Подробный обзор ЖК «Борисоглебское» в Новой Москве со всеми плюсами и минусами

Жилой комплекс эконом-класса «Борисоглебское» строится в Троицком административном округе Новой Москвы, в 42 км от МКАД по Киевскому шоссе. Масштабный проект будет включать в себя более двухсот трёхэтажных домов с одно-, двух- и трёхкомнатными квартирами.

Больше половины домов уже построены, квартиры продаются без отделки, с отделкой white box и с готовым ремонтом.

ЖК «Борисоглебское» расположен в деревне Зверево Новофёдоровского поселения в Троицком административном округе Новой Москвы. Застройщик позиционирует его как эко-город — комплекс будет состоять из 219 домов, разбитых на четыре квартала, расположенных в благоприятном с точки зрения экологии районе. 

Все дома в «Борисоглебском» — трёхэтажные, состоящие из одно-, двух- и трёхкомнатных квартир эконом-класса. Каждый квартал имеет индивидуальную отделку фасадов.

На момент написания обзора (март 2025 года) 117 домов уже построены и введены в эксплуатацию, ещё четыре — строятся. Квартиры продаются только в готовых корпусах, покупатели получают ключи сразу после заключения сделки.

По данным сервиса Яндекс Недвижимость на март 2025 года, в продаже в ЖК остались только однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Самое дешёвое предложение в комплексе — однокомнатная квартира площадью 32 кв. м и стоимостью 5,12 млн рублей. Самая дорогая квартира в ЖК — «двушка» площадью 62 кв. м, которая стоит 9,67 млн рублей.

Средняя стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах составляет 163,6 тыс. рублей, в двухкомнатных — 158,3 тыс. рублей.

Цены в ЖК «Борисоглебское» существенно ниже, чем в других близлежащих новостройках, поскольку это единственное предложение эконом-класса в этом районе, остальные относятся к комфорт-классу.

Приобрести квартиру в ЖК «Борисоглебское» можно с помощью различных ипотечных программ: 

• Ипотека без первоначального взноса, 
• Семейная ипотека со ставкой от 3,5%,
• Военная ипотека со ставкой от 18,9%,
• «Вторичка» — от 26%,
• Субсидированные ставки от застройщика

Кроме того, для покупки жилья можно использовать материнский капитал, субсидии «Молодая семья» или субсидии для многодетных семей, а также воспользоваться программой от застройщика «Трейд-Ин Авто».

Цены на жильё в ЖК «Борисоглебское» (данные Яндекс Недвижимости)

Территория ЖК «Борисоглебское» занимает в общей сложности 120 га, а общая площадь застройки — около 330 тыс. кв. м. Комплекс состоит из четырёх кварталов, в которых разместятся 219 трёхэтажных домов. Каждый квартал будет отличаться оригинальной отделкой фасадов.

На данный момент построено два квартала — Сиреневый и Кленовый (всего 117 домов). Ещё четыре здания — на стадии активного строительства.

Все дома — монолитно-кирпичные, их архитектурный облик выдержан в классическом стиле. Фасады  с элементами кирпичной кладки и декоративных панелей оформлены в нейтральных тонах.

В некоторых квартирах имеются увеличенные окна и французские балконы. Все квартиры оснащены индивидуальными газовыми котлами, что позволяет жильцам самостоятельно регулировать отопление и горячее водоснабжение.

Самые маленькие квартиры в ЖК «Борисоглебское» — однокомнатные площадью 32 кв. м. Вариантов «однушек» много — разной планировки и площади (самая просторная — 49 кв. м). 

Площадь двухкомнатных квартир колеблется от 47 до 64 кв. м.

В ЖК также есть трёхкомнатные квартиры, но предложения от застройщика уже закончились. 

Высота потолков во всех квартирах — 2,7 м.  Можно выбрать вариант с готовой отделкой или без неё, а также white box.

Двор. Вся территория «Борисоглебского» огорожена, во дворах обустроены газоны, проложены пешеходные дорожки. Застройщик обещает высадить зелёные насаждения, оборудовать 20 спортивных и детских игровых площадок, однако пока жители комплекса жалуются на их нехватку. 

Входные группы. Входы в подъезды в ЖК «Борисоглебское» имеют ступеньки, но при этом оборудованы перилами и пандусами. Подсобных помещений, зон ожидания и консьержей не предусмотрено.

Паркинг. На территории комплекса спроектированы широкие улицы и проезды, на которых достаточно парковочных мест. Правда, жители «Борисоглебского» сообщают о том, что здесь часто паркуются многочисленные такси и грузовой транспорт. 

Для детей. На момент написания обзора инфраструктуры для детей в «Борисоглебском» недостаточно. По плану, в ЖК должны быть построены три детских сада и собственная школа на 650 мест (её обещают открыть в 2025 году). Кроме того, планируется возвести детские и спортивные площадки, оборудовать прогулочные зоны и места для отдыха. Однако пока построен только один детский сад на 190 мест в Кленовом квартале и несколько детских площадок.

Покупки и отдых. В перспективе ЖК «Борисоглебское» должен стать практически автономным — внутри кварталов, в пешей доступности от домов планируется разместить всю необходимую инфраструктуру, включающую магазины, кафе, торговый центр. На начало 2025 года в комплексе уже открыты два супермаркета «Пятёрочка», аптека и кафе Pizza 24 Express, а также пункты выдачи Ozon, Wildberries и Яндекс Маркет. 

На прогулку можно отправиться в лесные массивы, которыми окружён ЖК, но прогулочные дорожки и места отдыха там не оборудованы. 

ЖК «Борисоглебское» расположен примерно в 42 км от МКАД по Киевскому шоссе (от него к комплексу ведёт двухполосная трасса протяжённостью 3,9 км с железнодорожным переездом). Расстояние от ЖК до ЦКАД — около 6 км. 

В 25 минутах пешком от комплекса находится железнодорожная станция «Рассудово». Отсюда электрички следуют до Киевского вокзала, время в пути составляет около 50 минут.

Рядом с «Борисоглебским» есть остановки автобусов, через которые следуют два маршрута — №868 до платформы «Рассудово» и №1038 до деревни Белоусово. До станции метро «Саларьево» можно добраться на автобусах с пересадкой.

В 16 км от ЖК расположена станция «Апрелевка» МЦД-4. На машине до неё можно доехать за 20 минут без учёта пробок и режима работы железнодорожного переезда.

ООО «Апрелевка С2» зарегистрировано в деревне Новоглаголево  Наро-Фоминского района Московской области в 2005 году. Компания занималась покупкой и продажей земельных участков, а затем начала возводить ЖК «Борисоглебское». На сегодняшний день это единственный реализуемый проект застройщика.

В Едином ресурсе застройщиков РФ «Апрелевка С2» имеет минимальный рейтинг по соблюдению сроков ввода жилья — 0,5. Максимальный перенос срока ввода дома в эксплуатацию составил 71,9 месяца (корпус 4 в Сиреневом квартале).

ЖК «Борисоглебское» ранее числился в списке проблемных долгостроев, однако потом был из него исключён, последний проблемный корпус достроили весной 2021 года. В настоящее время застройщик не привлекает средства покупателей по договорам долевого участия в строительстве, на продажу выставляется только готовое жильё.

Поселение Новофёдоровское, расположенное на северо-западе Троицкого административного округа Москвы, объединяет 25 населённых пунктов, включая 19 деревень, четыре посёлка и два хутора. Кроме того, в состав поселения входят 43 СНТ. В 2024 году в Новофёдоровском проживало чуть больше 23 тыс. человек, его площадь составляет 150,8 кв. км. 

Большую часть территории Новофёдоровского занимают лесные массивы. Здесь протекает несколько рек — Рассудовка, Пахра, Перековка, Черёмушка, Тинка и другие. 

Через поселение проходит одна крупная автомагистраль — Киевское шоссе, а также железнодорожная ветка Киевского направления Московской железной дороги.

История района

История земель, на которых расположено поселение Новофёдоровское, прослеживается с XVI века. В то время земли принадлежали известным дворянским родам, таким как Барятинские, Бельские, Колычевы и Бахметьевы. В разные исторические периоды здесь находились помещичьи усадьбы, сельскохозяйственные угодья и небольшие крестьянские селения.

Одним из значимых событий стало основание в 1826 году старцем Зосимой женского монастыря — Троице-Одигитриевской Зосимовой пустыни. Монастырь быстро превратился в духовный и культурный центр региона, привлекая паломников со всей России. В советский период обитель была закрыта, но в 1999 году передана Русской православной церкви и с 2000 года вновь действует.

В административном плане территория поселения претерпела несколько изменений. В 1921 году здесь был образован Ново-Фёдоровский сельсовет в составе Ташировской волости Наро-Фоминского уезда Московской губернии. В 1929 году сельсовет вошёл в состав Наро-Фоминского района Московской области. В 2005 году, в рамках реформы местного самоуправления, было создано сельское поселение Новофёдоровское, которое 1 июля 2012 года вошло в состав Москвы в рамках расширения её границ и стало частью Троицкого административного округа. А 8 мая 2024 года в процессе административно-территориальной реформы ТиНАО был образован муниципальный округ Бекасово, в который вошла часть территории поселения Новофёдоровское и упразднённого поселения Киевский. Органы местного самоуправления Бекасово стали правопреемниками органов местного самоуправления этих же поселений.

Инфраструктура района

Образование. В деревне Яковлевское Новофёдоровского поселения расположена общеобразовательная школа №1391 с детским садом и яслями. Кроме того, детский сад построен на территории ЖК «Борисоглебское». Застройщик обещает возвести там ещё два детских сада и школу на 650 мест.

Медицина. На территории поселения, в деревне Яковлевское расположены амбулатория № 3 поликлиники «Троицкая» со взрослым и детским отделениями и стоматологическая клиника «Меркурий». Рядом, в посёлке Киевский, находятся медцентры «София» и «РЖД-Медицина».

Спорт. Крупных спортивных объектов в Новофёдоровском нет. В деревне Яковлевское имеется студия фитнеса, в некоторых населённых пунктах есть спортивные площадки.

Покупки и отдых. Магазинов в Новофёдоровском немного. В деревнях Яковлевское и Зверево расположены несколько супермаркетов «Пятёрочка», в посёлке Рассудово — супермаркет «Магнит». В Яковлевском также открыты магазины «Дикси», «Чижик», Fix Price и торговый центр. Кроме того, в Яковлевском работают несколько кафе, шашлычная, пиццерия. Имеются кафе и в других населённых пунктах. 

Экологическая обстановка

В районе нет крупных промышленных предприятий и загрязняющих окружающую среду производств, автодорог мало, крупная автомагистраль одна — Киевское шоссе. Большую часть территории поселения Новофёдоровское занимают лесные массивы, поэтому экологическая обстановка здесь благоприятная.

Будущее района

Основным проектом на территории района остаётся эко-город «Борисоглебское». В планах застройщика — возведение ещё 102 домов. В рамках проекта планируется возвести образовательный комплекс, состоящий из общеобразовательной школы на 660 мест и детского сада на 220 мест. Разработка проектной документации и начало строительства запланированы на III квартал 2026 года, а окончание стройки — на 2028 год.

Кроме того, на улице Генерала Донскова предполагается возвести многофункциональный торговый центр. Площадь трёхэтажного здания составит около 2,8 тысячи кв. м. Этот проект предусматривает благоустройство прилегающей территории и создание парковки для сотрудников и посетителей ТЦ. 

Недостатки района

• Большая удалённость от центра Москвы;
• Ограниченная транспортная доступность;
• Нехватка всех видов инфраструктуры;
• Ограниченное количество парковочных мест.

ЖК «Борисоглебское» — масштабный проект относительно доступного жилья эконом-класса в Новой Москве. В общей сложности он будет включать в себя более двухсот трёхэтажных домов с одно-, двух- и трёхкомнатными квартирами. Главные преимущества жилого комплекса — малоэтажная застройка, хорошая экология и московская регистрация.

При этом комплекс расположен на значительном удалении от старой Москвы (расстояние до МКАД около 42 км), транспортная доступность ограничена, а инфраструктуры пока не хватает.