Подробный обзор ЖК «Барса» в Новороссийске со всеми плюсами и минусами

ЖК «Барса» — жилой комплекс бизнес-класса, строящийся в Южном районе Новороссийска. Он состоит из 11 многоэтажных зданий, объединённых общей территорией. В комплексе появятся детский сад, школа и поликлиника, а также многоуровневый паркинг, прогулочные и игровые зоны в закрытых дворах. Подробнее о ЖК «Барса» — в нашем обзоре.

ЖК «Барса» находится в Южном районе Новороссийска, примерно в 20 минутах езды от центра города. 11 высотных корпусов вместят в себя 2898 студий и квартир с разным количеством комнат. Из окон ряда квартир будет открываться вид на море. 

В ЖК будут благоустроенные и закрытые от машин и посторонних дворы, образовательные учреждения. На первых этажах домов откроются магазины, сервисные службы и развивающие центры. Для автомобилей запланированы подземный и многоуровневый наземный паркинги.

Срок сдачи первой очереди жилого комплекса — IV квартал 2026 года, окончательное завершение строительства запланировано на IV квартал 2028 года.

В ЖК представлены квартиры от студий до четырёхкомнатных. В таблице ниже указаны планировки, которые есть в продаже в данный момент, и актуальные цены.

По данным Яндекс Недвижимости на июль 2025 года, средняя цена квадратного метра в квартирах небольшого метража (студиях и «однушках») составляет 319,2 тыс. рублей, а в больших четырёхкомнатных — 282,5 тыс. рублей. 

Приобрести квартиры в «Барсе» можно в ипотеку, а также с использованием материнского капитала.

ЖК «Барса» состоит из пяти корпусов разной этажности (от 15 до 24), созданных по кирпично-монолитной технологии. Фасады облицуют материалами природных цветов и натуральной текстуры, в тёмное время суток будет включаться архитектурная подсветка. Для внешних блоков кондиционеров предусмотрены компактные корзины.

В комплексе представлены студии и квартиры с одной, двумя, тремя и четырьмя комнатами площадью от 20 до 99,7 кв. м, в том числе с видом на Чёрное море. Часть квартир продаётся без отделки, другие — с готовым ремонтом. Высота потолков варьируется от 2,37 до 3,87 м.

Входные группы. Входы в подъезды сделают сквозными и на уровне тротуаров, с доступом по системе распознавания лиц Face ID. В холлах предусмотрены зоны ожидания и колясочные.

Дворы. Для безопасности дворы будут закрыты для автомобилей. Территорию благоустроят, на ней появятся игровые зоны для детей всех возрастов, спортивные площадки, прогулочные дорожки, беседки и арт-объекты.

Паркинг. В ЖК будет построен многоуровневый паркинг, места для гостей появятся как на территории комплекса, так и вдоль улиц. Будут установлены зарядки для электрокаров и автомойки.

Образование и здоровье. В «Барсе» построят детский сад, школу и поликлинику. Кроме того, часть коммерческих помещений планируется отдать под развивающие центры.

Покупки и отдых. В непосредственной близости от жилого комплекса находится гипермаркет «Лента». В соседних зданиях открыты продуктовые магазины, кафе, аптеки и фитнес-клубы. В ЖК также продаются коммерческие помещения, которые могут занять различные кафе.

«Барса» строится в Южном районе Новороссийска на улице улица Мурата Ахеджака. На автобусе дорога до центра города займет от 50 минут, на автомобиле – от 30 минут. До набережной Адмирала Серебрякова можно доехать на общественном транспорте можно за 50 минут, на личном — за 20 минут. В пешей доступности находится остановка маршрутного такси «Пионерская улица».

Строительство комплекса ведётся группой компаний «Точно» — одним из крупнейших инвестиционно-строительных холдингов юга России. По данным Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ) на июнь 2025 года, холдинг занимает 3 место в стране по объёмам текущего строительства. За годы работы было возведено более 1 млн кв. м недвижимости. Среди реализованных проектов — жилые комплексы «Тургенев», «Империал», «Элегант» и др.

Южный — самый молодой район Новороссийска. Расположение у самого моря, вдали от промышленных зон и порта, делает его одним из самых экологически чистых в городе. Активное строительство жилых комплексов сопровождается развитием инфраструктуры: появляются новые школы, детские сады, а также объекты для отдыха и развлечений.

История 

По одной из версий, город на этой территории был основан только в начале XVIII века, когда территория находилась под властью Османской империи. В 1829 году, после подписания мирного договора, построенная здесь крепость вместе с окружающими землями перешла в состав Российской империи.

Южный район как административная единица появился сравнительно недавно — в 2004 году, в результате отсоединения от Центрального района Новороссийска.

Инфраструктура района

Медицина. В Южном работают более шести поликлиник, среди которых есть частные медицинские центры, а также две городские поликлиники — взрослая и детская. Есть диагностические лаборатории Invitro и «Гемотест». В районе открыто более десяти аптек, включая сетевые «Здоровье», «Магнит Аптеку», «Максавит» и другие.

Образование. В районе открыто около 20 детских садов, восемь школ, две гимназии, а также Морской технический лицей. Есть и частные образовательные учреждения, например, Top IT School и «Учимся вместе». В Южном есть высшие учебные заведения и их филиалы, включая Береговой учебно-тренажёрный центр, Государственный морской университет имени адмирала Ф. Ф. Ушакова, а также отделения Кубанского и Пятигорского государственных университетов.

Кроме того, в районе работают различные центры дополнительного образования: от Дворца творчества детей и молодежи им. Н. И. Сипягина до учреждений, специализирующихся на повышении квалификации и развитии детей.

Спорт. В Южном находится более десяти фитнес-центров, включая сетевой X-Fit  и спортивный клуб «Самурай», где обучают различным видам боевых искусств. Открыты школа акробатики «АкроСемья», а также студии танцев и плавания. Ближайший стадион находится в Центральном районе, до него можно добраться на автомобиле примерно за 15 минут.

Покупки и отдых. В районе есть несколько торговых центров, наиболее крупными из которых являются «Южный», «Грин Парк», «Южный Пассаж» и  «Парта». В первом работают три кинотеатра («Монитор», «Goodzone»и «Нептун»), одно антикафе, множество баров и ресторанов, в числе которых заведения быстрого питания (Subway, Rostic's, «Вкусно — и точка»). Прогуляться жители района могут на благоустроенной и оборудованной набережной.

Экологическая обстановка

В Южном районе находится Новороссийский дендропарк, а также несколько других зелёных зон, что благоприятно сказывается на качестве воздуха. Благодаря этому, а также удаленности от порта и крупных промышленных объектов, район считается одним из самых экологически чистых в Новороссийске.

Будущее района

• В Южном районе проведут работы по озеленению территории на 8 миллионов рублей.
• До 2042 года в Южном районе Новороссийска планируется создание около 50 новых объектов социальной инфраструктуры. 

Недостатки района

Жители Южного обращают внимание на однообразие застройки района, где большинство жилых домов – многоэтажки. Также они отмечают нехватку детских садов и школ, что становится проблемой на фоне активного роста района. Кроме того, несколько лет назад общественность обратила внимание на отсутствие водоснабжения в ряде жилых комплексов, этот вопрос обсуждался на уровне властей.

«Барса» — жилой комплекс бизнес-класса, строящийся в Южном районе Новороссийска. ЖК будет включать объекты собственной инфраструктуры: школу, детский сад и поликлинику. Для жителей построят многоуровневый паркинг, создадут прогулочные, игровые и спортивные зоны. Внутренние дворы будут закрыты для проезда автомобилей. Из некоторых квартир комплекса открывается вид на море.

Инфраструктура «Барсы» рассчитана на покупателей с семьями: наличие детского сада, школы и поликлиники на территории является одним из главных достоинств ЖК. При покупке стоит учитывать, что далеко не каждая квартира будет предлагать вид на Чёрное море. Кроме того, заселившимся в рамках первой очереди придётся несколько лет жить вплотную к стройке.