Подробный обзор ЖК «Донской Арбат» в Ростове-на-Дону со всеми плюсами и минусами

Жилой комплекс комфорт-класса «Донской Арбат» строится в Кировском районе — историческом центре Ростова-на-Дону. В ЖК будет пять корпусов высотой от 17 до 32 этажей. В продаже есть студии, одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры без отделки или с предчистовой отделкой white box на выбор. Подробнее о жилом комплексе «Донской Арбат» — в нашем обзоре.

«Донской Арбат» расположен в центре города, в районе с развитой инфраструктурой. Территория жилого комплекса будет закрыта для посторонних, на первых этажах откроются магазины, кофейни и различные сервисы. Во дворах запланированы места для отдыха, детские и спортивные площадки. В ЖК представлены квартиры площадью от 22,2 до 76,4 кв. м. Застройщик — «Московская Строительная Компания» — планирует полностью сдать жилой комплекс во II квартале 2025 года.

По данным сервиса Яндекс Недвижимость на апрель 2025 года, цены на квартиры в комплексе начинаются с 3,2 млн рублей (столько стоит студия площадью 22,2 кв. м). Самое дорогое предложение — трёхкомнатная квартира площадью 76,2 кв. м, она стоит 9,54 млн рублей.

Средняя цена квадратного метра в самых компактных квартирах (студиях) составляет 140,9 тыс. рублей, а в просторных «трёшках» — 120,9 тыс. рублей.  

В Кировском районе, где строится «Донской Арбат», нет аналогичных жилых комплексов комфорт-класса. Рядом строится комплекс «Донской Арбат 2» от того же застройщика, но он относится к категории «комфорт+». Сдача первой очереди этого проекта запланирована на III квартал 2026 года. Минимальная стоимость студии площадью 22,5 кв. м в ЖК составляет 3,26 млн рублей, а трёхкомнатной квартиры — 7,57 млн рублей.  То есть на данном этапе цены в комплексах вполне сопоставимы.

Комплекс комфорт-класс есть в соседнем районе — Пролетарском. В  ЖК «Текучёв» минимальная стоимость студии — 3,02 млн рублей, а «трёшки» — 7,55 млн рублей.

«Донской Арбат» строится по кирпично-монолитной технологии. ЖК состоит из пяти корпусов переменной этажности — от 17 до 32 этажей. Дома будут оформлены в нейтральных бежево-коричневых оттенках. На фасадах зданий запланированы корзины для кондиционеров. Высота потолков в квартирах — 2,7 м.

По данным Яндекс Недвижимости на апрель 2025 года, в продаже есть несколько вариантов квартир:

Студии площадью от 22,22 до 30,2 кв. м. В большинстве квартир — простые планировки, совмещённые санузлы, балконы.

Однокомнатные квартиры площадью от 34,9 до 41,1 кв. м. В них спроектированы совмещённые санузлы, балконы. Есть планировки с гардеробными комнатами.

Двухкомнатные квартиры площадью от 48,35 до 60,8 кв. м. В квартирах по две изолированные комнаты, совмещённые санузлы, балконы. Есть планировки с гардеробными комнатами.

Трёхкомнатные квартиры площадью от 59,89 до 76,2 кв. м. В них по три изолированные комнаты, совмещённые или раздельные санузлы, балконы. Есть планировки с гардеробными комнатами.

Квартиры в жилом комплексе «Донской Арбат» продаются без отделки или с предчистовой отделкой white box. В квартирах без отделки выполнено остекление окон, установлены входные двери, проведена разводка труб отопления и общедомовая вентиляция, установлены радиаторы, проложены инженерные коммуникации. В квартирах с отделкой white box на стенах дополнительно уложена гипсовая штукатурка, установлены металлические входные двери, выполнена электропроводка.

Входные группы. Входные группы в жилом комплексе «Донской Арбат» спроектированы на уровне земли. Двери будут прозрачные, холлы — просторные и светлые. В лобби с дизайнерской отделкой предусмотрено место для консьержа.

Двор. Территория комплекса будет закрытой и благоустроенной. Во дворах запланированы детские и спортивные площадки, беседки с навесами для отдыха на свежем воздухе, футбольное поле.

Покупки и отдых. На первых этажах откроются супермаркеты, магазины, кофейни, аптеки, салоны красоты и прочие заведения бытовых услуг. Прогуляться жители смогут в ближайших парках: в 20 минутах ходьбы расположен Студенческий парк, а в получасе ходьбы — парк им. Островского.

Для детей. В закрытых дворах комплекса оборудуют игровые площадки для детей разных возрастов. В пешей доступности работают детские сады и общеобразовательные школы.

Паркинг. На территории комплекса построят три многоуровневых наземных автостоянки.

Жилой комплекс «Донской Арбат» строится в 800 м от развязки проспекта Михаила Нагибина и улицы Нансена. Отсюда легко доехать на машине в соседние районы, в центр Ростова-на-Дону и в пригород. До главного городского автовокзала и железнодорожного вокзала «Ростов-Главный» можно доехать на машине примерно за 15 минут при отсутствии пробок, путь на автобусе займёт полчаса. В нескольких минутах ходьбы от комплекса находятся автобусные остановки, откуда можно доехать без пересадок до ботанического сада или парка им. Островского. Кроме того, рядом проходит трамвайный маршрут, связывающий район с центральным рынком. В нескольких минутах ходьбы от ЖК расположена ж/д станция «Микояна».

Застройщик жилого комплекса «Донской Арбат» — девелоперская группа «Московская Строительная Компания». Она основана в 2012 году и специализируется на строительстве жилых комплексов в Ростовской области и Краснодарском крае.

За время работы застройщик построил 23 дома в 10 жилых комплексах, в настоящий момент строятся 22 дома в восьми комплексах. В портфеле «Московской Строительной Компании» такие проекты, как ЖК «Грин Парк»,«Кристалл» и «Кристалл-2», «Рубин». В процессе строительства — ЖК FOUR PREMIERS, «Легенда Ростова», «Акватория», ROYAL TOWERS.

Основная часть Ростова-на-Дону расположена на правом берегу реки Дон, а на левом берегу сосредоточены промышленные предприятия. Город разделён на восемь районов. Кировский район, в котором строится жилой комплекс «Донской Арбат», находится на юго-востоке Ростова-на-Дону на обоих берегах Дона. Его площадь составляет 18,6 кв. км. Здесь расположены главные административные органы управления Южного федерального округа, работают финансовые учреждения, крупные торговые компании и культурные центры. К достопримечательностям Кировского района относятся Ростовский государственный музыкальный театр, Ростовский областной музей изобразительных искусств, театр кукол, областной музей краеведения, областная филармония, Донская публичная библиотека, кинотеатр «Буревестник», Дом кино и др.

Город Ростов-на-Дону был основан в 1749 году указом императрицы Елизаветы Петровны. Для защиты южных границы России от набегов крымских татар и турок возвели крепость и дали ей название в честь святителя Димитрия Ростовского. Рядом с крепостью образовалась слобода Ростов. В Ростове-на-Дону активно развивались промышленность и торговля. В начале XX века в городе насчитывалось более сотни промышленных предприятий, среди которых были Главные мастерские Владикавказской железной дороги, чугунолитейный, судостроительный, гвоздильно-проволочный заводы и большой завод сельхозмашиностроения «Ростсельмаш». В 1936 году был образован Кировский район. Его история тесно связана с историей возникновения города. В парке имени 1-го Мая можно увидеть остатки крепости Димитрия Ростовского, так как именно здесь и был основан в 1749 году Ростов-на-Дону. Улица Седова раньше была центральной улицей города.

Образование. В пешей доступности от ЖК «Донской Арбат» много детских садов и школ. Ближе всего красположены детские сады №115, № 124 «Колосок» и №118. До них можно дойти пешком за 20-25 минут. Средняя общеобразовательная школа №4 расположена в 14 минутах ходьбы. До школы №53 — 20 минут ходьбы, до школы №22 — 26 минут ходьбы.

Медицина. Педиатрическое отделение городской поликлиники №5 работает в получасе ходьбы от ЖК. Ростовская клиническая больница Южного окружного медицинского центра ФМБА России находится в 10 минутах езды на машине. До центральной городской больницы № 1 имени Н.А. Семашко можно дойти за 20 минут. Кроме того, рядом с «Донским Арбатом» есть коммерческие медицинские центры и стоматологии.

Покупки и отдых. Недалеко от жилого комплекса «Донской Арбат» расположены сетевые супермаркеты «ВкусВилл», «Магнит», «Пятёрочка», продуктовые магазины и лавки, кофейни, бары, закусочные, салоны красоты и пр. Ближайший крупный торгово-развлекательный центр «РИО» находится в получасе ходьбы или в нескольких минутах езды на машине.

Прогуляться жители ЖК «Донской Арбат» могут в окрестных парках. Студенческий парк ДГТУ находится в 20 минутах ходьбы, Парк имени Октябрьской Революции — в получасе ходьбы, парк культуры и отдыха имени Н. А. Островского — в 8 минутах езды на машине. Рядом с ЖК расположены Ростовский ипподром, Церковь Вознесения Господня, мечеть Аманат.

Спорт. В окрестностях ЖК «Донской Арбат» работают тренажёрный зал Don-Power, фитнес-клуб с бассейном World Class Exclusive, студия йоги «Смарт Тренер Студио», спортивный клуб «Ирис», студия стретчинга LEVITA. 

Экологическая обстановка

Экологическая обстановка в Ростове-на-Дону — сложная, об этом не первый год говорят экологи. Главные источники загрязнения воздуха в регионе — автотранспорт и объекты промышленности (в Ростове-на-Дону работают машиностроительный и топливно-энергетический комплексы, сельскохозяйственные и строительные предприятия). Власти региона ведут работы по улучшению ситуации. В 2023 году город подключился к федеральному проекту «Чистый воздух», в рамках которого была собрана информация о вредных выбросах. В 2025 году должны разработать комплексный план действий по их снижению. Действует также региональный проект «Сохранение лесов» — идёт расширение лесных массивов. Например, в 2023 году в Ростовской области было высажено 1,9 тыс. гектаров леса.

Будущее района

В плане застройки Ростова-на-Дону до 2030 года обозначены главные проекты, которые будут реализованы. По всему городу строится много новых жилых комплексов, в том числе и в Кировском районе. Кроме того, возводят коммерческую и социальную инфраструктуру. Идёт реконструкция старых дорог, а также прокладываются новые, строятся мосты. Утверждён генеральный план города, в который включены все объекты местного значения.

В Ростове-на-Дону строится канализационной дюкер, он должен будет продублировать систему городской канализации. Под руслом реки Дон проложат трубопровод протяжённостью около 11,5 км. 

По распоряжению администрации города проведут расчёты уровня загрязнения воздуха и составят списки объектов, потенциально опасных для экологической обстановки.  В дальнейшем будут проработаны различные варианты решений по нейтрализации этих объектов. К примеру, в рамках программы модернизируют общественный транспорт. Продолжатся работы по реализации регионального проекта «Сохранение лесов».   

Недостатки города и района

Жители недовольны состоянием дорог и общественного транспорта в городе — многие автобусы и маршрутные такси изношены и нуждаются в замене, а дорожное полотно требует ремонта. Модернизация нужна и коммунальным городским системам.

В Ростове-на-Дону строится много новых жилых комплексов, из-за увеличения количества жителей увеличивается нагрузка на социальную инфраструктуру, не хватает учебных и медицинских учреждений. 

В часы пик в городе (особенно в центральной части) постоянно возникают пробки, а общественный транспорт перегружен. 

Если говорить о локации, где строится комплекс «Донской Арбат», то здесь расположены два кладбища — Братское и Еврейское (последнее в непосредственной близости от ЖК). Рядом также проходит железная дорога.

ЖК комфорт-класса «Донской Арбат» строится в историческом центре Ростова-на-Дону, в районе с развитой инфраструктурой. В комплексе запланировано пять корпусов высотой от 17 до 32 этажей. Территория будет закрыта для посторонних, на первых этажах откроются магазины. Во дворах организуют места для отдыха, детские и спортивные площадки. За периметром двора построят три наземных паркинга. Застройщик планирует полностью сдать комплекс во II квартале 2025 года. В ЖК представлены квартиры площадью от 22,2 до 76,4 кв. м. В продаже есть студии, одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры без отделки или с предчистовой отделкой white box на выбор. 

Расположение комплекса в центре города можно считать как плюсом, так и минусом. С одной стороны, ЖК находится в развитой локации, близко к достопримечательностям и объектам инфраструктуры. С другой стороны, центр Ростова-на-Дону почти всегда загружен автотранспортом. К минусам ЖК также можно отнести соседство с железной дорогой и двумя кладбищами.