Подробный обзор ЖК FIRST в Екатеринбурге со всеми плюсами и минусами

FIRST — жилой комплекс комфорт-класса в Академическом районе Екатеринбурга. В его составе — четыре жилых корпуса, коммерческие помещения, благоустроенный двор и подземный паркинг. В ЖК представлены квартиры от студий до четырёхкомнатных с чистовой отделкой. Сдача проекта запланирована на IV квартал 2026 года. Подробности — в нашем обзоре.

Жилой комплекс FIRST расположен в развитой части Академического района. Рядом с ним есть школы, детские сады, новая поликлиника для взрослых, Преображенский парк, трамвайное кольцо и автобусные остановки. В пешей доступности — кафе, супермаркеты, магазины, спортивные секции и фитнес-центры.

В комплексе спроектированы квартиры от студий до четырёхкомнатных. В таблице ниже указаны планировки, которые есть в продаже в данный момент, и актуальные цены. 

По данным Яндекс Недвижимости на июнь 2025 года, средняя стоимость квадратного метра в студиях составляет 174,4 тыс. рублей, а в квартирах с четырьмя спальнями — 139,8 тыс. рублей.

Жилой комплекс FIRST включает четыре корпуса, первые этажи которых соединяет стилобат. Высота домов — от 10 до 32 этажей. В оформлении фасадов использованы белый, терракотовый и коричневый цвета. Здания строятся по монолитно-кирпичной технологии. 

В комплексе спроектированы квартиры площадью от 30 до 139,4 кв. м. Есть как классические, так и европланировки с кухней-гостиной. Можно подобрать жильё с мастер-спальней, гардеробной, нишами под встроенные шкафы, дополнительным санузлом. Есть варианты с классическими и французскими балконами, одной или несколькими лоджиями, а также с просторными террасами. Высота потолков в квартирах — от 2,6 до 3,7 м.

Квартиры в ЖК FIRST сдаются с чистовой отделкой, которая включает влагостойкие обои под покраску, ламинат на полу, межкомнатные двери, сантехнику в ванной и туалете. 

Входные группы. На входах в дома установят домофоны с видеокамерами. Входные группы находятся на уровне земли и не имеют порогов и ступеней. Подъезды — сквозные, можно выйти во двор или на улицу.

В холлах появятся зоны ожидания с мягкой мебелью и вендингом. В каждой секции предусмотрены места для хранения колясок и велосипедов, а также лапомойка.

Двор. В закрытом дворе разместятся спортивная площадка, зона отдыха с крытыми беседками и гамаками, пешеходные и велосипедные дорожки. Во дворе высадят деревья и цветы, сделают газоны.

Для детей. На территории запланированы две детские площадки. Игровые элементы спроектированы с учетом рекомендаций психологов — развивают мелкую моторику, координацию и логическое мышление. 

Паркинги и кладовые. Оставить автомобиль жители смогут в подземном одноуровневом паркинге на 157 автомобилей. Паркинг будет оснащён лифтом и камерами видеонаблюдения. Также предусмотрена наземная гостевая автостоянка на 103 машины.

Покупки и отдых. На первых этажах выделены коммерческие помещения для кафе, супермаркетов, пунктов выдачи и других сервисов.

Автомобиль. Рядом ЖК есть выезд на улицу Вильгельма де Геннина, которая связывает Академический с центром и другими районами. Путь до Площади 1905 года займёт 18 минут без учёта пробок, до аэропорта «Кольцово» — 25 минут.
От ЖК до Объездной дороги — 3,4 км, до ЕКАД — 8 км.

Общественный транспорт. Путь пешком до трамвайного кольца займет около 5 минут. Маршрут трамвая проходит через Юго-Западный район и центр города до района Вторчермет. Время в пути до ТРЦ «Гринвич» со станцией метро «Геологическая» займёт 40 минут.

Рядом с кольцом находятся автобусные остановки. Путь до Площади 1905 года займёт около 30 минут без учёта пробок, до Южного автовокзала и станции метро «Чкаловская» — 35 минут, до ж/д вокзала «Екатеринбург-пассажирский» и Северного автовокзала — 1 час.

Застройщик проекта — группа компаний «ИКАР». Она возводит жилые комплексы в Челябинской и Свердловской областях. По данным Единого ресурса застройщиков на июнь 2025 года, «ИКАР» занимает 26 место в рейтинге застройщиков в Свердловской области по объёмам строительства, в Челябинской области — 3 место. Сейчас девелопер строит в Екатеринбурге ещё один жилой комплекс комфорт-класса «Центральный Парк».

Жилой комплекс FIRST строится на юго-западе Екатеринбурга, в Академическом районе. Территория ЖК расположена на пересечении улиц Академика Вавилова, Академика Парина и Академика Ландау. 

Академический — самый молодой административный район города, образованный в 2020 году. Район активно развивается и застраивается. В 2022 году в Академическом проживало 125 тыс. человек. Всего план развития территории рассчитан на 325 тыс. жителей.

История 

История Академического района начинается с идеи создания научного городка в Свердловске. 1971 году был создан Уральский научный центр (УНЦ), а в 1975 началось строительство городка. Его решили возводить в свободной юго-западной части города. Район получил название УНЦ или Академгородок. 

В проекте было 22 научных института, а рядом с ними — городок учёных на 13 тыс. жителей. В сложные 1990-е годы планы поставили на паузу, к этому времени успели построить лишь несколько жилых корпусов и институтов. 

К идее застройки вернулись в 2006 году. К концу 2014 года были созданы первые улицы — Вильгельма де Геннина, Павла Шаманова, Анатолия Мехренцева, Рябинина и проспект Академика Сахарова. В сентябре 2016 года ввели в эксплуатацию ТЭЦ «Академическая».

Инфраструктура района

Образование. В 15 минутах пешком от ЖК расположены пять муниципальных детских садов и столько же частных. Ближайшая общеобразовательная школа находится в 10 минутах ходьбы, а в 18 минутах — ещё три.

Медицина. Рядом с ЖК открыта новая взрослая поликлиника №3. В девятиэтажном здании работают кабинеты лучевой и функциональной диагностики, эндоскопии, лечебной физкультуры и физиотерапии, дневные стационары терапии, хирургии и гинекологии, отделение неотложной помощи, женская консультация, дневной стационар и травматологический пункт.

Детская поликлиника №4 ДГКБ №11 находится в 15 минутах езды, в микрорайоне Широкая речка. В Академическом работает медцентр «Первая детская поликлиника», в котором можно получить услуги по ОМС. Рядом с ЖК есть другие частные медицинские центры «Ситилаб», «Инвитро», «МедАкадем», «Хеликс», «Здоровье Просто» и другие.

Покупки и отдых. В шаговой доступности есть несколько супермаркетов, кафе быстрого питания Subway, пиццерии ItalianPizza, «Пармезан», Pizza Mia и «Точно Пицца», рестораны «Своя компания», «Креветки и бургеры» и «Старик Хинкалыч». За 15 минут на машине можно доехать до ТРЦ «Академический» с кинотеатром.

В 5 минутах пешком находится Преображенский парк с рекой Патрушихой и прудом. Здесь можно совершать прогулки, кататься на велосипедах, взять в пункте проката сапборд или лодку. Зимой открывается каток.

Спорт. Рядом с ЖК работают секции кикбоксинга, каратэ, бокса, футбола, акробатики, танцев, спортивной и художественной гимнастики. В Преображенском парке находятся Дворец дзюдо и академия тенниса «Гринвич». Для взрослых поблизости открыты студия пилатеса Flex&Energy, фитнес-центры «Форма», Fit, XFit Point и Bright Prime с бассейном.

Экологическая обстановка

Академический считается районом с благоприятной экологией. Здесь нет производств, район окружают зелёные зоны (например, крупный Юго-Западный лесопарк). Негативно на качестве воздуха сказывается растущее количество автотранспорта. Например, ближайшая улица Вильгельма де Геннина часто бывает загружена.

Будущее района

В соседнем квартале №17 запланировано строительство трёх детских садов на 250 мест каждый) и ещё одной школы на 1200 мест. В кварталах №9 и №10 собираются построить медицинский городок с корпусами Уральского государственного медицинского университета. Предполагается, что здесь будут расположены 12 учебных факультетов, четыре института и 80 кафедр, обучаться будут 4,5 тыс. студентов. 

К 2027 году должны достроить продолжение улицы Амундсена до ЕКАД. Дорога станет новым выездом из Академического и поможет снизить количество пробок в районе.

Недостатки района

Главный недостаток Академического связан с транспортными проблемами. В районе нет метро, только наземный транспорт. Население растёт, и общественный транспорт едва справляется с количеством пассажиров. 

В часы пик на улицах Вильгельма де Геннина и Амундсена образуются заторы. При этом, чтобы доехать до центра, нужно пересечь Юго-Западный микрорайон. Если без пробок до центра можно доехать за 20 минут, то в часы пик время увеличится в два-три раза. 

Транспортную доступность немного улучшила недавно проведённая трамвайная линия. Также строится новый выезд на ЕКАД, который разгрузит выезды из района.

Жилой комплекс  FIRST расположен на юго-западе Екатеринбурга, в активно развивающемся Академическом районе. На территории ЖК благоустроят двор с зонами отдыха, детскими и спортивными площадками, откроются магазины и сервисы. На цокольном этаже появится паркинг. В холлах предусмотрены зоны ожидания, колясочные и лапомойки. Сдача проекта запланирована на IV квартал 2026 года.

В ЖК можно купить квартиры от студий до трёхкомнатных, есть варианты с террасами. Чистовая отделка включена в стоимость. 

В пешей доступности есть школы и детские сады, больница и аптеки, трамвайные и автобусные остановки, кафе и магазины, Преображенский парк с прудом. Из недостатков локации — пробки на улице Вильгельма де Геннина.