Подробный обзор ЖК «Текучёв» в Ростове-на-Дону со всеми плюсами и минусами

Жилой комплекс класса «комфорт+» «Текучёв» строится в Ростове-на-Дону. В ЖК будет несколько корпусов высотой в 24 этажа, собственная коммерческая и социальная инфраструктура. В комплексе представлены квартиры от студий до трёхкомнатных с предчистовой отделкой white box. Подробнее о жилом комплексе — в нашем обзоре.

ЖК «Текучёв» расположен в Пролетарском районе Ростова-на-Дону. Первая очередь проекта — монолитно-каркасное 24-этажное здание из четырёх секций. В ЖК предусмотрены детские и спортивные площадки, беседки для отдыха, парковка для автомобилей. Будут построены школа, детский сад и торговый центр. На крыше разместится собственная котельная. Застройщик — компания «СМУ №1» — планирует сдать первую очередь жилого комплекса во II квартале 2026 года.

В жилом комплексе «Текучёв» представлены студии и квартиры с одной-тремя комнатами. В таблице ниже указаны планировки, которые есть в продаже в данный момент, и актуальные цены. 

По данным Яндекс Недвижимости на август 2025 года, средняя цена квадратного метра в студиях составляет 163,6 тыс. рублей, а в трёхкомнатных — 134,9 тыс. рублей. 

ЖК строится по каркасно-монолитной технологии. Проект состоит из пяти 24-этажных корпусов в современном стиле. Класс энергосбережения В+. Застройщик установит в домах окна Rehau. Фасады зданий будут светлые с цветовыми акцентами. На фасадах разместят корзины для блоков кондиционеров. Проектом предусмотрена собственная котельная. Высота потолков в квартирах — 3 м. 

В июле 2025 года в комплексе представлено несколько вариантов квартир: 

• студии площадью от 17,91 кв. м. В них простые планировки, совмещённые санузлы, лоджии; 
• однокомнатные квартиры площадью от 36,4 кв. м. В них совмещённые санузлы, лоджии, гардеробные комнаты; 
• двухкомнатные квартиры с европланировкой площадью от 36,22 кв. м. В каждой из таких квартир есть изолированная спальня, просторная кухня-гостиная, совмещённые санузлы, лоджии; 
• трёхкомнатные квартиры с европланировкой площадью от 53,96 кв. м. В них по две изолированные комнаты, просторные кухни-гостиные, раздельные санузлы, лоджии; 
• Трёхкомнатные квартиры площадью от 63,71 кв. м. В них по три изолированные комнаты, раздельные санузлы, две лоджии. 

Квартиры в жилом комплексе «Текучёв» продаются с предчистовой отделкой white box. 

Входные группы. Входные группы в жилом комплексе «Текучёв» спроектированы выше уровня земли, на входах в подъезды установят пандусы. Двери будут прозрачными. В интерьерах холлов используют светлые природные оттенки и лаконичные формы. 

Двор. Территория ЖК «Текучёв» будет благоустроена. Во дворах оборудуют места для отдыха, беседки, детские и спортивные площадки. Дворы будут закрыты от машин и посторонних. 

Покупки и отдых. Жилой комплекс строится в районе с развитой инфраструктурой. В пешей доступности работают супермаркеты, магазины, кофейни, аптеки, салоны красоты и пр. Прогуляться можно в парке культуры и отдыха имени Николая Островского, расположенном в 15 минутах ходьбы. 

Для детей. Во дворах будут оборудованы игровые площадки для детей. В проект комплекса также входит школа на 2000 мест и детский сад на 550 мест. 

Паркинг и кладовые. На территории ЖК предусмотрена парковка для автомобилей жителей. 

ЖК «Текучёв» строится в 300 м от проспекта Шолохова. Жители смогут добраться отсюда на машине в центр Ростова-на-Дону и в другие районы города, а также в пригороды. От жилого комплекса до театра драмы имени Горького — 3 км, до центрального пляжа на левом берегу Дона — 6,5 км. До железнодорожного вокзала Ростов-Главный при отсутствии пробок можно доехать на машине за 15 минут, путь на общественном транспорте займёт 40 минут. За 15 минут можно дойти от ЖК до ж/д станции Ростов-Товарный. В 10-15 минутах ходьбы расположены автобусные остановки. 

Застройщик жилого комплекса «Текучёв» — компания «СМУ №1». Она основана в 2002 году и специализируется на строительстве жилой и коммерческой недвижимости. Всего девелопер сдал 24 дома в 12 ЖК, строит 1 дом в 1 ЖК. В портфеле компании «СМУ №1» ЖК «Соловьиная роща», «Линии», «Державинский», «Парадиз», «Гагарин», «Белый ангел», «Адмирал» и др.

Ростов-на-Дону — крупный город на юге России, административный центр Ростовской области и Южного федерального округа. Он расположен на обоих берегах реки Дон, которая протекает через город и делит его на две части. На правом берегу находится основная часть города, а на левом берегу сосредоточены промышленные предприятия и торгово-развлекательные центры. По данным на 2024 год, население Ростова-на-Дону составляет 1,14 млн человек. 

Климат в этой местности умеренно-континентальный. Город развит в многих сферах — экономической, культурной, научно-образовательной и промышленной. Кроме того, он считается важнейшим транспортным узлом юга России. В Ростове-на-Дону много исторических зданий, музеев, памятников и парков. Главные достопримечательности города: областной музей краеведения, музей изобразительных искусств, государственный музыкальный театр, музей железнодорожной техники, Донской военно-исторический музей, зоопарк, мемориал Змиёвская балка и др. В Ростове-на-Дону развитая инфраструктура, в городе множество магазинов, ресторанов и кафе. Здесь часто проходят культурные и спортивные мероприятия, фестивали. 

Пролетарский район, в котором строится ЖК «Текучёв», находится в юго-восточной части города. Площадь района составляет 37,1 кв. км. На территории района расположены Ростовский академический театр драмы имени М. Горького, Александровская роща, Сретенская церковь, театр «Линии», театр РАМТ, армянская апостольская церковь Сурб-Карапет и пр. 

История города и района 

Ростов-на-Дон был основан в 1749 году по указу императрицы Елизаветы Петровны. На месте слияния рек Темерник и Дон находилась таможня. В 1761 году для её защиты возвели крепость Димитрия Ростовского, рядом с которой появилась слобода Ростов. В 1779 году императрица Екатерина II позволила армянам, перебравшимся сюда из Крыма, селиться вблизи крепости. Так образовался город Hop-Нахичевань. В 1828 году он получил название Нахичевань-на-Дону. 

В это время в Ростове активно развивалась: в середине XIX века там работало более 30 предприятий, а в начале XX века — более ста, включая главные мастерские Владикавказской железной дороги, судостроительный, чугунолитейный, гвоздильно-проволочный заводы и табачные фабрики. В конце 1920-х годов был построен крупный завод сельхозмашиностроения «Ростсельмаш». Граница между Ростовом и Нахичеванью, проходившая по Театральной площади, была ликвидирована в 1928 году, после чего оба города объединились в Ростов-на-Дону. В 1929 году территория бывшей Нахичевани превратилась в Пролетарский район.

Инфраструктура района

Образование. В пешей доступности от ЖК «Текучёв» работают детские сады и школы. Ближе всего к жилому комплексу расположен детский сад № 115, до него можно дойти пешком за 10 минут. До детского сада № 263 «Зоренька» — 25 минут ходьбы. Средняя общеобразовательная школа № 4 находится в 20 минутах ходьбы. До школы № 22 — 23 минуты ходьбы. За 20-30 минут можно дойти до Донского педагогического колледжа, до Российского государственного университета правосудия и до Ростовского колледжа водного транспорта. 

Медицина. От жилого комплекса можно доехать за 7 минут до центральной городской больницы № 1 имени Н.А. Семашко, при ней работает поликлиническое отделение для взрослых. Детская городская поликлиника № 10 расположена в 10 минутах езды на машине, пешком до неё можно дойти за полчаса. В окрестностях ЖК «Текучёв» работают коммерческие медицинские центры, клиники, стоматологические кабинеты, лаборатории для сдачи анализов. 

Покупки и отдых. В пешей доступности от комплекса расположены сетевые супермаркеты «Магнит», «Перекрёсток», «Гипер Лента», «Пятёрочка» и «ВкусВилл», продуктовые магазины и лавки, кофейни, пекарни, закусочные, салоны красоты и заведения бытовых услуг. Ближайший торговый центр «Большой» находится в получасе ходьбы. 

Парк культуры и отдыха имени Николая Островского расположен в 10 минутах ходьбы. Там есть детские игровые площадки, аттракционы, кофейни и закусочные. За 15 минут можно доехать на машине до парка Авиаторов и до Александровской рощи. 

Спорт. В окрестностях ЖК «Текучёв» работают тренажёрный зал Mango gym, спортивный клуб Sea Studio, фитнес-клуб World Class Exclusive, бассейн «Бриз», спортивный комплекс «Грандмастер», скалодром, спортивный клуб «Смарт Тренер Студио», секция «Академия Тэкфайта» и пр. 

Экологическая обстановка

Экологи неоднократно отмечали, что в Ростове-на-Дону повышен уровень загрязнения воздуха. Главные негативные факторы — транспортная загруженность дорог и городские стройки. Кроме того, в городе работают промышленные предприятия. Есть и положительные моменты: в рамках регионального проекта «Сохранение лесов» в Ростовской области увеличивают площади лесных массивов.

Будущее района 

В городе реализуется проект по строительству канализационного дюкера, который станет резервной системой для отвода сточных вод. Под руслом реки Дон будет проложен новый трубопровод длиной около 11,5 километров. 

В 2025 году администрация Ростова-на-Дону проведёт анализ уровня загрязнения воздуха, установит квоты на выбросы и составит перечень объектов, влияющих на качество воздуха. На основе этих данных будет разработан план мероприятий по снижению негативного воздействия на атмосферу. В рамках этой программы планируется модернизация общественного транспорта, включая приобретение современных электробусов российского производства.

Региональный проект «Сохранение лесов» также будет продолжен в 2025 году, на него выделено более 100 миллионов рублей.  

Недостатки района 

• переполненность общественного транспорта и пробки на дорогах в часы пик;
• перебои с подачей воды, особенно летом.

ЖК комфорт-класса «Текучёв» строится в Пролетарском районе Ростова-на-Дону. В ЖК запланировано пять корпусов высотой в 24 этажа. Также проектом предусмотрено строительство школы, детского сада, торгового центра, а также обустройство детских и спортивных площадок, мест для отдыха и парковки для автомобилей. Застройщик планирует сдать первую очередь комплекса во II квартале 2026 года. В ЖК представлены квартиры от студий до трёхкомнатных, есть варианты с европланировками. Жильё сдаётся с предчистовой отделкой white box.  

К минусам ЖК можно отнести его расположение рядом с железной дорогой и станцией Ростов-Товарный — жителям будет слышен шум от проходящих поездов и погрузочно-разгрузочных работ на станции. Кроме того, рядом с ЖК расположено Пролетарское кладбище, что также можно считать минусом локации.