Подробный обзор ЖК «Б.26» в Екатеринбурге со всеми плюсами и минусами

«Б.26» — жилой комплекс комфорт-класса в микрорайоне Втузгородок Кировского района Екатеринбурга. В ЖК продаются квартиры от студий до трёхкомнатных с предчистовой или чистовой отделкой на выбор. Цены стартуют от 5,03 млн рублей. Застройщик проекта «СКМ Девелопмент» планирует сдать дома в 2025-2027 годах. Подробнее о комплексе — в нашем обзоре.

Жилой комплекс «Б.26» строится в две очереди:

• 1 очередь (секции 1 и 2) сдадут в IV квартале 2025 года;
• 2 очередь (секции 3 и 4) сдадут в IV квартале 2027 года.

В комплексе запланированы подземный паркинг с кладовыми, торговая галерея и двор-сад на крыше стилобата. 

ЖК «Б.26» расположен в районе с развитой инфраструктурой. В пешей доступности есть школы и детские сады, вузы, поликлиника, остановки и дендрологический парк.

По данным застройщика на апрель 2025 года, самое доступное предложение в комплексе — студия площадью 22,4 кв.м, которая стоит 5,03 млн рублей.

Самая дорогая квартира в комплексе — трёхкомнатная площадью 91,1 кв.м. Её стоимость — 14,88 млн рублей.

Стоимость квадратного метра в самых маленьких квартирах (студиях) составляет 232-235 тыс. рублей, а в самых больших (трёхкомнатных) — 155-168,4 тыс. рублей. 

Цены на квартиры в ЖК «Б.26» (по данным сайта застройщика)

Важно: цены указаны с учетом акции от застройщика — скидка 3% при полной оплате.

Для сравнения цен возьмём ближайший строящийся комплекс комфорт-класса «Тёплые кварталы». Там цены на квартиры начинаются от 7,05 млн рублей, метр в однокомнатных квартирах стоит в среднем 173,7 тыс. рублей, а в трёхкомнатных — 140,14 тыс. рублей. 

Комплекс «Б.26» будет состоять из пяти жилых корпусов. Доминантой комплекса станет 30-этажная башня (третья очередь строительства). Минимальная высота домов в ЖК — 8 этажей. 

В отделке фасадов используются навесные панели и штукатурка белого и глубокого зелёного оттенков. Визуальные акценты будут создавать французские балконы различной формы. Выразительность архитектуры зданий подчеркнёт ночная подсветка. 

В жилом комплексе «Б-26» представлено более 40 различных планировок квартир. Площадьи жилья — от 22,37 до 91,1 кв.м. Во всех квартирах спроектированы кухни-гостиные. В двух- и трёхкомнатных планировках предусмотрены мастер-спальни и гардеробные. 

На первых этажах есть квартиры с террасами, обращёнными во двор. Также предусмотрены варианты с тёплыми лоджиями или открытыми французскими балконами.

Застройщик предлагает два варианта отделки квартиры — предчистовую и под ключ.

Предчистовая отделка включает выравнивание стен и пола, установку стальных радиаторов, пятикамерных окон, металлических входных дверей, разводку электричества и труб. Такой вариант подойдёт для тех, кто хочет сделать ремонт самостоятельно и в индивидуальном дизайне.

Отделка под ключ подойдёт тем, кто хочет сразу заехать в квартиру. Она включает: 

• окраску потолка в белый цвет;
• укладку ламината не ниже 32 класса с высокой износостойкостью;
• поклейку светлых двухслойных бумажных обоев; 
• установку деревянных межкомнатных дверей;
• установку радиаторов с возможностью установки терморегуляторов;
• укладку кафеля в санузле, окраску стен, установку унитаза и раковины в одном санузле;
• установку входной металлической сейф-двери с порошковым напылением.

В домах используются современные инженерные решения:

• система очистки воды;
• телеметрическая система передачи данных со счётчиков;
• скрытые трубы радиаторов с подводкой из стены.

Входные группы. Входы в дома — безбарьерные и прозрачные. В ЖК будет действовать система контроля доступа с использованием специального приложения. За безопасность также отвечают система видеонаблюдения и круглосуточная охрана.

В холлах оборудуют зоны ожидания с мягкой мебелью и санузлы. 

В третьей секции размещена стойка ресепшн. Здесь будет дежурить администратор.

Паркинги и кладовые. В жилом комплексе предусмотрен двухуровневый подземно-наземный паркинг на 384 машиноместа. Здесь также находятся мусорокамеры — мусор можно выбросить по пути к машине.

В паркинге расположены келлеры — индивидуальные кладовые площадью от 3 до 9 кв.м. В них можно хранить сезонные или габаритные вещи (например, велосипед или лыжи).

Двор. Внутренний двор размещён на стилобате и закрыт от посторонних. Пространство разделено на зоны: тихие места отдыха с перголами, зоны общения с уличной мебелью, места для занятий спортом и активного отдыха.

В оформлении двора использованы тематические архитектурные формы, петляющие дорожки, крупные камни. Особое внимание уделено озеленению: на территории высадят более 30 видов цветов, кустарников и молодых деревьев.

Ландшафтные светильники разной высоты, форм и размеров будут выделять различные зоны, дорожки и площадки. Завесы гирлянд и светящиеся формы будут создавать праздничное настроение.

Для детей. Во дворе разместятся детские площадки из природных материалов. Для самых маленьких жителей установят скульптуру динозавра.

Покупки и отдых. На первых этажах комплекса, в стилобате, спроектирована галерея магазинов. Здесь откроются супермаркеты, салоны красоты, кафе и другие заведения.

Общественный транспорт. Жилой комплекс строится по адресу: улица Блюхера, 26. В трёх минутах от него расположены трамвайные остановки. На трамвае можно доехать до Шарташского лесопарка, Уралмаша, центра города, ЦПКиО и других мест. Путь до ТРЦ «Гринвич» займёт около 25 минут. В 5 минутах пешком находится остановка автобусов и троллейбусов «ТРЦ Современник». Через неё проходит 16 маршрутов в разные районы города.

Автомобиль. По улице Блюхера можно доехать в центр города и другие районы. Путь до Площади 1905 года или ж/д вокзала «Екатеринбург-Пассажирский» займёт 7 минут без учёта пробок, до аэропорта «Кольцово» — 24 минуты.

Застройщик проекта «Б.26» — «СКМ Девелопмент». Компания основана в 2005 году. По данным Единого ресурса застройщиков, в апреле 2025 года «СКМ» занимает 16 место в Свердловской области по объёмам текущего строительства и 9 место — по потребительским качествам ЖК.

Среди реализованных проектов компании — ЖК «Апельсин» и «Облака». На данный момент, кроме «Б.26», застройщик возводит комплексы «СКМ Ривер», Repin Towers, «Викулов». 

Жилой комплекс «Б.26» строится на северо-востоке Екатеринбурга, в микрорайоне Втузгородок. Название микрорайона связано с тем, что именно здесь с советских времен сосредоточены высшие технические учебные заведения (ВТУЗы). Здесь же расположен главный учебный корпус и общежитие Уральского федерального университета. 

Границы микрорайона проходят по улицам Блюхера, Гагарина, Вишнёвая и Егоршинскому подходу. Втузгородок относится к Кировскому административному району. В 2021 году в микрорайоне проживало почти 45 тыс. человек.

История района

Территория к востоку от Екатеринбурга стала осваиваться ещё до революции. Здесь проходили две дороги — Берёзовский тракт (сейчас улица Блюхера) и дачная дорога на Шарташ (улица Первомайская). Ещё в начале XX века здесь хотели создать целый студенческий город. Уличная сетка современного Втузгородка была намечена в 1910-х годах. Первым начали строить учебный корпус Горного института, но так и не закончили. Остатки здания убрали после Великой Отечественной войны.

В 1930-х микрорайон стали проектировать как большой учебный городок УПИ. Помимо учебных корпусов, на территории Втузгородка должны были появиться студенческие общежития, дома для профессорского состава, баня, стадион. Строительство растянулось на долгие годы. Основная часть была закончена к 1939 году, но и позднее инфраструктура городка усложнялась и совершенствовалась.

Инфраструктура района

Образование. В 5-7 минутах ходьбы от ЖК расположены общеобразовательная школа, две гимназии и четыре детских сада. В пределах 20 минут ходьбы есть ещё несколько муниципальных садов и школ, а также лицей. Из заведений дополнительного образования поблизости расположены детская хоровая и музыкальная школы.

В районе расположены высшие учебные заведения:

• Уральский государственный юридический университет имени В.Ф. Яковлева;
• Уральский федеральный университет имени первого президента России Б.Н.Ельцина;
• Уральский институт государственной противопожарной службы МЧС РФ.

Медицина. В соседнем от ЖК здании расположена детская городская поликлиника №13. Также недалеко находится Екатеринбургский клинический перинатальный центр. Ближайшая поликлиника для взрослых №1 ЦГБ №7 расположена в соседнем Пионерском микрорайоне.

Покупки и отдых. Поблизости есть супермаркеты «Пятёрочка», «Магнит», «Жизньмарт», кафе «Сушкоф и Пицца», «Поль Бейкери», ресторан «Своя компания», пекарня «Бисквитный двор» и другие заведения. Торговый центр «Апельсин» с гипермаркетом «Перекрёсток» расположен в 7 минутах пешком от ЖК.

В 10 минутах ходьбы от ЖК находится Дендрологический парк с прудами, тропинками, клумбами и оранжереями. Также можно отдохнуть и погулять в Шарташском лесопарке с одноимённым озером, которые находятся недалеко от Втузгородка.

Спорт. В пешей доступности от ЖК расположены секция по каратэ God Hand, теннисный клуб Nv, школа баскетбола Playmaker, ДЮСШ «Старт», спортивный комплекс «Урал» с бассейном. В ТЦ «Апельсин» есть фитнес-клуб Bright Fit.

Экологическая обстановка

В районе действуют промышленные предприятия — Уральский электромеханический завод, Завод преобразователей ТВЧ и другие. Также на качество воздуха плохо влияет автотранспорт. При этом близость Шарташского лесопарка и крупного озера Шарташ немного сглаживает экологическую ситуацию.

Будущее района

Согласно стратегии развития Кировского района, в микрорайоне Втузгородок в 2026 году планируют построить новый корпус общеобразовательной школы №36 на 400 мест, в 2026-2035 годах — два новых корпуса школ на 1100 мест и 300 мест. На 2030-2035 годы намечен капитальный ремонт библиотеки №19.

Недостатки района

В микрорайоне нет поликлиники для взрослых, на приём к врачу придётся ездить в соседний район. 

Ещё один недостаток — во Втузгородок можно добраться только на наземном транспорте. Впрочем, станций метро нет и во многих других микрорайонах Екатеринбурга. 

«Б.26» — жилой комплекс комфорт-класса на северо-востоке Екатеринбурга, в микрорайоне Втузгородок. Здесь будут построены пять разновысотных жилых корпуса с подземным паркингом и торговой галереей. На территории ЖК появится закрытый двор-сад. 

В ЖК продаются квартиры от студий до трёхкомнатных с отделкой на выбор. Есть планировки с террасами, тёплыми лоджиями и французскими балконами. Цены на жильё стартуют от 5,03 млн рублей.

Комплекс расположен в районе с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью. Рядом есть детские сады, школы (включая гимназии и лицей), комплекс УрФУ, детская поликлиника, остановки общественного транспорта, парк. Среди недостатков района — отсутствие взрослой поликлиники и метро.