Войти

Подробный обзор ЖК FRIENDS в Санкт-Петербурге со всеми плюсами и минусами

FRIENDS — жилой комплекс комфорт-класса, который расположен на Суздальском шоссе, в Приморском районе Санкт-Петербурга. ЖК состоит из четырёх высотных корпусов, все они были сданы одновременно в начале 2024 года. На продажу в FRIENDS выставлены студии и квартиры с одной, двумя и тремя комнатами. На территории построены детские площадки, места для отдыха и прогулочные зоны. Подробнее о комплексе FRIENDS — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

ЖК FRIENDS построен на территории квартала «Новоорловский» в Приморском районе Санкт-Петербурга. Четыре 25-этажных корпуса вмещают в себя 1096 студий и квартир с разным количеством комнат (274 квартиры в каждом корпусе). Одним из основных достоинств комплекса застройщик «Петербургская Строительная Компания» считает наличие видовых квартир, из окон которых виден Новоорловский природный заказник. Территория комплекса благоустроена: здесь предусмотрены детские площадки, зоны для отдыха, роллердром, велодорожки и две воркаут-зоны.

Корпуса ЖК

Цены

В ЖК продаются студии и квартиры с одной, двумя и тремя комнатами. В комплексе также предусмотрены четырёхкомнатные квартиры, но предложения от застройщика уже закончились — купить их можно только на вторичном рынке.

  • 6 млн ₽ 
    Санкт-Петербург, набережная реки Каменки, 15к1
    Проспект Просвещения 23 мин.
  • 7,1 млн ₽ 
    Санкт-Петербург, набережная реки Каменки, 15к3
    Проспект Просвещения 21 мин.
  • 8,12 млн ₽ 
    Санкт-Петербург, набережная реки Каменки, 13к1
    Проспект Просвещения 24 мин.
  • 4,85 млн ₽ 
    Санкт-Петербург, набережная реки Каменки, 15к3
    Проспект Просвещения 21 мин.
  • 9,1 млн ₽ 
    Санкт-Петербург, набережная реки Каменки, 13к1
    Проспект Просвещения 24 мин.
  • 6,2 млн ₽ 
    Санкт-Петербург, набережная реки Каменки, 15к3
    Проспект Просвещения 21 мин.
  • 7 млн ₽ 
    Санкт-Петербург, набережная реки Каменки, 15к3
    Проспект Просвещения 21 мин.
  • 10,95 млн ₽ 
    Санкт-Петербург, набережная реки Каменки, 13к1
    Проспект Просвещения 24 мин.

Средняя цена квадратного метра в ЖК FRIENDS находится в диапазоне от 209 383 рублей (однокомнатные квартиры) до 236 230 рублей (студии). Самое дешёвое предложение в комплексе — студия площадью 22,2 кв. м по цене 4 907 670 рублей, а самое дорогое — трёхкомнатная квартира площадью 89,6 кв. м, которая продаётся за 19 363 584 рублей.

В Приморском районе много новостроек комфорт-класса, среди них несколько уже сданы. Наиболее схожие по ценам — готовый ЖК «FoRest Аквилон», где можно купить квартиры от 4 713 474 рублей, и тоже достроенный ЖК «Полис Приморский 2», в котором цены на студии начинаются от 4 677 888 рублей, а максимальная цена «трёшки» — 20 236 000 рублей. В остальных комплексах стартовые цены немного выше.

Квартиры в ЖК FRIENDS можно приобрести в кредит по льготным программам: есть возможность взять семейную ипотеку, с господдержкой и для IT-специалистов. При покупке недвижимости можно использовать средства материнского капитала. На сайте застройщика также указана возможность купить квартиру по программе Trade-In, причём есть две её разновидности: классическая и экспресс. Есть скидка 1% для иногородних покупателей. 

Цены на квартиры в ЖК FRIENDS (по данным застройщика)

Количество комнат

Площадь, м²

Средняя цена за 1 м², тыс. ₽ (май 2024)

Средняя стоимость, млн ₽ (май 2024)

Студия

22-26

236,2

5,72

1

38-44

209,4

8,48

2

52-76

214,5

13,73

3

75-90

229,3

18,91

Архитектура

FRIENDS состоит из четырёх идентичных по дизайну 25-этажных корпусов, построенных по монолитной технологии. Над концепцией комплекса работал каталонский архитектор Рикардо Бофилл. Здания отличаются друг от друга цветовой гаммой: фасады оформлены в светлых тонах с вкраплениями ярких оттенков: синего, фиолетового, бирюзового и др. 

1/2

Фасады

Планировки и отделка

В ЖК FRIENDS можно купить студии и квартиры площадью от 22 до 90 кв. м с одной, двумя и тремя комнатами. В комплексе преобладают студии и «однушки». Площадь кухни в однокомнатных квартирах составляет до 14 кв. м, а в трёхкомнатных — до 22,7 кв. м. В больших планировках предусмотрены отдельные гардеробные и лоджии. Кроме того, в комплексе можно купить квартиру с сауной.

1/4

Студия

Квартиры в ЖК продаются в черновой, предчистовой и чистовой отделке. Предчистовой вариант включает в себя стяжку и гидроизоляцию пола, полную разводку электропроводки с установкой электрических розеток и выключателей, а также установку входной двери, двухкамерного стеклопакета и счётчиков воды. Чистовая отделка предлагается в двух вариантах — тёмном и светлом. Оба варианта включают в себя укладку ламината, стяжку потолков и отделку санузла керамогранитом.

Предчистовая отделка White Box

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Входы в здания оборудованы на уровне земли для удобного передвижения с колясками, велосипедами и т.д. Холлы выдержаны в светлых тонах, их интерьеры созданы по авторскому дизайн-проекту. В каждом подъезде на цокольном этаже предусмотрены кладовые.

1/3

Подъезд

Паркинг. На территории комплекса предусмотрен крытый паркинг на 540 машиномест, есть дополнительная открытая парковка.

Дворы. Дворы в ЖК закрытые, в них нет машин. Вокруг корпусов FRIENDS можно найти четыре детские площадки, три площадки для отдыха, зоны для катания на роликах, велопарковки и две площадки для воркаута. На всей территории ЖК работает Wi-Fi.

Детская площадка

Образование. FRIENDS является частью жилого квартала «Новоорловский», поэтому жители ЖК имеют доступ к находящимся на территории четырём детским садам и школе №632.

Покупки и развлечения. Первые этажи корпусов отведены под продуктовые магазины, спа-салоны и другие коммерческие объекты. В пешей доступности от ЖК есть несколько продуктовых магазинов популярных торговых сетей, таких как «Магнит», «Пятерочка», «Верный» и «Вкусвилл». Недалеко можно найти несколько магазинов «Красное и Белое» и магазины фермерских продуктов.

Первые этажи

Транспорт

ЖК находится на Суздальском шоссе, вдали от действующих станций метро. За 15 минут на машине можно доехать до станций «Удельная», «Озерки» и «Проспект Просвещения», в 10 минутах находится железнодорожная платформа «Шувалово». Дорога до КАД займёт 15 минут, до Западного скоростного диаметра — 25 минут.

Станция «Проспект Просвещения». Фото: Florstein (Wikipedia)

О застройщике

«Петербургская строительная компания» (ГК «ПСК») была основана в 2007 году и изначально выполняла функции генерального подрядчика. В 2014–2015 годах компания приступила к реализации собственных девелоперских проектов. На счету у застройщика 60 построенных объектов, в том числе жилые дома, школы, детские сады, апарт‐комплексы и торгово-развлекательные центры. Все они находятся в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Среди готовых проектов компании — апарт-комплекс Moskovcky Avenir, ЖК «Новый Невский», «Look» и другие.

Бесплатный подбор новостройки
Мы знаем о них всё. Предложим вариант под ваши пожелания и бюджет всего за один звонок. Расскажем об акциях и льготных ставках по ипотеке.

О Приморском районе 

Приморский — район на северо-западе Петербурга, один из крупнейших городских округов, население которого превышает полмиллиона человек. Инфраструктура Приморского старается соответствовать его густонаселённости: уже сейчас здесь функционируют пять станций метро, ещё две планируют открыть в ближайший год. Для автомобилистов плюсом будет наличие крупных магистралей (таких, как КАД и ЗСД) и проспектов, проходящих по территории района. Главной достопримечательностью местности можно назвать «Лахта Центр» — символ делового Петербурга и самый высокий небоскрёб на территории России и Европы.

Комплекс Лахта центр. Фото: Anton Galakhov (Wikipedia)

История района 

Первые поселения на территории нынешнего Приморского района появились задолго до основания Северной столицы. Регистрация Приморского района как отдельной административной единицы произошла в 1936 году. До этого момента различные его части постепенно входили в состав Санкт-Петербурга.

Интересно, что именно на территории района когда-то был найден мегалит «Гром-камень», в будущем превратившийся в основание одного из главных символов города — Медного всадника.

Также в Приморском районе в 1837 году состоялась дуэль Пушкина с Дантесом, в результате которой поэт получил тяжёлые ранения и скончался. На месте дуэли по сей день стоит памятный обелиск, который не раз был под угрозой сноса из-за планов по строительству объектов инфраструктуры.

Место дуэли Пушкина. Фото: Александр Зуев (Яндекс Карты)

Медицина. Густонаселённый район имеет развитую сеть медицинских учреждений — более 50 различных поликлиник (как частных, так и городских) и лабораторий, более 350 аптек. На территории Приморского располагается также целый ряд больниц, стоматологий и детских поликлиник. Наибольшую известность в городе имеет кардиологический центр ФГБУ «НМИЦ им. В. А. Алмазова», один из крупнейших в городе. В пешей доступности от ЖК открыта сеть лабораторий «Инвитро» и стоматология «Стомдент».

Образование. В Приморском районе расположено более 100 детских садов и яслей, встречаются учреждения для детей с особенностями развития. Также здесь расположены более 60 школ, несколько университетов и их отделений, среди которых — НИУ ВШЭ, Санкт-Петербургский политехнический университет Петра Великого, Военно-морская академия имени Н. Г. Кузнецова и др.

Спорт. В районе находятся многочисленные спортсекции: плавание, волейбол, лёгкая атлетика, футбол и т.д. В непосредственной близости от ЖК открыты студия фитнеса и стретчинга YogiRoom, сайклинг-клуб Gocycle. До ближайшего бассейна придётся добираться на общественном транспорте или автомобиле, так как он располагается почти в 3,5 км от комплекса на территории спа «Хюгге Пар».

Покупки и отдых. Недалеко от квартала находятся ТЦ «Авеню» и «Паргос» — путь до них займёт около 30 минут на общественном транспорте и 10 минут на автомобиле. Оба торговых центра предлагают широкий выбор магазинов, но кинотеатров в них нет. Ближайшие залы располагаются в «Формуле Кино» на проспекте Просвещения, 19.

Экологическая обстановка

Почти 25% района занимают зелёные зоны, а в непосредственной близости от ЖК находится Государственный природный заказник «Новоорловский», занимающий почти 140 га. На территории района расположен также Юнтоловский природный заказник. Близость Финского залива, Нижнего Большого Суздальского озера и Лахтинского разлива тоже положительно влияет на качество воздуха как в районе, так и около жилого комплекса.

Железная дорога в Ново-Орловском лесопарке. Фото: Uz1awa (Wikipedia)

Будущее района

С 2022 года активно ведётся разработка планов по строительству магистрали М-32. Дорога должна пройти от магистрали М-49, которая запланирована как продолжение Суздальского шоссе, до Приморского шоссе и Шуваловского проспекта с сооружением развязки через Сестрорецкую железную дорогу. По магистрали М-32 можно будет быстро добираться из «Лахта Центра» до ближайших развязок ЗСД — с Богатырским и Шуваловским проспектами.

Также в районе планируется постепенное открытие новых станций метро (по разным планам — от двух до тринадцати).

Недостатки района 

Несмотря на большое количество зелёных территорий, в Приморском районе всё-таки есть проблемы с экологией из-за большого количества свалок и некоторого количества промзон.

Другая проблема — расположение: Приморский район находится у воды, поэтому страдает из-за разливов. Наконец, несмотря на активное развитие инфраструктуры, большое число жителей требует ещё большего количества дорог, больниц, поликлиник и школ, которые явно не успевают строить в том же темпе, что и новые ЖК.

Резюме

ЖК FRIENDS — жилой комплекс комфорт-класса от ГК «ПСК». Он построен на на Суздальском шоссе, недалеко от Новоорловского природного заказника. ЖК состоит из четырёх 25-этажных башен, все они сданы. В ЖК продаются студии и квартиры с одной, двумя и тремя комнатами, среди них есть видовые. На территории комплекса есть детские и спортивные площадки, зоны отдыха. 

Комплекс находится между активно развивающимся жилым кварталом, где есть  необходимая инфраструктура для детского и взрослого досуга, и большой парковой зоной. 

Основным недостатком комплекса является его транспортная доступность: станций метро поблизости нет. У автолюбителей тоже есть свои проблемы: жители жалуются на постоянные заторы в районе.

Предложения застройщиков в районе

Название ЖК

Цена квартир, млн ₽

Застройщик

Площадь, м²

Сроки сдачи

Транспортная доступность

Отделка

«Новоорловский» (обзор)

Arsenal

от 37,69 до 108,99

сдан

29 минут на транспорте до станции метро «Ольховая»

Без отделки, чистовая

OKLA (обзор)

«Ленстройтрест», ГК «Ойкумена»

от 31,6 до 116,9 м²

II–IV квартал 2024, есть сданные

до станции «Проспект Просвещения» — 23 минуты на транспорте

чистовая, без отделки, под ключ

«Заповедный парк» (обзор)

«ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад»

от 49,3 м²

сдан

до станции «Проспект Просвещения» — 25 минуты на транспорте

чистовая

«Бионика Заповедная»

«Setl Group»

от 21,4 до 90,2 м²

III квартал 2026 – I квартал 2027

до станции «Озерки» — 42 минуты на транспорте

чистовая

Loft у Озера (обзор)

«ПГСК»

от 41,3 до 93,8 м²

II квартал 2024

до станции «Удельная» — 25 минуты на транспорте

черновая

«БФА в Озерках»

«БФА-Девелопмент»

от 33,4 до 119,6 м²

IV квартал 2024

до станции «Проспект Просвещения» — 26 минут на транспорте

предчистовая

Фотографии: сайт застройщика

Подпишись на наш телеграм-канал!
Комменты (0)
Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы оставить комментарий
Войти