Подробный обзор ЖК «Резиденция морей» в Новороссийске со всеми плюсами и минусами

Элитный жилой комплекс «Резиденция морей» строится в Новороссийске в 3,8 км от пляжа. Всего в ЖК запланировано несколько корпусов высотой от 8 до 18 этажей. В ЖК представлены квартиры от студий до трёхкомнатных с предчистовой отделкой. Подробности — в нашем обзоре.

В проект премиального ЖК «Резиденция морей» входят жилые корпуса и общественные пространства — собственные бассейны, детские и спортивные площадки, места для отдыха. В комплексе также будут построены подземный паркинг, детские сады и школа. Застройщик — компания «ССК» — планирует окончательно сдать жилой комплекс в I квартале 2027 года. Первая очередь сдачи намечена на IV квартал 2026 года.

В жилом комплексе «Резиденция морей» продаются студии и квартиры с одной, двумя и тремя комнатами. В таблице ниже указаны планировки, которые есть в продаже в данный момент, и актуальные цены. 

По данным сервиса Яндекс Недвижимость на август 2025 года, средняя цена квадратного метра в студиях составляет 306,1 тыс. рублей, в однокомнатных — 234,7 тыс. рублей, в двухкомнатных —221,6 тыс. рублей.   

ЖК «Резиденция морей» возводится по кирпично-монолитной технологии. В первую и вторую очередь строительства входят три корпуса высотой в 8 этажей. В третью очередь — семь корпусов высотой от 9 до 18 этажей. Здания со светлыми фасадами спроектированы в неоклассическом стиле. Запланировано витражное остекление с алюминиевым профилем. В домах третьей очереди установят панорамные лифты с видом на Чёрное море. Высота потолков в квартирах — 2,85 м. 

По данным на июль 2025 года, в продаже есть следующие варианты квартир: 

• Студии площадью от 26,29 кв. м. В них прямоугольные планировки, совмещённые санузлы. Есть варианты с балконами. 
• Однокомнатные квартиры площадью от 41 кв. м. В них совмещённые санузлы, балконы, просторные кухни. Есть планировки с гардеробными комнатами. 
• Двухкомнатные квартиры площадью от 62,54 кв. м. В квартирах по две изолированные комнаты, совмещённые, балконы. Есть планировки с гардеробными комнатами. 
• Трёхкомнатные квартиры площадью от 99,8 кв. м. В них по три изолированные комнаты, кухни-гостиные, по два санузла. Есть варианты с одной и двумя лоджиями.

Жильё сдаётся с предчистовой отделкой. В квартирах будут установлены электрические счётчики с автоматической передачей данных. 

Входные группы. Входные группы спроектированы на уровне земли. На придомовой территории не будет ступеней и бордюров. В подъездах установят «умные» домофоны, которыми можно будет управлять со смартфонов. Вход в квартиры будет осуществляться по электронному пропуску. 

Двор. Территория комплекса будет закрыта от посторонних. Во внутренних дворах запланированы два бассейна общей площадью 811 кв. м и глубиной от 0,5 до 1,5 м. Вокруг них разместится зона отдыха с шезлонгами, кабинками для переодевания и душами. Также на территории ЖК оборудуют детские и спортивные площадки.

Покупки и отдых. На первых этажах спроектированы коммерческие помещения, где со временем откроются магазины, кофейни, салоны красоты и пр. В пешей доступности от жилого комплекса работают супермаркеты, аптеки, пункты выдачи маркетплейсов и заведения бытовых услуг. 

Отдохнуть жители комплекса смогут в зоне бассейнов. Запланирована также зелёная аллея для прогулок. 

Для детей. Во дворах будут оборудованы игровые площадки для детей. В проект комплекса также входит школа на 1750 мест и два детских сада — на 100 и на 450 мест. 

Паркинг и кладовые. В ЖК предусмотрен подземный паркинг на 1147 машиномест с зарядками для электрокаров. Также запланированы кладовые помещения для хранения сезонных вещей. 

Жилой комплекс «Резиденция морей» расположен на Шоссейной улице. По ней можно доехать до пляжа Мысхако за несколько минут, а до морского вокзала — за 13 минут. Железнодорожная станция находится в 20 минутах езды на машине, путь на общественном транспорте займёт около часа.  

Застройщик жилого комплекса «Резиденция морей» — группа компаний «ССК», основанная в 2012 году. Девелопер строит жилую недвижимость в Анапе, Краснодаре, Майкопе, Ростове-на-Дону, Новороссийске и Калининградской области. По данным Единого ресурса застройщиков на июль 2025 года, «ССК» занимает третье место в Краснодарском крае по объёму текущего строительства и первое место по объёму ввода жилья. Главный офис застройщика находится в Краснодаре. Девелопер сдал 93 дома в 19 ЖК и строит 97 домов в 10 ЖК. В портфеле «ССК» комплексы «Золотой берег» в Новороссийске, «Лучший» в Краснодаре, «Мореград» в Анапе и пр.

Новороссийск — город на побережье Чёрного моря, в Цемесской бухте. Климат в этом районе — субтропический, сухой, похожий на средиземноморский. Средняя температура воды в море летом — от +20 °C до +30 °C. С ноября по март в городе иногда дует шквальный северо-восточный ветер. Летом изредка возникают смерчи и сильные ливни с наводнением. 

В Новороссийске расположена военно-морская база Черноморского флота РФ. Город считается важным транспортным центром, здесь находятся пассажирский и грузовой порты, а также нефтеналивная гавань. Новороссийску в 1973 году было присвоено звание города-героя. 

История района

В XVIII веке на территории, где сейчас находится Новороссийск, располагалась турецкая крепость Суджук-кале, где находился крупный невольничий рынок. В 1829 году территория Цемесской бухты перешла от Турции к России. В 1866 года Новороссийск стал центром Черноморского округа, в 1882 году в здесь заработал первый цементный завод. Во время Великой Отечественной войны большая часть города была захвачена немецкими войсками, и в сентябре 1943 года его освободили. 

Инфраструктура района

Образование. В пешей доступности от ЖК «Резиденция морей» работают детские сады и школы. Ближе всего к жилому комплексу находится частный детский сад «Я сам», до него всего пара минут ходьбы. До государственного детского сада № 66 и общеобразовательной школы № 12 имени М. П. Лазарева можно дойти пешком за 30 минут.

Медицина. Взрослая поликлиника находится получасе ходьбы от жилого комплекса. До детской городской поликлиники № 5 можно дойти пешком за 45 минут или же доехать на машине за 15 минут. Городская больница № 1 работает в 15 минутах езды на машине.

Покупки и отдых. Недалеко от жилого комплекса «Резиденция морей» расположены сетевые супермаркеты «Пятёрочка», «ВкусВилл», «Перекрёсток» и «Дикси», продуктовые магазины, кофейни, закусочные, салоны красоты и пр. Ближайший торговый центр — ТЦ «Южный Пассаж» — находится в 10 минутах езды на машине.

ЖК «Резиденция морей» окружён парковой зоной с экзотическими деревьями и ландшафтным дизайном. За 15 минут можно доехать до парка «Пионерская роща», за 13 минут — до «Южного парка». 

Спорт. В окрестностях ЖК работают фитнес-клуб Ffgym, спортивный клуб Energy, спортивная школа «Династия», тренажёрный зал Genetika, фитнес-клуб Good Gym, спортивная школа «Самурай» и пр. 

Экологическая обстановка 

Экологическая ситуация в Новороссийске не очень благополучная. Здесь есть залежи мергеля (сырья для производства цемента), поэтому работает много цементных заводов. Также неблагоприятно влияют на атмосферу нефтебазы. Кроме того, Новороссийск — важный транспортный узел. Через него ежедневно проезжают сотни грузовиков, которые разгружаются в порту. И, наконец, к минусам можно добавить ситуацию с мусорным полигоном, где часто случаются пожары. В марте 2025 года он горел больше двух недель, площадь возгорания составила 600 кв. м. По мнению экологов, полигон создаёт большие проблемы для жителей города и для окружающей среды. 

К плюсам можно отнести близость к городу Чёрного моря и большого количества лесных массивов.  

Будущее города

Власти планируют начать реконструкцию полигона твёрдых коммунальных отходов и принять меры по обеспечению пожарной безопасности. 

В городе также запланировано строительство туристических комплексов на месте неиспользуемых баз отдыха. В Новороссийске есть несколько площадок, предназначенных для создания креативного кластера и индустриального парка.  

Недостатки города 

Одна из главных проблем Новороссийска — большое количество грузового транспорта на дорогах и частые пробки.  

Элитный жилой комплекс «Резиденция морей» строится в Новороссийске в 3,8 км от пляжа. В проекте несколько корпусов высотой от 8 до 18 этажей, бассейны, детские и спортивные площадки, места для отдыха, подземный паркинг, детские сады и школа. Застройщик планирует полностью сдать жилой комплекс в первом квартале 2027 года.