Подробный обзор ЖК FOUR PREMIERS в Ростове-на-Дону со всеми плюсами и минусами

Жилой комплекс бизнес-класса FOUR PREMIERS строится в Ростове-на-Дону.  Он будет состоять из четырёх 24-этажных жилых корпусов с магазинами и сервисами на первых этажах. В ЖК представлены квартиры от однокомнатных до трёхкомнатных без отделки или с предчистовой отделкой white box на выбор. Подробнее о жилом комплексе FOUR PREMIERS — в нашем обзоре.

ЖК FOUR PREMIERS расположен в Ленинском районе. В пешей доступности есть магазины, школы, детские сады. Территория комплекса будет закрытой и благоустроенной,  во дворе запланирован декоративный водоём, а на крыше — видовая терраса. Застройщик — «Московская Строительная Компания» — планирует окончательно сдать жилой комплекс в третьем квартале 2033 года. 

В жилом комплексе FOUR PREMIERS представлены однокомнатные, двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры. В таблице ниже указаны планировки, которые есть в продаже в данный момент, и актуальные цены.

По данным сервиса Яндекс Недвижимость на начало июня 2025 года, средняя цена квадратного метра в «однушках» составляет 158,5 тыс. рублей, а в «трёшках» — 138,6 тыс. рублей.   

ЖК FOUR PREMIERS строится по кирпично-монолитной технологии. Фасады зданий — в стиле лофт с кирпичной отделкой терракотового цвета. 

В ЖК представлены три типа квартир:

Однокомнатные квартиры площадью от 35,64 кв. м. В них простые планировки, совмещённые санузлы, балконы.

Двухкомнатные квартиры площадью от 41,8 кв. м. В них по две изолированные комнаты, раздельные санузлы, балконы, гардеробные комнаты.

Трёхкомнатные квартиры площадью от 73,1 кв. м. В них по три изолированные комнаты, по два санузла, балконы. Есть планировки с гардеробными комнатами.

Во всех квартирах будут панорамные окна. Высота потолков — до 2,7 м.

Жильё в FOUR PREMIERS продаётся без отделки или с предчистовой отделкой white Box на выбор. В квартирах без отделки выполнено остекление окон, установлены входные двери и радиаторы, произведена разводка труб отопления, проведены инженерные коммуникации, общедомовая вентиляция. В квартирах с отделкой white Box дополнительно уложена гипсовая штукатурка на стены, установлены металлические входные двери.

Входные группы. В ЖК будет работать пропускная система по отпечатку пальца или Face ID. Холлы в подъездах — просторные и светлые, оформлены в современном стиле. Запланированы стойки ресепшн.

Двор. Территория будет закрыта от машин и посторонних людей и благоустроена. Во дворе появятся декоративный водоём, места для отдыха, детские и спортивные площадки.

Покупки и отдых. На первых этажах комплекса будут работать магазины, кофейни, пекарни и сервисы. Отдохнуть жители смогут на обзорной террасе, которую оборудуют на крыше ЖК. Здесь разместят уличные тренажёры и кресла с диванами.

Для детей. Во дворах жилого комплекса FOUR PREMIERS будут оборудованы игровые площадки для детей.

Паркинг. В комплексе FOUR PREMIERS предусмотрен подземный паркинг.

FOUR PREMIERS строится на улице Мечникова. Расстояние от ЖК до центра Ростова-на-Дону — 4 км. До железнодорожного вокзала «Ростов-Главный» можно доехать на машине за 13 минут, пешком этот путь можно пройти за 40 минут. В 2,3 км от ЖК — ж/д станция «Рабочий Городок», до неё 25 минут ходьбы. Рядом с жилым комплексом расположена остановка общественного транспорта.

Застройщик жилого комплекса FOUR PREMIERS — «Московская Строительная Компания». Девелопер работает на рынке недвижимости с 2012 года и возводит жилые комплексы в Краснодарском крае и Ростовской области. За время работы компания построила 23 дома в 10 жилых комплексах, сейчас строятся 22 дома в 8 комплексах. В портфеле застройщика ЖК «Рубин», «Грин Парк», «Кристалл», «Кристалл-2», «Акватория». В процессе строительства — ROYAL TOWERS, «Легенда Ростова». 

Ростов-на-Дону — крупный город в России, административный центр Ростовской области и Южного федерального округа. Он занимает 11 место по численности населения в стране ( около 1,1 млн жителей). Город является важным транспортным узлом и экономическим центром региона. Через Ростов-на-Дону протекает Дон — одна из крупнейших рек юга России. Большая часть города разместилась на правом берегу реки. Левый берег Дона также играет важную роль: здесь сосредоточены промышленные предприятия, научно-исследовательские институты, а также крупные торгово-развлекательные центры. В городе много музеев, театров, художественных галерей и парков, которые привлекают туристов со всей страны.

Ленинский район, в котором строится ЖК FOUR PREMIERS, хорошо развит. Здесь сохранена историческая застройка, многие здания имеют статус памятников. Также в районе можно встретить и высотные современные комплексы. Среди достопримечательностей Ленинского района — Собор Рождества Богородицы, Ростовский цирк, здание администрации города, Музей изобразительного искусства и пр.

История 

Ростов-на-Дону создавался как крепость для защиты южных границ Российской империи. Он был основан по указу императрицы Елизаветы Петровны в 1749 году. В месте, где река Темерник сливается с Доном, находилась таможня. Для её защиты в 1761 году построили крепость Димитрия Ростовского. Вокруг крепости образовалась слобода Ростов. Выгодное расположение способствовало экономическому росту города, основой которого стала торговля. Промышленность также активно развивалась: в начале XX века в Ростове-на-Дону работало более сотни предприятий, включая Главные мастерские Владикавказской железной дороги, чугунолитейный, судостроительный, гвоздильно-проволочный заводы. Сегодня Ростов-на-Дону — современный мегаполис с развитой инфраструктурой, культурными учреждениями и множеством достопримечательностей. Город продолжает развиваться и расти.

Ленинский район был образован в 1920 году и изначально назывался Темерницким. В Ленинский его переименовали после смерти В. И. Ленина. 

Инфраструктура района

Образование. В пешей доступности от FOUR PREMIERS работают детские сады и школы. Дошкольное отделение лицея №57 расположено в 10 минутах ходьбы. За это же время можно дойти до частного детского сада «Черри Лэнд».  В 10 минутах ходьбы от ЖК находится лицей №57 имени Героя Советского Союза А. А. Бельгина, в 13 минутах ходьбы — гимназия № 52 имени А. А. Печерского, в 25 минутах ходьбы — школа №70.

Медицина. Городская поликлиника №7 для взрослых расположена в 23 минутах ходьбы, взрослая поликлиника №8 — в получасе ходьбы. До детской поликлиники №8 можно дойти пешком за 25 минут. Взрослая центральная городская больница №1 имени Н.А. Семашко с детским отделением находится в получасе ходьбы от ЖК. До детской городской больницы №2 — 15 минут езды на машине.

Покупки и отдых. Недалеко от жилого комплекса FOUR PREMIERS расположены сетевые супермаркеты «Пятёрочка» и «Магнит», продуктовые и хозяйственные магазины, алкогольные лавки, кофейни, пекарни, закусочные, пункты выдачи маркетплейсов, зоомагазин, аптеки. Ближайший торговый центр «Миллениум» расположен в 25 минутах ходьбы.

Рядом также есть несколько парков — Ботанический сад в 20 минутах ходьбы, Комсомольский сквер в 18 минутах ходьбы, Студенческий парк ДГТУ в получасе ходьбы.

Спорт. В окрестностях ЖК FOUR PREMIERS работают фитнес-клуб «Рефид», спортивный клуб «Pro. Спорт», спортивная школа «Грандмастер», спортивный клуб «Антарес», тренажёрный зал «Спортзал» и пр.

Экологическая обстановка

Как отмечают эксперты, в Ростове-на-Дону наблюдается повышенное загрязнение воздуха. Основные причины этой проблемы — интенсивное движение транспорта, активное строительство в городе и работа предприятий (в городе действуют топливно-энергетический и машиностроительный комплексы, а также сельскохозяйственные и строительные компании). Однако есть и положительные моменты. В рамках регионального проекта «Сохранение лесов» в Ростовской области увеличиваются лесные массивы.

Будущее Ростова-на-Дону

В 2025 году власти Ростова-на-Дону планируют оценить уровень загрязнения воздуха и ввести квоты на выбросы, а также составить список объектов, негативно влияющих на качество воздуха. В дальнейшем будет разработан план мероприятий по снижению выбросов. Одним из ключевых направлений станет модернизация общественного транспорта с закупкой современных электробусов российского производства.

Реализация региональной программы «Сохранение лесов» продолжится. На её выполнение выделено более 100 млн. рублей.

В городе также активно ведётся строительство канализационного дюкера, который продублирует существующую систему водоотведения. Новый трубопровод протяжённостью около 11,5 километров пройдёт под рекой Дон.

Недостатки города

Строительство новых жилых комплексов опережает развитие социальной инфраструктуры, не хватает детских садов и школ.

В часы пик в Ростове-на-Дону образуются большие пробки. Общественный транспорт в городе сильно загружен, а автопарк требует обновления. Наконец, модернизации требует и оборудование коммунальных систем. 

Жилой комплекс бизнес-класса FOUR PREMIERS строится в Ленинском районе Ростова-на-Дону. В ЖК будет четыре жилых корпуса высотой в 24 этажа. Инфраструктура будет включать магазины, школы, благоустроенные дворы, подземный паркинг. Окончательно застройщик собирается сдать комплекс в третьем квартале 2033 года. Собственной образовательной инфраструктуры в комплексе не предусмотрено, но детские сады и школы есть в пешей доступности.