Образование, благоустройство и ритейл: подробный обзор ЖК «Адмирал» в Москве

«Адмирал» — проект бизнес-класса на юго-востоке Москвы, в районе Печатники. Комплекс будет состоять из трёх кварталов домов высотой от 8 до 60 этажей, объектов торговой и социальной инфраструктуры, а также благоустроенных дворов с детскими площадками, амфитеатрами и зелёными гостиными. В ЖК представлены квартиры от студий до трёхкомнатных. Сдача первой очереди запланирована на III квартал 2028 года. Подробнее о плюсах и минусах комплекса — в нашем обзоре.

Жилой комплекс «Адмирал» строится в 300 м от станции метро «Печатники», на территории «Южного порта» — создающегося городского кластера, который должен стать новым центром притяжения. В ЖК появятся собственные школа, детский сад и бизнес-центр, магазины и сервисы в зоне ритейла на первых этажах, благоустроенные дворы. 

В рамках первой очереди будут построены две башни и два секционных дома, вмещающих в общей сложности 1489 квартир. Их объединит стилобатная часть с многопрофильными коммерческими помещениями. Вместе с домами первой очереди будут сданы бизнес-центр, детский сад и школа.

В комплексе представлены квартиры от студий до трёхкомнатных. В таблице ниже указаны планировки, которые сейчас есть в продаже, и актуальные цены.

По данным Яндекс Недвижимости на начало сентября 2025 года, стоимость квадратного метра в студиях составляет в среднем 487,6 тыс. рублей, а в квартирах с тремя комнатами — 405,2 тыс. рублей.

Проект жилого комплекса разработан столичным бюро «Генпро». ЖК представляет собой архитектурный ансамбль, в который входят дома высотой от 8 до 60 этажей (в первой очереди до 47 этажей). Здания образуют три жилых квартала, каждый из которых объединяет общий стилобат. 

Дома в ЖК «Адмирал» выполнены в современном стиле и украшены арочными витражами на первых этажах. Фасады облицованы светлой плиткой под кирпич. 

Комплекс вместит в общей сложности 4715 квартир площадью от 29 до 99 кв. м (из них 1489 квартиры приходятся на первую очередь строительства). Застройщик предлагает большой выбор форматов: студии, классические однокомнатные квартиры, двух- и трёхкомнатные квартиры с лоджиями и обзором на три стороны света, четырёхкомнатные квартиры с кухней-гостиной. Есть варианты с мастер-спальней, гардеробной и несколькими санузлами. Площади студий — от 29,4 кв. м, однокомнатных квартир — от 35,1 кв. м, двухкомнатных квартир — от 47 кв. м, трёхкомнатных квартир — от 59,8 кв. м. Высота потолков — от 2,95 до 3,25 м.

Жильё сдаётся без отделки или с чистовой отделкой под ключ.

Входные группы. Интерьеры входных групп разработаны дизайнерами BUROWHITE. Лобби будут оформлены в пастельной гамме, в отделке используются премиальный керамогранит и металл. Каждый подъезд оборудуют колясочной, гостевым санузлом и зоной ожидания с мягкими креслами и диванами. Предусмотрены зоны ресепшн и корреспонденции. Благодаря четырёхметровым потолкам и витражному остеклению зоны лобби будут просторными и светлыми. 

Двор. Концепцию благоустройства территории разработало бюро WOWHOUSE. В каждом квартале спроектированы закрытые от машин и посторонних дворы с детскими и спортивными площадками, зелёными гостиными, коворкингами и амфитеатрами. Попасть во двор можно будет только через гранд-лобби в центральной входной группе. По территории комплекса будут проложены прогулочные дорожки, вдоль которых установят декоративные фонари. 

Для детей. Собственная инфраструктура комплекса включает детский сад и школу, они будут сданы с первой очередью строительства. Для детей разных возрастов также запланирована игровая зона во дворе, которая вместит площадку с песочницей для малышей и скалодром с горками для ребят постарше.

Спорт. Во дворах появятся воркаут-зоны для тренировок и площадки для занятий йогой.

Паркинг и кладовые. Для машин жильцов предусмотрен подземный паркинг на 1955 мест (из их 514 — в первой очереди строительства).

Покупки и отдых. На первых этажах откроются магазины, кафе, пекарни, салоны красоты и другие различные сервисы.  

Оснащение. В домах установят бесшумные скоростные лифты (от трёх до шести в каждой секции) — с плавным ходом и сенсорной панелью управления. 

В зданиях также предусмотрено освещение с датчиками движения для экономии электроэнергии, а также умные терморегуляторы, которые позволят снизить расходы на отопление. Показания счётчиков будут передаваться в управляющую компанию автоматически, начисления и платежи можно будет отслеживать через мобильное приложение.

Жилой комплекс «Адмирал» строится на улице Шоссейной, в 9 мин. пешком от станции метро «Печатники» Большой кольцевой линии. Здесь есть пересадка на одноимённые станции Люблинско-Дмитровской линии и Московского центрального диаметра (МЦД-2). Рядом с комплексом также расположены остановки автобусов.

Выезд на Юго-Восточную хорду находится в 6 минутах (2,3 км), на Третье транспортное кольцо (ТТК) — в 14 минутах (7 км), на Садовое кольцо — в 17 минутах (9 км). Дорога от ЖК до аэропортов Внуково и Домодедово займёт 45 минут (38–40 км), до Шереметьево — 50 минут (53 км).

Группа компаний «Галс-Девелопмент» (входит в состав группы ВТБ) — один из крупных московских девелоперов. Компания специализируется на строительстве коммерческих и жилых объектов. Общий объём недвижимости в портфеле застройщика составляет более 3,9 млн кв. м, включая жилые комплексы, бизнес-центры, гостиницы и спортивные объекты. Кроме ЖК «Адмирал», компания строит в Москве элитные комплексы «Монблан», «Рождественка 8», «Дом 56».

Район Печатники расположен в Юго-Восточном административном округе Москвы. Он граничит с районами Люблино, Марьино, Москворечье-Сабурово, Нагатинский затон, Нижегородский, Текстильщики и Южнопортовый.

Кластер «Южный порт», на территории которого строится ЖК «Адмирал», называют «будущим третьим центром Москвы» (после исторического центра и ММДЦ «Москва-Сити»). Бывшая промзона площадью 633 га занимает 35% территории Печатников. Сейчас она находится в процессе реорганизации: здесь будут построены дороги, жильё, коммерческие и социальные объекты.   

История района

На территории, которую сейчас занимает район Печатники, раньше находилось несколько поселений: деревни Печатниково, Курьяново и Батюнино, Самарова гора, Кухмистерский поселок и Перервинская слобода. Также здесь было Сукино болото, на месте которого впоследствии построен порт. 

Крупный речной порт построили в южной гавани Москвы-реки в конце 1930-х годов, и уже в 1940 году столица смогла принимать крупнотоннажные суда, приходящие по каналу «Москва-Волга». Для пассажирских перевозок построили здание Южного речного вокзала. Во время Великой Отечественной войны через Южный порт в Москву поступали дрова, овощи и зерно. Одновременно там же происходила эвакуация жителей, оборудования заводов, ценных фондов библиотек и архивов. После войны столица активно восстанавливалась, и механизация процессов в порту требовалась для разгрузки стройматериалов, которые привозили в больших количествах. Южный порт начали оснащать мощными комплексами по перевалке грузов. К концу XX века здесь было уже 17 специализированных причалов с портальными кранами грузоподъёмностью до 27,5 тонн, различные складские помещения, большой контейнерный терминал. 

Последние годы порт находился в упадке, утратив свое логистическое значение. Наконец, городские власти заявили о том, что эта территория будет полностью реорганизована. 

Инфраструктура района

Образование. «Адмирал» строится на окраине бывшей промзоны, рядом с ним расположена жилая часть района Печатники, где уже есть необходимая социальная инфраструктура. Ближайший детский сад (от школы № 1524) расположен в 9 минутах пешком. В пределах 15-20 минут ходьбы есть еще несколько дошкольных учреждений, а также корпуса школы № 1524 и школы имени И. С. Полбина. 

Медицина. Городская поликлиника для взрослых № 109 расположена в 12 минутах ходьбы, а детская поликлиника № 48 — в 20 минутах ходьбы. Недалеко от ЖК работают также частные медцентры «Здравия», «Персона», лаборатории «Инвитро» и «Гемотест».

Покупки и отдых. В пределах 15 минут пешком есть несколько супермаркетов:  «Магнит», «Пятёрочка», «Супер Лента» и «ВкусВилл», а также гипермаркет Metro и пункты выдачи товаров OZON, Wildberries и Яндекс Маркет. За 10 минут можно дойти до небольшого торгового центра «Сирень», где есть магазины, пиццерия и различные бытовые сервисы.  

За 20 минут можно дойти до парка «Печатники», расположенного на берегу Москвы-реки, а за 22 минуты — до Люблинского парка с прудами.

Спорт. Выбор спортивных объектов поблизости пока небольшой. В 20-25 минутах ходьбы работают фитнес-клубы Winner и «ЦСП Судо», а в получасе пешком — студия «Йога в Печатниках».

Экологическая обстановка

Эксперты компании EcoStandard Group оценивают экологическую обстановку в Печатниках как «приемлемую» (6 баллов из 10, где 10 — худший результат). Ранее сообщалось также, что благодаря реорганизации промзоны «Южный порт» экология уже заметно улучшилась. 

Однако в Печатниках остаётся ещё одна промышленная зона — Курьяновские очистные сооружения. Кроме того, по территории района проходят Московский скоростной диаметр, участок Третьего транспортного кольца и Волгоградский проспект. Наконец, в Печатниках только один парк, расположенный у реки, а в остальных частях района остро не хватает зелени.

Недостатки района

Раньше значительную часть Печатников занимали промышленные зоны, это отражалось и на экологии, и на транспортной доступности. Сейчас ситуация начинает меняться, однако до завершения масштабной программы по реорганизации промышленной территории «Южный порт» ещё далеко. В ближайшие годы здесь будет вестись активное строительство объектов инфраструктуры, жилья, улично-дорожной сети.

Будущее района

На территории кластера «Южный порт» построят в общей сложности 7,4 млн кв. м недвижимости (из них 4,4 млн кв. м — жильё, а 260 тыс. кв. м — социальные объекты). Запланировано также строительство 11 учебно-воспитательных комплексов, отдельно стоящих детских садов и школ, поликлиник. Должны появиться пожарное депо, подстанция скорой помощи, станция метро «Южный порт» Люблинско-Дмитровской линии, причал для речных трамваев и канатная дорога через Москву-реку, а также амфитеатр и площадка для мероприятий, магазины и рестораны.

Планируется строительство объектов делового и общественного назначения. Частью проекта станет дальнейшее развитие особой экономической зоны (ОЭЗ) «Технополис Москва», где смогут разместиться высокотехнологичные компании из разных отраслей.  

Наконец, в «Южном порту» должна появиться зелёная велопешеходная набережная, которая соединит кластер с полуостровом ЗИЛ и парком развлечений «Остров мечты».

«Адмирал» станет частью нового микрорайона, который городские власти считают очень перспективным. Здесь будут построены дороги, жильё, офисы, образовательные и медицинские учреждения, торговые точки, рестораны и т.п. При этом комплекс строится рядом со старой жилой частью района Печатники, которая уже обеспечена необходимой инфраструктурой. И это несомненный плюс, потому что в новом кластере инфраструктурные объекты будут открываться постепенно.

Преимуществом ЖК также является наличие собственных детских сада и школы, и они будут сданы с первой очередью домов. К плюсам можно отнести и большой выбор планировок квартир, среди которых есть варианты с кухнями-гостиными, мастер-спальнями, гардеробными, обзором на три стороны света. В ЖК запланированы также подземный паркинг, магазины и сервисы, уютные лобби и благоустроенные дворы.

К недостаткам отнесём близкое соседство ЖК с Московским скоростным диаметром и железной дорогой. Покупателям надо также быть готовыми к тому, что в ближайшие годы в окрестностях комплекса будет вестись активное строительство.