Подробный обзор ЖК «Парадный ансамбль» в Санкт-Петербурге со всеми плюсами и минусами

Жилой комплекс комфорт-класса «Парадный ансамбль» строится в Московском районе Санкт-Петербурга. Он будет состоять из 21 пятиэтажного корпуса, часть из них уже сдана. В продаже есть студии и квартиры с одной-тремя комнатами с чистовой отделкой. Подробнее о жилом комплексе «Парадный ансамбль»  — в нашем обзоре.

ЖК «Парадный ансамбль» расположен в южной части Санкт-Петербурга. Неподалёку проходят Волхонское и Пулковское шоссе. Ближайшая станция метро «Московская» — в 20 минутах езды. На территории комплекса оборудуют детские и спортивные площадки, проложат пешеходный бульвар с прогулочными маршрутами, обустроят набережную. На первых этажах домов откроются магазины, кофейни, аптеки и другие сервисы. Застройщик — компания Setl Group — обещает построить в ЖК несколько школ и детских садов. Окончательно комплекс будет сдан в I квартале 2028 года.

По данным сервиса Яндекс Недвижимость на апрель 2025 года, цены на жильё в комплексе начинаются с 4,8 млн рублей (это стоимость студии площадью 21,3 кв. м). Самое дорогое предложение — трёхкомнатная квартира площадью 107,3 кв. м, она стоит 23,75 млн рублей.

Средняя цена квадратного метра в студиях составляет 210,6 тыс. рублей, а в трёхкомнатных — 222,7 тыс. рублей.  

Цены на квартиры в ЖК «Парадный ансамбль» (по данным сервиса Яндекс Недвижимость)

Для сравнения: в расположенном поблизости ЖК «ЮгТаун. Олимпийские кварталы» цены на студии выше (минимальная стоимость такой квартиры — 5,26 млн рублей, но площадь самой маленькой немного больше — 24,2 кв. м). Квадрат в студиях стоит в среднем 211,9 тыс. рублей, а в «трёшках» — 207,4 тыс. рублей. 

«Парадный ансамбль» строится по кирпично-монолитной технологии. Согласно проекту, в комплексе будет 21 корпус высотой в пять этажей. Фасады домов выполнены из керамогранита и кирпича и оформлены в спокойных природных тонах. Высота потолков в квартирах — 2,77 м. В квартирах на первых и последних этажах потолки выше — 3 м.

В жилом комплексе «Парадный ансамбль» спроектированы студии и квартиры с одной, двумя и тремя комнатами площадью от 21,1 до 107,4 кв. м. 

Студии площадью от 21,1 до 25,53 кв. м. В квартирах простые планировки, совмещённые санузлы, балконы.

Однокомнатные квартиры площадью от 30,9 до 44,38 кв. м. В них совмещённые санузлы, балконы, просторные кухни-гостиные.

Двухкомнатные квартиры площадью от 50,65 до 60,4 кв. м. В квартирах по две изолированные комнаты, раздельные санузлы, балконы, просторные кухни-гостиные.

Трёхкомнатные квартиры площадью от 81,8 до 107,4 кв. м. В них по три изолированные комнаты, по два санузла, балконы, гардеробные. Есть варианты с саунами.

Квартиры в жилом комплексе «Парадный ансамбль» продаются с чистовой отделкой. Она представлена в двух вариантах — Nord Line White и Nord Line Silver. 

Кроме того, можно купить квартиру с полной обстановкой, выбрав комплект «для новосёла» (включена корпусная и мягкая мебель, бытовая техника) или «для арендатора» (помимо мебели и техники, включены текстиль, наполнение для ванной комнаты и посуда). Первый комплект стоит 224 тыс. рублей, второй — 445 тыс. рублей.

Входные группы. Жилой комплекс «Парадный ансамбль» спроектирован по принципам безбарьерной среды. Входные группы в жилом комплексе расположены на уровне земли. Двери запланированы прозрачные, а холлы светлые — за счёт панорамного остекления.

Двор. Территория ЖК будет озеленена и благоустроена. Во дворах оборудуют места для отдыха, детские игровые площадки, спортивную зону SetlSport и большой стадион.

Покупки и отдых. На первых будут работать магазины, кофейни, аптеки, салоны красоты и другие коммерческие сервисы. Для прогулок на территории комплекса запланированы пешеходный бульвар и собственная благоустроенная набережная.

Для детей. Во дворах жилого комплекса оборудуют большие игровые площадки для детей с горками, песочницами, качелями. Игровые зоны во дворах рассчитаны на разные возрастные группы. Также застройщик собирается построить семь детских садов и четыре школы.

Паркинг. В ЖК запланированы охраняемые паркинги с машиноместами площадью от 13,25 до 26,5 кв. м. Цены на машиноместа начинаются от 900 000 рублей.

«Парадный ансамбль» строится в Московском районе, рядом с пересечением Волхонского и Пулковского шоссе. От ЖК идёт съезд на Пулковское шоссе. Отсюда на машине можно примерно за 20 минут доехать до КАД или до аэропорта «Пулково». Столько же времени потребуется, чтобы доехать до ближайшей станции метро «Московская». В пешей доступности от комплекса расположены остановки общественного наземного транспорта.

Застройщик жилого комплекса «Парадный ансамбль» — компания Setl Group. Она работает на рынке недвижимости более 30 лет. Setl Group строит объекты в Петербурге и Ленинградской области, а также в Калининграде и Калининградской области. С момента основания в 1994 году застройщик ввел в эксплуатацию более 10 млн кв. м жилой и социальной недвижимости. Всего компания сдала 327 домов в 46 жилых комплексах, строятся 79 домов в 13 жилых комплексах. В портфеле девелопера ЖК «VEREN NEXT шуваловский», «EREN VILLAGE стрельна»,  «Новый Лесснер» и пр. В процессе строительства находятся ЖК «Астра Континенталь»,  «Дворцовый фасад»,  «Парадный ансамбль», Pulse Premier,  Astra Marine и др.

Московский район, в котором строится жилой комплекс «Парадный ансамбль», — один из крупнейших в городе. Его площадь — 73,07 кв. км. Район протянулся от набережной Обводного канала до Волхонского шоссе. При этом его территория продолжает расширяться. Постепенно облик Московского района меняется: промышленные зоны реконструируют, на их месте возникают жилые комплексы, благоустраиваются городские пространства и парки. На территории Московского района расположены аэропорт «Пулково», музей «Гранд-макет Россия», Московские триумфальные ворота, новое здание Российской национальной библиотеки (РНБ), Воскресенский Новодевичий монастырь, Чесменская церковь.

История района

История этих мест началась ещё при Екатерине II: во время её правления и в последующие годы здесь было предместье Петербурга с дворцами, парками, церквями и дачами. С 1839 года на Пулковской горе работает Главная астрономическая обсерватория Академии наук. 

Московский район как административная единица был образован в 1919 году. В 1930-е годы, согласно разработанному генеральному плану развития Ленинграда, он был центром города. Ядром застройки района стала Московская площадь, которая планировалась как главная площадь Ленинграда. В 1941 году на Московском проспекте был построен Дома Советов. В годы Великой Отечественной войны Московский район стал прифронтовой полосой. 

После войны в Московском районе начали разбивать парки, скверы, сады, озеленяли Московский проспект. Были заложены «Парк Победы» и «Парк Авиаторов». Район оказался центром оборонной промышленности, поэтому для привлечения инженеров и ценных кадров его активно развивали и благоустраивали. 

Инфраструктура района

Образование.  В Московском районе работают 38 школ, гимназий, лицеев и около 100 детских садов. От ЖК «Парадный ансамбль» многие учебные заведения расположены в пешей доступности. Ближайший детский сад №1 находится в 10 минутах ходьбы. За 20 минут можно дойти до детского сада №13. Ближайшая общеобразовательная школа №353 находится в 25 минутах ходьбы. За 12 минут можно доехать на машине до школы №530 (корпус №2).

Медицина. От ЖК «Парадный ансамбль» можно за 15 минут доехать до отделения № 89 городской поликлиники №60 Пушкинского района, за 17 минут — до отделения №66 городской поликлиники №60. В 20-25 минутах езды на машине расположено несколько корпусов детской поликлиники №49. За 25 минут можно доехать до взрослой городской больницы №20, за 30 минут — до детской городской клинической больницы №5 имени Н. Ф. Филатова.

Покупки и отдых. В пешей доступности от ЖК есть сетевые супермаркеты «Магнит, «Дикси», «ВкусВилл», продуктовые магазины, кофейни, закусочные, рестораны, салоны красоты, цветочные лавки, аптеки. Ближайший к ЖК торговый центр Outlet Village Pulkovo расположен в 15 минутах езды на машине.

В 15 от комплекса находится лесопитомник, где проложен пешеходный экологический маршрут. В 10-15 минутах езды на машине расположены Александровский, Баболовский и Екатерининский парки.

Спорт. В окрестностях жилого комплекса «Парадный ансамбль» работают спортивная секция Masha Sasha Fit, студия стретчинга FlexHouse, студия йоги и фитнеса Anima Pura, теннисный клуб Mr. Pushkin, фитнес-клуб «СД Фитнес».

Экологическая обстановка

В Московском районе много крупных парков и лесопарков, площадь зелёных зон занимает 617 га. При этом здесь есть предприятия, которые производят около 40% промышленной продукции в городе. Кроме того, в Московском районе много стихийных мусорных свалок. Ещё одним источником загрязнения выступает аэропорт «Пулково».

Эксперты компании EcoStandard Group оценивают экологическую обстановку в районе как удовлетворительную (8 баллов из 10, где 10 — самый плохой результат).

Будущее района

Старейший в городе трамвайный парк №1 перенесут из Московского района в Купчино.

В рамках проекта редевелопмента бывшего мясоперерабатывающего предприятия будут построены две большие общеобразовательные школы на Московском шоссе — на 1650 и на 1375 учеников.

На Московско-Дунайской развязке в рамках проекта «Безопасные качественные дороги» построят подземные пешеходные переходы, оборудованные пандусами и лифтами.

В 2025 году в Московском районе будет проведено много мероприятий по благоустройству.

Недостатки района

В отдалённых микрорайонах слабо развита социальная и коммерческая инфраструктура. Экологическая обстановка на юге Московского района оставляет желать лучшего. Наконец, в 6 километрах от ЖК «Парадный ансамбль» расположена большая промзона с несколькими промышленными предприятиями.

ЖК комфорт-класса «Парадный ансамбль» строится в Московском районе, рядом с пересечением Волхонского и Пулковского шоссе. В ЖК будет 21 пятиэтажный корпус, детские сады и школы, пешеходный бульвар, собственная набережная, детские и спортивные площадки, паркинги. В продаже есть студии, одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры с чистовой отделкой. К недостаткам комплекса можно отнести отсутствие поликлиник поблизости и не очень благоприятную экологическую обстановку в районе.