Подробный обзор ЖК «Дружный-2» в Екатеринбурге со всеми плюсами и минусами

«Дружный-2» — жилой комплекс комфорт-класса в Верх-Исетском районе Екатеринбурга, расположенный недалеко от ЖК «Дружный» и ТРЦ «Радуга Парк». ЖК состоит из одного высотного дома, благоустроенного двора и подземного паркинга. Срок сдачи — IV квартал 2025 года. Застройщик — «НКС-Девелопмент».

В ЖК можно купить квартиры от однокомнатных до трёхкомнатных с чистовой отделкой. Стоимость жилья стартует от 5,1 млн рублей. Подробнее о комплексе — в нашем обзоре.

Жилой комплекс «Дружный-2» расположен в границах улиц Викулова, Кизеловская и Семёна Лагоды. В двух минутах ходьбы от ЖК расположен детский сад, в 5 минутах — школа. В пешей доступности также есть колледжи, супермаркеты, торговый центр с парком, медклиники, остановки общественного транспорта. До Верх-Исетского пруда, ТРЦ «Мега» и Площади 1905 года можно доехать на машине за 5 минут.

По данным сервиса Яндекс Недвижимость на май 2025 года, самая доступная квартира в комплексе — студия площадью 28,7 кв.м (застройщик позиционирует её как однокомнатную). Она стоит 5,1 млн рублей.

Самая дорогая квартира в продаже — трёхкомнатная площадью 88,3 кв.м. Её продают за 11,2 млн рублей.

Средняя стоимость квадратного метра в находится в диапазоне от 125,9 тыс. рублей (трёхкомнатные) до 177,7 тыс. рублей (студии).

Цены можно сравнить с ближайшими комплексами комфорт-класса. В ЖК Repin Towers метр стоит больше — от 165,3 тыс. рублей (двухкомнатные) до 216 тыс. рублей (студии). В ЖК «Философия Идеалистов на Черкасской» средняя стоимость метра также выше — от 169,1 тыс. рублей (трёхкомнатные) до 186,3 тыс. рублей (студии).

Проект «Дружный-2» состоит из одного 25-этажного дома, который вмещает 168 квартир. Дом возводится по кирпично-монолитной технологии. Конструкции в таких зданиях дают минимальную усадку, помещения хорошо сохраняют тепло и отличаются высокой шумоизоляцией. Для внешней отделки выбраны лаконичные оттенки белого и серого цветов.

В ЖК «Дружный-2» представлены квартиры от студий до трёхкомнатных. Площадь жилья — от 28,7 до 88,7 кв.м. Во всех квартирах, кроме студий, есть кухня-гостиная или кухня-столовая площадью от 12 кв.м. Можно подобрать планировку с совмещённым, раздельным и дополнительным санузлом, нишами под хранение, застеклённой лоджией, окнами на две или три стороны дома.

Квартиры сдаются с чистовой отделкой, в которую входят:

• обои под покраску;
• ламинат 32 класса; 
• приборы учёта и телеметрии;
• входные и межкомнатные двери;
• комплект сантехники в санузле.

Входные группы. Вход в дом осуществляется через просторный холл первого этажа. Он сквозной — можно выйти во двор. В холле предусмотрены мягкие зоны ожидания, интегрированные в стену почтовые ящики, отделка с фактурой камня.

Двор. Внутренняя территория будет закрыта от машин и посторонних. Во дворе проведут озеленение, обустроят спортивные зоны, установят скамейки и сделают пешеходные дорожки.

Для детей. Во дворе появится детская площадка с песочницей, горкой, качелями и другими игровыми элементами.

Паркинги и кладовые. Для автомобилей предусмотрен подземный паркинг на 82 места с контролем доступа . Спуститься в него можно будет по лестнице или на лифте со своего этажа.

Рядом с жилым комплексом «Дружный-2» находятся выезды на улицы Металлургов, Репина и Серафимы Дерябиной, а также на Гурзуфскую развязку. Путь до центра города — Площади 1905 года — займёт 8 минут без учёта пробок. До аэропорта «Кольцово» можно доехать за 25 минут.

Трамвайная остановка расположена в паре минут пешком от ЖК. От неё без пересадок можно доехать до ЦПКиО или Уралмаша, путь до обеих точек займёт 40 минут. Чуть дальше находятся автобусные остановки, от которых следуют маршруты в разные районы города. Например, до Площади 1905 года путь займёт 15 минут.

Застройщик проекта «Дружный-2» — «НКС-Девелопмент». По данным ЕРЗ, девелопер находится на 26 месте в рейтинге застройщиков Свердловской области по объёмам строительства, по потребительским качествам ЖК — на 40 месте. 

Среди реализованных проектов — ЖК комфорт-класса «Квартал Художников»,  «Лига чемпионов»,  «Аксиома», ЖК бизнес-класса «Чемпион Парк». На данный момент «НКС-Девелопмент» также возводит комплексы «Дружный», «Добрый» и Re:Volution Towers.

Жилой комплекс «Дружный-2» строится на западе Екатеринбурга, в Верх-Исетском административном районе. Одно из его достоинств — близость Верх-Исетского пруда с городским пляжем. В 2021 году в районе проживало 240 тыс. человек.

История района

История Верх-Исетского района связана со строительством металлургического завода. Стремясь обеспечить армию и флот оружием, Петр I обратил внимание на Урал, богатый рудой, лесами и реками. В 1723 году был построен Екатеринбургский железоделательный завод. Однако из-за недостатка воды его работа могла прекратиться. Поэтому в 1725 году была возведена запасная плотина, которая образовала Верх-Исетский пруд.

Рядом с плотиной был построен новый железоделательный завод, вокруг которого развивался одноимённый жилой посёлок. Почти 200 лет он существовал автономно, практически не связываясь с городом. В 1927 году посёлок был включён в состав Свердловска (нынешнего Екатеринбурга).

Инфраструктура района

Образование. В пределах 20 минут ходьбы от комплекса есть пять общеобразовательных школ и одна гимназия. До ближайшего детского сада можно дойти за одну минуту, в пределах 20 минут пешком — ещё семь муниципальных и несколько частных детских садов. В районе расположены Уральский колледж индустрии красоты (3 минуты пешком) и Уральский радиотехнический колледж им. А. С. Попова (25 минут).

Медицина. Два отделения детской городской больницы №11 находятся в 5-10 минутах пути на авто. Многопрофильная негосударственная клиника «Городская больница № 41» для взрослых и детей расположена в 10 минутах пешком. Также в районе открыты медцентры «Новая больница», «Бонум», «ВитаЛаб», «Вимед», «Гармония», лаборатории «Хеликс» и «Инвитро», стоматологии «Сияние», «Аполлония», «Салон эстетической стоматологии» и другие.

Покупки и отдых. В соседних домах работают сетевые супермаркеты, пункты выдачи онлайн-заказов и салоны красоты. В 700 метрах расположен ТРЦ «Радуга-Парк» с гипермаркетом «О'кей», кинотеатром, фудкортом и собственным парком с прудом. До ТРЦ «Мега», строительных гипермаркетов OBI и «Лемана Про» можно доехать за 6 минут на авто.

За 6 минут на машине можно добраться до городского пляжа на Верх-Исетском пруду, где можно арендовать беседку, сапборд или яхту. Такое же время потребуется, чтобы доехать до озера «Чемоданчик» в Юго-Западном лесопарке, в котором также можно арендовать беседку и прогуляться по эко-тропам. За 15 минут можно добраться до комплекса Cuba-Cuba beach c пляжем и тёплым бассейном. 

Спорт. В пешей доступности есть секция по спортивной гимнастике «Академия спорта», спортивный клуб по каратэ «Феникс», фитнес-клубы МетроFitness и Bright Fit. 

Экологическая обстановка

Верх-Исетский считается районом с приемлемой экологической обстановкой. С запада он граничит с лесными массивами, а с юга — с Верх-Исетским прудом. Комплекс «Дружный-2» окружён частным сектором, что снижает уровень загрязнения и шума. Но есть и негативный фактор — в районе уже 300 лет работает металлургический завод, это влияет на качество воздуха и воды.

Будущее района

Согласно стратегии социально-экономического развития, до 2030 года в районе должны:

• реконструировать здание средней общеобразовательной школы №74 на 275 дополнительных мест;
• построить две новые школы по 1500 мест в районе улиц Татищева – Викулова – Металлургов – Юрия Исламова;
• построить новое здание детской поликлиники и сделать капитальный ремонт помещений детской городской больницы №11 на ул. Заводская.

Также до 2030 года планируют благоустроить новую набережную. Она будет проходить от Большого Конного полуострова до улицы Лоцмановых. Здесь организуют причал, кафе, прокат спортинвентаря, детские площадки, бульвар для прогулок и веломаршрута, смотровую площадь и амфитеатр у воды.

Недостатки района

На улицах Репина и Токарей, которые ведут в центр города, в часы пик образуются пробки. В районе хорошо развит наземный транспорт, но нет метро. Кроме того, цены на жильё в ВИЗе довольно высокие из-за близости к центру города.

Жилой комплекс комфорт-класса «Дружный-2» расположен на западе Екатеринбурга, в Верх-Исетском районе. Проект состоит из одного 25-этажного дома, который должны сдать в IV квартале 2025 года. Застройщик — «НКС-Девелопмент».

В ЖК продаются квартиры от студий до трёхкомнатных с чистовой отделкой. Площадь жилья — от 28,7 до 88,7 кв.м. Цены стартуют от 5,1 млн рублей.

На территории появится закрытый от машин и посторонних двор с озеленением, зонами отдыха, детскими и спортивными площадками. Автомобиль можно оставить в подземном паркинге.

В пешей доступности есть необходимая инфраструктура — от детских садов и школ до торговых центров. Из недостатков локации стоит отметить пробки на выездах из района в сторону центра и всего один небольшой парк в пешей доступности.