Подробный обзор жилого комплекса «Собрание» в Ростове-на-Дону со всеми плюсами и минусами

Элитный жилой комплекс «Собрание» строится в исторической части Ростова-на-Дону. Инфраструктура ЖК будет включать подземный паркинг, кладовые, библиотеку, коворкинг, бьюти-коворкинг, а также благоустроенный двор с детскими и спортивными площадки. В продаже есть квартиры с различными планировками: от однокомнатных до шестикомнатных. Подробнее о комплексе «Собрание» — в нашем обзоре.

Дом-резиденция «Собрание» расположен в Кировском районе Ростова-на-Дону, рядом с набережной. Это семиэтажный особняк, который возводят посреди исторической застройки города. В ЖК можно купить квартиры как с классическими, так и с нестандартными планировками (двухуровневые, с собственной террасой и пентхаусы). В комплексе будет подключены системы «умный дом», Wi-Fi и видеонаблюдение, на крыше здания разместится собственная котельная. Будет также работать консьерж-сервис, который сможет помочь жильцам, например, организовать доставку, заказать еду из ресторана, вызывать клининг. Окончательная сдача жилого комплекса назначена на II квартал 2026 года.

В ЖК «Собрание» продаются квартиры площадью от 48,7 до 351,3 кв. м (в них может быть от одной до шести комнат). По данным сервиса Яндекс Недвижимость на начало февраля 2025 года, самое дешёвое предложение в комплексе — почти 50-метровая «однушка» с кухней-гостиной и балконом, которая продаётся за 18,5 млн рублей. Самая дорогая квартира — шестикомнатная площадью 351,3 кв. м, она стоит 168,6 млн рублей.

Средняя цена квадратного метра самых в самых больших квартирах (от 4 до 6 комнат) составляет 454 тыс. рублей, а в самых маленьких (студиях) — 506,5 тыс. рублей. 

Цены на квартиры в ЖК «Собрание» (по данным Яндекс Недвижимость)

Для сравнения: в элитном ЖК «Пушкин», который расположен рядом с «Собранием» и уже сдан, цены на квартиры начинаются от 11,7 млн рублей (столько стоит, например, студия площадью 33,7 кв. м). Квадратный метр в студиях стоит в среднем 394,5 тыс. рублей, а в четырёхкомнатных — 297,4 тыс. рублей. 

Жилой комплекс «Собрание» строится по кирпично-монолитной технологии. Здание — семиэтажное, в форме буквы «П». Фасады домов — светлые, первые два этажа выделены более темным оттенком. Высота потолков в квартирах — от 3,3 до 3,6 м.

В ЖК представлено несколько вариантов квартир с разными планировками:

Однокомнатные квартиры площадью от 48,74 кв. м до 80 кв. м. В них совмещённые санузлы, кухни-гостиные, просторные холлы. Есть варианты с террасами.

Двухкомнатные квартиры площадью от 66,75 до 111,8 кв. м. В них по две изолированные комнаты, по два санузла, гардеробные комнаты, кухни-гостиные, просторные холлы. Можно также выбрать планировки с террасами.

Трёхкомнатные квартиры площадью от 87,47 до 180,1 кв. м. В них по три изолированные комнаты, по два санузла, большие холлы. Есть квартиры с террасами или несколькими балконами.

Многокомнатные квартиры (от 4 до 6 комнат) площадью от 163,5 до 351,3 кв. м. В таких квартирах, помимо жилых комнат, могут быть спроектированы кухни-гостиные или гостиные-столовые, несколько санузлов, гардеробные комнаты, кладовые, постирочные, просторные коридоры.

В линейке также есть двухуровневые квартиры площадью от 95 до 141 кв. м, где первый уровень занимает кухня-гостиная, а второй — приватное пространство с несколькими комнатами. В этих квартирах также могут быть просторные холлы, террасы, гардеробные, несколько санузлов. 

Квартиры в ЖК «Собрание» можно приобрести с предчистовой отделкой white box, с ремонтом под ключ или заказать авторский дизайн-проект.

Входные группы. Входные группы в жилом комплексе «Собрание» спроектированы на уровне земли. Двери будут прозрачными, на первом этаже запланировано панорамное остекление. В лобби разместится консьерж-сервис.

Двор. На территории жилого комплекса сделают спортивную зону с уличными тренажёрами. Она расположится в стороне от двора и не будет просматриваться из окон квартир.

Кладовые. В ЖК «Собрание» предусмотрены кладовые, в которых можно хранить крупногабаритные и сезонные вещи. 

Паркинг. Инфраструктура комплекса будет также включать подземный паркинг с круглосуточным видеонаблюдением. В него можно будет попасть с любого этажа на лифте. Можно выбрать машиноместа разного размера:  с увеличенной площадью, семейные и со станцией зарядки для электромобилей.

Покупки и отдых. При ЖК откроются ресторан с доставкой еды на дом и бьюти-коворкинг, куда можно будет вызывать специалистов по уходу за внешностью и здоровьем. Запланированы также библиотека и коворкинг с высокоскоростным интернетом. В пешей доступности расположены супермаркеты, магазины, салоны красоты и пр.

Для детей. Во дворе построят детскую площадку, разделённую на несколько игровых зон с качелями, горками и спортивными конструкциями. В пешей доступности есть детские сады и общеобразовательные школы.

В 100 метрах от ЖК расположен перекресток проспекта Ворошилова и улицы Большая Садовая. В 1,2 км проходит набережная Дона, до неё можно доехать по проспекту Ворошилова. По Большой Садовой улице можно добраться за несколько минут до главного железнодорожного вокзала Ростова-на-Дону. В 300 метрах от комплекса находится остановка наземного общественного транспорта «Проспект Чехова».

Застройщик жилого комплекса «Собрание» — группа компаний «Альянс», которая работает на рынке недвижимости семь лет. По данным Единого ресурса застройщиков, в феврале 2025 года «Альянс» занимает 25 место по объёму текущего строительства в Ростовской области. Девелопер был награжден Золотым знаком «Надёжные новостройки России — 2023».  Всего группа компаний сдала шесть домов, в двух жилых комплексах, строятся ещё два дома в двух ЖК. В портфеле ГК «Альянс» проекты  «Ривьера», «Измаильский парк», «Лермонт», «Измаильский экоквартал».

Ростов-на-Дону — административный центр Ростовской области. Основная часть города расположена на правом берегу реки Дон, а на левом сосредоточены промышленные предприятия и торгово-развлекательные центры. В состав Ростова-на-Дону входит восемь районов. Кировский, в котором строится ЖК «Собрание», находится на юго-востоке города, на обоих берегах Дона. 

Площадь района составляет 18,6 кв. км. Здесь расположены главные административные органы Южного федерального округа, офисы крупнейших торговых компаний, финансовые учреждения и культурные центры. Среди достопримечательностей Кировского района — областной музей изобразительных искусств, государственный музыкальный театр, областная филармония, областной музей краеведения, публичная библиотека, театр кукол, кинотеатр «Буревестник» и др.

История города и Кировского района

Ростов-на-Дону был основан в 1749 году по указу императрицы Елизаветы Петровны. Для защиты южных границ России от набегов крымских татар и турок построили крепость, её назвали в честь святителя Димитрия Ростовского. Поблизости образовалась слобода Ростов. 

Ростов — промышленный город. В начале XX века здесь работало более сотни предприятий, среди которых Главные мастерские Владикавказской железной дороги, судостроительный, чугунолитейный, гвоздильно-проволочный заводы, а также крупный завод сельхозмашиностроения «Ростсельмаш».

История Кировского района связана с историей возникновения и самого города. В парке имени 1-го Мая находятся остатки крепости Димитрия Ростовского — именно здесь и был основан в 1749 году Ростов-на-Дону. 

Инфраструктура района

Образование. Рядом с ЖК «Собрание» есть детские сады и общеобразовательные школы. Ближе всего к жилому комплексу находится детский сад №71 «Ромашка», до него можно дойти за 6 минут. Второй корпус этого детского сада расположен в 9 минутах ходьбы. До детского сада № 50 — 10 минут пешком. Путь до ближайшей школы №39 займёт 11 минут.

Медицина. Недалеко от ЖК работает городская взрослая поликлиника №10, до неё 4 минуты ходьбы. За 18 минут можно дойти до детского отделения поликлиники №10. Детская городская поликлиника №8 расположена в 15 минутах езды на машине. В 10 минутах езды находится Центральная городская больница №1 имени Н.А. Семашко. До детской городской больницы № 2 можно дойти за 20 минут.

Покупки и отдых. Рядом с ЖК «Собрание» работают супермаркеты «Магнит», «ВкусВилл» и «Пятёрочка», магазины продуктов, салоны красоты, цветочные лавки, магазины алкоголя, заведения бытовых услуг и пр. ТЦ «РостовЦУМ» расположен в 9 минутах езды на машине, ТЦ «Галерея Астор» — в 12 минутах езды.

За 15 минут от жилого комплекса можно дойти до центрального парка им. М. Горького. Рядом с ним работает Музей изобразительного искусства. В 6 минутах езды на машине расположен парк имени Октябрьской Революции.

Спорт. В пешей доступности от жилого комплекса работают секция стретчинга Go’n’Stretch, тренажёрный зал «Инфернго», фитнес-клуб «Первый фитнес», спортивный клуб «Topjumpup», фитнес-клуб «Академия» и др.

Экологическая обстановка

Экологическая обстановка в Ростове-на-Дону оставляет желать лучшего. В городе неоднократно регистрировали повышенный уровень загрязнения воздуха. Главными факторами ухудшения атмосферы в Ростове-на-Дону считаются сильная загруженность дорог автотранспортом, масштабные городские стройки и работа промышленных предприятий (здесь расположены топливно-энергетический и машиностроительный комплексы, а также строительные и сельскохозяйственные предприятия). При этом власти региона стараются улучшить экологическую ситуацию, расширяя лесные массивы в рамках регионального проекта «Сохранение лесов». К примеру, в 2023 году в Ростовской области высадили 1,9 тыс. гектаров леса. 

Будущее района

В городе идёт строительство канализационного дюкера, который должен продублировать систему городской канализации. Под руслом реки Дон будет проложен трубопровод протяжённостью около 11,5 км. 

Главные проекты, которые будут реализованы в городе, обозначены в плане застройки Ростова-на-Дону до 2030 года. Возводятся новые жилые комплексы, объекты социальной и коммерческой инфраструктуры (том числе и в Кировском районе), дороги и мосты. Спроектирован генеральный план города — карта территориального планирования, в него включены все объекты местного значения.

По распоряжению администрации Ростова-на-Дону будут проведены расчёты уровня загрязнения воздуха и составлены списки опасных для экологии объектов, в последствии будут проработаны варианты решения проблем. Власти уже модернизируют общественный транспорт, а следующем году продолжится работа над региональным проектом «Сохранение лесов». 

Недостатки района

Кировский район относится к центру города, и в часы пик он перегружен автотранспортом. Район страдает и от общегородских проблем, среди которых изношенность коммунальных систем и неудовлетворительное состояние дорог.

Элитный жилой комплекс «Собрание» строится в Кировском районе Ростова-на-Дону. Это семиэтажный особняк, который возводят внутри исторической застройки города.

Окончательная сдача объекта назначена на II квартал 2026 года.

Плюсы ЖК. В ЖК представлены квартиры с различными планировками: от однокомнатных до шестикомнатных, есть нестандартные форматы:  двухуровневые, с собственной террасой и пентхаусы. Жильё сдаётся с предчистовой отделкой white box, ремонтом под ключ или авторским дизайном. Внутренняя инфраструктура ЖК включает подземный паркинг, кладовые, библиотеку, коворкинг, бьюти-коворкинг, благоустроенный двор. 

Минусы ЖК. Комплекс относится к элитному сегменту, поэтому цены на квартиры здесь довольно высокие. Кроме того, он расположен в центре города, очень загруженном автотранспортом.