Подробный обзор ЖК Forum в Москве со всеми плюсами и минусами

Forum — элитный клубный дом, строящийся в центре Москвы, на Садовом кольце. На территории ЖК будут созданы благоустроенные общественные пространства, а в самом здании появятся залы для фитнеса, сауна и массажный кабинет. 

Завершение строительства запланировано на III квартал 2025 года, а выдача ключей — на март 2026 года. Подробнее о ЖК Forum — в нашем обзоре.

Forum строится в Мещанском районе Москвы, недалеко от станции метро «Сухаревская». Клубный дом рассчитан на 48 квартир с разным количеством комнат. Инфраструктура комплекса будет включать общественные зоны с дизайнерскими интерьерами, сауну, фитнес-центр, подземный паркинг, закрытый благоустроенный дворик. Кроме того, на территории ЖК появится собственный бассейн.

На продажу в клубном доме выставлены квартиры с одной, двумя и тремя комнатами. В проекте предусмотрены и четырёхкомнатные планировки, но предложения от застройщика уже закончились — искать их придётся на вторичном рынке.

По данным Яндекс Недвижимости на февраль 2025 года, самое дешёвое предложение в комплексе — двухкомнатная квартира площадью 85,2 кв. м по цене 127,3 млн рублей, а самое дорогое — трёхкомнатная квартира площадью 171,1 кв. м, которая продаётся за 319,2 млн рублей.

Средняя цена квадратного метра в «однушках» — 1,55 млн рублей, а в «трёшках» — 1,86 млн рублей

В Мещанском районе осталось очень мало мест под строительство новой недвижимости — на данный момент здесь нет схожих ЖК. Ближайшее аналогичное предложение находится на Чистых прудах — это элитный клубный дом «Чистые пруды». Квадратный метр в однокомнатной планировке в «Чистых прудах» в среднем стоит 2 млн рублей, а в трёхкомнатной — 2,19 млн рублей. Разницу в стоимости можно объяснить ещё более близким расположением «Чистых прудов» к центру Москвы.

Цены на жильё в клубном доме Forum (данные Яндекс Недвижимости)

Клубный дом представляет собой 13-этажное здание, построенное по кирпично-монолитной технологии. За проект ЖК Forum основатели архитектурного бюро «Цимайло, Ляшенко и Партнёры» Александр Цимайло и Николай Ляшенко получили Архитектурную премию Москвы. Архитекторы вдохновлялись полотнами художников русского авангарда Казимира Малевича, Любови Поповой, Эля Лисицкого. Они также ориентировались на один из первых электротеатров Москвы «Форум», который расположен поблизости.  Интерьеры общественных зон — работа дизайнеров студии STUDIO APAA. В отделке в духе 1930-х годов прошлого века используются деревянные панели, натуральный камень, стекло и металл. Особенность дома — двойной фасад, который создаёт эффект стеклянной «вуали».

В феврале 2025 года в доме Forum представлены квартиры с одной, двумя и тремя комнатами площадью от 85 до 171,1 кв. м. Верхние этажи отданы под пентхаусы с личными террасами. В каждой квартире — панорамное остекление и французский балкон.

Жильё сдаётся с готовым ремонтом от студии STUDIO APAA. Интерьеры выдержаны в стиле mid-century. Использованы премиальные материалы: инженерная доска с природным рисунком и натуральный камень. Квартиры не меблированы.

Входные группы. Вход в здание располагается на уровне земли. В холле расположатся ресепшн и зона ожидания с мягкой мебелью. В лобби будет выполнена дизайнерская отделка.

Дворы. В комплексе предусмотрен закрытый дворик с прогулочными дорожками и зонами для отдыха.

Паркинг. На территории клубного дома появятся подземный паркинг на 94 места и открытый — на 11 мест.

Спорт и отдых. В доме будут расположены залы для фитнеса, сауна и массажный кабинет, а также бассейн.

Дом строится в Мещанском районе Москвы, на Садовом кольце, в 5–8 минутах ходьбы от станций метро «Сухаревская» и «Цветной бульвар». Прогулка от дома до Красной площади займёт 30 минут, до Комсомольской площади — 25 минут.

Группа компаний MR Group работает с жилой и коммерческой недвижимостью с 2003 года. Она участвует в развитии социальных и культурных проектов Москвы, поддерживает музей современного искусства Garage, ярмарку современного молодого искусства Blazar, фестиваль «Времена года в Подмосковье». Среди других проектов девелопера в Москве — жилые комплексы City Bay, МИRA, JOIS и Slava.

Мещанский — один из центральных районов Москвы. Здесь хорошо развита инфраструктура, которая включает развлекательные и  общественно-образовательные объекты, среди которых знаменитый «Аптекарский огород».

История района

Принято считать, что именно на этой территории зарождалась Москва: в 1156 году здесь начали строить первую деревянную крепость. История Мещанского берёт свое начало в XVI веке с возникновения Мещанской слободы. Её жителями стали пленные поляки, которые решили остаться в России после Андрусовского перемирия, подписанного между Россией и Польшей в 1677 году. Название слободы произошло от польского слова mieszczanin, что означает «горожанин».

Со временем исторический облик района значительно изменился, особенно в период подготовки Москвы к Олимпийским играм. Старые дореволюционные дома были заменены панельными многоэтажками, а также современной спортивной инфраструктурой.

Инфраструктура района

Медицина. В районе работает больше 10 поликлиник (как частных, так и городский), а также несколько крупных больниц, в том числе Научно-исследовательский институт скорой помощи им. Н.В. Склифосовского, Московский областной научно-исследовательский клинический институт имени М. Ф. Владимирского» а также Московский международный онкологический центр.

Приобрести лекарства можно в одной из многочисленных аптек, наиболее известными из которых являются «Фармленд», «Горздрав» и «Ригла». 

Образование. В Мещанском открыто более 25 детских садов и школ, в числе которых Физико-математическая школа, Классическая гимназия при греко-латинском кабинете Ю. А. Шичалина, а также многочисленные организации дополнительного образования. 

Также на территории района расположены отделения различных ВУЗов, среди них институт практической психологии НИУ ВШЭ, Московский государственный психолого-педагогический университет, Московский архитектурный институт, Московский городской университет управления Правительства Москвы имени Ю.М. Лужкова и др.

Спорт. В Мещанском насчитывается более 15 фитнес-центров, среди них сетевые «Пульс» и World Class, студии растяжки, танцев, борьбы, сайклинга, несколько бассейнов, более 10 катков.

Покупки и отдых. В районе открыто множество магазинов и ТЦ, наиболее крупными из которых являются «Цветной» и Olympic Plaza. Здесь также работают известный «Центральный детский магазин», множество ресторанов и кафе, как сетевых, так и авторских.

Около 20% территории района занимают зеленые зоны: парки, скверы, бульвары и сады. Наиболее крупные из них — Фестивальный и Екатерининский парки. Здесь также находится старейший ботанический сад России — «Аптекарский огород», относящийся к Ботаническому саду МГУ.

Экологическая обстановка 

Несмотря на то, что значительная часть района озеленена, большое влияние на состояние окружающей среды оказывает плотное автомобильное движение. 

Будущее района

• После 35-летнего перерыва возобновлено строительство 13-й кольцевой станции метро — «Суворовской»
• В районе продолжаются работы по реновации зданий, завершение работы над некоторыми из них запланировано на 2025 год
• В Мещанском на площади более 70 тыс. кв. м. построят общественно-деловой комплекс 

Недостатки района

Среди минусов проживания в Мещанском районе жители выделяют высокую загруженность дорог, наличие большого числа туристов, а также трудности с зачислением детей в детские сады и школы из-за нехватки мест.

Forum — элитный жилой комплекс, строящийся на Садовом кольце, рядом с метро «Сухаревская». ЖК представляет собой 13-этажный клубный дом на 48 квартир. В продаже есть одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры (предусмотрены также четырёхкомнатные планировки, но эти предложения от застройщика закончились). В ЖК запланированы фитнес-залы, бассейн и массажный кабинет. 

Покупка квартиры в Forum может стать не лучшим решением для семей с детьми: в доме есть просторные планировки, но для детей не предусмотрено никакой инфраструктуры: нет игровых площадок или хотя бы просторного двора. К тому же, жители Мещанского района испытывают трудности с поиском мест в школах и детских садах для своих детей.