Подробный обзор ЖК «Лучший» в Краснодаре со всеми плюсами и минусами

Жилой комплекс класса «комфорт+» «Лучший» расположен в Прикубанском городском округе Краснодара. В ЖК будет 15 корпусов высотой от 15 до 24 этажей. В июне 2025 года в комплексе представлены однокомнатные и двухкомнатные квартиры с предчистовой отделкой от застройщика. Подробнее о проекте — в нашем обзоре.

ЖК «Лучший» строится на севере Краснодара, недалеко от развязки Западного обхода и Ростовского шоссе. Помимо жилья, проект включает подземный паркинг, наземные парковки, детские и спортивные площадки, места для отдыха. Часть домов в ЖК уже введена в эксплуатацию, застройщик — группа компаний «ССК» — планирует окончательно сдать жилой комплекс в IV квартале 2025 года. 

В жилом комплексе «Лучший» представлены квартиры с одной и двумя комнатами. В таблице ниже указаны планировки, которые есть в продаже в данный момент, и актуальные цены.

По данным Яндекс Недвижимости на июнь 2025 года, средняя цена квадратного метра в «однушках» составляет 170 тыс. рублей, а в «двушках» — 165,2 тыс. рублей. 

Купить квартиры в ЖК «Лучший» можно по льготным ипотечным программам. Застройщик сотрудничает с ведущими российскими банками. Приобрести жильё можно как единым платежом, так и в рассрочку. Также есть возможность при покупке воспользоваться материнским капиталом.

ЖК «Лучший» строится по кирпично-монолитной технологии. Он состоит из 15 жилых корпусов в современном стиле высотой от 15 до 24 этажей. Фасады зданий будут оформлены в теплых природных оттенках. На домах разместят корзины для блоков кондиционеров.

В июне 2025 года в ЖК представлено два типа квартир: 

Однокомнатные квартиры площадью от 35,8 кв. м. В них совмещённые санузлы, балконы, просторные кухни-гостиные. 

Двухкомнатные квартиры площадью от 46,13 кв. м. В таких квартирах по две изолированные комнаты, просторные кухни-гостиные, совмещённые или раздельные санузлы, балконы. 

Квартиры в жилом комплексе «Лучший» продаются с предчистовой отделкой. 

Входные группы. Жилой комплекс «Лучший» спроектирован по принципам безбарьерной среды. Для удобства маломобильных жителей и родителей с колясками входные группы будут оборудованы пандусами. Двери в подъезды — прозрачные. Дверные проемы оснастят специальными доводчиками, которые не позволят дверям преждевременно закрыться. 

Холлы в жилых корпусах — с дизайнерской отделкой. Предусмотрена навигация с номерами квартир. На первых этажах разместятся комнаты для хранения колясок и велосипедов, а также лапомойки для собак. 

Двор. Территорию ЖК «Лучший» благоустроят и озеленят. Во дворах предусмотрены места для отдыха, детские площадки, спортивная зона и площадка для прогулок с домашними питомцами, где установят миски для воды, а также специальные снаряды для тренировки животных и полосы препятствий. 

Покупки и отдых. На первых этажах нескольких корпусов спроектированы коммерческие помещения. Здесь откроются магазины, бытовые сервисы, аптеки, салоны красоты, кофейни и пункты выдачи заказов из маркетплейсов. В пешей доступности работают супермаркеты. 

Для любителей спокойного отдыха во внутреннем дворе оборудуют зоны барбекю и установят современные скамейки из экологичных материалов. 

Для детей. Во дворах запланированы игровые площадки для детей с горками, песочницами и качелями. 

Паркинг и кладовые. В ЖК предусмотрен подземный паркинг на 400 машиномест. Гости смогут оставлять свои автомобили на открытых наземных парковках. 

Жилой комплекс «Лучший» расположен на севере Краснодара в микрорайоне имени Петра Метальникова. Рядом с ЖК находится развязка Ростовского шоссе и Западного обхода. Отсюда на машине удобно добираться до центра города или в пригород. В пешей доступности от комплекса расположены остановки наземного транспорта, от них следуют автобусы и маршрутки в центр Краснодара. До железнодорожного вокзала Краснодар-1 можно доехать на машине за полчаса, на автобусе — за час. Путь на машине до вокзала Краснодар-2 займет 14 минут, на автобусе — 30-40 минут. Аэропорт Пашковский находится в 33 км от ЖК. 

Застройщик жилого комплекса «Лучший» — группа компаний «ССК». Девелопер возводит жилую недвижимость и социальные объекты в Анапе, Краснодаре, Ростове-на-Дону, Майкопе и Калининграде. По данным Единого реестра застройщиков на июнь 2025 года, «ССК» занимает третье место в Краснодарском крае по объёму текущего строительства и первое место по объёму ввода жилья. За время работы на рынке недвижимости девелопер ввёл в эксплуатацию 19 жилых комплексов. В портфеле застройщика такие проекты, как «Мореград» в Анапе, «Резиденция морей» и «Золотой берег» в Новороссийске и др.

Микрорайон имени Петра Метальникова, где строится жилой комплекс «Лучший», относится к Прикубанскому городскому округу.  Это самый большой из четырёх округов Краснодара. Его площадь — 474 кв. км. Население округа — более 720 тысяч человек. В его состав входят три сельских округа: Березовский, Елизаветинский, Калининский и более двадцати населенных пунктов. На территории Прикубанского находится более 65% всех сельскохозяйственных предприятий города.  Микрорайон имени Петра Метальникова граничит с микрорайонами Музыкальный и Ростовское Шоссе, а также с посёлком Калинино.  

История района 

В 1975 году в Краснодаре был образован Прикубанский район. В 1978 году в его состав включили посёлок Калинино, Елизаветинскую станицу и некоторые части соседних районов. В 1994 году Прикубанский район преобразовали в Прикубанский административный округ. В 2004 году за ним утвердили статус внутригородского округа города Краснодара.

Инфраструктура района

Образование. В пешей доступности от ЖК «Лучший» много детских садов и общеобразовательных школ. Ближе всего к комплексу находятся детский сад № 169 и № 127, до них можно дойти пешком за пару минут. Также рядом с ЖК расположены детские сады «Матрёшки», «Бэмби», «Планета апельсин», «Стрижи» и другие. Средняя школа № 98 находится в получасе ходьбы. 

Медицина. Детская поликлиника № 6 расположена в 40 минутах ходьбы или 10 минутах езды на машине. До взрослой поликлиники № 13 можно дойти пешком за полчаса или доехать за 10 минут. В 20 минутах езды работает Краевая клиническая больница № 1 имени профессора С.В. Очаповского с детским и взрослым отделениями. Кроме того, в окрестностях ЖК работают коммерческие клиники и медицинские центры.

Покупки и отдых. Недалеко от жилого комплекса «Лучший» работают сетевые супермаркеты «Пятёрочка», «Магнит» и «Перекрёсток», продуктовые магазины и лавки, кофейни, пекарни, закусочные, салоны красоты и пр. Ближайший торговый центр «Стрелка» находится в 10 минутах ходьбы от ЖК. 

Погулять жители комплекса могут в парке имени 300-летия полиции, который расположен в 15 минутах езды на машине. В пешей доступности нет парков и больших природных зон.

Спорт. В окрестностях ЖК «Лучший» работают школа танцев Levita, студия стретчинга ReStretch, спортивный клуб «Грецкий орех», фитнес-клубы Energy, LimeFit и «Пульс» студия йоги Yoosana и др.  

Экологическая обстановка 

В Краснодаре сложилась неблагополучная обстановка из-за стихийных свалок, которые наносят вред окружающей среде. По данным Росприроднадзора, наибольшее количество этих свалок зафиксировано в Прикубанском городском округе. Кроме того, в округе сосредоточены предприятия машиностроения, электротехники, радиоизмерительной промышленности и пищевой индустрии. Наконец, экологии вредит автотранспорт: дороги загружены, часто образуются пробки.    

Будущее района 

Власти города в ближайшие годы собираются построить в Прикубанском округе новые учебные заведения, отремонтировать старые дороги и проложить новые. 

Запланировано также строительство нового микрорайона с новым жильём, детскими садами, школами, медицинскими учреждениями, храмом, библиотекой и подземными автостоянками. Микрорайон рассчитан на 220 тыс. жителей. 

В Прикубанском округе около 100 га отводят под комплексное освоение, здесь возведут жилые комплексы и социальные объекты — семь детских садов на 230-350 мест и две школы на 1725 мест. 

Будут также реконструированы очистные сооружения. 

Недостатки района

В часы пик на дорогах Прикубанского округа часто возникают пробки. Кроме того, активно вводятся многоэтажные жилые комплексы, что увеличивает нагрузку на инфраструктуру, социальных учреждений не хватает.

Жилой комплекс «Лучший» класса «комфорт+» строится в Прикубанском городском округе Краснодара. В ЖК будет 15 корпусов высотой от 15 до 24 этажей, некоторые из которых уже сданы. Завершение строительства ЖК запланировано на IV квартал 2025 года. К плюсам комплекса можно отнести наличие собственной инфраструктуры (подземного паркинга, магазинов и сервисов) и благоустроенной территории, а к минусам — нехватку больших природных зон для прогулок и отдыха.