Подробный обзор ЖК «Олимп» в Московской области со всеми плюсами и минусами

ЖК комфорт-класса «Олимп» расположен в Сергиево-Посадском районе Подмосковья, в городе Хотьково. Комплекс состоит из нескольких девятиэтажных корпусов, размещённых на закрытой территории. В пешей доступности есть необходимая инфраструктура. Подробнее о комплексе «Олимп» — в нашем обзоре.

Жилой комплекс «Олимп» построен в центре города Хотьково. На территории комплекса оборудованы детские и спортивные площадки, места для отдыха. В ЖК предусмотрены кладовые, парковка и коммерческие помещения. Недалеко от «Олимпа» есть парки и водоёмы, разные магазины, детские сады и школы. Жилой комплекс сдан застройщиком.

В комплексе «Олимп» представлены квартиры от студий до трёхкомнатных. По данным сервиса Яндекс Недвижимость на апрель 2025 года, цены на квартиры в комплексе начинаются от 4,24 млн рублей (столько стоит студия площадью 29,1 кв. м). Самая дорогая — двухкомнатная квартира площадью 65 кв. м, она стоит 8 млн рублей. Трёхкомнатных квартир в продаже уже нет.

Средняя цена квадратного метра в однокомнатных квартирах составляет 146,5 тыс. рублей, в двухкомнатных — 124,4 тыс. рублей.  

Цены на квартиры в ЖК «Олимп» (по данным сервиса Яндекс Недвижимость)

В городе Хотьково есть только один ЖК комфорт-класса —  «Клевер», с которым можно сравнить ЖК «Олимп». Он ещё строится, и цены в нём начинаются от 3,7 млн рублей. Стоимость 1 кв. м в «однушках» — 125,9 тыс. рублей, в «двушках» — 122,2 тыс. рублей. 

Жилой комплекс «Олимп» построен по монолитной технологии. Он состоит из семи корпусов высотой от восьми до девяти этажей. Фасады корпусов строгие, классические, оформлены в светлых тонах. Высота потолков в квартирах — 2,72 м. Все помещения общественного пользования (входные группы, лестничные марши и лифтовые холлы) выполнены в общей стилистике проекта жилого комплекса «Олимп». В отделке застройщик использовал качественные современные материалы.

В жилом комплексе «Олимп» в апреле 2025 года представлено несколько вариантов квартир с разными планировками:

Студии площадью 29,1 кв. м. В них простые планировки, есть окно и балкон.

Однокомнатные квартиры площадью от 31,6 до 43,6 кв. м. В них простые планировки, совмещённые или раздельные санузлы. Есть варианты с балконами.

Двухкомнатные квартиры площадью от 47,4 до 65 кв. м. В квартирах по две изолированные комнаты, раздельные санузлы. Можно выбрать планировки с балконами.

Квартиры в жилом комплексе «Олимп» продаются без отделки.

Входные группы. В жилом комплексе «Олимп» входные группы расположены на уровне земли, они не имеют ступеней и пандусов. Двери подъездов — прозрачные. В холлах есть лестницы и специальный подъемник.

Двор. Территория жилого комплекса «Олимп» благоустроенная, озеленённая и закрытая. Во дворах ЖК оборудованы детские и спортивные площадки, а также места для отдыха.

Покупки и отдых. Со временем на первых этажах ЖК откроются коммерческие заведения — супермаркеты, магазины, кофейни, аптеки, салоны красоты и пр. 

Ближайшие места для прогулок — парк Победы и «Сказочный парк». Оба довольно маленькие, расположены в нескольких минутах ходьбы от комплекса.

Для детей. Во дворе ЖК «Олимп»  оборудованы игровые площадки с горками, песочницами, качелями и спортивным комплексами для детей разных возрастов.

Паркинг и кладовые. На территории комплекса запланирован многоуровневый наземный паркинг. Также в ЖК есть кладовые, где можно хранить сезонные и крупногабаритные вещи. 

Жилой комплекс «Олимп» расположен на улице Михеенко. В 54 км от него проходит МКАД. Город Сергиев Посад находится в 11 км. По Ярославскому шоссе можно доехать до Москвы за 50 минут. В 2 км от ЖК «Олимп» находится железнодорожная станция «Хотьково». От неё электропоезда за 1 час 10 минут доезжают до Ярославского вокзала. 

Застройщик жилого комплекса «Олимп» — компания Author Development, основанная основана в 2020 году. Застройщик ведет свою деятельность на территории России. Проекты компании строятся в рамках ФЗ-214, девелопер получает финансирование на их реализацию от ведущих российских банков. К настоящему моменту в портфеле компании семь введённых в эксплуатацию домов в составе жилого комплекса «Олимп».

Город Хотьково находится в Московской области, он входит в Сергиево-Посадский городской округ. Город расположен в 60 км к северо-востоку от Москвы и в 11 км от Сергиева Посада. Население города, по данным 2024 года, составляет около 20,5 тыс. человек. Площадь города — 11 кв. км. В Хотькове работают предприятия по производству электроизоляционных материалов, завод теплоизоляционных материалов, листопрокатный завод и завод мостовых конструкций, НИИ специального машиностроения, ткацкая фабрика, а также фабрика резных и художественных изделий. Самые известные достопримечательности города — Собор Николая Чудотворца, Покровский Хотьков монастырь, Краеведческий музей, Театр юного зрителя и Парк Победы.

История города Хотьково

История города началась в 1308 году, когда был основан Покровский Хотьков монастырь. В 1862 году заработала железнодорожная станция, вокруг неё образовался пристанционный посёлок Хотьково. С середины XIX века здесь работали мелкие мануфактуры, бумагопрядильная, шёлковая, молочная и миткалевая фабрики, фольговый завод, а также фабрика по выделке искусственного барашка. Крестьяне, которые обучились керамическому делу в мастерских Мамонтова, организовывали артели по производству майолики. До 1921 года посёлок относился к Дмитровскому уезду. В 1939 году пристанционный посёлок был преобразован в рабочийа, а в 1949 году он получил статус города.

Инфраструктура района

Образование. В пешей доступности от ЖК «Олимп» расположены детские сады и общеобразовательные школы. Ближе всего к комплексу сады №1 и №62, «Золотая рыбка», «УМКИдети». До школы №5 — пять минут ходьбы. ВУЗов в городе нет, ближайшие расположены в Сергиевом Посаде.

Медицина. В Хотькове есть детская поликлиника, до неё можно дойти от ЖК за 20 минут. Неподалёку расположены взрослая поликлиника и Московская областная психиатрическая больница №5. Рядом с ЖК работает коммерческая клиника «Семейная поликлиника № 2». Хотьковская городская больница находится в 18 минутах ходьбы от жилого комплекса.

Покупки и отдых. Рядом с жилым комплексом «Олимп» расположены сетевые супермаркеты «Дикси» и «Пятёрочка», небольшие продуктовые лавки, закусочные, магазин «Магнит Косметик», салоны красоты и прочие заведения бытовых услуг. В 10 минутах ходьбы работает торговый центр «Любимый», также поблизости есть несколько маленьких торговых центров «Сити», Number One, «Альянс» и др.

Спорт. Напротив жилого комплекса «Олимп» расположен одноимённый спортивный комплекс. В нём есть тренажёрный зал, бассейн, хамам, бар, салон красоты и детская игровая комната, где проходят развивающие занятия. Рядом находится стадион. Также в пешей доступности от ЖК работают фитнес-клубы и студии. 

Экологическая обстановка

Экологическая ситуация в Сергиево-Посадском районе считается удовлетворительной. Уровень загрязнения воздуха вредными веществами в среднем находится в пределах норм. Сильнее всего загрязнён воздух вокруг промышленных объектов. К потенциально-опасным предприятиям на территории района относятся Краснозаводский химический завод, свалка ТБО «Ворохобино», АОЗТ «Скоропусковский опытный завод», АО «Сергиево-Посадский хладокомбинат». При этом в окрестностях жилого комплекса «Олимп» много природных зон. 

Будущее района

В Сергиево-Посадском районе в рамках региональной программы «Парки в лесу» проводятся работы по очистке озера и благоустройству лесопарка «Загорское море».

В городе Хотьково в рамках национального проекта «Здравоохранение» строится больничный комплекс. Он будет состоять из трёх корпусов — поликлиники, консультативно-диагностического центра и круглосуточного стационара на шестьдесят коек. Кроме того, построят подстанцию скорой помощи и парковку. 

Также  в рамках президентской программы по капремонту в Хотькове проводится ремонт дошкольного отделения школы №1.

Недостатки района

Местные жители жалуются на нехватку социальной инфраструктуры: в городе мало детских садов, школ и поликлиник. Также есть проблемы с дорогами — полотно во многих местах нуждается в ремонте. 

ЖК комфорт-класса «Олимп» построен в Сергиево-Посадском районе, в городе Хотьково. Он состоит из семи корпусов. На закрытой территории комплекса оборудованы детские и спортивные площадки, места для отдыха. В составе ЖК есть кладовые, парковка и коммерческие помещения. В пешей доступности расположена необходимая инфраструктура и природные зоны. В комплексе продаются студии, одно- и двухкомнатные квартиры. К недостаткам ЖК можно отнести слабо развитую социальную инфраструктуру в городе и соседство с промышленными предприятиями.