Подробный обзор ЖК «Академик» в Санкт-Петербурге со всеми плюсами и минусами

Жилой комплекс комфорт-класса «Академик» строится в Красногвардейском районе, между Пискарёвским проспектом и Ручьёвской дорогой. Застройщиком выступает компания «Росстройинвест». Полностью сдать комплекс планируют в IV квартале 2025 года.

В ЖК продаются студии и квартиры с одной, двумя и тремя комнатами. Среди них есть варианты с высокими потолками и увеличенной площадью остекления. Цены на жильё стартуют от 5,77 млн рублей. Подробнее о плюсах и минусах ЖК — в нашем обзоре.

Комплекс будет состоять из нескольких 12-этажных домов, здания детского сада и начальной школы, закрытого двора с прудом, зонами игр, спорта и отдыха. В ЖК предусмотрен подземный паркинг и коммерческие помещения на первых этажах. В пешей доступности есть необходимая инфраструктура: образовательные учреждения, больницы, парки, магазины и остановки общественного транспорта.

По данным сервиса Яндекс Недвижимость на февраль 2025 года, самая доступная квартира в продаже — студия площадью 22,8 кв. м, она стоит 5,77 млн рублей.

Самое дорогое предложение — трёхкомнатная квартира площадью 79,5 кв. м, которая продаётся за 19,7 млн рублей. 

Средняя стоимость квадратного метра в самых маленьких квартирах (студиях) — 273 тыс. рублей, а в самых больших по метражу (трёхкомнатных) — 242,5 тыс. рублей. 

Цены на квартиры в ЖК «Академик» (по данным сервиса Яндекс Недвижимость)

ЖК можно сравнить с другими строящимися комплексами комфорт-класса в этом районе. Например, в ЖК «Ручьи» цены на жильё стартуют от 3,7 млн рублей. Средняя стоимость метра в студиях — 185, 8 тыс. рублей, а в трёхкомнатных — 191,9 тыс. рублей. В ЖК «Цветной город» начальная цена для студий — 3,3 млн рублей. Квадрат в малометражных квартирах стоит в среднем 169,6 тыс. рублей, а в «трёшках» — 141,9 тыс. рублей. 

Жилой комплекс «Академик» — это пять 12-этажных жилых домов. Три из них — бордового оттенка, они расположены «лесенкой». Оставшиеся два корпуса — белые. Дома выдержаны в современном стиле.

Здания строятся по кирпично-монолитной технологии. 

В комплексе «Академик» представлен широкий выбор квартир:

• студии площадью от 22,6 до 23,64 кв. м;
• однокомнатные площадью от 33,16 до 45,26 кв. м;
• двухкомнатные площадью от 49,5 до 61,06 кв. м;
• трёхкомнатные площадью от 73,97 до 82,09 кв. м.

Есть стандартные и европланировки с кухней-гостиной. Встречаются варианты с мастер-спальнями, нишами под хранение, гардеробными, двумя и тремя санузлами, окнами на две стороны дома. Квартиры на трёх верхних этажах имеют увеличенную площадь остекления и потолки до 3 метров.

Жильё сдаётся без отделки, с предчистовой отделкой white box или чистовым ремонтом. 

Чистовая отделка представлена в светлом и тёмном цветовых вариантах. Сюда входят следующие работы:

• оклейка стен флизелиновыми обоями белого цвета под покраску;
• укладка ламината 33 класса;
• установка межкомнатных дверей коллекции «Невада» с экошпоном;
• укладка в санузлах керамической плитки «Нефрит-Керамика», установка акриловой ванны с декоративным экраном и металлическим усиленным каркасом.

Входные группы. Перед входом в подъезды предусмотрена система снеготаяния и грязезащиты в виде специальных решёток и ковриков. В дизайне общественных зон используется крупноформатный керамогранит, дизайнерские панели и сочетание различных фактур. Входные группы имеют лестницы. 

На первых этажах разместятся просторные колясочные и зоны с почтовыми ящиками. Лифтовые двери будут обрамлять светящиеся порталы.

Паркинги и кладовые. В комплексе предусмотрены открытый и подземный паркинги.

Двор. Благоустроенный двор закрыт от машин и посторонних. Здесь появятся места для отдыха и занятий спортом. Также на территории комплекса спроектирован собственный пруд.

Для детей. На территории ЖК построят образовательный комплекс с детским садом на 80 мест и общеобразовательной школой на 100 учеников.

Во дворе появятся игровые площадки с горками, качелями и другими элементами.

Покупки и отдых. На первых этажах откроются аптеки, магазины, кафе и другие полезные сервисы.

Жилой комплекс «Академик» расположен в 1 км от перекрёстка Пискарёвского проспекта и улицы Руставели. Отсюда на автомобиле можно добраться в центр города и другие районы. Путь до Дворцовой площади займёт 22 минуты без учёта пробок, до аэропорта «Пулково» — около получаса.

Ближайшая станция метро «Академическая» находится в 3 км от ЖК. В паре минут ходьбы от «Академика» есть остановки автобусов, откуда можно доехать до метро,  Ладожского вокзала и Удельного парка. 

В 9 минутах пешком расположены троллейбусная и трамвайная остановки, а также ж/д станция «Ручьи». На трамвае можно добраться до Муринского парка, станции метро «Гражданский проспект» и ТРЦ «Гранд Каньон». На троллейбусах — до центра города, Московского и Балтийского вокзалов. Время в пути на электричке до Финляндского вокзала займёт 20 минут. 

Застройщик комплекса — холдинг «РСТИ» («Росстройинвест»). ГК работает на строительном рынке в Санкт-Петербурге и Ленинградской области с 2001 года. За время работы компания построила больше 45 объектов, общая площадь сданных домов — свыше 1,5 млн кв. м. 

По данным на февраль 2025 года, «РСТИ» занимает 10 место в топе застройщиков Санкт-Петербурга по объёмам текущего строительства и 11 место — по потребительским качествам ЖК. Кроме «Академика», компания возводит комплексы «Кинопарк»,  «БелАрт», Master Place, Cube, «Лайнеръ»,  «Тайм Сквер».

Жилой комплекс «Академик» строится на северо-востоке Санкт-Петербурга, в Красногвардейском административном районе. Красногвардейский район охватывает округа Полюстрово, Большую Охту, Малую Охту, Пороховые, Ржевку и Жерновку. Территория ЖК расположена в муниципальном округе Полюстрово, в историческом районе Ручьи, который на востоке ограничен рекой Охтой, а на западе — с железной дорогой.

По данным на 2022 год, в Красногвардейском районе проживает 357 тысяч человек.

История района

В районе протекало несколько небольших ручьёв — отсюда появилось название Ручьи. Они брали начало на юго-восточных склонах Парголовских высот и несли свои воды к реке Охте. На карте Петербургской губернии 1863 года эти ручьи обозначены как Муринский, Лесной, Избушечный, Брагичев и Горелый.

На восточной окраине этого исторического района в 1917 году была открыта станция «Ручьи» Октябрьской железной дороги на участке Санкт-Петербург-Приозерск.

Территория включена в черту города в январе 1963 года. Красновардейский район образован в 1973 году.

Инфраструктура района

Образование. Кроме образовательных учреждений на территории комплекса, в районе есть и другие. Школа № 156 находится в 15 минутах ходьбы от ЖК. Два корпуса общеобразовательной школы № 184 — в 20 минутах. Чуть дальше — школы №№  46, 88, 633 и другие.

Через дорогу от ЖК, в 5-8 минутах пешком, расположены детские сады № 23 и № 4. В пределах 20 минут ходьбы — детские сады №№  44, 46, 39, 40, 48, 47.

За 25 минут можно дойти до колледжа кулинарного мастерства, а также до Академии управления городской средой, градостроительства и печати.

Медицина. Городская поликлиника № 17 расположена в 10 минутах пешком от ЖК. Поликлиника для взрослых № 41, детская поликлиника № 10 и стоматологическая поликлиника № 30 находятся в 15-20 минутах ходьбы.

Частных медицинских центров поблизости нет. Ближайшие клиники расположены у станции метро «Академическая», в 10 минутах пути на машине.

Покупки и отдых. В соседних домах открыты сетевые магазины «Пятёрочка», «Дикси», «ВкусВилл». Поблизости есть кофейни Good Cup, «Кофе и Булки», немного дальше — рестораны «Таверна на Карпинского», «Всё Хорошо», «Токио-Сити», бар Fleet Street, пиццерия «Папа Джонс» и другие.

Ближайшие крупные торговые центры — «Академ-Парк» и «Академический». Путь до них займёт 10 минут на машине.

Прогуляться и провести время на природе можно в ближайших парках: Пискарёвском, сквере Памяти, саду Жореса Алфёрова. Путь до любого из них займёт не более 20 минут пешком. 

Большой Муринский парк расположен чуть дальше. До него можно добраться на авто за 5 минут. В парке проложены велосипедные дорожки общей протяжённостью 9 км, оборудованы игровые площадки для детей. Здесь можно покататься на роликах, прогуляться по берегу ручья и отдохнуть на берегах водоёма.

Спорт. Поблизости от ЖК есть детские секции «Энергия», «Стремление», «Центр единоборств», спортивный комплекс «Футбол в Ручьях», подростково-молодежный центр «Калининский». До фитнес-клубов «Тонус-клуб», Mytimefitness, Fit Line, «Еврофитнес» можно доехать за 10 минут на машине.

Экологическая обстановка

Красногвардейский занимает последнее место в рейтинге районов Санкт-Петербурга по экологической обстановке. Главным фактором загрязнения является большая загруженность шоссе. Также на качество воздуха влияют промышленные предприятия. При этом в районе недостаточно большая площадь зелёных насаждений.

Но нужно отметить, что поблизости от ЖК нет крупных промышленных предприятий, а также недалеко расположен крупный Пискарёвский парк.

Будущее района

В соседнем жилом комплексе «Ручьи» планируют построить школу на 1375 мест. Работы должны закончить до 18 мая 2026 года. Также продолжается строительство поликлиники с постом скорой помощи в Ручьях, она сможет принимать до 260 пациентов в день. На стадии проектирования находится детская поликлиника на Пискарёвском проспекте.

Недостатки района

Ручьи — спальный район. Среди его недостатков — отсутствие станций метро в пешей доступности. Эту проблему частично решают находящиеся рядом с ЖК «Академик» остановки автобусов, троллейбусов и трамвая, ж/д станция. Ещё один минус — из района в центр города ведёт только один Пискарёвский проспект, на котором часто бывают пробки. Также в районе мало заведений и развлечений, а также достопримечательностей.

«Академик» — жилой комплекс комфорт-класса в Красногвардейском районе, рядом с ж/д станцией «Ручьи». Проект состоит из трёх корпусов. Застройщик — «РСТИ» — планирует полностью достроить ЖК до конца 2025 года.

В комплексе представлены разные форматы квартир — от студий до трёхкомнатных. Отделка — черновая, white box или чистовая в двух цветовых вариантах. Цены на жильё начинаются от 5,77 млн рублей.

На территории появятся детский сад, школа, паркинги и благоустроенный двор с собственным прудом. Поблизости есть другие школы и детские сады, спортивные секции, поликлиники, парки, магазины, остановки общественного транспорта.

Из недостатков комплекса — неблагоприятная экологическая обстановка и отсутствие метро в пешей доступности.