Подробный обзор ЖК «Лестория» в Сочи со всеми плюсами и минусами

Жилой комплекс комфорт-класса «Лестория» строится в посёлке Кудепста, который входит в состав Большого Сочи. В ЖК запланировано шесть 17-этажных корпусов. В продаже есть одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры без отделки или с чистовой отделкой от застройщика на выбор. Подробнее о жилом комплексе «Лестория» — в нашем обзоре.

Территория, на которой строится ЖК «Лестория», расположена в экологически чистом районе, в окружении сосновых рощ. До пляжа отсюда можно дойти пешком за полчаса. До центра Сочи — 20 минут езды на машине. 

В комплексе, помимо жилья, запланированы спортивные зоны, детские игровые площадки, места для отдыха на свежем воздухе, подземный паркинг, школа и детский сад. Застройщик — федеральный девелопер «Неометрия» — планирует сдать жилой комплекс во II квартале 2026 года. Первая очередь сдачи намечена на IV квартал 2025 года.

В жилом комплексе «Лестория» продаются квартиры с одной, двумя и тремя комнатами. В таблице ниже указаны планировки, которые есть в продаже в данный момент, и актуальные цены.

По данным сервиса Яндекс Недвижимость на май 2025 года, средняя цена квадратного метра в однокомнатных квартирах составляет 511,6 тыс. рублей, а в трёхкомнатных — 391,3 тыс. рублей. 

ЖК «Лестория» строится по кирпично-монолитной технологии. Он состоит из шести 17-этажных корпусов. Фасады домов — светлые, с тёмными акцентами природных оттенков. Декоративные элементы фасада повторяют текстуру дерева. В квартирах будет панорамное остекление. Высота потолков — от 2,72 до 33,3 м.

В жилом комплексе «Лестория» спроектированы 1–3-комнатные квартиры площадью от 20,3 до 80,7 кв. м. По данным на май 2026 года, в продаже есть несколько вариантов квартир:

• Однокомнатные площадью от 20,3 кв. м. В них совмещённые санузлы, балконы. Есть стандартные и европланировки (с кухнями-гостиными).
• Двухкомнатные площадью от 41,8 кв. м. В них по две изолированные комнаты, совмещённые или раздельные санузлы, балконы.
• Трёхкомнатные квартиры площадью от 73,1 кв. м. В них по три изолированные комнаты, по два санузла, просторные кухни-гостиные, балконы.

Квартиры в жилом комплексе «Лестория» продаются без отделки или с чистовой отделкой в двух вариантах на выбор — «экопрайм» и «экоэлегант». Стоимость отделки не включена в цену квартиры.

Входные группы. Входные группы в ЖК «Лестория» спроектированы на уровне земли, двери будут прозрачные. В интерьерах холлов использованы светлые оттенки и лаконичные формы. В качестве ярких акцентов дизайнеры используют большие композиции из живых растений. В холлах запланированы комнаты для хранения колясок и велосипедов.

Двор. Авторскую концепцию благоустройства территории жилого комплекса разработало известное российское бюро SCAPE. Здесь запланированы ландшафтные зоны с вертикальным озеленением. Во дворах оборудуют места для отдыха, детские и спортивные площадки. Концепция ЖК подразумевает экологичный стиль жизни, поэтому при благоустройстве территории обошлись без использования пластика.  

На закрытой территории ЖК будет действовать пропускная система, попасть сюда можно будет через три въезда с КПП. 

Покупки и отдых. В пешей доступности от жилого комплекса работают супермаркеты, магазины, кофейни, аптеки, салоны красоты и пр. На территории застройщик планирует высадить бамбуковую рощу. Отдохнуть жители комплекса смогут также на видовых террасах, расположенных на крышах домов. Всего будет семь таких террас, их оборудуют системами охлаждения и увлажнения воздуха.

Для детей. Во дворах комплекса будут оборудованы игровые площадки для детей. Проект также включает школу на 2 тыс. учеников и детский сад на 550 малышей.

Паркинг и кладовые. В ЖК «Лестория» будет построен подземный паркинг на 524 машиноместа, там установят зарядные станции для электрокаров. 

Жилой комплекс строится рядом с улицей Искры и рекой Кудепстой. До центра Сочи можно доехать на машине за 20 минут, до Адлера — за 10 минут. В паре минут ходьбы от ЖК расположена остановка общественного транспорта «Администрация Кудепстинского сельского округа». От неё ходят автобусы до Адлера и села Верхнениколаевского. В 15 минутах ходьбы от «Лестории» находится остановка «Рынок», от неё следуют автобусы до Сочи.

Застройщик жилого комплекса «Лестория» — компания «Неометрия». По объему текущего строительства и вводу жилья она входит в ТОП-10 застройщиков Краснодарского края. Девелопер специализируется на строительстве жилой недвижимости, возведении социальной и коммерческой инфраструктуры и благоустройстве территорий вокруг ЖК. За время работы на рынке недвижимости «Неометрия» построила более 1 млн кв. м. жилья. В портфеле девелопера комплексы  «Улыбка» и «Отражение» в Краснодаре, комплекс  «Облака» в Новороссийске и др.

Посёлок Кудепста, в котором строится ЖК «Лестория», — это микрорайон города Сочи. Он расположен в устье реки Кудепсты. В состав микрорайона входит семь улиц. Посёлок находится на границе Хостинского и Адлерского районов, граница между ними проходит по руслу реки. Северная часть Кудепсты относится к Адлерскому району, а южная — к Хостинскому. Раньше посёлок был застроен только частными домами, но постепенно здесь стали строить отели и гостиницы, а также современные жилые комплексы с благоустроенной территорией, коммерческой и социальной инфраструктурой. К достопримечательностям Кудепсты относятся Храм мученика Василиска, часовня адмирала Ушакова и Кудепстинский культовый камень.

История района 

Судя по археологическим исследованиям, более 10 тыс. лет назад на территории, где сейчас находится посёлок Кудепста, были поселения. В своё время в этих местах побывали жители Византии и Рима. В 1829 году Черноморское побережье вошло в состав России. На месте Кудепсты в конце XIX века находилось Нижнениколаевское поселение, относившееся к Сочинскому округу Черноморской губернии. В 1961 году поселение было переименовано в Кудепсту.

Инфраструктура района

Образование. В пешей доступности от ЖК «Лестория» работают детские сады и школы. Ближе всего расположен детский сад №140, до него можно дойти пешком за 13 минут. До детского сада №9 — 15 минут ходьбы. Средняя общеобразовательная школа №18 находится в 12 минутах ходьбы. До частной школы «Буквоежка» — 33 минуты ходьбы или 11 минут езды на машине.

Медицина. Поликлиническое взрослое отделение при городской больнице №3 и детская поликлиника №3 расположены в нескольких минутах езды на машине, пешком можно дойти за 20 минут. Кроме того, в 10 минутах езды работает ещё одна детская поликлиника. До взрослой городской больницы №3 можно доехать за 15 минут. В получасе езды находится краевая больница №4 с детским и взрослым отделениями.

Покупки и отдых. Недалеко от жилого комплекса «Лестория» расположены сетевые супермаркеты «Пятёрочка» и «Дикси», продуктовые магазины и лавки, кофейни, закусочные, салон красоты и пр. Ближайшие торговые центры находятся в Хосте, до них можно доехать на машине за 10-15 минут. Ближайший пляж — в 20 минутах ходьбы. Со всех сторон ЖК окружён лесопарком, в котором жители комплекса смогут прогуляться.

Спорт. В окрестностях ЖК «Лестория» работают спортивный комплекс «Бургас», фитнес-клуб «Графит», студия «Пилатес & йога», бассейн, спортивный клуб «Юниор», детская секция греко-римской борьбы, спортивная школа олимпийского резерва №27 города Сочи.

Экологическая обстановка

Посёлок Кудепста считается тихим, зелёным и экологичным районом города Сочи. Его окружает большой лесной массив. Рядом с ЖК «Лестория» протекает река Кудепста и нет дорог с интенсивным движением. В окрестностях посёлка много минеральных и йодо-бромных источников, их активно используют в санаторно-курортном лечении. Но есть и минус: в 1 км от жилого комплекса «Лестория» работает бетонный завод.

Будущее района

Посёлок Кудепста в последние годы активно застраивается, здесь идёт освоение новых территорий. Застройщики возводят в посёлке несколько новых больших жилых комплексов, а также обустраивают окружающую их территорию. Кроме того, вдоль реки Кудепсты планируется построить ещё несколько многоэтажных ЖК. 

Недостатки района

• В пешей доступности от жилого комплекса работает только одна общеобразовательная школа.
• В 1 км от ЖК «Лестория» расположен действующий бетонный завод.
• В 5,5 км от жилого комплекса находится аэропорт Сочи.
• Жители посёлка Кудепста жалуются на то, что из-за отсутствия водоотводных конструкций район сильно затапливает во время дождей.

Жилой комплекс комфорт-класса «Лестория» строится в экологичном тихом месте — в посёлке Кудепста. На закрытой территории жилого комплекса запланировано шесть корпусов высотой в 17 этажей, спортивные зоны, детские игровые площадки, места для отдыха на свежем воздухе, школа и детский сад, подземный паркинг. До пляжа от ЖК можно дойти пешком за полчаса. 

Застройщик планирует сдать жилой комплекс во II квартале 2026 года. В продаже есть одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры без отделки или с чистовой отделкой от застройщика. К недостаткам ЖК можно отнести близкое расположение бетонного завода и нехватку учебных заведений в пешей доступности.