Подробный обзор ЖК FORIVER в Москве со всеми плюсами и минусами

Жилой комплекс бизнес-класса FORIVER расположен на берегу Москвы-реки в Даниловском районе Южного округа столицы. Ближайшая к нему станция метро — «Автозаводская», она находится в 1,7 км.

ЖК имеет собственную пешеходную набережную и состоит из 11 корпусов высотой от 12 до 19 этажей. Многие квартиры имеют виды на реку, на верхних этажах расположены пентхаусы, на нижних — квартиры с собственными террасами и патио.

Комплекс почти достроен, срок его сдачи запланирован на второй квартал 2024 года.

О жилом комплексе

Крупный ЖК бизнес-класса FORIVER расположен рядом с центром Москвы — в Даниловском районе Южного административного округа. Комплекс имеет собственную набережную — дома стоят прямо на берегу Москвы-реки, из многих квартир открываются виды на реку и центр города.

Из FORIVER легко добраться в любую точку Москвы: комплекс расположен между Садовым кольцом и ТТК, рядом проходят улицы Симоновский вал и Крутицкая набережная. До станции метро «Автозаводская» — 20 минут пешком, до Красной площади идти чуть больше часа, а доехать на машине можно за 15 минут. 

Цены

На момент написания обзора (март 2024 года) минимальная сумма, за которую можно приобрести жильё в FORIVER, составляет 24 177 244 рублей. За эту цену предлагается однокомнатная квартира площадью 41,8 кв. м на предпоследнем, 13-м этаже корпуса №3. 

Самая дорогая квартира в ЖК — шестикомнатная, на последнем этаже 19-этажного корпуса №10, площадью 327,37 кв. м, с террасой и камином. Она стоит 294 733 679 рублей.

По данным сервиса Яндекс Недвижимость на март 2024 года, средняя стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах комплекса составляет 559 605 рублей, в двухкомнатных — 535 320 рублей, в трёхкомнатных — 511 945 рублей, в четырёхкомнатных — 520 957 рублей.

Цена квадратного метра в ЖК FORIVER выше, чем в других комплексах бизнес-класса в той же локации. Например, в ЖК «ЗИЛАРТ» «квадрат» в однокомнатных квартирах стоит в среднем 472 365 рублей, а в ЖК FØRST — 507 922 рубля (против 599 605 рублей за квадратный метр в «однушках» ЖК FORIVER).

Архитектура

Авторы проекта ЖК FORIVER — шведское архбюро Semren & Mansson в сотрудничестве с российской компанией APEX project. Последняя определяет свои основные компетенции как «работу с историческим наследием и сопровождение иностранных архитекторов». При этом на счету APEX project есть и собственные жилые проекты — ЖК премиум-класса PRIDE в Марьиной Роще, ЖК бизнес-класса WOW в Нагатинской пойме и другие. 

ЖК FORIVER состоит из 11 корпусов высотой до 19 этажей, расположенных в две линии на берегу Москвы-реки. Здания объединены стилобатом, в котором разместятся магазины, рестораны, кафе и другие объекты инфраструктуры. 

Собственная набережная FORIVER будет пешеходной, закрытой от машин, с прогулочными дорожками и спусками к воде. Здесь и между корпусами разместятся зоны отдыха и детские площадки. 

Светлые неомодернистские фасады комплекса напоминают своими изгибами речные волны. На верхних этажах корпусов расположены пентхаусы с панорамными видами на реку и город, а некоторые квартиры на нижних этажах будут иметь собственные террасы или патио.

Планировки и отделка

Самые маленькие квартиры в ЖК FORIVER — однокомнатные, их площадь начинается от 41,8 кв. м. На выбор предлагается множество разных планировок, площадь самой просторной «однушки» — 60,5 кв. м. 

Размер двухкомнатных квартир колеблется от 46,6 до 87,1 кв. м, трёхкомнатных — от 70 до 130 кв. м. Четырёхкомнатные квартиры представлены в планировках от 93,1 до 158,8 кв. м, пятикомнатные — от 152,7 до 204,4 кв. м. Самая большая квартира в FORIVER — шестикомнатная с террасой и камином. Её площадь составляет 327,37 кв. м. 

Высота потолков в разных квартирах — от 3 до 6,8 м.

В жилом комплексе есть пентхаусы с собственными террасами, каминами и панорамными видами, а также квартиры с патио, дополнительными балконами, несколькими санузлами, окнами в санузлах, гардеробными и различными видами кладовых помещений.

Покупателям предоставляется возможность выбрать квартиру с черновой отделкой или с готовым ремонтом в стиле модерн, арт-деко или классика. 

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Входные группы в корпусах ЖК будут просторными. Высота потолков в лобби составляет 5 метров. Здесь расположатся гостевые зоны, места для отдыха и деловых встреч, кладовые для колясок и велосипедов, санузлы и помещения для мытья лап домашних животных. В каждом холле установят по три бесшумных скоростных лифта — два пассажирских и один грузовой.

Двор. Башни комплекса объединены общим стилобатом, на котором разместится внутренний двор. Его планируется разделить на функциональные зоны: детские и спортивные площадки, территории для отдыха, прогулочные дорожки и зелёные насаждения. 

Паркинг. В FORIVER предусмотрено два многоуровневых подземных паркинга для жителей комплекса и ещё один паркинг для гостей, расположенный в стилобате.

На подземные парковки можно спуститься на лифте. Здесь будут оборудованы места для автомобилей и электрокаров, а также кладовки. Кроме того, в паркинге разместятся собственные сервисные службы — автомойка, шиномонтаж и ремонт велосипедов. 

Для детей. Во дворе ЖК FORIVER будут расположены детские площадки с оборудованием премиум-класса.

Безопасность. В лобби жилого комплекса будет работать консьерж-сервис. На территории установят видеонаблюдение, все подъезды оснастят домофонами Fermax с системой распознавания лиц. В подземном паркинге планируется установить систему распознавания номеров автомобилей. 

Покупки и отдых. В стилобате жилого комплекса разместится вся необходимая инфраструктура — продуктовые супермаркеты и промтоварные магазины, фудкорт и кафе, службы бытовых услуг и фитнес-центр.

ЖК FORIVER располагает собственной пешеходной набережной с прогулочными дорожками, летними верандами и павильонами, зонами отдыха с шезлонгами.

Транспорт

Жилой комплекс находится между Садовым и Третьим Транспортным кольцами, в 5 км от Кремля, до которого можно доехать за 15 минут, а дойти пешком примерно за час. В непосредственной близи от ЖК проходят улицы Симоновский вал и Крутицкая набережная. 

Ближайшая к FORIVER станция метро — «Автозаводская», она находится примерно в 20 минутах ходьбы. Рядом располагается одноимённая станция МЦК, а также автобусные остановки.

О застройщике

ПАО «Инград» — инвестиционно-девелоперский холдинг, созданный в 2012 году. Его специализация — строительство жилья комфорт-, бизнес- и премиум-класса. Кроме того, в инвестиционном портфеле компании есть ряд проектов по возведению загородной недвижимости, а также коммерческой и социальной инфраструктуры.

В 2023 году «Инград» был упомянут в «Рейтинге уверенности российских застройщиков» Forbes — компания заняла третье место в разделе «Застройщики жилья бизнес-класса». 

О Даниловском районе 

Даниловский район относится к Южному административному округу Москвы и граничит с районами Замоскворечье и Таганский Центрального округа столицы. Это единственный в городе район, который располагается на обоих берегах Москвы-реки.

Долгое время на территории Даниловского района были сосредоточены различные промышленные предприятия, самым крупным из которых был автозавод ЗИЛ. 

В последние годы облик района стремительно меняется — ведётся активный редевелопмент промзон, на их месте возводятся жилые кварталы и разнообразная инфраструктура.

История района

Современный район вырос на месте села Даниловское, которое позже стали называть Даниловской слободой. Такое же название — Даниловка — было и у протекавшей здесь речки, притока Москвы.

По данным археологических раскопок, люди жили на этом месте ещё в X–XI веках, а первое письменное упоминание о селе Даниловском относится к XV веку. 

В середине XVI века, при Иване Грозном, здесь был основан знаменитый Даниловский монастырь, существующий до сих пор. Ранее датой его основания называли 1282 год, однако теперь часть историков считает, что древнейший монастырь находился в другом месте, ближе к Кремлю, и до наших дней не сохранился.

Даниловская слобода долгое время принадлежала монастырю, но во второй половине XVIII века была передана в ведение Коллегии экономии. В селе была церковь, суконная фабрика и кирпичные заводы, рядом простирались пахотные земли и огороды.

Постепенно село превращалось в промышленную окраину Москвы. В течение XIX века здесь появились бумагопрядильная, ткацкая и ситценабивная фабрика — знаменитая Даниловская мануфактура, бумагокрасильная фабрика, клеевой и мыльный заводы, обойная фабрика, чесальная, суконная и шерстопрядильная фабрики, кожевенный завод, чугунно-литейный и механический заводы, а также другие производства.

В 1910 году Даниловская слобода вошла в состав Москвы. 

После революции на территории района продолжили развиваться и возводиться промышленные предприятия, самым крупным и известным из которых стал автомобильный завод ЗИЛ.

В последние годы большинство предприятий перестали существовать или были выведены за пределы столицы. Территории промзон активно реорганизуют, застраивают жильём и инфраструктурой.

Инфраструктура района

Образование. Даниловский — район с развитой инфраструктурой, здесь больше десятка общеобразовательных школ и гимназий, есть муниципальные и частные детские сады. 

Кроме того, в районе расположены Московский университет им. Витте, Московский психолого-социальный университет, Московский политехнический университет, Институт экономики бизнеса, некоторые факультеты РУДН, Московское государственное хореографическое училище, медицинский колледж и другие учебные заведения.

Медицина. В Даниловском районе расположены несколько взрослых и детских городских поликлиник, Городская клиническая больница №4, Челюстно-лицевой госпиталь ветеранов войн и частные медицинские центры.

Спорт. В последние годы Даниловский район становится одним из крупнейших центров столичного спорта. В непосредственной близости от ЖК FORIVER формируется большой спортивный кластер: реконструируется стадион «Торпедо» им. Эдуарда Стрельцова, строится многофункциональный спортивный центр, создаются открытые тренировочные поля и площадки. В 2021 году был введён в эксплуатацию Физкультурно-оздоровительный комплекс «Торпедо». 

Кроме того, в районе возвели ледовый дворец «ЦСКА Арена» и центр водных видов спорта. Здесь есть несколько плавательных бассейнов, Спортивная школа олимпийского резерва, стрелковый клуб, клуб смешанных единоборств «Ахмат» и другие спортивные клубы, секции и фитнес-центры.

Покупки и отдых. На территории района нет недостатка в сетевых супермаркетах и различных промтоварных магазинах, здесь расположен Даниловский рынок, крупные торговые центры, в том числе ТРЦ «Ривьера», «Ереван-Плаза» и «Мегаполис».

Зелёных зон в Даниловском районе немного. Это парк «Тюфелева роща» на бывшей территории завода ЗИЛ, народный парк «Кожухово» с одноименным прудом, детский парк «Липки» и несколько скверов.

Кроме того, на территории района расположены Театр Терезы Дуровой, Культурный центр ЗИЛ, Даниловский и Симонов монастыри, Крутицкое подворье. 

Экологическая обстановка

Экология в Даниловском районе не самая благоприятная. Виной тому его промышленное прошлое, нехватка зелёных территорий и высокая концентрация выхлопных газов от автотранспорта на перегруженных дорогах. 

Будущее района. В Даниловском районе продолжается активный редевелопмент промзон, реновация ветхих и аварийных домов. На их месте возводятся крупные жилые комплексы и разнообразная инфраструктура — коммерческая, социальная, спортивная.

Продолжается масштабный проект реновации бывшей промзоны ЗИЛ и прилегающих к ней территорий. В общей сложности там предполагается построить более 7 млн кв. м недвижимости, из них более 5 млн кв. м будут жилыми. Проект также включает в себя обустройство общественных пространств и озеленение. Существуют и большие планы по развитию транспортной сети: на территории бывшей промзоны должны появиться 35 км автодорог, транспортно-пересадочный узел, здесь же пройдут новые ветки метро «Бирюлёвская» и «Троицкая».

Кроме того, планируется построить школу на 1000 мест на улице Восточная, владение 4А.

Недостатки района

• Неблагоприятная экологическая обстановка.
• Нехватка зелёных зон.
• Высокие цены на жильё.

Резюме

FORIVER — жилой комплекс бизнес-класса, занимающий выгодное положение близко к центру столицы между двумя транспортными кольцами  — Садовым и ТТК. 

11 корпусов ЖК находятся на берегу Москвы-реки, многие квартиры имеют виды на воду и центр города. Кроме того, комплекс располагает собственной набережной без машин, с прогулочными аллеями и зонами отдыха.

В FORIVER есть квартиры уникальных форматов — пентхаусы с каминами и панорамным остеклением, а также квартиры с собственными патио и террасами.

Недостатком комплекса можно назвать его расположение в районе с загруженными автодорогами и плохим качеством воздуха.

Предложения застройщиков в районе