Подробный обзор ЖК AVANT в Санкт-Петербурге со всеми плюсами и минусами

AVANT — элитный жилой комплекс в Петроградском районе Санкт-Петербурга. Это квартал в индустриальном стиле, проект которого включает реконструкцию исторического здания трикотажной фабрики «Красное знамя» и новое строительство. В комплексе представлены квартиры и апартаменты, в том числе варианты с террасами, зимними садами, двумя уровнями, а также лофты формата work&live. Подробнее о проекте  — в нашем обзоре.

Комплекс будет состоять из трёх жилых зданий Fabrik, Balance и Klassik высотой от 3 до 9 этажей. Кроме жилья, в ЖК появятся также общественно-деловое пространство с коворкингом, торгово-развлекательный променад, спортивный центр, приватный парк, голландский дворик с ресторанным обслуживанием, фонтаны и висячие сады, ресторан на крыше, подземный и открытый паркинги.

В комплексе представлены квартиры и апартаменты с одной, двумя, тремя и четырьмя комнатами. В таблице ниже указаны планировки, которые есть в продаже в данный момент, и актуальные цены. 

По данным Яндекс Недвижимости на начало июня 2025 года, средняя цена квадратного метра в однокомнатных квартирах составляет 739,9 тыс. рублей, а в четырёхкомнатных — 822,9 тыс. рублей. 

Проект квартала разработала мастерская Liphart Architects под руководством Степана Липгарта. В основе концепции — текстильная фабрика «Красное знамя», проект которой разработал в начале XX века немецкий архитектор Эрих Мендельсон. Фабричное здание сохранилось, оно будет реконструировано и адаптировано для современного использования. Проектом предусмотрены также два новых здания в стиле немецкого экспрессионизма, они будут поддерживать индустриальный облик квартала. 

В ЖК представлены квартиры с одной, двумя, тремя и четырьмя комнатами площадью от 21,9 до 122,1 кв. м. Высота потолков — от 2,87 до 5,27 м. В комплексе есть как классические, так и редкие планировки: с большой террасой, зимним садом, патио и отдельным входом. Самый необычный формат — двухуровневые апартаменты work&live («работай и живи»): на первом этаже можно организовать рабочую зону, а на втором — жилое пространство.

Квартиры сдаются без отделки или с черновой отделкой. Покупателям апартаментов в корпусе Fabrik застройщик дарит отделку white box.

Входные группы. Внутренним оформлением занималась мастерская Studio 211. В холлах разместятся стойки ресепшн и мягкие зоны ожидания. Для поддержания эстетики лофта в оформлении подъездов, холлов и других общих зон используются камень, бетон, кирпич, балки и фабричное остекление, латунь, кожа, дерево и зеркала. Предусмотрено вертикальное озеленение на всех уровнях общественных пространств. Для каждого дома разработаны свои интерьерные решения.

Дворы. Благоустройством территории комплекса занимается бюро WOWHOUSE. В основе концепции лежит идея воссоздания лесного ландшафта со взрослыми соснами высотой до 20 м, валунами и холмами. На территории высадят более 60 видов деревьев, кустарников и других растений. Появятся двухуровневый променад, фонтаны, воркаут-зоны, велодорожки и пешеходные маршруты, места для медитаций и йоги, голландский дворик с ресторанным обслуживанием, висячие сады, «зелёная гостиная», детская площадка. 

Паркинг. В комплексе предусмотрены подземный и открытый паркинги.

Для детей. Частный детский сад и новая школа откроются через дорогу от комплекса.

Покупки и отдых. Около 10 тыс. кв. м площадей в комплексе отведено под коммерцию. На территории разместится 200-метровый торгово-развлекательный променад с ресторанами авторской кухни, дизайнерскими магазинами и уличными кафе. 

Территория ЖК AVANT расположена между улицами Пионерской и Большой Разночинной. На машине отсюда можно добраться до центра Санкт-Петербурга за 15 минут, до Финляндского, Московского и Витебского вокзалов — за 20–25 минут, до аэропорта Пулково — за 35 минут. В 5-6 минутах пешком находятся станция метро «Чкаловская» и остановки наземного общественного транспорта. 

Комплекс возводит строительная компания AAG, основанная в 2007 году. По данным Единого ресурса застройщиков на июнь 2025 года, она занимает 29 место в Северной столице по объемам строительства и 7 место по потребительским качествам жилья. По данным Яндекс Недвижимости, компания сдала 13 домов в шести ЖК, ещё пять домов в двух ЖК находятся в процессе строительства. Среди реализованных проектов застройщика — ЖК Ákzent, Alter, Amo, «Маленькая Франция». Кроме ЖК AVANT, в Санкт-Петербурге строится также комплекс Alpen.

Петроградский — один из самых престижных районов Санкт-Петербурга. Он расположен на семи островах, которые соединяются с остальным городом шестью мостами и пятью станциями метро. Район граничит с Приморским, Выборгским, Василеостровским и Центральным районами. 

История

История Петроградского района связана с основанием Санкт-Петербурга. В 1703 году на Заячьем острове, который входит сейчас 

в состав района, Петром I была заложена Петропавловская крепость. Петроградка формировалась как центр города, здесь строились административные учреждения и дома знати. Активная застройка района началась в конце XVIII - начале XIX века, здесь появились Монетный двор, фабрики по производству тюля и клавишных инструментов, открылись Российская Академия Наук и Ботанический сад.

Инфраструктура района

Мы расскажем о ближайшем окружении ЖК AVANT, а более подробный обзор Петроградского района можно почитать здесь.

Медицина. Ближайшие к ЖК AVANT медучреждения — городская взрослая поликлиника №30 (7 минут пешком) и городская детская поликлиника №14 (12 минут пешком). До городской больницы №9 — около 10-15 минут на машине. Поблизости много частных клиник и лабораторий, в их числе «Инвитро», «Ситилаб», гастроэнтерологический центр «Эксперт» и другие. Работают также аптеки, в том числе сетевые «Горздрав», «Будь здоров!», «Вита экспресс» и другие. 

Образование. В Петроградском районе много детских образовательных учреждений. Ближайшие к ЖК детские сады №21 и №83 расположены в 8 минутах пешком, детский сад № 24 — в 5 минутах ходьбы. До школы № 25 можно дойти за 10 минут, а до школы №51 — за 8 минут.  На территории района также находятся Санкт-Петербургский государственный электротехнический университет (ЛЭТИ), Первый Санкт-Петербургский государственный медицинский университет имени академика И.П. Павлова, Восточно-Европейский институт психоанализа, РГПУ имени А. И. Герцена и др.

Спорт. В Петроградском районе расположены стадионы «Петровский» и «Газпром Арена», несколько бассейнов и теннисных кортов. В районе есть также яхт-клубы, конные центры, скейт-парки, фитнес-залы. 

Покупки и отдых. На территории Петроградского района есть несколько торговых центров: например, галерея бутиков Apriori, «Толстой сквер», «Чкаловский», «River House». Район считается туристическим местом, поэтому здесь также много различных кафе и ресторанов.

Достопримечательности Петроградки привлекают туристов со всего мира. Здесь находятся Петропавловская крепость, крейсер «Аврора», ботанический сад Петра Великого, Государственный музей истории Санкт-Петербурга, зоопарк, домик Петра I, Елагин дворец и множество других архитектурных памятников и музеев. 

Экологическая обстановка 

В Петроградском районе нет вредных производств, но на атмосферу плохо влияют крупные и очень загруженные автомагистрали. Из-за них же район считается одним из самых шумных в Северной столице. 

Зелёные насаждения занимают около 35% площади Петроградки (это хороший показатель). Здесь есть несколько больших парков и много разнообразных скверов. 

Будущее района

Более 61% бюджетных средств, заложенных на развитие Петроградского района в 2025-2027 годах, власти планируют потратить на развитие образования: ремонт и обновление оборудования в детских садах и школах и строительство новых объектов. Например, в 2025 году в районе должны открыть школу и детский сад. 

По оценкам экспертов, из Петроградского района в ближайшем будущем исчезнут все промышленные зоны — они подвергнутся редевелопменту. Всего под перспективную застройку попадает около 400 тыс. кв. м территорий.

Недостатки района

Петроградский район — исторический центр города. Большинство новостроек здесь относятся к премиум-сегменту, но цены и на старое жильё довольно высокие. 

На Петроградке сохранилось много исторических зданий, многие из которых являются объектами культурного наследия. Это, с одной стороны, безусловный плюс. С другой стороны, старая застройка очень плотная: дороги и проезды между домами довольно узкие, во дворах не хватает парковочных мест, а иногда и детских площадок. И кардинально изменить эту ситуацию, учитывая историческую ценность района, невозможно.

AVANT — элитный жилой комплекс в индустриальном стиле, который строится на месте бывшей трикотажной фабрики в Петроградском районе Санкт-Петербурга. В комплексе будет благоустроенная территория с променадом, двориками, фонтанами и висячими садами, рестораны, паркинги и магазины. Здесь представлены квартиры и апартаменты в стиле лофт с интересными планировками, включающими вторые уровни, террасы и зимние сады.

К недостаткам можно отнести туристический характер Петроградской стороны, что не всем придётся по душе. Минусом также можно считать высокий уровень городского шума, на который часто жалуются жители района.