Подробный обзор ЖК OLIVIA в Сочи со всеми плюсами и минусами

OLIVIA строится в курортной зоне Адлера, в 1 км от моря. Это жилой комплекс бизнес-класса с собственной разнообразной инфраструктурой. В ЖК запланировано десять семиэтажных корпусов, в которых представлены студии, одно- и двухкомнатные квартиры с отделкой. Подробнее о жилом комплексе OLIVIA — в нашем обзоре.

ЖК OLIVIA расположен в тихом месте рядом с национальным парком. В 20 минутах ходьбы находится пляж. В комплексе будет собственная инфраструктура, включающая паркинг, кофейни и рестораны, магазины, кинотеатр, коворкинг и круглогодичный бассейн. На территории разместятся оливковый сад, променад, оздоровительный терренкур, фонтаны, детские площадки, зоны для спорта. ЖК частично сдан, окончательно проект планируют завершить в IV квартале 2025 года. 

В жилом комплексе OLIVIA спроектированы студии и квартиры с одной и двумя комнатами. В таблице ниже указаны планировки, которые есть в продаже в данный момент, актуальные цены. 

По данным сервиса Яндекс Недвижимость на начало июня 2025 года, средняя цена квадратного метра в студиях составляет 553,6 тыс. рублей, а в двухкомнатных — 563,5 тыс. рублей.  

Купить квартиры в ЖК OLIVIA можно на условиях полной оплаты, рассрочки на 1-2 года и ипотечного кредита с использованием материнского капитала. Также есть возможность оформить ипотеку с государственной поддержкой: семейную ипотека, ипотеку для IT-специалистов, льготную ипотеку. Застройщик сотрудничает с ведущими российскими банками.  

ЖК OLIVIA состоит из десяти семиэтажных корпусов. Проект комплекса разработан московским архитектурным бюро UPLAND STUDIO. В основе дизайн-концепции — оливковый сад: изображения ветвей дерева украшают стены и балконы, при оформлении фасадов использованы белый, оливковый и коричневый цвета. 

По данным Яндекс Недвижимости на июнь 2025 года, в ЖК представлены три типа квартир: 

• Студии площадью от 25,2 кв. м. В них простые планировки, совмещённые санузлы. Есть варианты с балконами и гардеробными комнатами. 
• Однокомнатные квартиры площадью от 33,2 кв. м. В них простые планировки, совмещённые санузлы. Есть варианты с балконами и гардеробными комнатами. 
• Двухкомнатные квартиры площадью от 41,8 кв. м. В них простые планировки, по две изолированные комнаты, совмещённые или раздельные санузлы, балконы. 

Высота потолков в квартирах — 2,7 м. Жильё сдаётся с чистовой отделкой. 

Входные группы. Входы в подъезды расположены на уровне земли, что удобно для прохода с колясками, велосипедами или чемоданами. В интерьерах холлов использованы светлые оттенки. 

Двор. Территория будет закрытая, благоустроенная, зелёная. Здесь появятся кинотеатр, коворкинг, круглогодичный бассейн. Во дворе оборудуют комфортные места для отдыха и зоны барбекю. Предусмотрены видеонаблюдение и охрана для безопасности жителей комплекса. 

Спорт. На территории комплекса оборудуют спортивные площадки с тренажёрами и воркаут-зоной, а также поле для мини-гольфа, скейт-парк и теннисные корты. 

Покупки и отдых. В ЖК откроются супермаркеты, магазины, кофейни, рестораны. Отдохнуть можно в расположенном на территории оливковом саду. Для прогулок также предусмотрены променад и оздоровительный терренкур (тропа здоровья). 

Для детей. Во дворах жилого комплекса OLIVIA оборудуют большие детские площадки с разнообразными горками. 

Паркинг и кладовые. В ЖК запланированы подземный паркинг и придомовой наземный паркинг, а также кладовки для хранения крупногабаритных и сезонных вещей. 

Жилой комплекс расположен на территории курорта Адлер, который входит в состав Сочи. Рядом с ним проходит Медовая улица, которая соединяется с улицей Ленина, протянувшейся вдоль всего побережья. По ней можно проехать до аэропорта города Сочи (путь займёт 15 минут) и до железнодорожного вокзала Адлер (10 минут). Центральный район Сочи находится в получасе езды на машине. 

Застройщик жилого комплекса OLIVIA — компания «Альпика Групп». Это один из ведущих девелоперов на рынке недвижимости Сочи. Застройщик сдал 49 домов в 20 жилых комплексах, в настоящий момент строятся 19 домов в четырёх комплексах. В портфеле девелопера ЖК «Новая Альпика», «Адлер», «Курортный», Mercato, «Челтенхем», «Сириус», «Покровский», «Ард-Хаус», «Покровский парк», «Панорама» и пр. 

Адлер — административный центр Адлерского района города Сочи. Это один из популярнейших российских курортов. Все пляжи здесь — галечные. Климат — субтропический, влажный. Средняя температура в январе (самый холодный месяц) составляет 7,1 градусов выше ноля, в августе (самый жаркий месяц) — 25,7 градусов выше ноля. Зимой бывают редкие заморозки и снегопады. Адлер расположен в устье реки Мзымты и протянулся на 17 км вдоль черноморского побережья. Он начинается у левого берега реки Кудепсты заканчивается у берега реки Псоу на границе с Абхазией. На территории Адлера много санаториев, пансионатов и отелей. Местное санаторно-курортное лечение известно процедурами из иловых грязей и обогащённой сероводородом мацестинской воды. В Адлере расположены международный аэропорт Сочи и железнодорожный вокзал «Адлер», который построили по специальному проекту для Олимпийских игр 2014 года. 

История района

Территория современного Адлера была населена ещё во времена неолита, во время археологических раскопок обнаружены следы стоянок древних людей, наскальные знаки. В VI веке н.э. византийцы строили здесь крепости.

История Адлера в составе Российской империи началась в XIX веке, когда на черноморском побережье строили военные форты. В 1837 году рядом с устьем Мзымты была основана крепость «Святого Духа», она вошла в состав Черноморской береговой линии. Крепость просуществовала до 1854 года. Её окружали болота, и местность заселялась медленно. В 1860-х годах за поселением закрепилось наименование Адлер.

В 1910-е годы в селе Адлер располагались таможня, представительство пароходной компании, магазины и лавки. Местные жители торговали, ловили рыбу, занимались лесным промыслом. В 1927 году образован дачный посёлок Адлер, чрез несколько лет его преобразовали в рабочий посёлок. В 1961 году Адлерский сельский район вошёл в состав города Сочи. 

Инфраструктура района

Образование. Рядом с ЖК OLIVIA мало детских садов и школ. За 20 минут можно доехать на машине до детского сада «Изумрудный город». Частный детский сад «Позитифф» находится в 20 минутах ходьбы. Путь на машине до средней общеобразовательной школы №18 займет 8-10 минут.

Медицина. В 25 минутах ходьбы от жилого комплекса расположена курортная поликлиника. Поликлиническое отделение при городской больнице №3 для взрослых находится в 7 минутах езды на машине, городская поликлиника №2 — в 12 минутах езды. До детской поликлиники №3 можно доехать на машине за 7 минут. Взрослая городская больница №3 работает в 10 минутах езды. Краевая больница №4 с отделениями для взрослых и детей находится в 17 минутах езды. 

Покупки и отдых. В пешей доступности от ЖК есть сетевые супермаркеты «Пятёрочка», «Перекрёсток» и «Магнит», также работают небольшие продуктовые магазины и лавки, кофейни и закусочные, бары и рестораны, салоны красоты и пр. Крупные торговые центры расположены рядом с аэропортом — например, City Plaza, до которого можно доехать от ЖК за 18 минут. 

Ближайший пляж — в 20 минутах ходьбы. Рядом с ЖК OLIVIA находится лесопарк, в котором жители комплекса могут прогуляться. За 20 минут можно дойти пешком до океанариума Sochi Discovery World Aquarium. Из Адлера также отправляются экскурсии в Абхазию — в Гагру и на озеро Рица.

Спорт. В окрестностях ЖК OLIVIA работают спортивный клуб «Династия», фитнес-клуб «Аквааэробика в Море», бассейн «Боцман на Карибах», студия йоги FitnessGuru.

Экологическая обстановка

Адлер находится на высоте 6 метров над уровнем моря. Климат здесь благоприятный — влажный, субтропический. Зимой цветут подснежники и мимоза, в конце марта — сакура и магнолия, в апреле-мае — черешня и алыча.

Пляжи в Адлере и вода у побережья считаются более чистыми, чем в Сочи — благодаря горным рекам Адлерского района, впадающим в море. В Адлере расположен бювет с минеральными водами из мацестинских источников.

Но есть и минусы: рядом расположен аэропорт, а вдоль линии пляжа проложена железная дорога. 

Будущее района

В Адлере возводятся новые отели и парки, улучшается инфраструктура. 

Строится обход Адлера — трасса длиной в 10 километров, которая пройдёт от Кудепсты до села Высокого, где находится первая развязка между старой и новой трассами в Красную Поляну. Обход должен разгрузить дороги Адлера. Закончить строительство планируют в 2026 году. 

Утверждён новый генплан Сочи, который будет реализован к 2044 году.  В плане нём сократилась площадь жилой застройки, что должно способствовать развитию санаторно-курортного направления. Город станет более социально-ориентированным. Запланировано строительство более 600 объектов социальной инфраструктуры (детские сады, школы, поликлиники, больницы, спортивные комплексы и пр.). Намечено восстановление комплексов бывших санаториев. Появятся около 1,5 тыс. га новых парков и скверов.  

Недостатки района 

Любителям культурной и ночной жизни больше придётся по душе центр Сочи с его театрами, выставками и концертами, а также барами и клубами. В Адлере жизнь гораздо спокойнее, и для многих это отнюдь не недостаток. 

В туристический сезон в Адлере очень много отдыхающих. На пляжах сложно найти свободное место, кофейни переполнены, на аттракционах — очереди.

Наконец, недостатком является близость аэропорта.  

Жилой комплекс бизнес-класса OLIVIA строится в курортной зоне Адлера, недалеко от моря. Дома в ЖК — семиэтажные, оформленные в едином стиле. Собственная инфраструктура комплекса будет включать кофейни и рестораны, магазины, кинотеатр, коворкинг, круглогодичный бассейн, паркинг. На территории появятся оливковый сад, променад, оздоровительный терренкур, детские и спортивные площадки. В ЖК представлены студии, одно- и двухкомнатные квартиры. 

К недостаткам комплекса можно отнести его удаленность от образовательных и медицинских учреждений — рядом нет ни детских садов, ни школ, ни городских поликлиник.