Подробный обзор ЖК «Астон.Сезоны» в Екатеринбурге со всеми плюсами и минусами

Жилой комплекс комфорт класса «Астон.Сезоны» возводится на юго-востоке Екатеринбурга, в районе Уктус. Застройщик проекта — «Астон». В ЖК продают студии и квартиры с одной, двумя и тремя комнатами, среди них встречаются квартиры с террасами и двумя уровнями. Цены на жильё начинаются от 3,4 млн рублей.

На территории появятся зелёные закрытые дворы, вдоль домов пройдёт набережная реки Исети. В пешей доступности от ЖК есть школы и детские сады, магазины и торговый центр, остановки общественного транспорта, крупный лесопарк. Подробнее о жилом комплексе — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

Квартал «Астон.Сезоны» строится на берегу реки Исети, в 10 минутах пути от станции метро Ботаническая. Первые три дома сданы, четвёртый построят в IV квартале 2025 года. Всего в проекте запланировано 10 домов.

Главная особенность проекта — благоустроенная набережная с амфитеатром, скамейками, детскими и спортивными площадками. Из окон многих квартир будет открываться вид на Нижне-Исетский пруд или Уктусский лесопарк.

Цены

Самая доступная квартира в продаже — студия без балкона площадью 21,9 кв.м. Её стоимость — 3 431 000 рублей.

Самая дорогая квартира в комплексе — трёхкомнатная площадью 78,7 кв. м. В ней есть терраса, кухня-гостиная, три спальни, два санузла и гардеробная. Её стоимость — 10 640 000 рублей. 

Цены на квартиры в ЖК «Астон.Сезоны» (по данным сервиса Яндекс Недвижимость)

По данным Яндекс Недвижимости, средняя стоимость квадратного метра в «Астон.Сезоны» находится в диапазоне от 134 272 тыс. рублей (трёхкомнатные) до 164 534 тыс. рублей (студии). 

Для сравнения: в ЖК River Park метр в среднем стоит от 122 932 тыс. рублей (двухкомнатные) до 183 тыс. рублей (студии).

Архитектура

Жилой комплекс «Астон.Сезоны» — это несколько корпусов высотой от 16 до 23 этажей. Корпуса расположены таким образом, чтобы из окон большинства квартир открывались красивые виды.

Цветовая гамма фасадов в основном светлая, с цветными акцентами. Форма домов — простая и лаконичная, без выступов и других декоративных элементов.

Планировки и отделка

В квартале «Астон.Сезоны» продаются разные форматы жилья:

• студии площадью от 20,3 до 28,9 кв. м, в некоторых их них есть лоджии, два окна на разные стороны дома, просторные прихожие;
• однокомнатные площадью от 33,5 до 45,9 кв. м, среди них есть варианты с лоджиями или террасами, угловым остеклением, кухней-гостиной или кухней-столовой;
• двухкомнатные площадью от 46,8 до 68,6 кв. м, в том числе двухуровневые, с лоджиями или террасами, угловым остеклением, вторым светом, кухней-гостиной, двумя санузлами;
• трёхкомнатные площадью 76,4 и 78,7 кв. м с террасами, угловым остеклением, кухней-гостиной, двумя санузлами, гардеробными. 

Квартиры сдаются с предчистовой отделкой, в которую входят следующие работы:

• оштукатуренные стены;
• стяжка пола;
• электроразводка, ХВС и ГВС;
• домофон, входная сейф-дверь.

Также у застройщика можно заказать чистовой ремонт.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Входы в дома находятся на уровне земли и не имеют ступеней и пандусов. Благодаря этому в подъезды будет удобно заходить с коляской или велосипедом. Большая площадь остекления в холлах на первых этажах обеспечит естественное освещение. В холлах появятся мягкие зоны ожидания, колясочные и места для хранения велосипедов.

Паркинги. В комплексе предусмотрены только открытые парковочные места, подземный паркинг не предусмотрен. 

Двор. В ЖК появятся закрытые озеленённые дворы с тихими уголками для отдыха: скамейками, беседками и шезлонгами в тени деревьев. На внутренней территории запланировано многоуровневое освещение и круглосуточное видеонаблюдение. 

Для детей. Во дворах построят детские площадки из натуральных материалов с качелями, горками, песочницами и другими игровыми элементами.

Покупки и отдых. Вдоль домов проходит набережная реки Исети с длинными дорожками для прогулок, площадками для занятий спортом, амфитеатром для отдыха и мероприятий.

На первых этажах домов откроются супермаркеты и другие сервисы. Сейчас в готовых домах работают пункты выдачи онлайн-заказов.

Транспорт

Ближайшая остановка общественного транспорта «Каменный ручей» находится в одной минуте от комплекса. Отсюда можно доехать до центра, ВИЗа, Юго-Западного, Химмаша, Южного автовокзала, ж/д вокзала, УрФУ и других мест города. Путь до станции метро «Ботаническая» займёт 10 минут на общественном транспорте. 

В центр города ведёт одна улица — Щербакова. По ней добраться до Площади 1905 года можно за 17 минут на машине без учёта заторов. Путь до аэропорта «Кольцово» займёт такое же время.

О застройщике

«Астон.Сезоны» — жилой комплекс от застройщика «Астон». Девелопер строит жилую и коммерческую недвижимость в Екатеринбурге, Москве, Новосибирске и Тюмени. 

Компания находится на 11 месте в рейтинге застройщиков Свердловской области по объёму текущего строительства и на 32 месте по потребительским качествам ЖК. Среди проектов застройщика — комплексы «Астон.Отрадный», «Астон.Движение», «ДНК: Дом на Куйбышева», «Астон.История», «Астон.Реформа», «Астон.Время» и другие.

О районе Уктус

Квартал «Астон.Сезоны» строится на юго-востоке Екатеринбурга, в жилом районе Уктус. Рекой Исетью район делится на две части — Уктус Правобережный и Уктус Левобережный. ЖК расположен на правобережной стороне, между улицей Щербакова и рекой.

Уктус входит в состав Чкаловского административного района города. С севера он граничит с Ботаническим районом, с запада — с районом Вторчермет, с юго-запада — с районом Елизавет. Северо-восточная граница проходит по Кольцовскому тракту, а на юго-востоке Уктус граничит с жилыми районами Нижне-Исетский и Химмаш.

История района

Уктус начал развиваться раньше, чем Екатеринбург. Уктусский завод — первое предприятие в черте современного Екатеринбурга. Его история началась за два десятилетия до основания Екатеринбурга. 

В 1702 году в этой местности нашли залежи железных руд и решили возводить железоделательный завод. Почти через 50 лет предприятие было закрыто из-за недостатка воды в расположенном рядом пруду. В 1750-е годы вблизи Уктуса были открыты три новых золоторудных месторождения, а на заводе устроили золотопромывальню. В 1857 году вместо деревянного моста через реку Патрушиха возвели каменный. Этот мост до сих пор находится в рабочем состоянии, по нему проходит улица Щербакова.

Инфраструктура района

Образование. Ближайший детский сад № 16 расположен в соседнем ЖК, в 5 минутах ходьбы. Ещё один филиал этого сада — в 20 минутах пешком.

В сентябре 2024 года открылась новая общеобразовательная школа №300, она находится в 20 минутах пешком от ЖК, на другом берегу Исети. Недалеко от неё — школа № 131, но она обычно переполнена. Школа № 91 с углублённым изучением отдельных предметов расположена в 23 минутах ходьбы, школа № 59 — в 27 минутах.

Медицина. Поликлиника №3 ЦГБ №20 для взрослых расположена в 7 минутах езды на машине. До детской поликлиники № 4 ДГБ №8 можно доехать за 5 минут. Консультативная поликлиника при НИИ дерматовенерологии и иммунопатологии находится в 6 минутах езды.

В соседнем ЖК работают медицинская клиника «Диаверум» и аптека «Меркурий». За 15-20 минут можно дойти до лабораторий «Инвитро» и «Ситилаб», медцентров «Детский доктор», «Медикум», стоматологий «ПрофиДент», «ДентаБиоЛюкс», «Эстетик Арт» и Dental house, аптек «Фармленд», «Вита-Экспресс», «Планета Здоровья» и других.

Покупки и отдых. В соседних домах открыты супермаркеты «Пятёрочка», «Красное&Белое», кофейня Moon, кафе Pizza Mia, «Магнум-винотека» и другие.

Крупный торговый центр «Глобус» с гипермаркетом «Перекрёсток», рестораном «Своя компания»,  магазинами и кафе находится в 22 минутах пешком. Рядом с ним расположены кинотеатр «Кинодом», океанариум «Дельфин», батутный парк «Планета ИГРиК» и единственный в городе аквапарк «Лимпопо». 

Для отдыха на природе в 5 минутах ходьбы расположен Уктусский лесопарк. Здесь есть горнолыжный курорт, эко-тропы, верёвочный парк, контактный зоопарк, термальный комплекс «Баден-Баден» и другие развлечения.

Спорт. В 5 минутах от ЖК находится спортивная школа «Родонит». В пределах 25 минут пешком расположены ДЮСШ «Старт» в школе №131, «Академия гимнастики», секции «Плыви» и «Малахит» в аквапарке, ФОК «Айс» с ледовой ареной.

Для взрослых в соседнем ЖК работают фитнес-клубы Gentlemen's Gym и Race. Крупный фитнес-центр с сауной и солярием Drive Fitnes находится в ТРЦ «Глобус».

Экологическая обстановка

Уктус считается экологически благополучным районом Екатеринбурга. На его территории расположен большой сосновый Уктусский лесопарк и практически не осталось промзон. Здесь протекает река Исеть, немного дальше находится Нижне-Исетское водохранилище. Близость воды повышает циркуляцию воздуха и не даёт вредным веществам застаиваться. 

При этом у расположения ЖК «Астон.Сезоны» есть недостатки. Рядом проходит загруженная улица Щербакова, на которой машины часто стоят в пробках. 

Будущее района

Новая школа №300 на улице Рощинской начнёт принимать учеников 1 сентября 2024 года. Здание будет рассчитано на 1500 мест. Строительства этой школы жители Уктуса добивались несколько лет.

В районе  планируют построить трамвайное кольцо на проблемной улице Щербакова. Трамвай будет ходить от нового Новокольцовского района до станции метро Ботаническая. Это поможет немного улучшить ситуацию с пробками — до метро можно будет добираться быстрее. Но точные сроки строительства ещё не определены.

Недостатки района

Улица Щербакова — практически единственный выезд из района. При этом она является транзитной для жителей других районов: Химмаша, Большого Истока и Рудного. Также по ней идёт поток машин с Челябинского тракта. Из-за этого в часы пик здесь образуются глухие пробки. 

Школы и детские сады в этом районе переполнены. В «Астон.Сезоны» и других ближайших комплексах не запланированы объекты социальной инфраструктуры, а существующие сады и школы с ограниченным количеством мест не справляются с резким ростом населения. Но проблема постепенно решается: в частности, в новом учебном году начала работать новая школа №300.

Резюме

Жилой квартал «Астон.Сезоны» строится в районе Уктус, на берегу реки Исети. В комплексе продаются квартиры от студий до трёхкомнатных, среди них есть уникальные варианты с террасами и двумя уровнями. Цены стартуют от 3,4 млн рублей.

На внутренней территории появятся закрытые зелёные дворы. Центром притяжения жильцов должна стать набережная с амфитеатром, местами отдыха, спортивными и игровыми площадками. В пешей доступности есть магазины, остановки общественного транспорта, два детских сада, четыре школы, торговый центр и большой парк. 

Из недостатков комплекса — отсутствие отдельного паркинга и пробки на улице Щербакова.

Предложения застройщиков поблизости