Подробный обзор ЖК «Дом на Ясной» в Екатеринбурге со всеми плюсами и минусами

«Дом на Ясной» — жилой комплекс комфорт-класса от застройщика «Практика». ЖК строят в Юго-западном микрорайоне Екатеринбурга, недалеко от парка 50-летия ВЛКСМ. В комплексе продаются квартиры от студий до трёхкомнатных с предчистовой отделкой. Стоимость жилья стартует от 5,8 млн рублей.

Подробнее о плюсах и минусах «Дома на Ясной» — в нашем обзоре.

Жилой комплекс «Дом на Ясной» строится в несколько очередей. Некоторые секции уже сданы, ещё две достроят во II квартале 2025 года. В ЖК запланированы подземный паркинг, кладовые, магазины на первых этажах, озеленённый двор без машин с разными функциональными зонами. В пешей доступности есть школы и детские сады, больницы, супермаркеты, спортивные центры и парк с прудом.

По данным сервиса Яндекс Недвижимость на середину января 2025 года, самая доступная квартира в комплексе — студия площадью 31 кв.м, она стоит 5,87 млн рублей.

Самая дорогая квартира в продаже — двухкомнатная евроформата площадью 92,8 кв.м. Её стоимость — 15,2 млн рублей.

Средняя стоимость квадратного метра находится в диапазоне от 154,1 тыс. рублей (трёхкомнатные) до 199,6 тыс. рублей (студии). 

Цены на квартиры в ЖК «Дом на Ясной» (по данным сервиса Яндекс Недвижимость)

Это средние цены по району. Например, в жилом комплексе «Южные кварталы» стоимость метра выше — от 165,8 тыс. рублей (трёхкомнатные) до 230,2 тыс. рублей (студии). В комплексе есть сданные дома, следующие достроят в III-IV кварталах 2026 года.

В сданном «Доме на Бардина» метр в среднем стоит меньше — от 126,4 тыс. рублей (трёхкомнатные) до 200,7 тыс. рублей (двухкомнатные).

«Дом на Ясной» строится по монолитной технологии. Внешние и межквартирные стены выполнены из керамического кирпича. Фасады имеют многослойную отделку по системе Brozex. Такой «слоеный пирог» защищает квартиры от внешних шумов, холода зимой и жары летом. 

Высота секций — от 23 до 25 этажей. Цветовая гамма — в серых оттенках. Дом имеет большую площадь остекления. Секции образуют закрытую дворовую территорию.

В ЖК спроектировано 2 342 квартиры — от студий до трёхкомнатных. Площадь жилья — от 30,9 до 92,8 кв.м. Можно подобрать планировку с гардеробной, местом под шкаф-купе, дополнительным санузлом, просторным коридором, угловым остеклением лоджии. В большинстве квартир все комнаты правильной формы, но есть исключения.

Квартиры в «Доме на Ясной» сдаются с отделкой под чистовую. В неё включены:

• электроразводка;
• оштукатуренные стены;
• на полу — стяжка с шумоизолирующим слоем;
• панельные радиаторы с терморегуляцией;
• гидроизоляция в санузлах;
• унитаз, раковина со смесителем;
• двухтарифные электросчетчики;
• двухкамерные энергосберегающие стеклопакеты с пятикамерным профилем; 
• четырехступенчатая система микропроветривания и поворотно-откидная фурнитура на всех створках;
• подоконники и откосы;
• стальные сейф-двери.

Можно заказать у застройщика отделку «под ключ», которая, помимо прочего, включает:

• натяжной потолок;
• обои под покраску;
• ламинат высокого класса;
• межкомнатные ламинированные двери;
• кафель, ванну, унитаз и раковину со смесителем в санузле.

В проекте применяются современные инженерные решения:

• система телеметрии;
• горизонтальная разводка отопления;
• шумоизоляция Penoterm;
• современные системы безопасности.

Входные группы. Панорамное остекление и вход с уровня земли обеспечат комфортную и безопасную среду. 

В холлах появятся мягкая мебель растения, мягкое освещение, картины и зеркала. Также на первых этажах предусмотрены интегрированные в стену почтовые ящики, колясочные, санузел и лапомойка. В каждой секции установят по три бесшумных лифта Matiz.

Паркинги и кладовые. В комплексе запланирован подземный паркинг на 778 машиномест. Цены на место начинаются от 1,1 млн рублей. 

Также на цокольном этаже обустроят 289 индивидуальных кладовых. Здесь можно хранить сезонные и габаритные вещи — например, велосипед. Стоимость кладовой — от 300 тысяч рублей.

Двор. Внутренняя территория занимает площадь 2,8 га. Во дворе появятся современные спортивные корты, воркаут-зона, дорожка для бега, езды на самокатах и велосипедах. Для работы и отдыха обустроят лаунж-зоны, места с качелями в тени деревьев.

Для детей. Во дворе обустроят игровые площадки.

Покупки и отдых. На первых этажах откроются супермаркеты, кафе и другие полезные сервисы.

Общественный транспорт. В пределах 15 минут ходьбы от комплекса есть несколько остановок. От них ходят маршруты до ВИЗа, Ботаники, Академического, Южного, центра и других районов города. Путь на трамвае или автобусе до Площади 1905 года займёт около 30 минут. Ближайшая станция метро «Чкаловская» — в получасе пешком.

Автомобиль. Недалеко от ЖК находятся выезды на улицы Фурманова и Московская, по которым можно доехать до центра и других районов. Путь до ТРЦ «Гринвич» займёт 7 минут без учёта пробок, до ж/д вокзала «Екатеринбург-Пассажирский» — 15 минут, до аэропорта «Кольцово» — 20 минут. 

Застройщик проекта — ГК «Практика». Компания 17 лет работает на строительном рынке Екатеринбурга. По данным ЕРЗ, «Практика» находится на 7 месте в топе застройщиков Свердловской области по объёмам строительства и на 21 месте — по качеству жилья.

На данный момент в регионе компания также возводит комплексы «На Шефской», «Настоящий» и «Квартал К3» в районе Эльмаш, «Темп» на Уралмаше,  «М1» на Уктусе, H2O на Вторчермете, «Дом 7» на ВИЗе.

«Дом на Ясной» находится в Юго-Западном микрорайоне Екатеринбурга, в границах улиц Ясная и Шаумяна. Юго-Западный (или ЮЗ) находится сразу в двух административных районах города — в Верх-Исетском и Ленинском. Территория ЖК относится к Ленинскому. С севера Юго-Западный граничит с микрорайоном ВИЗ, на западе — с Широкой речкой, на юго-западе — с Академическим, на востоке — с Южным и Центральным. 

По данным на 2024 год, в Юго-Западном районе проживало более 120 тыс. человек.

История района

Массовая застройка района многоэтажными домами началась 1960-х годах. Здесь появились первые в городе панельные 9-, 12- и 16-этажные жилые дома. Будущий первый президент России Борис Ельцин принимал участие в стройке: в эти годы он работал сначала главным инженером, а потом руководителем Свердловского домостроительного комбината — генподрядчиком нового Юго-Западного района.

Юго-Западный стал первым микрорайоном города, который образовался не вокруг завода, а сам по себе. Здесь проектировали медгородок, основное строительство которого было завершено к 1977 году. Сейчас Юго-Западный — один из самых богатых на медучреждения район города. 

Инфраструктура района

Образование. В пешей доступности от ЖК есть пять школ, две гимназии и лицей, а также больше 10 муниципальных детских садов и несколько частных.

Рядом с комплексом расположен Екатеринбургский институт физической культуры, Училище олимпийского резерва №1 и Колледж Цифровых Технологий.

Медицина. В 15 минутах ходьбы находятся крупные комплексы Свердловской областной клинической больницы №1 и городской клинической больницы №40 для взрослых. Чуть дальше — Центральная городская клиническая больница для взрослых №6. Для детей работают областная детская клиническая больница №1 и поликлиника №6 ДГКБ №11.

Из частных учреждений в районе есть «Центр семейной медицины», «Екатеринбургский Медицинский центр», «Олмед», «Гармония», лаборатория «Ситилаб», «Хеликс», «Инвитро» и другие.

Покупки и отдых. В соседних домах открыты сетевые супермаркеты, пиццерия «Додо Пицца», кафе Baker’son, «Суши Маркет», «Блинная», пункты выдачи онлайн-заказов, косметические и другие магазины. До крупного ТРЦ «Радуга Парк» можно доехать за 7 минут на авто. Рядом с ним расположен одноименный парк с колесом обозрения, прудом и различными развлечениями.

Прогуляться можно в ближайшем парке имени 50-летия ВЛКСМ. Здесь есть водоём, тропинки, спортивные и собачьи площадки.

Спорт. В пешей доступности есть спортивный комплекс с бассейном «Олимпиец», отделение тенниса спортивной школы «Локомотив», фитнес-клуб с бассейном Bright Fit, детский бассейн «Нептуняшки», секции по гимнастике, волейболу, дзюдо и другие.

Экологическая обстановка

Юго-Западный считается одним из самых безопасных с экологической точки зрения микрорайонов. Здесь отсутствуют крупные промышленные производства. Также в этой части города благоприятная роза ветров — воздух здесь не застаивается. С одной стороны район окружает большой Юго-Западный лесопарк, а внутри района много небольших зелёных уголков: например, парки Чкалова и Архипова, сквер имени Авета Тертеряна, парк «Радуга». Рядом с ЖК расположен крупный парк имени 50-летия ВЛКСМ. Эти факторы помогают поддерживать благоприятную экологическую обстановку в районе.

Будущее района

По планам стратегии развития Юго-Западного района до 2030 года, власти должны:

• построить семь детских садов на 1 205 мест (в границах улиц Московская—Волгоградская—Чкалова);
• построить и реконструировать три общеобразовательные школы в общей сложности на 3200 новых мест;
• разместить спортивную школу с футбольным полем и отделением лёгкой атлетики в парке 50-летия ВЛКСМ;
• построить развязку Объездной автодороги — ул. Амундсена.

Недостатки района

Юго-Западный — спальный район. Рядом с «Домом на Ясной» до сих пор остался достаточно большой частный сектор. Здесь практически нет пешеходных тротуаров, мало магазинов и кафе. Зато в районе довольно тихо.

Многие жители микрорайона ездят работать и учиться в центральные районы. К ним добавляется многочисленное население Академического. Спроектированные в советское время улицы не рассчитаны на большое количество транспорта — из-за этого образуются пробки. 

«Дом на Ясной» — жилой комплекс комфорт-класса в Юго-Западном микрорайоне. В ЖК есть достроенные очереди, сдача следующих очередей запланирована на II квартал 2025 года. Застройщик — ГК «Практика».

В «Доме на Ясной» продаются квартиры от студий до трёхкомнатных с предчистовой отделкой. В стоимость квартиры можно добавить чистовой ремонт от застройщика. Площадь жилья— от 30,9 до 92,8 кв.м., стоимость — от 5,8 млн рублей.

На внутренней территории площадью 2,8 га проведут озеленение, установят детские и спортивные площадки, организуют зоны спокойного отдыха и проложат велодорожки. В холлах появятся колясочные, санузел и лапомойки, на первых этажах откроются магазины и кафе, на подземных этажах предусмотрен паркинг и кладовые.

Из недостатков комплекса — не самая развитая инфраструктура района: в пешей доступности мало кафе и магазинов.