Подробный обзор ЖК «Фотограф» в Ленобласти со всеми плюсами и минусами

«Фотограф» — жилой комплекс комфорт-класса на северо-востоке от Санкт-Петербурга, в городе Мурино. В комплексе запланированы детский сад, магазины, соседский центр и благоустроенные дворы с зонами для отдыха и спорта. ЖК состоит из трёх 16-этажных корпусов, в которых можно купить квартиру  с черновой или чистовой отделкой. Планировки — от студий до трёхкомнатных. Цены на жильё стартуют от 5,8 млн рублей. Подробнее о комплексе — в нашем обзоре.

В жилом комплексе «Фотограф» спроектированы коммерческие помещения на первых этажах, колясочные в холлах, подземный паркинг, безопасный закрытый двор со спортивными и детскими площадками для разных возрастов, лаундж- и фото-зонами, пешеходными дорожками и озеленением. Также на территории построят муниципальный детский сад.

В пешей доступности есть необходимая инфраструктура — школы, детские сады, супермаркеты и кафе, остановки общественного транспорта, пешеходная аллея для прогулок. До станции метро «Девяткино» — 20 минут ходьбы.

Сдача ЖК запланирована на IV квартал 2025 года.

По данным сервиса Яндекс недвижимость на апрель 2025 года, самая доступная квартира в продаже — студия площадью 28,2 кв.м. Её цена — 5,8 млн рублей.

Самая дорогая квартира в комплексе — трёхкомнатная площадью 95,5 кв.м, которая стоит 19,6 млн рублей.

Средняя стоимость квадратного метра в самых маленьких квартирах (студиях) составляет 218,1 тыс. рублей, а в самых больших (трёхкомнатных) — 171,8 тыс. рублей. 

Цены на квартиры в ЖК (по данным сервиса Яндекс Недвижимость и сайта застройщика)

Для сравнения возьмём аналогичные комплексы в том же районе. Например, в ЖК Lampo метр в студиях и однокомнатных квартирах в среднем стоит 208-215 тыс. рублей. В квартале ID Murino II стоимость квадрата в студиях составляет 169,1 тыс. рублей, в трёхкомнатных — 153,9 тыс. рублей. 

Жилой комплекс «Фотограф» состоит из трёх 16-этажных домов, которые образуют приватные дворы. Дома возводятся по кирпично-монолитной технологии. Оптимальный микроклимат в здании поддерживается за счёт навесного вентилируемого фасада, который защищает от жары летом и холода зимой. 

Сдержанное цветовое решение фасадов связано с названием комплекса, которое отсылает к истории появления чёрно-белой фотографии. Уникальная особенность фасадов — авторская плитка с фотоизображениями.

В проекте представлены квартиры от студий до трёхкомнатных. Площадьи жилья — от 24,9 до 95,5 кв.м. Есть стандартные и европланировки с кухней-гостиной. Можно выбрать квартиру с мастер-спальней, гардеробной, раздельным или совмещённым, двумя санузлами, окном в ванной комнате, одной или двумя лоджиями.

Застройщик предлагает два варианта отделки — черновую и чистовую. Вид отделки зависит от корпуса и квартиры.

Черновая отделка включает:

• бетонную стяжку пола;
• гидроизоляцию пола в санузлах;
• установку радиаторов с терморегулятором;
• электропроводку во всех помещениях с установкой розеток и выключателей;
• установку двухтарифных счетчиков, сенсорного видеодомофона, интернет-кабеля для роутера, электрощита в прихожей.

Чистовая отделка представлена в трёх вариантах: «Графит», «Карамель» и «Скандинавия». В неё входят:

• натяжные потолки;
• светлые нейтральные обои;
• ламинат в жилых комнатах и коридорах;
• керамическая плитка в санузлах;
• сантехника и смесители, светильники в санузлах;
• межкомнатные двери с фурнитурой.

В третьем корпусе ЖК продаются квартиры с укомплектованной кухней.

Входные группы. Входы в дома расположены на уровне земли, они не имеют лестниц и пандусов. Панорамное остекление делает холл светлым и просторным. 

Оформление холлов поддерживает общую концепцию комплекса. В отделке используются керамогранит под мрамор, оригинальные светильники и зеркала. На первом этаже первого и третьего корпусов предусмотрены отдельные помещения для хранения колясок. 

Паркинги и кладовые. В комплексе будет подземный паркинг на 92 машиноместа. Есть стандартные и увеличенные семейные места на два автомобиля. 

Двор. Во дворе запланированы воркаут-зона, площадка для паркура, мощёные пешеходные дорожки и лаунж-площадка в форме объектива фотокамеры со скамейками, качелями и гамаками. Также там установят столы для настольного тенниса и подвесные качели. На территории появятся арт-обьекты и фото-зоны (например, тоннель из квадратных арок с подсветкой).

Растения для озеленения двора подобраны так, чтобы радовать жителей не только летом. Ограждение по периметру и камеры видеонаблюдения в комплексе с цифровой системой контроля доступа обеспечат безопасность жителей.

Для детей. На территории ЖК уже возводят муниципальный детский сад на 220 мест.

Во дворах предусмотрены игровые площадки для детей разных возрастов. Среди них — песочница, горки, качели, геопластика с тоннелями.  Современное игровое оборудование сделано из безопасных и экологичных материалов, а мягкое покрытие делает площадки безопасными.

Покупки и отдых. В распоряжении жителей будет соседский центр. В нём можно будет проводить праздники, мастер-классы и спортивные занятия.

На первых этажах выделены коммерческие помещения под магазины, аптеки и различные сервисы.

Рядом с комплексом проходит благоустроенная Екатерининская улица — многофункциональное общественное пространство. Любители спокойного отдыха могут прогуляться по липовой аллее с фонтаном, посидеть на скамейках и качелях. Для активного отдыха оборудована трасса для бегунов и велосипедистов.

Общественный транспорт. Рядом с ЖК есть остановка «Екатерининская улица, 22». От неё можно доехать до станций метро «Девяткино» и «Озерки», а также до Муринского парка. Станция метро «Девяткино» расположена в 23 минутах ходьбы или в 10 минутах на автобусе. Путь на метро до Площади Восстания займёт 25 минут. Также рядом с метро «Девяткино» есть автовокзал и ж/д станция. 

Автомобиль. Два выезда на КАД находятся в 3 и 5 км от комплекса. Время в пути по КАД до Финляндского вокзала займёт полчаса без пробок, до Площади Восстания — 35 минут, до аэропорта «Пулково» — 42 минуты.

ЖК «Фотограф» возводит инвестиционно-строительная группа «МАВИС», основанная в 2006 году. Согласно ЕРЗ, «МАВИС» находится на 2 месте в рейтинге застройщиков Ленобласти по объёмам строительства и на 22 месте  — по потребительским качествам ЖК.

В портфолио застройщика — ЖК «Виктория», «Форвард», «Мечта» и другие. На данный момент, кроме ЖК «Фотограф», компания строит в Мурино комплексы «Максималист»,  «Урбанист»,  «Авиатор» и «Графика».

Мурино — административный центр Муринского городского поселения Всеволожского муниципального района. Мурино является самым густонаселённым городом Ленинградской области. В 2024 году здесь проживало более 112 тыс. человек.

История района

Поселения на месте современного города Мурино предположительно существовали уже в IX-XII веках и принадлежали финно-угорским племенам. Первый раз селение Мурино упоминается в 1676 году на карте «Ингерманландия: Ивангород, Ям, Копорье, Нотеборг». Эти земли долго были спорной территорией в русско-шведских конфликтах. Лишь в 1721 году, после заключения Ништадского мира, территория была окончательно закреплена за Российской Империей.

Во времена Петра I деревня переходила из рук в руки. В своё время землями владели барон Шафиров, генерал-лейтенант Брюсов, императрица Елизавета Петровна, генерал-майор Дмитриев-Маммонов, баронесса Настасья Поспелова, семья Воронцовых.

В советское время Санкт-Петербург стал разрастаться. К 1970-м годам Мурино оказалось фактически на самом краю города. В 1978-м году открылась станция метро «Комсомольская» (сейчас «Девяткино»). В 1997 году Мурино получило статус посёлка, а в 2019 году — статус города.

Инфраструктура района

Комплекс «Фотограф» расположен в окружении почти достроенных и сданных домов, в районе с развитой инфраструктурой. 

Образование. За 10 минут от ЖК можно дойти до двух корпусов Муринского центра образования №4, в один из которых входит детский сад. Муринский центр образования №2 и школа №6 — в 15-20 минутах ходьбы.

Кроме детского сада, который строят на территории ЖК, в пешей доступности есть ещё несколько муниципальных и частных садов.

Медицина. Мурино обслуживает Токсовская клиническая межрайонная больница для взрослых и детей. Два отделения больницы открыты на Воронцовском бульваре. За 15 минут на машине можно доехать до Ново-Девяткинской поликлиники. 

Поблизости от ЖК открыты медцентры «Семейный Доктор», «ДиСа Мед», «Доктор», «ЛучМед», стоматологии «Мой Зубной», «Ренидент», лаборатории «Ситилаб», «Хеликс» и другие.

Покупки и отдых. В пешей доступности есть сетевые супермаркеты, пункты выдачи онлайн-заказов, кафе Mr. Yo!, Supramen, «Вкусно — и точка», «Теремок», «Евразия», ресторан «ПхалиХинкали», пекарня «Все дома», кофейня Mr. Black Coffee и другие. До ТРЦ «ЭкоПарк» можно доехать на авто за 8 минут, до «Меги» — за 13 минут.

Ближайший парк «Лаврики» — в 10 минутах пешком. Муринский парк и парк Сосновка — в 15 минутах езды. За 30-40 минут на машине можно доехать многих живописных мест области. Например, всесезонного курорта «Охта Парк», Токсовских озёр с экотропами, парка «Зубровник».

Спорт. Поблизости от ЖК открыты студия стретчинга Stretching Siluet, клуб единоборств BullForce, студии йоги «Чарующая» и YogiRoom, фитнес-клубы Urus fitness, «Грин Фит», «NeoДжоуль», студия гимнастики «Эстетика Спорта», фитнес-клуб с бассейном Fitness House и другие.

Экологическая обстановка

В октябре 2024 года в Мурино проводили замеры концентраций вредных веществ в воздухе и не выявили превышений. В Мурино нет крупных промышленных предприятий, но в соседнем Новом Девяткино расположены Северная ТЭЦ, бетонный завод, производство металлообработки, завод акустических конструкций и другие. Но минус в том, что в Мурино мало зелёных зон, которые помогали бы очищать воздух. 

Будущее района

У станции метро «Девяткино» построят транспортно-пересадочный узел, который соединит разные виды транспорта: метро, электричку, автобусы, маршрутки. Это поможет решить проблему с очередями к общественному транспорту. В 2025 году рядом с метро появится новый торговый центр.

Недостатки района

В Мурино мало парков и зелёных зон, в которых можно погулять — только пешеходная Екатерининская улица и парк Лаврики. Однако за полчаса на машине можно доехать до многих интересных природных мест в области — озёр, лесопарков, горнолыжных курортов.

Жилой комплекс комфорт-класса «Фотограф» возводят во Всеволожском районе Ленинградской области, в городе Мурино. Проект состоит из трёх жилых домов, подземного паркинга, закрытого озеленённого двора с фото-зонами, детскими площадками. Также в комплексе появятся муниципальный детский сад и соседский центр. 

ЖК расположен в развитой части города. В 10-20 минутах ходьбы — несколько школ и детских садов, магазины, кафе, фитнес-центры, медклиники, пункты выдачи онлайн-заказов, остановки и станция метро «Девяткино». Из недостатков стоит отметить, что в Мурино мало зелёных зон и мест для прогулок.