Подробный обзор ЖК «​​Донской Арбат 2» в Ростове-на-Дону со всеми плюсами и минусами

«Донской Арбат 2» — жилой комплекс класса «комфорт+», который строится в Кировском районе Ростова-на-Дону, в десяти минутах на машине от центра города. ЖК состоит из двух жилых домов на 774 квартиры, которые планируют сдать в эксплуатацию в III квартале 2026 года. В комплексе будет подземный паркинг и закрытая территория с детскими и спортивными площадками. Здесь можно купить квартиры от студий до трёхкомнатных с черновой или предчистовой отделкой. Подробнее о ЖК «Донской Арбат 2», его плюсах и минусах — в нашем обзоре. 

«Донской Арбат 2» — это продолжение проекта комфорт-класса «Донской Арбат». Эти два комплекса расположены рядом, выполнены в одной стилистике и создают единый архитектурный ансамбль. 

В новом ЖК построят два 19-этажных жилых дома с подземным паркингом. Территория комплекса будет закрытой, внутри разместятся детские и спортивные площадки. 

В линейке представлены квартиры от студий до трёхкомнатных общей площадью от 22,5 до 76,8 кв. м. 

По данным  сервиса Яндекс Недвижимость на апрель 2025 года, самое доступное предложение в ЖК «Донской Арбат 2» — студия площадью 22,5 кв. м, которая стоит 3,26 млн рублей. Самая дорогая квартира стоит 9,6 млн рублей, это «трёшка» площадью 76,6 кв. м. 

Средняя цена квадратного метра в самых маленьких квартирах (студиях) составляет 151,8 тыс. рублей, а в самых просторных (трёхкомнатных) — 131,8 тыс. рублей. 

Для сравнения: в соседнем ЖК комфорт-класса «Донской Арбат» (проекте от того же застройщика, который будет сдан во II квартале 2025 года) цены на квартиры стартуют от 3,22 млн рублей. Средняя цена квадратного метра в студиях составляет 140,9 тыс. рублей, а в «трёшках» — 120,9 тыс. рублей. 

В 600 метрах строится также ЖК бизнес-класса «Культура». Здесь квадратный метр студиях стоит 171,7 тыс. рублей, а в трёхкомнатных квартирах — 146,9 тыс. рублей. Цены на квартиры начинаются от 3,68 млн рублей. 

ЖК состоит из двух кирпично-монолитных 19-этажных домов. Первые этажи — нежилые. Корпуса вмещают в общей сложности 774 квартиры. Фасады отделаны бежево-жёлтым и тёмно-коричневым кирпичом. 

В ЖК можно выбрать квартиры от студий до трёхкомнатных общей площадью от 22,5 до 76,8 кв. м. Во всех квартирах есть лоджии, в некоторых квартирах в прихожей спроектирована ниша для хранения вещей. Есть варианты с гардеробными.

Жильё передаётся покупателям без отделки или с предчистовой отделкой white box — проведённой электропроводкой, гипсовой штукатуркой стен и установленной входной металлической дверью.

Одно из преимуществ комплекса — разнообразие планировочных решений для студий: помимо обычных прямоугольных «пеналов», здесь есть варианты с кухней-нишей, отделённой от жилого пространства, с прихожей, а также с большими лоджиями, где можно оборудовать кабинет или зону для отдыха. 

Санузлы в студиях, «однушках» и «двушках» — совмещённые. В некоторых трёхкомнатных квартирах также совмещённые санузлы, но можно подобрать вариант и с раздельным или дополнительным санузлом. 

В ЖК нет распашных квартир. Окна двухкомнатных и трёхкомнатных квартир выходят или на одну сторону света, или же на две, но не противоположные — такие квартиры располагаются в угловых секциях домов. Во многих трёхкомнатных квартирах спроектированы две лоджии. В некоторых «трёшках» кухня является продолжением коридора, а не изолированной комнатой. 

Входные группы. Входы в подъезды расположены не на уровне земли, к ним ведут ступени, что может создавать неудобства жителям с детьми и людям в инвалидных колясках. 

Отделка помещений общего пользования будет выполнена в светлых тонах, предусмотрена навигация с номерами квартир и этажей. В каждом подъезде будет помещение для консьержей и колясочная. 

Двор. На закрытой территории ЖК запланированы детские и спортивные площадки, а также скамейки и дорожки. 

Для детей. В комплексе не будет собственных детского сада или школы. Нет их и в соседнем ЖК «Донской Арбат».

Покупки. Магазины, кафе и пункты выдачи онлайн-заказов будут размещены на первых этажах жилых домов. 

Паркинг. В ЖК спроектирован подземный паркинг, а также предусмотрены гостевые парковочные места на прилегающей территории. Велопарковки разместятся у подъездов. 

ЖК «Донской Арбат 2» расположен в 200 метрах от улицы Текучёва и в 800 метрах от проспекта Михаила Нагибина — главной автомагистрали Северного жилого массива. До центра города — Большой Садовой улицы, Администрации города и Правительства области — можно доехать за 10-15 минут на машине. 

Остановки автобусов, которые идут в центр, расположены в 17 минутах пешком от ЖК. До остановки трамвая, который идёт в центр города, — девять минут пешком. За 20 минут можно дойти до ж/д станции «Микояна», через которую проходят электрички в Новочеркасск, Аксай, Шахты и другие города Ростовской области. 

До ж/д вокзала «Ростов-Главный» и главного автовокзала города дорога на машине займёт примерно 15 минут. Общественным транспортом придётся добираться около 30-40 минут. До ж/д вокзала «Ростов-Западный» можно доехать за 25 минут на машине. 

Девелопер проект — «Московская Строительная Компания» («МСК»), которая работает с 2012 года и специализируется на строительстве жилья в Ростовской области и Краснодарском крае. В портфеле компании — 19 объектов, в том числе расположенные в Ростове-на-Дону ЖК «Легенда Ростова», «Город у реки», Royal Towers, «Акватория». Застройщик входит в топ-5 по объёму текущего строительства в Ростовской области (данные на апрель 2025 года).

Кировский район вместе с Ленинским районом считаются центром города. В Кировском проживает 56,8 тысячи человек. Район вытянут с севера на юг и разделён на две части рекой Дон.

История района

Кировский район – одна из центральных частей Ростова-на-Дону, история которого началась в 1749 году. Основание города связано с открытием Темерницкой таможни и строительством крепости Святого Димитрия Ростовского, остатки которой сохранились в парке имени 1-го Мая.

Как самостоятельная административная единица Кировский район появился в 1936 году. Сегодня это административный и деловой центр города. Здесь расположены ключевые административные здания, многие музеи, театры, университеты, памятники архитектуры, а также стадион «Ростов Арена». 

Инфраструктура района

Образование. Ближайшая к ЖК школа — №53, она расположена в 650 метрах по прямой, но чтобы туда попасть, нужно обойти большое здание Ростовского ипподрома, поэтому время в пути до школы — около 20 минут пешком. За 14 минут можно дойти до школы №4. Примерно 25 минут ходьбы до школы №22, за полчаса можно дойти до гимназии №34. В пределах получаса пешком расположены несколько государственных детских садов (№115, №118, №211, №263, №272, №225, №226, №251, №50). 

Медицина. За 20 минут от ЖК можно дойти до Городской больницы № 1 имени Н.А. Семашко. В пределах 15 минут на машине расположены центр «РЖД Медицина», городская больница №8, несколько взрослых и детских поликлиник, частные стоматологические кабинеты и государственная стоматологическая поликлиника. В радиусе 1 км есть несколько аптек. 

Покупки и отдых. В пределах 15 минут пешком от ЖК работают магазины «ВкусВилл», «Магнит», «Лавка». За 10-15 минут можно доехать на машине до «Гипер Ленты», а также торговых центров «РИО», «Горизонт» и «Сити Галерея». 

В районе есть несколько парков, в том числе парк культуры и отдыха имени Н. А. Островского с детской железной дорогой, детский парк им. В. Черевичкина, парк имени Октябрьской Революции. За 10 минут можно доехать до музыкального театра и театра драмы им. Горького. 

Спорт. В 500 метрах от ЖК расположен физкультурно-оздоровительный комплекс «Динамо». В течение 15 минут можно доехать на машине до трёх фитнес-центров World Class разного формата, фитнес центров Don-Power, Fitron, «EMS - Импульс», S-Class, Bodium, «Первый фитнес», аквапарка H2O, нескольких бассейнов. Через дорогу от ЖК расположен Ростовский ипподром, до стадиона «Ростов Арена» и гребного канала — 15-20 минут на машине. 

Экологическая обстановка

Ростовская область входит в число регионов России с неблагоприятной экологической ситуацией. На это влияют такие показатели, как уровень загрязнения воды, почвы и воздуха. В Кировском районе есть несколько парков, однако в непосредственной близости от ЖК «Донской Арбат 2» зелёных зон недостаточно.

Недостатки района

Кировский район — это центр города, поэтому жильё здесь дорогое, а дороги загружены транспортом. Рядом с ЖК проходит железная дорога, работают автосалоны и заправки, что не добавляет этой части города уюта. Также ЖК соседствует с двумя кладбищами — Еврейским (граничит непосредственно с территорией застройки) и Братским (400 метров от ЖК). 

Будущее района

До 2042 года в Ростове-на-Дону планируют реализовать несколько крупных строительных проектов. В Кировском районе застройка затронет Левый берег, где находится «Ростов Арена». Здесь хотят построить жилой район на 32 тысячи человек с парком и всей необходимой инфраструктурой. На первом этапе предусмотрено возведение почти 6 тысяч квартир, школы, двух детских садов и поликлиники. Ещё обсуждается возможность запуска скоростного трамвая, который может пройти через часть района — недалеко от ЖК «Донской Арбат 2».

«Донской Арбат 2» — жилой комплекс класса «комфорт+», строящийся в Кировском районе Ростова-на-Дону. Проект включает два 19-этажных дома на 774 квартиры, подземный паркинг, а также закрытую территорию с детскими и спортивными площадками. В продаже есть квартиры от студий до трёхкомнатных площадью от 22,5 до 76,8 кв. м с предчистовой или черновой отделкой. Сдача комплекса запланирована на III квартал 2026 года.

Главный плюс ЖК — удобное расположение недалеко от центра города, в районе с развитой социальной и коммерческой инфраструктурой. В то же время, у ЖК не лучшее окружение: рядом находятся два кладбища, заправки, автомойки, железная дорога.