Подробный обзор ЖК «Горный квартал» в Сочи со всеми плюсами и минусами

«Горный квартал» — строящийся жилой комплекс класса «комфорт+» в Хостинском районе Сочи. Комплекс состоит из шести домов разной этажности, где спроектированы квартиры от студий до трёхкомнатных. Жилой комплекс строится в одну очередь, дома планируют ввести в эксплуатацию в III квартале 2026 года. Подробнее о жилом комплексе, его плюсах и минусах — в нашем обзоре. 

ЖК класса «комфорт+» «Горный квартал» строится в селе Раздольное Хостинского района Сочи. Отсюда до ж/д вокзала «Адлер» и сочинского аэропорта — около 35 минут езды. 

ЖК состоит из шести корпусов высотой от 10 до 16 этажей, которые строятся в одну очередь. Достроить жильё планируют к III кварталу 2026 года. В ЖК спроектированы квартиры от студий до трёхкомнатных общей площадью от 25,3 до 82,4 кв. м. Помимо жилья, проектом предусмотрены спортивные и детские площадки, парковочные места, коммерческие помещения. 

По данным застройщика на начало мая 2025 года, цены на жильё в комплексе стартуют от 8,6 млн рублей (это стоимость студии площадью 25,8 кв. м). Самое дорогое предложение — трёхкомнатная квартира площадью 81,9 кв.м, которая стоит 22,9 млн рублей. 

Квадратный метр в студиях стоит от 203,8 до 333,7 тыс. рублей, в трёхкомнатных квартирах — от 268,5 до 280,2 тыс. рублей. 

Для сравнения: в ЖК бизнес-класса «Отражение» (3,4 км от ЖК «Горный квартал») цены начинаются от 11,3 млн рублей за студию площадью 31 кв. м. Квадратный метр в студиях стоит в среднем от 360,6 тыс. рублей. ЖК сдаётся в эксплуатацию в III квартале 2025 года.  

В ЖК бизнес-класса «Сочи Парк» (4,5 км от ЖК «Горный квартал»), который уже введён в эксплуатацию, самая дешёвая квартира стоит 7,3 млн рублей (площадь 17,4 кв. м). Квадратный метр в студиях стоит в среднем 403,5 тыс. рублей, в «трёшках» — 386,6 тыс. рублей.

ЖК состоит из шести корпусов, в каждом из которых — от одной до пяти секций. Высота домов — от 10 до 16 этажей. Жилой комплекс расположен на горе, поэтому дома находятся на разных уровнях, пространство двора также многоуровневое. Разные уровни соединены лестницами. 

Дома строятся по монолитной технологии. Фасады выполнены в нейтральных цветах: от светло- до тёмно-коричневого. На балконах — декоративные металлические элементы. Предусмотрены блоки под кондиционеры в едином стиле. 

Всего в ЖК спроектировано 1 317 квартир. Можно выбрать из вариантов от студий до трёхкомнатных общей площадью от 25,3 до 82,4 кв. м. Высота потолков — 2,62 м. Во всех квартирах есть балконы площадью 5-6 кв. м. 

Площадь студий — от 25,3 до 26,8 кв. м. В них спроектирована жилая комната с кухней-нишей, совмещённый санузел с местом под ванну или душевую кабину. 

Площадь всех однокомнатных квартир — около 48 кв. м. В «однушках» спроектирована 14-метровая кухня, жилая комната, совмещённый санузел с местом под ванну.

Площадь двухкомнатных квартир — от 60 до 61,8 кв. м. Они распашные, с окнами на две противоположные стороны света. В «двушках» спроектированы кухня площадью около 14 кв. м, гостиная, спальня, совмещённый санузел и балкон. Между кухней и гостиной по планировке нет двери, но можно её установить. 

Площадь трёхкомнатных квартир — от 80,4 до 82,4 кв. м. Квартиры расположены в угловых частях домов, поэтому окна выходят на три стороны света. В «трёшках» спроектированы кухня около 12 кв. м, три изолированные жилые комнаты, совмещённый санузел и дополнительный гостевой санузел. 

Квартиры передаются покупателям без отделки. В качестве дополнительной опции можно заказать предчистовую отделку white box или ремонт «под ключ». Стоимость отделки можно включить в общую сумму договора и ипотечного кредита.

Входные группы. Входы в подъезды расположены не на уровне земли. Для жителей с детьми и маломобильных граждан оборудованы пандусы. Дверей в подъезд имеют большую площадь остекления, что хорошо для безопасности и комфорта. 

В подъездах выполнена отделка в светлых тонах, сделана навигация с номерами квартир и оборудована зона ресепшн, предусмотрено много точек освещения. Контрастные декоративные элементы поддерживают название жилого комплекса и его расположение в горах. 

Двор. На территории ЖК есть, по сути, два двора на разных уровнях. Чтобы попасть из одного в другой, нужно воспользоваться лестницами. ЖК не закрыт полностью от машин, есть проезд к подъездам и парковочные места на придомовой территории. 

Во дворах предусмотрены зоны для отдыха с беседками и гамаками под навесами от солнца, детские и спортивные площадки, зона барбекю. Также спроектирован амфитеатр для мероприятий.

Для детей. В ЖК нет собственной инфраструктуры для детей, помимо игровых и спортивных площадок. Однако в посёлке есть государственные и частные образовательные учреждения.

Покупки. На первых этажах домов выделены коммерческие помещения под магазины, кафе, пекарни, различные сервисы.  

Паркинг. В ЖК есть открытые парковочные места на прилегающей территории, их количество соответствует числу квартир. 

Комплекс расположен в 500 метрах от трассы А-147, которая проходит через Джубгу, Туапсе, Лазаревское, Сочи и заканчивается у границы с Абхазией. До ж/д вокзала Сочи — примерно 20 минут езды без пробок, до ж/д вокзала Адлера и аэропорта — около получаса. В туристический сезон дорога занимает больше времени. 

На общественном транспорте дорога до аэропорта Сочи займёт примерно полтора часа с пересадками, до ж/д вокзала Адлера — чуть меньше. На общественном транспорте до ж/д вокзала Сочи — 35-40 минут. 

Остановка общественного транспорта есть примерно в 330 метрах от ЖК, она называется «СНТ Оазис». Через остановку проходит маршрутка №38, которая идёт через село Раздольное, Министерские озёра, Центральный район Города-курорта Сочи, Морской вокзал, Зимний театр, Дендрарий. Чуть больше маршрутов проходит через остановку «Дачная», до которой от ЖК около 17 минут пешком (1,4 км). 

ЖК строит компания AVA — один из десяти крупнейших застройщиков Краснодарского края. Компания входит в топ-10 строительных компаний региона по объёму текущего строительства (данные на май 2025 года).  

В активе компании — жилые комплексы «Кислород» и «Летний» в Сочи, ЖК «Небо», «Режиссёр» и «Зеленодар» в Краснодаре. За 17 лет работы девелопер ввёл в эксплуатацию более 140 домов в 32 жилых комплексах.

ЖК расположен в селе Раздольном Хостинского района Сочи. В селе, по данным за 2021 год, постоянно проживают 5 460 человек. В Раздольном есть частный сектор, СНТ, а также несколько многоквартирных жилых комплексов. 

История района

Село Раздольное было основано в 1870 году переселенцами из разных губерний Российской империи. Жители села приняли участие в крестьянском восстании против войск генерала Деникина в Сочи в январе 1920 года. В это время Раздольное вошло в состав Сочинского района Черноморского округа, в 1925 году став центром Раздольского сельского совета (сейчас это Раздольский сельский округ). Село входит в муниципальное образование Город-курорт Сочи, которое включает 82 населённых пункта.  

В Раздольном в разное время работали довольно большие предприятия. В 1934 году здесь открылся первый в СССР асфальтобетонный завод. Работали также крупный колхоз имени Будённого и табачная фабрика.

Инфраструктура района

Образование. В селе работает гимназия № 9 имени Н. Островского, от ЖК до неё — около 24 минут (2 км). В пределах десяти минут на машине расположены гимназии №44, №6 и №15. Примерно в 1,2 км есть два частных детских сада. До государственных детских садов №86 и №120 — около 3 км (7 минут на машине).

Медицина. Ближайшие аптеки находятся в 15-20 минутах ходьбы. Частные стоматологические кабинеты и диагностические клиники — примерно в 2 км. За 15 минут можно доехать до поликлиники «РЖД-Медицина», за восемь минут — до подразделения городской поликлиники №1 и детского поликлинического отделения №3. До Курортной поликлиники №1 — 15 минут на машине. 

Покупки. В радиусе 1,5 км расположено несколько продуктовых магазинов, в том числе «Магнит» и «Пятёрочка». За десять минут на машине можно доехать до торгово-развлекательного центра «Олимп», за 12 минут — до ТРЦ «МореМолл». Примерно в 12 минутах езды расположены гипермаркеты «О’кей» и «Магнит Экстра». 

Отдых и прогулки. ЖК расположен в окружении большой зелёной зоны, в 150 метрах находится Министерское Нижнее озеро. За 6 минут можно доехать до Корчагинского сквера, за 7минут — до кинотеатра «Сочи». До пляжей и Морского вокзала Сочи — 20 минут на машине, примерно столько же займёт дорога до Дендрария, Сочинского цирка, Зимнего театра. До Олимпийского парка Сочи — около 45 минут. 

Спорт. В пределах 15 минут езды на машине работают фитнес-центры «Рельеф», «Серый Гусь», «Неудержимый», K2fit, «Скала», «Оранж Фитнес», «Делай тело» и другие. За 5 минут можно доехать до конного клуба «Министерский».

Экологическая обстановка

Жилой комплекс расположен в горной местности, рядом с хвойным лесом и другими зелёными зонами. Сейчас в районе нет крупных предприятий. Экологическая обстановка в целом благоприятная, но минусы есть — периодически в селе возникают несанкционированные свалки и подтопления. 

Недостатки района

Если до ближайшей школы можно дойти пешком, то до детских садов нужно ехать на машине. В туристический сезон может вырастать нагрузка на инфраструктуру, прежде всего — на дороги: время в пути до Сочи может существенно увеличиваться по сравнению с 20 минутами в несезон. 

Будущее района

В селе планируют построить школу на 1100 мест, два детских сада, открыть кабинет врача общей практики. Также запланировано строительство спортивного кластера, который будет включать 23 спортивных объекта.

Жилой комплекс комфорт-класса «Горный квартал» строится в селе Раздольном, в 20 минутах на машине от центра Сочи. Комплекс состоит из шести домов высотой от 10 до 16 этажей, строительство планируют завершить в III квартале 2026 года. 

Главные преимущества ЖК — расположение в горах, но при этом недалеко от центра Сочи и выезда на трассу А-147. Также в ЖК довольно широкая линейка планировок. В комплексе планируют открыть магазины и сервисы, обустроить детские и спортивные площадки, выделено достаточно парковочных мест. К недостаткам можно отнести отсутствие школ, детских садов и крупных магазинов в непосредственной близости от ЖК.