Подробный обзор ЖК «Регата» в Ростове-на-Дону со всеми плюсами и минусами

Жилой комплекс бизнес-класса «Регата» строится в центре Ростова-на-Дону. Он состоит из одного высотного здания с подземным паркингом, благоустроенной территорией и собственной котельной. В ЖК представлены квартиры с одной, двумя и тремя комнатами с предчистовой отделкой white box. Подробнее о комплексе «Регата» — в нашем обзоре.

ЖК «Регата» расположен в Ленинском районе, недалеко от главного автовокзала Ростова-на-Дону и ж/д станции «Ростов-Главный». ЖК строится в районе с развитой инфраструктурой, в пешей доступности работают магазины, детские сады и школы. Застройщик — компания «РостовДомСтрой» — планирует сдать жилой комплекс в первом квартале 2025 года.

В жилом комплексе «Регата» спроектированы квартиры с одной-тремя комнатами. В таблице ниже указаны планировки, которые есть в продаже в данный момент, и актуальные цены. 

По данным сервиса Яндекс Недвижимость на начало июня 2025 года, средняя цена квадратного метра в однокомнатных квартирах составляет 170,6 тыс. рублей, а в трёхкомнатных — 146 тыс. рублей.  

ЖК «Регата» строится по кирпично-монолитной технологии. 20-этажное здание вмещает 238 квартир. Фасады будет отделаны керамогранитом ярких контрастных цветов. Вентилируемые фасады должны обеспечивать высокую энергоэффективность и сохранять в квартирах тепло. 

Площади квартир в ЖК «Регата» — от 29,16 до 70,5 кв. м. Высота потолков в жилых помещениях — 2,85 м.

В комплексе представлены:

Однокомнатные квартиры площадью от 29,16 кв. м. В них совмещённые санузлы, балконы. Есть планировки с просторной кухней.

Двухкомнатные квартиры площадью от 39,3 кв. м. В квартирах по две изолированные комнаты, совмещённые санузлы, балконы. Есть планировки с гардеробной комнатой. 

Трёхкомнатные квартиры площадью от 64,91 кв. м. В них по три изолированные комнаты, раздельные санузлы, просторные кухни, балконы. 

Квартиры в ЖК продаются с предчистовой отделкой white box.  

Входные группы. ЖК «Регата» спроектирован по принципам безбарьерной среды. Входные группы находятся на уровне земли, они не имеют порогов и ступеней. В лобби запланированы зона ресепшн и общественный санузел. 

Двор. Территория ЖК «Регата» будет благоустроена, здесь проведут озеленение с ландшафтным дизайном, высадят деревья и кустарники. Во дворе оборудуют детскую и спортивную площадки, зоны отдыха со скамейками и качелями из экологичных материалов. 

Покупки и отдых. Жилой комплекс строится в районе с развитой инфраструктурой. В пешей доступности находятся супермаркеты, магазины, кофейни, аптеки, салоны красоты и пр. Неподалёку расположен парк «Сохум», где можно погулять. 

Для детей. Во дворах комплекса будет оборудована игровая площадка для детей, стилизованная под пиратский корабль. Запланированы горки и игровые конструкции.   

Паркинг и кладовые. В ЖК предусмотрен подземный паркинг на 102 места. Также рядом с домом появится открытая парковка. 

Комплекс строится на проспекте Сиверса, недалеко от пересечения с Красноармейской улицей. За 7 минут отсюда можно дойти пешком до главного автовокзала Ростова-на-Дону, в 8 минутах ходьбы расположен железнодорожный вокзал «Ростов-Главный». В 1,7 км от ЖК «Регата» находится Темерницкий мост через реку Дон. Рядом с жилым комплексом есть автобусные остановки. 

Застройщик жилого комплекса «Регата» — ООО СЗ «СК-РДС». Девелопер входит в группу компаний «РостовДомСтрой», которая была основана в 2016 году. В портфеле застройщика жилой комплекс комфорт-класса «Университетский 137», он построен в Кировском районе Ростова-на-Дону. 

Ростов-на-Дону — административный центр Ростовской области и Южного федерального округа. По данным на 2023 год, в городе проживают 1 135 968 человек, он занимает 11 место в России по численности населения. Через Ростов-на-Дону протекает крупнейшая река Ростовской области — Дон. Основная часть города занимает правый берег Дона, а на левом берегу сосредоточены промышленные предприятия и торгово-развлекательные центры. Ростов-на-Дону — важнейший транспортный узел юга страны. 

Ленинский район, в котором строится ЖК «Регата», обладает развитой инфраструктурой. Здесь сохранилась историческая застройка, многие здания имеют статус памятников, но у них большой процент износа. При этом здесь построены и высотные современные комплексы.  

История 

Ростов-на-Дону основала императрица Елизавета Петровна в 1749 году. На месте впадения реки Темерник в реку Дон работала таможня, и в 1761 году для её защиты построили крепость Димитрия Ростовского. Рядом с крепостью возникла слобода Ростов. Выгодное расположение Ростова способствовало его развитию, основой экономики была торговля. Кроме того, здесь активно развивалась промышленность: в начале XX века в Ростове-на-Дону работало более ста предприятий, в том числе Главные мастерские Владикавказской железной дороги, судостроительный, чугунолитейный, гвоздильно-проволочный и другие заводы, табачные фабрики. В конце 1920-х годов построили крупный завод сельхозмашиностроения «Ростсельмаш». 

Ленинский район был образован в 1920 году, тогда он назывался Темерницкий. После смерти В. И. Ленина район переименовали в Ленинский. В 1937 году часть территории Ленинского района, находящаяся за рекой Темерник, отошла Железнодорожному району. В 2000 году в Парке имени 8 марта заложили камень в основании храма во имя святителя Димитрия Ростовского. Одновременно со строительством храма благоустроили территорию парка.

Инфраструктура района

Образование. В пешей доступности от жилого комплекса «Регата» работают детские сады и школы. Ближе всего к нему находится детский сад №123 (корпус № 3), до него можно дойти пешком за 7 минут. До другого отделения детского сада №123 — «Феникс» — 10 минут ходьбы. Средняя общеобразовательная школа №78 находится в 8 минутах ходьбы. Рядом с ЖК также расположены финансово-экономический колледж, строительный колледж и колледж радиоэлектроники, информационных и промышленных технологий. 

Медицина. Городская поликлиника №7 и детская поликлиника №8 расположены в 12 минутах ходьбы от жилого комплекса. В 10 минутах ходьбы работает ГБУ РО Лечебно-реабилитационный центр №1. В окрестностях ЖК есть коммерческие медицинские центры, клиники, лаборатории. За 7 минут можно дойти до медицинского центра «РЖД-Медицина».

Покупки и отдых. Недалеко от жилого комплекса «Регата» расположены сетевые супермаркеты «Пятёрочка» и «Магнит», продуктовые магазины и лавки, кофейни и закусочные, рестораны, цветочные магазины, салоны красоты, большой мебельный магазин и пр. Ближайший торговый центр «Сиверс» находятся в 4 минутах ходьбы. Крупный торговый центр «Галерея Астор» работает в 16 минутах ходьбы. 

Прогуляться жители ЖК «Регата» могут в окрестных парках и скверах. До парка «Сохум» можно дойти пешком за 10 минут, до сквера им. 1-го Пионерского слёта — за 12 минут, до парка Строителей — за 17 минут. Центральный парк им. М. Горького находится в 25 минутах ходьбы. 

Спорт. В окрестностях ЖК «Регата» работают студия стретчинга «Идеальная растяжка», Ростовская Федерация Кендо, спортивный клуб Pole Station, бассейн «Олимпик Дети», спортивная школа «Грандмастер», Дворец спорта. 

Экологическая обстановка

В Ростове-на-Дону, согласно оценкам экспертов, отмечается повышенный уровень загрязнения воздуха. К основным факторам, влияющим на состояние атмосферы, относятся загруженность дорог, а также обилие городских строек. Кроме того, негативно на экологическую обстановку влияет работа промышленных предприятий: в городе работают топливно-энергетический и машиностроительный комплексы, строительные и сельскохозяйственные предприятия. 

В рамках регионального проекта «Сохранение лесов» в Ростове-на-Дону и области расширяются лесные массивы. К примеру, в 2023 году было высажено 1,9 тыс. гектаров леса.  

Будущее района 

В 2025 году городские власти планируют провести расчёты уровня загрязнения воздуха и составить квоты выбросов, перечни загрязняющих воздух объектов, а также продумать мероприятия по их нейтрализации. Одним из пунктов этой программы, по планам администрации Ростова-на-Дону, станет модернизация общественного транспорта и закупка для города современных электробусов отечественного производства. 

В 2025 году продолжится работа над региональным проектом «Сохранение лесов», новый годовой бюджет составил более 100 млн. рублей. 

В Ростове-на-Дону идёт строительство канализационного дюкера, который продублирует канализационную систему города. Новый трубопровод протяжённостью около 11,5 км. проложат под руслом реки Дон. 

Недостатки города 

В часы пик на дорогах Ростова-на-Дону образуются большие пробки. Жители также жалуются на состояние дорожного полотна и загрузку общественного транспорта (автобусы часто бывают переполнены). 

Растёт нагрузка и на социальную инфраструктуру: новые жилые комплексы строятся быстрее, чем детские сады и школы.   

ЖК бизнес-класса «Регата» строится в центре Ростова-на-Дону, в Ленинском районе. Это одно высотное здание с подземным паркингом, благоустроенной территорией и собственной котельной. Во дворах запланированы детская и спортивная площадки. Жилой комплекс находится в районе с развитой инфраструктурой, недалеко от автовокзала ж/д вокзала. В комплексе представлены одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры с отделкой white box. К недостаткам комплекса можно отнести его близкое расположение  к центру города, загруженному транспортом.