Подробный обзор жилого комплекса «Солнечный Город» в Ростовской области со всеми плюсами и минусами

«Солнечный Город» — жилой комплекс класса «комфорт+» в городе Батайске Ростовской области. В составе ЖК, который уже сдан, — 25 малоэтажных жилых корпусов, спортивные и детские площадки, прогулочные аллеи, места для отдыха и собственная набережная. В продаже есть одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры. Подробнее о комплексе «Солнечный Город» — в нашем обзоре.

«Солнечный Город» расположен на востоке Батайска в микрорайоне «Авиагородок». Концепция комплекса — «город в городе» с собственной инфраструктурой и закрытой и охраняемой территорией. Площадь всего ЖК составляет 62 тыс. кв. м. Комплекс полностью сдан застройщиком.

По данным с сайта проекта, в феврале 2025 года цены на остаток квартир в комплексе начинаются с 3,2 млн рублей — столько стоит  компактная однокомнатная квартира площадью 32,2 кв. м. Самое дорогое предложение — трёхкомнатная площадью 76 кв. м, её можно купить за 5,8 млн рублей. 

Цены на квартиры в ЖК «Солнечный Город» (по данным Яндекс Недвижимость)

Для сравнения: в ЖК класса «комфорт +» «Комсомольский», который тоже строится в Батайске, цены на квартиры начинаются от 3,3 млн рублей, а средняя стоимость 1 кв. м в «однушках» составляет 121,9 тыс. рублей, в «двушках» — 109,8 тыс. рублей, а в «трёшках» — 100,7 тыс. рублей.

Жилой комплекс «Солнечный Город» построен по кирпичной технологии. ЖК состоит из 25 трёхэтажных домов. Фасады корпусов — лаконичные, белые с серым. Облицовка фасадов комбинированная  — в ней сочетаются такие материалы, как декоративная штукатурка, кликфальц-панели и кирпич. Высота потолков в квартирах — 2,7 м.

В жилом комплексе «Солнечный Город» (по данным на февраль 2025 года) на продажу выставлено несколько вариантов квартир:

Однокомнатные площадью от 32,2  до 37,2 кв. м. В них совмещённые санузлы, лоджии. 

Двухкомнатные площадью от 49,8 до 60,4 кв. м. В них по две изолированные комнаты, лоджии, по одному или два санузла. Есть варианты с гардеробными комнатами.

Трёхкомнатные площадью от 65,9 до 76 кв. м. В них по три изолированные комнаты, кухни-гостиные, раздельные или совмещенные санузлы, лоджии.

Приобрести квартиры в ЖК «Солнечный Город» можно с предчистовой отделкой white box. При желании покупатели могут заказать ремонт под ключ.

Входные группы. Пространство жилого комплекса спроектировано по принципам безбарьерной среды. Входные группы находятся на уровне земли для удобства маломобильных жителей и родителей с колясками.

Двор. Во дворах ЖК «Солнечный Город» оборудованы спортивные и детские игровые зоны, площадка для барбекю, беседки для отдыха. Территория комплекса озеленена деревьями и кустарниками. 

Паркинг. В состав жилого комплекса входит наземный паркинг. Количество парковочных мест соответствует количеству квартир. Гостевые парковки расположены за территорией ЖК. Для электрокаров предусмотрена зарядная станция.

Покупки и отдых. Ближайшие супермаркеты расположены в 15 минутах ходьбы от комплекса. За 7 минут можно дойти до сквера со скейт-парком. Кроме того, на территории ЖК есть прогулочные аллеи и собственная набережная.  

Для детей. Для детей во дворе построят игровую площадку с горками, качелями и спортивными конструкциями. В пешей доступности работают детские сады и общеобразовательные школы.

ЖК «Солнечный Город» построен в микрорайоне «Авиагородок» на пересечении Жасминовой улицы и Олимпийского Кольца. Жилой комплекс находится в 15 км от центральной улицы Ростова-на-Дону — Большой Садовой, до неё можно доехать на машине за 20 минут. Путь на общественном транспорте займёт около 50 минут. До центра Батайска — 15 минут езды на машине и 30 минут — на автобусе.   

Застройщик жилого комплекса «Солнечный Город» — группа компаний «Юг Строй». Девелопер работает на рынке недвижимости Ростовской области с 2010 года. По данным Единого ресурса застройщиков на февраль 2025 года, по объёму текущего строительства компания «Юг Строй» занимает 17 место в рейтинге «ТОП застройщиков» по Ростовской области и 8 место — по потребительским качествам жилья.. Всего застройщик сдал 38 домов в четырёх жилых комплексах, в настоящее время строится 12 домов в пяти комплексах. В частности, в портфеле девелопера — ЖК «Комсомольский», «Семья», «Премьера», «Авиа Парк».

Город Батайск находится в Ростовской области, в 15 км от Ростова-на-Дону. В западной и северной частях города протекает речка Малый Койсуг. В южной части Батайска расположен Азовский распределительный канал.

Площадь Батайска составляет 77,68 кв. км. По данным на 2021 год, в городе проживает 126,9 тыс. человек. Климат здесь умеренно-континентальный, с жарким летом и мягкой зимой.

История города Батайска

В течение XVIII века территории вокруг современного Батайска несколько раз переходили от России к Турции и обратно. Окончательно земли вошли в состав Российской Империи в 1774 году, после окончания русско-турецкой войны, когда была образована Азовская губерния. В середине XIX века в селе Батайск насчитывалось 830 дворов, там работали кирпичный завод, маслобойня и более 50 ветряных мельниц. В 1875 году была открыта станция «Батайск» Владикавказской железной дороги, что способствовало дальнейшему развитию села. В 1924 году образован Батайский район с центром в Батайске. а в 1925 году село было преобразовано в рабочий посёлок. В 1930 году началось строительство аэродрома на восточной окраине Батайска, а позже здесь открылись авиаремонтный завод и авиационное училище. В 1938 году рабочий посёлок Батайск получил статус города. В 1941 году в нём работало уже 13 промышленных производств.  

Инфраструктура Батайска

Образование. В пешей доступности от ЖК «Солнечный Город» расположено несколько детских садов и общеобразовательных школ. Ближе всего находится детский сад №14 «Жемчужинка», до него можно дойти за 18 минут. Детский сад №15 «Радуга» работает в 20 минутах ходьбы. Путь до ближайшей школы №8 займёт 13 минут. До гимназии №21 можно дойти за 16 минут.

Медицина. Рядом с ЖК работает детское поликлиническое отделение №3 Центральной городской больницы, до неё можно дойти пешком за 20 минут. Поликлиническое отделение №6 расположено в 8 минутах езды на машине. Центральная городская больница находится в 14 минутах езды.

Покупки и отдых. Рядом работают супермаркеты «Магнит»  и «Пятёрочка», магазин «Магнит Косметик», аптеки, отделения банков, заведения бытовых услуг и пр. Ближайший ТЦ «Восточный» расположен в 6 минутах езды на машине или получасе ходьбы. До парка культуры и отдыха им. Ленина можно доехать за 15 минут на машине или за 30 минут — на общественном транспорте.

Спорт. В пешей доступности от жилого комплекса работают спортивный клуб «Юниор» и фитнес-клуб «Грандмастер».

Экологическая обстановка

Жители Батайска жалуются на многочисленные стихийные свалки и активное строительство в городе. В Ростове-на-Дону, рядом с которым расположен Батайск, согласно оценкам экспертов, уровень загрязнения воздуха повышен.

В Ростовской области в рамках регионального проекта «Сохранение лесов» восстанавливаются и расширяются лесные массивы. В 2023 году в Ростовской области было высажено 1,9 тыс. гектаров леса.

Будущее района

Администрация Батайска связывает планы развития города с улучшением условий проживания граждан. Вместо привычного жилья эконом-класса крупные девелоперы планируют строить комфортабельное жилье более высокого уровня. Застройщики возводят не только жильё бизнес-класса, но и занимаются комплексным развитием территории. До 2030 года в Батайске планируют построить новые школы и детсады.

Недостатки района

В Батайске слабо развита коммерческая и социальная инфраструктура, мало мест для прогулок и обустроенных парков.

Жилой комплекс «Солнечный Город» построен в городе Батайске, в микрорайоне «Авиагородок». В ЖК 25 малоэтажных жилых корпусов, закрытая охраняемая территория и собственная инфраструктура, спортивные и детские площадки, прогулочные аллеи, места для отдыха и своя набережная. Комплекс сдан в эксплуатацию. В продаже есть одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры с предчистовой отделкой white box или ремонтом под ключ. К недостаткам комплекса можно отнести слаборазвитую инфраструктуру рядом с ЖК и отсутствие поблизости крупных парков.