Подробный обзор ЖК «Дом на Сиреневой» в Московской области со всеми плюсами и минусами

Жилой комплекс комфорт-класса «Дом на Сиреневой» расположен в городе Щёлково на северо-востоке Московской области. ЖК состоит из двух корпусов высотой от 11 до 17 этажей, в которых представлены студии, одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры. Оба корпуса полностью достроены и сданы в эксплуатацию. Подробности — в нашем обзоре.

«Дом на Сиреневой» — жилой комплекс комфорт-класса, расположенный на пересечении Полевой и Сиреневой улиц в подмосковном городе Щёлково. ЖК состоит из двух кирпично-монолитных корпусов высотой от 11 до 17 этажей. 

Всего в ЖК 541 квартира: студии, одно-, двух и трёхкомнатные разной площади и планировок, с потолками высотой 2,76 м.  

В ЖК «Дом на Сиреневой» представлены квартиры от студий до трёхкомнатных. В таблице ниже указаны планировки, которые сейчас есть в продаже, и актуальные цены.

По данным Яндекс Недвижимости на июнь 2025 года, средняя стоимость квадратного метра в студиях составляет 201,3 тыс. рублей, а в трёхкомнатных —156,5 тыс. рублей.

Приобрести квартиру в ЖК «Дом на Сиреневой» можно с помощью различных ипотечных программ от ведущих банков, в том числе — семейной ипотеки , военной ипотеки и ипотеки для сотрудников IT-компаний. Для покупки квартиры можно использовать материнский капитал. Его можно направить на погашение процентов по кредиту, оплату первоначального взноса или оплату части кредита. Квартиру в «Доме на Сиреневой» также можно приобрести, воспользовавшись схемой Trade-in. 

Жилой комплекс «Дом на Сиреневой» представляет собой два корпуса высотой от 11 до 17 этажей, вмещающих 541 квартиру.

Фасады зданий выполнены с использованием навесных вентилируемых конструкций и облицованы декоративным износостойким кирпичом, что обеспечивает их долговечность и эстетическую привлекательность. Под внешние блоки кондиционеров установлены декоративные корзины.

Цветовое оформление фасадов выполнено в спокойных бежевых тонах с яркими цветными вставками, придающими зданиям современный и выразительный облик. 

Самые маленькие студии в комплексе имеют площадь 21,24 кв. м. Есть также студии площадью 22,06 и 28,98 кв. м.

Однокомнатные квартиры представлены в различных вариантах планировок, площадью от 33,34 до 45,79 кв. м. Размер двухкомнатных квартир — от 49,3 до 69,59 кв. м, трёхкомнатных — от 68,91 до 84,24 кв. м.

Высота потолков в помещениях — 2,76 м. 

Квартиры в жилом комплексе продаются с черновой отделкой. Она включает необходимый перечень работ, позволяющих владельцу жилья сразу перейти к финишному ремонту — покраске или поклейке обоев, укладке напольных покрытий, установке сантехники и межкомнатных дверей. 

Двор. Проект «Дома на Сиреневой» предусматривает благоустройство придомовой территории. Внутренний двор используется в основном для парковки автомобилей, детская и спортивная площадки находятся за периметром комплекса.

Входные группы. Входные группы в ЖК «Дом на Сиреневой» не слишком просторны, но имеют высокие потолки, застеклённые двери и увеличенные окна, что даёт возможность использовать дневное освещение. Входы выполнены на уровне земли. Есть место для консьержа. 

Паркинг. Рядом с жилым комплексом имеется небольшая открытая парковка. Кроме того, ограниченное количество парковочных мест есть во дворе ЖК. 

Для детей. Рядом с ЖК «Дом на Сиреневой» оборудована детская площадка с деревянными игровыми комплексами и безопасным покрытием. Находится она через дорогу от жилого комплекса, между четырёхэтажными домами.

В шаговой доступности от комплекса расположены средняя общеобразовательная школа №3 и несколько детских садов.

Покупки и отдых. Недалеко от ЖК расположены сетевые супермаркеты «Магнит», «Пятерочка», «Верный», несколько торговых центров, гипермаркет «Глобус», а также аптеки, салоны красоты и бытовые сервисы.

В радиусе 1,5 км от «Дома на Сиреневой» находятся рестораны «Колхида», «Глобус», «Кот да Винчи», «Якитория», «Япоша», «Кинза» и другие, а также различные кафе и фаст-фуд. 

Примерно в 10 минутах ходьбы от комплекса расположен Щёлковский лесопарк.

Ближайшая остановка городских автобусов и маршруток находится прямо у «Дома на Сиреневой». Примерно за полчаса можно дойти до железнодорожной станции «Воронок», оттуда ходят электрички в Москву и во Фрязево. Время в пути до Ярославского вокзала — около часа.

Ближайшая к ЖК станция метро — «Щёлковская», она находится в 23 км. От «Дома на Сиреневой» до неё можно доехать на машине за 40-50 минут без учёта пробок.

Группа компаний «Р-Инвест» позиционирует себя как многопрофильную инвестиционную группу, работающую с 1997 года в различных секторах экономики, включая банковские услуги, недвижимость, девелопмент и IT-технологии. 

На счету компании — реализованные проекты в городе Щелково:  ЖК «Солнечный парк» и «Солнечная долина».

Город Щёлково расположен в 15 км к северо-востоку от столицы. Он граничит с Королёвым, Ивантеевкой, Фрязино и Пушкинским городским округом. Город активно застраивается новыми жилыми комплексами, что создаёт нагрузку на транспортную инфраструктуру. Основные автодороги — Щёлковское и Фряновское шоссе — часто перегружены, а электрички и автобусы переполнены, особенно в часы пик.

Щёлково — один из промышленных центров Подмосковья. Здесь работают предприятия химической, текстильной и машиностроительной промышленности, такие как «Щёлково Агрохим», Щёлковский металлургический завод и другие. Они создают много рабочих мест, но оказывают негативное влияние на экологию. В то же время в городе и рядом с ним много зелёных зон, в том числе лесные массивы, такие как Щёлковский лесопарк.

Щёлково привлекает доступными ценами на жильё по сравнению с Москвой и соседними Мытищами. В городе есть вся необходимая инфраструктура: школы, детские сады, торговые центры, больницы. Однако быстрый рост населения приводит к нехватке мест в медицинских и детских образовательных учреждениях.

История города Щёлково

Первое упоминание о деревне Щёлково относится к 1521–1522 годам: некто И. Ф. Хомутов передал её по завещанию Троице-Сергиевой лавре. В документах 1584 года значится, что деревня в это время принадлежала Богдану Бельскому, а затем перешла во владение князей Трубецких, где и находилась более полутора веков. 

В XVIII веке Щёлково стало значимым центром текстильного производства. После указа императрицы Екатерины II в 1769 году, разрешающего крестьянам заниматься предпринимательством, местные жители начали производить шёлковые ткани, что приносило значительную прибыль. 8 декабря 1769 года 12 крестьян деревни официально зарегистрировали свои ткацкие станки в мануфактур-коллегии, став первыми законными крестьянами-предпринимателями. К концу XVIII века деревня Щёлково занимала первое место в Московской губернии по производству крестьянской текстильной продукции.

В XIX веке развитие текстильной промышленности продолжилось. В 1835 году бывший крестьянин из деревни Фрязино Фёдор Кондрашов создал в Щёлкове фабрику, которая включала девять каменных корпусов и обеспечивала рабочими местами около 1500 человек. Благодаря фабрике начала активно развиваться инфраструктура — были построены школа, больница,  мастерские, что способствовало формированию будущего города.

В 1919 году Щёлково стало центром волости, а в 1925 году получило статус города районного подчинения. В 1929 году он стал центром Щёлковского района, а с 1954 года имеет статус города областного подчинения. 

Инфраструктура района 

Образование. В Щёлкове имеются муниципальные и частные детские сады, общеобразовательные школы (в том числе — с углублённым изучением отдельных предметов), лицей, гимназия, специальная (коррекционная) общеобразовательная школа, межшкольный учебно-производственный комбинат трудового обучения и профессиональной ориентации учащихся. В городе много средне-специальных учебных заведений разной направленности, здесь же расположены филиалы высших учебных заведений — Национального института имени Екатерины Великой и Московского областного гуманитарного института.

Медицина. В Щёлкове действует областная больница с различными специализированными отделениями, перинатальный центр, взрослые и детские поликлиники, а также поликлиника №3 Главного военного клинического госпиталя им. академика Н. Н. Бурденко министерства обороны РФ. Кроме того, в городе имеются кожно-венерологический, наркологический, противотуберкулёзный и психоневрологический диспансеры.

В Щёлкове также работают частные медицинские центры — «Медси», «Наш доктор», «Ваш доктор», «Доброе дело», «НДЦ», «Деломедика» и другие.

Спорт. В городе работают Ледовая арена им. В. А. Третьяка, универсальный спорткомплекс «Подмосковье», ФОК, спорткомплекс «Стимул», стадион «Спартак», Детский городской стадион и другие спортивные объекты, имеются тренажёрные залы фитнес-студии и спортплощадки.

Покупки и отдых. В Щёлкове достаточно много магазинов, есть торговые центры («Аструм», «Этажи», «Ладья», «Фреш», «Гранд Плаза», «Сиреневый», «Щёлково Парк» и другие), гипермаркет «Глобус», рынок.

Работают разнообразные кафе и рестораны, в том числе «Терраса», «Дичь какая-то», «Мидийное место», «Старый мост», «Дай огня».

В городе есть историко-краеведческий музей, Музей формы одежды русской, советской и иностранных армий, театр, дом культуры, несколько кинотеатров.

Подышать свежим воздухом можно в Щёлковском парке культуры и отдыха, парке Гребнево, на берегах реки Клязьмы, в Щёлковском лесопарке.

Экология

В городе работают крупные промышленные предприятия — «Щёлково Агрохим», Щёлковский металлургический завод, «Валента Фарм» и другие. Ранее жители города и экологи часто жаловались на то, что предприятия загрязняют воздух и водоёмы, однако в последние годы надзор за охраной окружающей среды ужесточился, а предприятия стали тщательнее выполнять нормативы по очистке выбросов.

Немало неприятностей жителям города доставляли и очистные сооружения, которые также загрязняли водоёмы и были источником неприятного запаха. В конце 2024 года завершилась масштабная реконструкция Щелковских межрайонных очистных сооружений. С помощью новых технологий можно проводить доочистку и ультрафиолетовое обеззараживание сточных вод, стабилизацию и обезвоживание осадков. Всё это позволит значительно снизить выбросы газов в атмосферу.

Негативное влияние на экологию по-прежнему оказывают автотранспорт и железная дорога. К позитивным факторам можно отнести наличие в городе и окрестностях больших зелёных зон.

Будущее района

Через Щёлково планировалось проложить ветку МЦД-5, которая должна была связать Щёлково, Фрязино и Пушкино со столичной станцией «Домодедово». Начать строительство предполагалось в 2025 году, а завершить в 2027-м. Однако в 2024 году проект был заморожен на неопределённый срок.

Остановлена и разработка проекта дублера Щёлковского шоссе. В плане дорожной деятельности на 2024–2028 годы она не значится.

На улице Новая Фабрика продолжается возведение жилого комплекса «Соболевка». Его планируется достроить во II квартале 2025 года. На улице Заречная к концу 2027 года обещают возвести дом для переселения из аварийного жилья.

В III квартале 2027 года планируется закончить строительство производственно-складского здания площадью около 8,3 тыс. кв. м. 

Недостатки района

• Недостаточно развитая транспортная инфраструктура, постоянные пробки, перегруженность общественного транспорта.
• Наличие крупных промышленных предприятий и большое количество автотранспорта, влияющие на экологию.
• Перенаселённость — город активно застраивается, что приводит к нехватке мест в школах и детсадах, увеличению нагрузки на дороги и общественный транспорт.

«Дом на Сиреневой» — полностью достроенный и сданный в эксплуатацию жилой комплекс в подмосковном городе Щёлково. ЖК находится в 20 км от МКАД и в 23 км от станции метро «Щёлковская». До ближайшей остановки электричек — платформы «Воронок» — можно дойти примерно за полчаса, дорога до Ярославского вокзала займёт около часа.

ЖК состоит из двух корпусов высотой от 11 до 17 этажей, в которых размещается 541 квартира. Представлены планировки от студий до трёхкомнатных,  квартиры продаются с черновой отделкой.

К недостаткам ЖК можно отнести отсутствие полноценного собственного двора: внутренняя территория используется в основном для парковки, а детская площадка вынесена за пределы комплекса.