Подробный обзор ЖК «Подольские Кварталы» в Новой Москве со всеми плюсами и минусами

Жилой комплекс комфорт-класса «Подольские Кварталы» строится в Новой Москве, в поселении Рязановском, в 15 км от МКАД. ЖК состоит из четырёх корпусов высотой от 9 до 12 этажей. В комплексе спроектированы студии, одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры. Они продаются без отделки или с отделкой под ключ на выбор. Подробнее о жилом комплексе «Подольские Кварталы» — в нашем обзоре.

ЖК «Подольские Кварталы» расположен рядом с Дубровицким лесом и рекой Десной. В комплексе запланирована собственная инфраструктура: детские сады и школы, магазины, кофейни, пекарни и прочие коммерческие заведения. На территории проложат прогулочный бульвар, оборудуют детские и спортивные площадки, места для отдыха. Для автомобилей предусмотрен многоуровневый паркинг. Застройщик — ГК «Самолёт» — планирует окончательно сдать жилой комплекс в IV квартале 2025 года.

В жилом комплексе «Подольские Кварталы» спроектированы студии и квартиры с одной-тремя комнатами. В таблице ниже указаны планировки, которые есть в продаже в данный момент, и актуальные цены.

По данным сервиса Яндекс Недвижимость на начало июня 2025 года, средняя цена квадратного метра в студиях составляет 264,9 тыс. рублей, а в трёхкомнатных — 182,2 тыс. рублей. 

 Жильё в «Подольские Кварталы» можно приобрести по льготным ипотечным программам, застройщик сотрудничает с ведущими российскими банками.

Жилой комплекс «Подольские Кварталы» строится по кирпично-монолитной технологии в минималистичном стиле. Всего в ЖК предусмотрено четыре корпуса средней высоты — от 9 до 12 этажей. Здания спроектированы в единой эстетике, фасады будут нейтральных природных оттенков. Дизайн-код проекта называется «Янтарный берег». Фасады облицуют кирпичом, выложенным ложковой кладкой. Для кондиционеров установят специальные корзины. Высота потолков в квартирах — 2,78 м. На последнем этаже запланированы квартиры с потолками 3 м.

В жилом комплексе «Подольские Кварталы» представлены:

• Студии площадью от 21,82 кв. м. В квартирах совмещённые санузлы, есть планировки с балконами.
• Однокомнатные квартиры площадью от 32,35 кв. м. В них совмещённые санузлы, есть варианты с балконами, гардеробными комнатами.
• Двухкомнатные квартиры площадью от 51,9 кв. м. В квартирах по две изолированные комнаты, совмещённые или раздельные санузлы, балконы. Есть планировки с гардеробными комнатами, балконами, кухнями-гостиными.
• Трёхкомнатные квартиры площадью от 78,49 кв. м. В них по три изолированные комнаты, раздельные санузлы, просторные кухни. Есть планировки с гардеробными комнатами, балконами.

Квартиры продаются без отделки и с предчистовой отделкой white box на выбор. Для тех, кто хочет сразу заселиться, есть квартиры с базовой или улучшенной отделкой в универсальной цветовой гамме. Также можно заранее заказать у застройщика полный набор мебели.

Входные группы. ЖК «Подольские Кварталы» спроектирован по принципам безбарьерной среды. Входные группы будут находиться на уровне земли. Выход ведёт сразу во внутренний двор. Двери — прозрачные, благодаря чему в холлах будет светло. Отделка холлов будет выполнена в нейтральных оттенках, помещения украсят декоративными растениями, потолочными светильниками. На первых этажах запланированы комнаты для хранения колясок и велосипедов.

Двор. Территория ЖК «Подольские Кварталы» будет закрыта от машин и благоустроена, здесь проведут озеленение, высадят цветы, кустарники и деревья. Застройщик запланировал детскую игровую зону и большую спортивную зону с уличными тренажёрами, столами для настольного тенниса, баскетбольной площадкой. Предусмотрена также площадка для выгула собак.

Покупки и отдых. На первых этажах выделены коммерческие помещения, здесь откроются разные магазины, кофейни, пекарни, салоны красоты. ЖК строится в районе с развитой инфраструктурой, в пешей доступности работают супермаркеты, магазины, закусочные, аптеки и пр. Для прогулок на территории «Подольских Кварталов» запланирован пешеходный бульвар.

Для детей. Во дворе комплекса будет оборудована игровая площадка для детей с горками, качелями и конструкциями для физической активности. В составе ЖК будет также учебный комплекс, состоящий из школы и детского сада. Также будет построен ещё один отдельный детский сад на 200 мест.

Паркинг. В проект жилого комплекса «Подольские Кварталы» включён наземный многоуровневый паркинг. Его построят вне дворовой территории. 

Жилой комплекс «Подольские Кварталы» расположен в 15 км от МКАД. От ЖК можно доехать до него по Симферопольскому шоссе. Ближайшая станция метро — МЦД-2 «Силикатная», путь до неё на машине займет 8 минут. Пешком до станции можно дойти за 45-50 минут. Дорога на машине до станции метро «Бунинская аллея» займет около 25 минут. В пешей доступности есть остановки наземного транспорта, на автобусе можно доехать до станции МЦД-2 «Остафьево» за 10 минут. Планируется также открытие станции метро «Алхимово» на территории комплекса.

Застройщик жилого комплекса «Подольские Кварталы» — группа компаний «Самолёт», один из крупнейших российских девелоперов. По данным Единого ресурса застройщиков, ГК «Самолёт» занимает первое место в России по объёму текущего строительства. Все ЖК компания строит с необходимой инфраструктурой: детскими садами, школами, поликлиниками и пр. Также застройщик разрабатывает сервисы для покупки полностью обустроенной квартиры с мебелью и техникой. Всего на настоящий момент девелопер построил более 20 жилых кварталов. Кроме того, много проектов находится в процессе реализации. В портфеле ГК «Самолёт» ЖК «Алхимово», «Пригород Лесное», «Богдановский лес», «Квартал Строгино», «Новое Внуково», «Квартал Герцена» и др.

Жилой комплекс «Подольские Кварталы» строится в Новомосковском административном округе. Ближайшие крупные населённые пункты — Подольск и Щербинка. Рядом с ЖК расположены деревни Алхимово и Девятское, которые входят в состав поселения Рязановского. Общая площадь поселения — 41,4 кв. км.

История 

В XI-XII веках подольские земли, предположительно, принадлежали Смоленскому княжеству, а к концу XIV века отошли к Московскому княжеству. В жалованной грамоте 1559 года Ивана Грозного упоминается предшественник Подольска — село Подол. В XVII веке Подол был самым большим поселением, принадлежащим Данилову монастырю на Пахре. Жители села занимались извозным промыслом, добычей белого камня и «подольского мрамора», хлебопашеством, огородничеством. Через село проходила дорога на Серпухов. В 1781 году указом Екатерины II село Подол было преобразовано в город, ставший центром Подольского уезда Московской губернии. В 1864 году построили мост через Пахру, что оказалось важным событием для развития города. В 1875 году рядом начали работать цементная фабрика и кирпичный завод, в 1902 году — завод «Зингер». Развивалась промышленность, строились больницы, новые жилые дома. Рост промышленных предприятий продолжился и в советское время.

Поселение Рязановское было образовано в 2005 году, оно вошло в состав Москвы в 2012 году в рамках проекта по расширению границ города.

Инфраструктура района

Образование. В пешей доступности от ЖК «Подольские Кварталы» (15-30 минут ходьбы) работают детские сады «Ивушка» и «Росинка» при школе №2083. В получасе ходьбы от жилого комплекса расположена школа №2083, отделение «Алхимово». До отделения «Знамя Октября» школы №2083 можно дойти за 35 минут.

Медицина. Взрослое отделение городской поликлиники находится в получасе ходьбы от жилого комплекса «Подольские Кварталы». Детское отделение расположено чуть дальше, до него можно дойти за 40 минут или доехать на машине за 10 минут. Ближайшие больницы находятся в Подольске. Например, до Подольской областной клинической больницы 20 минут езды на машине.  

Покупки и отдых. В пешей доступности от комплекса работают сетевые супермаркеты «ВкусВилл», «Пятёрочка» и «Магнит», продуктовые магазины, кофейни, пекарни, закусочные, салон красоты, алкогольная лавка. Ближайший торговый центр «Домашний» находится в 17 минутах езды на машине.

Жители «Подольских Кварталов» могут прогуляться на природе недалеко от дома. В окрестностях комплекса расположены музей-заповедник «Остафьево» с прогулочными аллеями и прудом, усадьба Дубровицы, Дубровицкий лес, усадьба Плещеево. Пешком можно дойти до берега реки Десны, где есть места для отдыха.

Спорт. В окрестностях ЖК «Подольские Кварталы» работают студия танцев Energy Up, фитнес-клуб «Сноровка», клуб «Центр единоборств», спортивное объединение Favorite_dance_studio, фитнес-клуб QueensEMS.

Экологическая обстановка

Жилой комплекс «Подольские Кварталы» окружён лесами и водоёмами. С точки зрения экологии район считается достаточно благоприятным. Вредных производств, загрязняющих воздух, в округе нет. Эксперты компании EcoStandard Group оценивают экологическую обстановку в поселении Рязановском как оптимальную (2 балла из 10, где 10 — это самая негативная оценка).

Будущее района

В поселении Рязановском с 2025 по 2028 год пройдет второй этап реновации жилищного фонда (первый завершился в 2024 году). В планах властей расселение ещё 23 домов.

В 2025 году в Рязановском построят два детских сада на 250 и на 300 мест. Прилегающие территории благоустроят. Один из детских садов появится в составе ЖК «Остафьево», другой — в составе ЖК «Алхимово». Застройщик обоих проектов – ГК «Самолёт». Компания также построит в поселении три школы — в составе ЖК «Алхимово», «Новое Внуково» и «Остафьево».

Согласован проект строительства нового образовательного комплекса с IT-полигоном и робоклассом, в него войдут школьный блок на 1375 мест и дошкольный блок на 200 мест.

К 2027 году в поселении будет построена новая поликлиника (на территории ЖК «Остафьево»).

До 2035 года планируется запустить линию скоростного трамвая, она пройдёт от Внукова через Остафьево до Щербинки. 

Недостатки района

Жители Рязановского жалуются на нехватку парковочных мест рядом с домами.

У жителей ЖК «Подольские Кварталы» есть небольшие сложности с транспортной доступностью: станции МЦД расположены в отдалении, до них приходится добираться на автобусе или автомобиле, путь пешком — не самый удобный. 

ЖК комфорт-класса «Подольские Кварталы» строится в Новой Москве, в 15 км от МКАД рядом с деревнями Алхимово и Девятское. В комплексе запланированы четыре корпуса высотой от 9 до 12 этажей, благоустроенная территория, образовательные учреждения и магазины. Поблизости есть лес, река, станции МЦД-2, коммерческая и социальная инфраструктура. В ЖК спроектированы студии и квартиры с одной-тремя комнатами без отделки или с предчистовой и чистовой отделкой на выбор. Недостаток комплекса — транспортная доступность: до метро и станций МЦД надо добираться на общественном или личном транспорте. Но после открытия станции метро на территории ЖК эта проблема исчезнет.