Подробный обзор ЖК «Грин Парк» в Ростове-на-Дону со всеми плюсами и минусами

Жилой комплекс комфорт-класса «Грин Парк» построен на севере Ростова-на-Дону. ЖК состоит из двух высотных корпусов с коммерческими помещениями на первых этажах и благоустроенной территорией. В комплексе представлены квартиры от студий до трёхкомнатных. Подробнее о жилом комплексе «Грин Парк» — в нашем обзоре.

ЖК «Грин Парк» расположен в Первомайском районе, рядом с крупным зелёным массивом — рощей СКА. На закрытой территории оборудованы детские и спортивные площадки, проложены беговые и велосипедные дорожки. Для автомобилей предусмотрен подземный паркинг. 

Комплекс находится в районе с развитой инфраструктурой, в его окрестностях работают магазины, кофейни, детские сады и школы. Застройщик — «Московская строительная компания» — сдал ЖК в эксплуатацию.

В жилом комплексе «Грин Парк» спроектированы студии и квартиры с одной, двумя и тремя комнатами. В таблице ниже указаны планировки, которые есть в продаже в данный момент, и актуальные цены.

По данным сервиса Яндекс Недвижимость на начало июня 2025 года, средняя цена квадратного метра студиях составляет 144,2 тыс. рублей, а в трёхкомнатных квартирах 105,7 тыс. рублей. 

Жильё в «Грин Парк» можно приобрести по льготным ипотечным программам, застройщик сотрудничает с ведущими российскими банками.

«Грин Парк» — комплекс в современном стиле. Фасады зданий — контрастных ярких цветов. В ЖК два 24-этажных корпуса, вмещающих 607 квартир.

В жилом комплексе «Грин Парк» спроектированы квартиры площадью от 26,2 до 74,5 кв. м. Высота потолков — 2,7 м. 

В комплексе представлены:

• Студии площадью от 26,2 кв. м. В них совмещённые санузлы, балконы. 
• Однокомнатные квартиры площадью от 33,1 кв. м. В них совмещённые санузлы, балконы, гардеробные зоны. 
• Двухкомнатные квартиры площадью от 52 кв. м. В них по две изолированные комнаты, раздельные санузлы, балконы. Есть планировки с гардеробной комнатой. 
• Трёхкомнатные квартиры площадью от 73,9 кв. м. В них по три изолированные комнаты, раздельные санузлы, просторные кухни, балконы.

Квартиры продаются без отделки и с предчистовой отделкой white box на выбор. В помещениях без отделки остеклены окна, установлены входные двери и радиаторы в комнатах, произведена разводка труб отопления, проведены инженерные коммуникации и общедомовая вентиляция. В квартирах с предчистовой отделкой дополнительно уложена гипсовая штукатурка, установлены металлические входные двери, проложена электропроводка.

Входные группы. Входные группы в жилом комплексе «Грин Парк» светлые со стеклянными дверями, пропускающими много света. Рядом с входом в каждый подъезд размещена парковка для велосипедов. Холлы — просторные, интерьеры выполнены в светлых теплых оттенках.

Двор. Территория ЖК благоустроена, здесь проведено озеленение, высажены деревья и кустарники. Во дворе оборудованы детские и спортивные площадки, размещены зоны отдыха со скамейками, проложены беговые и велосипедные дорожки.

Покупки и отдых. Жилой комплекс построен в районе с развитой инфраструктурой. В пешей доступности от него работают супермаркеты, магазины, кофейни, закусочные, аптеки, салоны красоты и пр. На первых этажах выделены коммерческие помещения под торговые точки. Рядом расположена роща СКА, которая подойдёт для прогулок и утренних пробежек.

Для детей. Во дворе оборудованы детские площадки с горками, качелями и игровыми конструкциями.

Паркинг и кладовые. В ЖК есть подземный паркинг.

Жилой комплекс построен на севере Ростова-на-Дону, рядом с Фурмановской улицей. В 1,5 км от ЖК расположен проспект Михаила Нагибина, по нему можно проехать на машине на проспект Королёва, а также добраться в центр города. К примеру, парк им. М. Горького находится в 20 минутах езды на автомобиле. В пешей доступности от жилого комплекса есть остановки наземного общественного транспорта, откуда проложены прямые автобусные рейсы во все районы Ростова-на-Дону.

Застройщик жилого комплекса «Грин Парк» — «Московская Строительная Компания». Она основана в 2012 году и специализируется на строительстве жилья в Ростовской области и Краснодарском крае. В портфеле застройщика готовые ЖК «Кристалл», «Грин Парк», «Кристалл-2», «Рубин». В процессе строительства — ЖК FOUR PREMIERS, «Легенда Ростова», «Акватория», ROYAL TOWERS. За время работы «Московская Строительная Компания» построила 23 дома в 10 жилых комплексах, сейчас строятся 22 дома в 8 комплексах. Всего девелоперу принадлежат более 17 проектов общей площадью 1,9 млн кв. м.

О Ростове-на-Дону и Первомайском районе

Ростов-на-Дону — административный центр Ростовской области и Южного федерального округа. Он занимает 11 место в России по численности населения. По данным на 2023 год, в городе проживает 1 135 968 человек. Ростов-на-Дону считается важнейшим транспортным узлом юга страны. 

Через город протекает крупнейшая река Ростовской области — Дон. Основная часть Ростова-на-Дону находится на её правом берегу, а на левом сосредоточены промышленные предприятия, а также торгово-развлекательные центры. 

Первомайский район, в котором строится ЖК «Грин Парк», — один из восьми районов города. Здесь расположены многие промышленные предприятия сельхозмашиностроения, приборостроения и авиационного комплекса. Здесь находятся ОАО «Ростовский завод гражданской авиации № 412», ООО «КЗ Ростсельмаш», ФГУП «Прибор», ОАО «Донавиа», ОАО «Гранит», ООО «Бизон», ОАО «Алмаз». На территории района есть несколько больших зелёных зон, в их числе парки «Сосновый бор» и «Темерницкая роща», Лелюшенковский лесопарк, парк культуры и отдыха имени Н. А. Островского.

История 

Ростов-на-Дону был основан императрицей Елизаветой Петровной в 1749 году. На том месте, где река Темерник впадает в реку Дон, располагалась таможня. В 1761 году для её защиты была построена крепость Димитрия Ростовского, рядом с которой возникла слобода Ростов. Основой экономики Ростова была торговля. Также здесь активно развивалась промышленность: в начале XX века в Ростове-на-Дону работало более ста предприятий, в том числе Главные мастерские Владикавказской железной дороги, судостроительный, чугунолитейный, гвоздильно-проволочный и другие заводы, табачные фабрики. В конце 1920-х годов в Первомайском районе был построен крупный завод сельхозмашиностроения «Ростсельмаш».

Образование. В пешей доступности от ЖК «Грин Парк» работают детские сады и школы. Ближе всего к жилому комплексу находится детский сад №121, до него можно дойти пешком за 10 минут. До детского сада №299 «Дружба» — 20 минут ходьбы. Средняя общеобразовательная школа №97 находится в 7 минутах ходьбы, школа №84 имени Героя России Д. Петрова — в 19 минутах ходьбы. Рядом с ЖК расположено кадетское училище Донского государственного технического университета.

Медицина. Городская поликлиника №5 для взрослых находится в получасе ходьбы от жилого комплекса «Грин Парк». Детская городская поликлиника № 17 расположена в 29 минутах ходьбы. До городской больницы скорой медицинской помощи можно дойти за полчаса или доехать на машине за 8 минут. Также в окрестностях ЖК работают коммерческие медицинские центры.

Покупки и отдых. В пешей доступности от жилого комплекса «Грин Парк» расположены сетевые супермаркеты «Пятёрочка», «Чижик» и «Магнит», продуктовые магазины, закусочные, пекарни, кофейни, цветочные лавки, салоны красоты, магазины алкоголя и пр. Ближайший торговый центр «Горизонт» — в 27 минутах ходьбы

Прогуляться жители ЖК «Грин Парк» могут в прилегающем к его территории большом парке — роще «СКА». На территории парка расположены одноименный стадион, Соборная мечеть, бассейн «СК Армия». В 26 минутах ходьбы от ЖК на берегу реки Темерник находится парк культуры и отдыха «Дружба».

Спорт. В окрестностях ЖК «Грин Парк» работают спортивный клуб «Грандмастер», спортивный комплекс «ЦСКА», спортивный клуб «Иппон», фитнес-клуб «Профессионал», тренажёрный зал Varvar.

Экологическая обстановка

По оценкам экспертов, уровень загрязнения воздуха в городе повышен. Главные негативные факторы, влияющие на состояние атмосферы, —  обилие городских строек и загруженность дорог транспортом. Также отрицательно на экологии сказывается работа промышленных предприятий: в Ростове-на-Дону работают машиностроительный и топливно-энергетический комплексы, сельскохозяйственные и строительные предприятия. Есть и положительные моменты — в рамках регионального проекта «Сохранение лесов» в Ростовской области расширяются лесные массивы. Например, в 2023 году было высажено 1,9 тыс. гектаров леса.  

Будущее города

В городе строят канализационный дюкер, который должен продублировать канализационную систему. Под руслом реки Дон проложат новый трубопровод протяжённостью около 11,5 км. 

В 2025 году в администрации Ростова-на-Дону проведут расчёты уровня загрязнения воздуха и составят квоты выбросов и перечни загрязняющих воздух объектов, затем сформируют список мероприятий по их нейтрализации. В том числе в рамках этой программы проведут модернизацию общественного транспорта и закупят для города современные электробусы отечественного производства. 

Работа над региональным проектом «Сохранение лесов» продолжится и в 2025 году, новый годовой бюджет составил более 100 млн. рублей. 

Недостатки района 

В часы пик Ростове-на-Дону, в том числе и в Первомайском районе, возникают большие пробки. На общественный транспорт приходится большая нагрузка; автобусы часто переполнены. Местные жители жалуются на нехватку детских садов и школ.

Жилой комплекс комфорт-класса «Грин Парк» построен на севере Ростова-на-Дону, в Первомайском районе. Он состоит из двух высотных корпусов с коммерческими помещениями на первых этажах и подземным паркингом. На закрытой благоустроенной территории есть детские и спортивные площадки, рядом расположен большой парк. В ЖК представлены студии, одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры с предчистовой отделкой white box. К недостаткам локации можно отнести пробки в центре города в часы пик.