Подробный обзор ЖК CITYZEN в Москве со всеми плюсами и минусами

CITYZEN — жилой комплекс бизнес-класса, строящийся на Северо-Западе Москвы. Он представляет собой кластер закрытых кварталов (мультиквартал) со своей дворовой и коммерческой инфраструктурой. На территории комплекса появятся функциональные зоны для работы и отдыха и детские площадки.

Застройщик планирует сдавать свой ЖК очередями. Срок сдачи первой очереди — III квартал 2027 года. Подробнее о комплексе CITYZEN — в нашем обзоре.

CITYZEN расположен в Северо-Западном административном округе Москвы, в районе Покровское-Стрешнево. Девять (в рамках первой очереди) многоэтажных корпусов вместят в себя 1 574 квартиры с разным количеством комнат. Застройщик позиционирует свой проект как мультиквартал — единство нескольких закрытых комплексов (урбан-блоков). 

Закрытая территория ЖК Cityzen будет разбита на функциональные зоны для работы и отдыха. Лобби-гостиную с проектором и бизнес-садом для работы в тихой части двора оснастят Wi-Fi и USB-зарядками. Во дворах появятся воркаут-зоны и площадка для выгула собак. Для детей предусмотрены четыре игровые площадки.

На продажу в клубном доме выставлены студии и квартиры с одной, двумя, тремя и четырьмя комнатами. По данным сервиса Яндекс Недвижимость на апрель 2025 года, самое дешёвое предложение в комплексе — студия площадью 22,2 кв. м по цене 11,1 млн рублей, а самое дорогое — четырёхкомнатная квартира площадью 109,5 кв. м, которая продаётся за 41,9 млн рублей. Средняя цена квадратного метра в квартирах наименьшего метража (студиях) составляет 507,9 тыс. рублей, а в больших четырёхкомнатных квартирах — 365,7 тыс. рублей. 

Для сравнения: в районе, где строится CITYZEN, строится ещё один комплекс бизнес класса — ÁLIA. Он предлагает похожий набор планировок. Квадратный метр в студиях там в среднем стоит 559,7 тыс. рублей, а в четырёхкомнатных — 540 тыс. рублей. Цены в ЖК стартуют от 12,15 млн рублей.

Цены на жильё в CITYZEN (данные Яндекс Недвижимости)

Жильё в CITYZEN можно взять в кредит, в том числе по льготным программам: есть варианты ипотеки для семей, военных и IT-специалистов. Застройщик также предлагает рассрочку с первым взносом 5%. 

Проект ЖК Cityzen разработало архитектурное бюро «СПИЧ». CITYZEN состоит из девяти кирпично-монолитных зданий высотой от 10 до 48 этажей. Каждый корпус комплекса имеет индивидуальный облик, для оформления всех зданий применяются разные фасадные материалы.

На продажу выставлены студии и квартиры с одной, двумя, тремя и четырьмя комнатами площадью от 20,8 до 109,5 кв. м (данные на апрель 2025 года). В линейке есть планировки с эркерами, террасами, балконами и лоджиями разных размеров. На одном этаже расположено не больше пяти квартир.

Застройщик предлагает жильё с предчистовой отделкой (здесь он использует собственный стандарт MR Base) или без отделки. MR Base включает общестроительные и черновые отделочные работы, а также разводку коммуникаций.

Входные группы. Лобби корпусов представляют собой многофункциональное пространство, где находится стойка консьержа, а также колясочные, лапомойки  и постаматы.

Паркинг. На территории комплекса предусмотрена подземная парковка, рассчитанная на 594 машиноместа.

Дворы. Дворы в ЖК будут закрыты от посторонних, их разобьют на функциональные зоны: для работы и для отдыха. В первой появятся лобби-гостиная с проектором и бизнес-сад с Wi-Fi и USB-зарядками, во второй — воркаут-зоны, площадки для выгула собак и игровые зоны для детей разных возрастов.

ЖК Cityzen расположен в районе Покровское-Стрешнево по адресу: улица Вишнёвая, 7. Отсюда можно добраться на машине до Третьего транспортного кольца (ТТК) за 20 минут по Волоколамскому шоссе. Рядом с кварталом находится Малая набережная Сходненского канала, куда удобно дойти через сквозной парк. В 500 м от комплекса расположена станция Таганско-Краснопресненской линии метро и второго диаметра «Тушинская». Путь до центра столицы на метро займёт около 20 минут.

Группа компаний MR Group работает с жилой и коммерческой недвижимостью с 2003 года. Она участвует в развитии социальных и культурных проектов Москвы, поддерживает музей современного искусства Garage, ярмарку современного молодого искусства Blazar, фестиваль «Времена года в Подмосковье». 

По данным Единого ресурса застройщиков на апрель 2025 года, MR Group занимает 14 место в России по объёмам текущего строительства и 9 место по потребительским качествам жилья. Среди других проектов девелопера в Москве — жилые комплексы City Bay, МИRA, JOIS и Slava.

Покровское-Стрешнево — один из самых зелёных и экологически чистых районов Москвы. Здесь много образовательных учреждений и парков. Район для спокойной семейной жизни — здесь очень мало развлекательных заведений.

История района

История района тесно связана с развитием природно-исторического парка «Покровское-Стрешнево» и начинается с конца XVI века, когда эту территорию называли «Подъёлки» из-за соседства с еловым лесом. Сами земли впервые упоминаются в писцовых книгах 1584–1585 годов. В 1901 году строительство Московско-Виндавской железной дороги дало толчок развитию дачного поселения рядом с парком.

В советское время, в 1940–1950-х годах, здесь сформировался рабочий посёлок для сотрудников оборонных предприятий, связанный с Москвой электричками и трамваями. Именно тогда в Покровском-Стрешневе были построены многие объекты инфраструктуры, действующие по сей день.

Инфраструктура района

Медицина. В районе работают четыре медицинских центра, среди которых детская и взрослая поликлиники, научный центр неврологии, а также более десятка медицинских лабораторий («Гемотест», Invitro и пр). Открыто больше 20 аптек, в том числе сетевые «Вита Экспресс», «Здравсити» и другие.

Образование. В Покровском-Стрешневе есть около 20 детских садов и школ (как частных, так и городских), а также несколько учреждений дополнительного образования (например, дворец творчества детей и молодежи «Неоткрытые острова»). 

Ближайшие высшие учебные заведения расположены за пределами района, до многих из них можно добраться за 15-20 минут на общественном транспорте. Среди ближайших вузов — Московский технологический институт, Российский государственный художественно-промышленный университет имени С.Г. Строганова, Московский авиационный институт и др.

Спорт. На территории района работает несколько фитнес-центров, в том числе с бассейнами. Работают также многофункциональный спортивный комплекс «Чкалов Арена», школа гребного слалома, школа плавания для самых маленьких «Мама, я плыву!» и др. Зимой в районе открыты катки, круглогодично функционирует крытый теннисный центр. В Покровском-Стрешневе располагается также крупный стадион «Лукойл Арена».

Покупки и отдых. В районе есть два торговых центра, наибольшим из которых является «Покровское-Стрешнево». Ближайший кинотеатр «КАРО» расположен недалеко от границы района, там есть разные кафе и рестораны. Главным центром притяжения Покровского-Стрешнева остаются одноимённые заповедник и усадьба, которые занимают 222 гектара земли.

Экологическая обстановка 

По данным EcoStandard Group, Покровское-Стрешнево входит в число наиболее экологически чистых районов северо-западного административного округа. Эксперты оценивают обстановку здесь как благоприятную (5 баллов из 10, где 10 - худший показатель). Кроме того, район считается одним из самых зелёных в СЗАО благодаря раскинувшейся здесь лесопарковой зоне.

Будущее района

• В Покровском-Стрешневе построят дворец спорта «Спартак-Москва» и стадион с трибуной на 500 мест.
• Активно развивается инфраструктура на месте Тушинского аэродрома: в планах — девять детских садов, пять школ, поликлиники и пожарное депо на шесть автомобилей.
• Планируется строительство платной магистрали от Ленинградского шоссе до Шелепихи, против которого протестуют местные жители.

Недостатки района

Среди минусов Покровского-Стрешнева можно отметить недостаток развлекательных и коммерческих учреждений. При этом множество кафе, ресторанов и торговых центров есть в транспортной доступности.

CITYZEN — жилой комплекс бизнес-класса, строящийся в районе Покровское-Стрешнево. В ЖК продаются студии и квартиры с одной-четырьмя комнатами, среди них есть варианты с интересными планировками. На территории комплекса запланированы закрытые дворы, разбитые на функциональные зоны для работы и отдыха. Для автовладельцев построят подземную парковку.

Строительство девяти корпусов CITIZEN будет завершено в 2027 году, и это — только первая очередь проекта. 

К недостаткам комплекса можно отнести его расположение рядом с железной дорогой — кого-то может не устроить шум проходящих поездов. Жители района также жалуются на частые пробки на ближайших к ЖК улице Свободы и Волоколамском шоссе.