Тематические дворы, школа и детский сад: подробный обзор ЖК «А101 Всеволожск» в Ленинградской области

Жилой комплекс комфорт-класса «А101 Всеволожск» расположен в деревне Кальтино Всеволожского района Ленинградской области. Инфраструктура ЖК включает образовательные учреждения, магазины и кафе, благоустроенные дворы. Покупателям предлагаются квартиры от студий до четырёхкомнатных с разными видами отделки. Подробности — в нашем обзоре.

«А101 Всеволожск» расположен в деревне Кальтино Колтушского городского поселения. В 4 км от ЖК находится железнодорожная станция «Всеволожская». До ближайших станций метро «Улица Дыбенко» и «Проспект Большевиков» — около 20 км. 

Первая очередь ЖК, которая уже сдана, представляет собой шесть корпусов высотой от 7 до 12 этажей. У каждого корпуса — свой двор с детскими площадками и прогулочными зонами. Запланированы два детских сада, а также магазины, пекарни, кафе и развлекательная инфраструктура.  

В ЖК «А101 Всеволожск» представлены квартиры от студий до четырёхкомнатных. В таблице ниже указаны планировки, которые сейчас есть в продаже, и актуальные цены.

По данным Яндекс Недвижимости на начало ноября 2025 года, средняя стоимость квадратного метра в студиях составляет 234,6 тыс. рублей, а в четырёхкомнатных — 167 тыс. рублей. 

Приобрести квартиру в ЖК «А101 Всеволожск» можно с помощью различных ипотечных программ: стандартная со ставкой от 4%, «лёгкая» со ставкой от 2,39%, ипотека для семей с детьми, военная ипотека, ипотека для сотрудников IT-компаний и ипотека без первоначального взноса. Кроме того, купить квартиру можно в рассрочку, по схеме «трейд-ин» или с использованием материнского капитала.

Архитектурную концепцию комплекса в сдержанном скандинавском стиле разработало бюро Semren+Mansson. Фасады отделаны штукатуркой в натуральных тонах — терракотовом, светло-песочном и зелёном оттенках. Застройка вписана в окружающий природный ландшафт с обширными зелёными массивами. 

Самые маленькие квартиры в ЖК «А101 Всеволожск» — студии площадью 20,6 кв. м. Есть несколько вариантов планировок студий, самая просторная из них имеет площадь 27,2 кв. м.

Однокомнатные квартиры представлены планировками от 32,5 кв. м до 44,7 кв. м, двухкомнатные — от 37,5 до 52,9 кв. м, трёхкомнатные — от 50,1 до 58,1 кв. м. 

Самые большие квартиры в проекте — четырёхкомнатные. Их площадь — от 65,7 до 84,8 кв. м. 

В ЖК есть планировки с кухнями-гостиными, мастер-спальнями, гардеробными, широкими балконами и личными патио на первых этажах. 

Высота потолков в квартирах первого этажа составляет 3,68 м,  на других этажах — 2,8 м и 2,95 м.

Квартиры в ЖК продаются без отделки, с отделкой white box или с готовой дизайнерской отделкой. Последняя предлагается в трёх вариантах: «Классика», «Карелия тёмная» и «Карелия светлая».

В готовую отделку входят:

• оклейка стен обоями;
• установка плинтусов МДФ;
• выделение зоны ванны или душевой кабины керамогранитом;
• установка межкомнатных ламинированных дверей;
• разводка электрики по квартире;
• установка розеток и выключателей;
• укладка керамогранитной плитки в прихожей, санузлах и в зоне кухни;
• укладка ламината в комнатах;
• монтаж натяжного потолка;
• установка унитаза, раковины со смесителем, стальной ванны/душевого поддона, смесителя с ручным душем.

В отделку white box входят:

• обеспыливающая белая окраска потолка;
• разводка электрики по квартире;
• стяжка пола с шумоизоляцией и гидроизоляция мокрых зон (ванные комнаты, санузлы);
• штукатурка и выравнивание стен в жилых помещениях;
• возведение, выравнивание и штукатурка стен в ванных комнатах и санузлах.

Входные группы. Дизайн входных групп соответствует общей архитектурной концепции проекта. Интерьеры всех лобби выдержаны в естественных, нейтральных тонах. В них установят деревянную мебель и почтовые ящики с полкой для сумок.

В каждой входной группе оборудуют зоны для хранения колясок и велосипедов, помещения для мытья лап домашних питомцев и гостевые санузлы.

Двор. Дворы ЖК «А101 Всеволожск» спроектированы как закрытые пространства без доступа автомобилей. Внутренние территории будут благоустроены: появятся зоны для прогулок и отдыха, зеленые насаждения, пешеходные аллеи, места для занятий спортом и активного досуга. 

Паркинг и кладовые. В ЖК «А101 Всеволожск» предусмотрен тёплый подземный паркинг. Кроме того, на территории жилого комплекса будет оборудована открытая парковка.

В цокольном этаже разместятся кладовые помещения для хранения сезонных вещей. Их площадь варьируется от 3,2 до 6,9 кв. м.

Для детей. В одном из домов первой очереди ЖК «А101 Всеволожск» разместится детский сад на 110 мест. Впоследствии на территории комплекса планируется построить ещё один детский сад и школу.

Во дворах оборудуют детские игровые площадки с использованием натуральных материалов и с соблюдением принципов безопасности: здесь предусмотрены  нескользящие покрытия, освещение, крытые зоны и навесы.

Все дворы комплекса будут оформлены по-разному, каждый из них получит своё название. Например, во дворе «Лесная птица» установят игровую площадку с гнездом и скворечниками, у второго корпуса обустроят двор «Кроличья нора» с батутом в форме норы, ещё один двор оформят в тематике «Медоносная пчела» с элементами улья и сот, а во дворе «Колокольчик» будут цветочные конструкции и площадки для тактильных игр.

Покупки и отдых. В ЖК «А101 Всеволожск» на первых этажах жилых корпусов разместятся коммерческие объекты: магазины, аптеки, салоны красоты, пекарни и кафе. В радиусе 1 км от комплекса расположены супермаркеты «Дикси», «Магнит», «Пятёрочка», пункты выдачи заказов «Яндекс», OZON и Wildberries, а также несколько кафе.

На территории комплекса обустроят спортивные площадки и разнообразные зоны отдыха. Кроме того, ЖК «А101 Всеволожск» расположен в непосредственной близости от Ковалёвского лесопарка. 

Жилой комплекс «А101 Всеволожск» расположен между Всеволожском и Колтушами, в 1 км от выезда на Колтушское шоссе и в 15 км от выезда на КАД. 

До железнодорожной станции «Всеволожская» от ЖК — 4 км, на машине это примерно 10 минут, а на автобусе — около 40 минут с учётом пути до автобусной остановки.

Ближайшие станции метро — «Улица Дыбенко» и «Проспект Большевиков» расположены примерно в 20 км от жилого комплекса, дорога до них на общественном транспорте займёт около часа, а с учётом пробок — ещё больше. 

ГК «А101» — один из крупнейших столичных девелоперов. Компания была создана на базе агентства недвижимости «Авгур Эстейт», основанного в 1992 году. В 2014–2015 годах она прошла ребрендинг и объединила свои структуры под единым брендом «А101», а в 2015 году вошла в состав промышленно-финансового холдинга «Сафмар». 

Основное направление деятельности компании — девелопмент жилой недвижимости и комплексное развитие территорий, прежде всего в Новой Москве. Земельный банк девелопера оценивается примерно в 2,5 тыс. гектаров.

По данным Единого реестра застройщиков на ноябрь 2025 года, «А101» находится на 13-м месте в РФ по объёмам текущего строительства и имеет высший балл по соблюдению заявленных сроков ввода жилья в эксплуатацию. В рейтинге уверенности российских застройщиков Forbes компания заняла 4-е место среди застройщиков массового жилья, получив 7,05 балла по итогам 2024 года.

Среди реализованных проектов застройщика — ЖК «Испанские кварталы» на юго-западе столицы, ЖК «Смоленская Застава» в Хамовниках, ЖК «Белые ночи» и «Зеленая Линия» в Коммунарке, ЖК «Зеленый бор» в Зеленограде и другие.

Всеволожский район — обширная территория на востоке Ленинградской области, между Санкт-Петербургом и Ладожским озером. Значительную часть его территории занимают зелёные зоны — лесные массивы, природные парки, заказники, озёра, реки. Район ценится за живописные пейзажи, грибные и ягодные места, а также за уникальные ландшафты, особенно на северо-западе.

Вместе с тем Всеволожский — крупнейший по населению муниципальный район России и наиболее застраиваемый район Ленинградской области. На территориях, прилегающих к Санкт-Петербургу, в последние годы активно возводятся крупные жилые комплексы, что создаёт нагрузку на инфраструктуру и дорожную сеть. 

Деревня Кальтино, в которой строится ЖК «А101 Всеволожск», находится на Колтушской возвышенности южнее районного центра, примерно в 4 км от него. Недвижимость Кальтино разнообразна: здесь есть участки под ИЖС, таунхаусы и многоэтажные дома. В деревне работают несколько супермаркетов и кафе, недалеко от неё находятся общеобразовательная школа и детский сад, поликлиника. Добраться на машине от Кальтино до КАД можно за 25 минут без учёта пробок.

История Всеволожского района

Земли нынешнего Всеволожского района заселены с каменного века: на Колтушской возвышенности сохранились стоянки раннего неолита. В период средневековья эта территория входила в сферу влияния Новгорода и относилась к Ижорской земле (Ингерманландии) и погостам Водской пятины.

После Смутного времени и Столбовского мира 1617 года Ижорская земля отошла Швеции, Россия лишилась выхода к Балтике. В 1702 году Пётр I взял шведскую крепость Нотебург (Орешек) на Ладоге и переименовал его в Шлиссельбург; уже в 1703-м началось освоение устья Невы и строительство Санкт-Петербурга, что радикально изменило судьбу прилегающих земель.

В XVIII–XIX веках здесь строились усадьбы, дороги, развивались различные промыслы и торфодобыча. В конце XIX века для доставки топлива и грузов построили Ириновскую железную дорогу (первоначально узкоколейку частного общества), связавшую Охту с селениями на Ладоге.

Всеволожский район был создан в советский период, в 1936 году. Его центром стал посёлок Всеволожский, который приобрёл статус города в 1963-м. В годы Великой Отечественной войны район не был занят врагом и стал ключевым звеном снабжения блокадного Ленинграда — через его территорию проходила знаменитая «Дорога жизни», которая обеспечивала связь города с Большой землёй. В послевоенный период происходили стремительный рост пригородов, развитие транспортной сети, строительство промзон и дачных посёлков. 

Деревня Кальтино впервые упоминается ещё в 1500 году в Писцовой книге Водской пятины, а затем на картах Ингерманландии 1676 года, картах окрестностей Санкт-Петербурга 1810 года. В XIX веке деревня состояла из нескольких десятков дворов, её жители занимались молочным животноводством и выращиванием ягод. В советский период в Кальтино велась разработка торфа, в годы войны топливо с Кальтинского торфопредприятия поставляли в блокадный Ленинград.

Инфраструктура района 

Образование. На южной окраине Всеволожска, недалеко от деревни Кальтино расположены средняя общеобразовательная школа «Всеволожский центр образования» с дошкольным отделением и средняя общеобразовательная школа №6, городские и частные детсады и ясли. Кроме того, в этом же районе есть несколько танцевальных школ и студий.

Медицина. На территории деревни Кальтино работает многопрофильная врачебная амбулатория, входящая в структуру Всеволожской клинической межрайонной больницы.

Неподалёку, на южной окраине Всеволожска находится 442-й Военный клинический госпиталь Минобороны России и поликлиника, а также частные медцентры и стоматологические клиники.

Спорт. В районе Кальтино расположен спортивный клуб «Ника» с залом бокса «Кассиус», секцией художественной гимнастики и тхэквондо. Кроме того, здесь работает фитнес-центр YouStretch, есть несколько спортивных площадок. 

Покупки и отдых. В Кальтино и поблизости есть супермаркеты таких сетей, как «Дикси», «Магнит», «Пятёрочка», а также отдельные специализированные магазины. На южной окраине Всеволожска (недалеко от деревни) расположены гипермаркет «Лента», торговые центры «Радужный» и «Южный». В районе также имеется несколько кафе и пиццерий, а вот с ресторанами дела обстоят хуже — в районе Кальтино их нет, да и в самом Всеволожске сравнительно немного. 

На прогулку можно отправиться в Ковалёвский лесопарк, где проложены пешеходные маршруты, оборудованы велодорожки и зоны отдыха.

Экология

Больше половины площади Всеволожского района занимают хвойные леса, что положительно сказывается на качестве воздуха и делает экологическую ситуацию в целом благоприятной для жизни. На территории района также находится особо охраняемая природная территория «Колтушские высоты» площадью почти 1200 га. Водоёмы района — Лемболовское, Кавголовское озёра, река Нева — оцениваются как умеренно загрязнённые. 

Через южные части района проходят автотрассы М18 и КАД, поэтому здесь обстановка хуже. Среди экологических угроз также можно отметить стихийно возникающие несанкционированные свалки отходов, незаконные вырубки лесов, эрозию почв — особенно в зонах массового отдыха и садоводства. 

Будущее района

До 2030 года во Всеволожском районе планируется построить и реконструировать десятки автодорог регионального значения. В 2026 году завершат строительство выезда из Кудрово на Мурманское шоссе. К 2027 году реконструируют 5 км дороги от Колтушей до КАДа. На участке дороги между Колтушским шоссе и трассой 41К-070, который проходит по «Дороге жизни», до октября 2027 года проведут реконструкцию: движение расширят до четырех полос, обустроят тротуары и велосипедную дорожку. До 2029 года планируется реконструкция дороги от Новосаратовки до Октябрьской набережной. Также предусмотрено продление Ириновского проспекта до Кальтино, обновление дороги к Заневскому посту и другие проекты.

В различных частях Всеволожского района продолжается активное строительство жилья. К примеру, до 2039 года в поселке Романовка Всеволожского района собираются возвести масштабные жилые комплексы с инфраструктурой — всего около полумиллиона кв. м недвижимости. Девелоперы уже подписали с администрацией посёлка договор комплексного развития территорий. Помимо жилья, в новых районах появятся два детских сада, школа, поликлиника, ФОК, новые автодороги и виадук через железнодорожные пути.

В IV квартале 2026 года в районе должно завершиться строительство комплекса по переработке отходов «Рахья».

Недостатки района

• Значительная удалённость от Санкт-Петербурга.
• Ограниченная транспортная доступность: большая удалённость от метро, частые пробки на автодорогах.
• Высокие темпы строительства новых ЖК, увеличение плотности застройки и численности населения.
• Неравномерная нагрузка на инфраструктуру, которая в ряде районов не справляется с резко возрастающей численностью населения.

Жилой комплекс комфорт-класса «А101 Всеволожск» — масштабный проект, который реализуется в деревне Кальтино Всеволожского района Ленинградской области. Первая очередь ЖК включает шесть корпусов переменной этажности от 7 до 12 этажей, часть из них уже построена. Одно из преимуществ ЖК — наличие образовательной инфраструктуры: в одном из домов первой очереди откроется детский сад на 110 мест, запланированы ещё один детский сад и школа. Большой выбор планировок квартир — тоже плюс. Здесь есть предложения от студий до четырёхкомнатных, включая варианты с патио, гардеробными и мастер-спальнями. Возможны разные форматы отделки — без отделки, white box или под ключ.

Комплекс расположен в 4 км от железнодорожной станции «Всеволожская» и примерно в 20 км от станций метро «Улица Дыбенко» и «Проспект Большевиков». По времени дорога на общественном транспорте до Петербурга занимает более часа.

Существенный недостаток ЖК «А101 Всеволожск» — перегруженность социальной инфраструктуры в районе: школы, детские сады и поликлиника испытывают высокую нагрузку, что создаёт сложности для жителей. Однако в дальнейшем застройщик обещает возвести в рамках проекта собственные образовательные учреждения.