Подробный обзор ЖК DOGMA PARK в Краснодаре со всеми плюсами и минусами

Жилой комплекс комфорт-класса DOGMA PARK строится на северо-западе Краснодара, на улице Западный Обход. После завершения строительства это будет самодостаточный «город в городе». ЖК будет состоять из 36 жилых корпусов с необходимой социальной и коммерческой инфраструктурой. В продаже есть студии, одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры с предчистовой отделкой. Подробнее о комплексе DOGMA PARK — в нашем обзоре.

ЖК DOGMA PARK расположен в микрорайоне Казанский Прикубанского городского округа. Отсюда можно за 20 минут доехать на машине до центра Краснодара. Территория комплекса будет благоустроена и озеленена, здесь запланированы детские и спортивные площадки, сквер с прогулочными аллеями, торгово-развлекательный центр, магазины и кофейни, школы и детские сады. Некоторые корпуса уже сданы, сдача остальных намечена на II квартал 2026 года - III квартал 2027 года.

В ЖК DOGMA PARK продаются студии и квартиры с одно-тремя комнатами. По данным сервиса Яндекс Недвижимость на апрель 2025 года, цены на квартиры в комплексе начинаются от 3,7 млн рублей. Самая дорогое предложение — трёхкомнатная квартира площадью 69,4 кв. м, она стоит 10,78 млн рублей.

Средняя цена квадратного метра в квартирах маленького метража (студиях) составляет 184,6 тыс. рублей, а в больших трёхкомнатных — 129,5 тыс. рублей.  

Купить квартиры в жилом комплексе можно по льготным ипотечным программам. Застройщик сотрудничает с ведущими российскими банками.

Цены на квартиры в ЖК DOGMA PARK (по данным Яндекс Недвижимости)

Для сравнения: в ближайшем ЖК «Европа 6» цены на студии стартуют от 4,25 млн рублей. Квадрат в них стоит в среднем 198,5 тыс. рублей, а в трёхкомнатных — 154,5 тыс. рублей. В жилом районе «Народные Кварталы» минимальная цена студии — 3,5 млн рублей, средняя стоимость метра в них составляет 181,9 тыс. рублей, а в трёхкомнатных — 125,6 тыс. рублей.

Жилой комплекс DOGMA PARK строится по кирпично-монолитной технологии.  ЖК состоит из 36 корпусов высотой от 16 до 19 этажей. Фасады корпусов оформлены в светлых тёплых оттенках — от бежевого до коричневого. На придомовой территории и во дворе запланирована многоуровневая подсветка. Во всех квартирах установят систему «умный дом». Высота потолков в помещениях — от 2,72 до 3,02 м. Дизайнерские лобби будут оформлены в минималистичном стиле с использованием натуральных материалов, таких как дерево и камень.

В DOGMA PARK (по данным на апрель 2025 года) представлено несколько вариантов квартир с разными планировками.

Студии площадью от 19,2 до 25,3 кв. м. В них простые планировки, совмещённые санузлы. Есть варианты с гардеробными комнатами.

Однокомнатные квартиры площадью от 34 до 60,7 кв. м. В них совмещённые санузлы, есть планировки с гардеробными комнатами или хозяйственными помещениями.

Двухкомнатные квартиры площадью от 52,9 до 67,1 кв. м. В квартирах по две изолированные комнаты, совмещённые или раздельные санузлы.

Трёхкомнатные квартиры площадью от 68 до 76,5 кв. м. В них по три изолированные комнаты, раздельные санузлы, балконы, есть варианты с гардеробными.

Квартиры в ЖК DOGMA PARK продаются с предчистовой отделкой.   

Входные группы. В жилом комплексе DOGMA PARK входные группы спроектированы на уровне земли. В подъездах установят бесшумные скоростные лифты.

Двор. Территория ЖК DOGMA PARK будет благоустроена, запланировано озеленение. Во дворах комплекса оборудуют детские и спортивные площадки, а также места для отдыха и зона барбекю. 

Покупки и отдых. На первых этажах будут работать коммерческие заведения — супермаркеты, магазины, аптеки, кофейни, салоны красоты и пр. В состав DOGMA PARK войдут торгово-офисный центр и коворкинг, а также термальный комплекс. На территории обустроят сквер с прогулочными аллеями.

Для детей. Во дворе жилого комплекса оборудуют игровые зоны для детей разных возрастов с горками, качелями, спортивными площадками. В ЖК запланировано строительство трёх школ и пяти детских садов (одна школа и один детский сад уже работают).

Паркинг. На территории ЖК спроектированы подземный паркинг с местами площадью от 13,25 до 28,23 кв. м и открытая автостоянка.

Жилой комплекс DOGMA PARK строится рядом с улицей Западный Обход. В 2,5 км от ЖК проходит Ростовское шоссе, в 22 км — Южный обход и трасса А-146. Авто- и железнодорожный вокзалы расположены в 20 км от комплекса, до них можно доехать на машине за 50 минут.  Расстояние до аэропорта Краснодара — 32 км. В пешей доступности от ЖК находятся автобусные остановки.

Застройщик жилого комплекса DOGMA PARK — компания Dogma. Девелопер с 2011 года возводит жилую недвижимость в Новороссийске и Краснодаре и развивает на территории своих ЖК социальную и коммерческую инфраструктуру. По данным Единого реестра застройщиков Dogma входит в тройку лучших застройщиков Краснодарского края. Компания стала финалистом премии в области нового строительства и территориального развития Urban Awards 2022. В портфеле девелопера ЖК «Рекорд», «Парк Победы», «Арена», «Самолёт», «Порто-Ново». 

Прикубанский внутригородской округ — самый большой из четырёх округов Краснодара (площадью 474 кв. км). На его территории находится более 65% всех сельскохозяйственных предприятий города. Население Прикубанского  внутригородского округа — более 720 тыс. человек.

История округа

В 1975 году в Краснодаре был образован Прикубанский район. Через три года в его состав включили посёлок Калинино, станицу Елизаветинскую и другие части соседних районов. В 1994 году Прикубанский район преобразовали в Прикубанский административный округ, а в 2004 году он стал Прикубанским внутригородским округом города Краснодара.

Инфраструктура района

Образование. В пешей доступности от ЖК DOGMA PARK расположены детские сады и общеобразовательные школы. На территории ЖК работают детский сад «Русалочка» и школа №106. В 10-15 минутах ходьбы от комплекса расположены детские сады №50, «Простоквашино», «Радуга», «Эврика», «Солнышки». До школы №45 можно дойти пешком за полчаса.

Медицина. В 15 минутах езды на машине расположены взрослые городские поликлиники №14 и № 12. До детской поликлиники №6 можно доехать за 13 минут. Краевая клиническая больница №2 для взрослых и детская городская больница №1 находятся в 15 минутах езды на машине.

Покупки и отдых. Рядом с ЖК работают супермаркеты «Перекрёсток», «Пятёрочка» и «Магнит», продуктовые магазины, кофейни, закусочные, аптеки, заведения бытовых услуг и пр. В 10 минутах ходьбы находится ТЦ «Микс». Погулять жители комплекса смогут  в Ботаническом саду им. И.С. Косенко, до которого можно доехать на машине за 15 минут.

Спорт. В пешей доступности от комплекса находятся спортивные клубы «Ринг» и «Реальная сила», фитнес-клуб Fitness Life, школа танцев Hollywood, школа олимпийского тхэквондо и пр.

Экологическая обстановка 

В Краснодаре есть проблемы с нелегальными мусорными свалками. Больше всего свалок, по данным Росприроднадзора, находится в Прикубанском округе. Ещё одна проблема заключается в том, что в окрестностях ЖК DOGMA PARK почти нет зелёных насаждений и крупных парков. Кроме того, в Прикубанском округе работают предприятия машиностроительной, электроизмерительной, радиоизмерительной и пищевой промышленности. Наконец, на состояние атмосферы негативно влияет загруженность дорог транспортом.  

Будущее района

В Прикубанском округе будет проведён ремонт очистных сооружений, это увеличит их производительность. На реконструкцию выделено 1,3 млрд рублей. Также в ближайшие годы построят новые школы и детские сады, проложат новые дороги и отремонтируют старые. 

Недостатки района

Прикубанский округ активно развивается благодаря строительству новых жилых комплексов, что создаёт дополнительную нагрузку на инфраструктуру. Местные жители также отмечают частые пробки на дорогах в часы пик.

Жилой комплекс комфорт-класса DOGMA PARK строится по принципу «город в городе». Он будет состоять из 36 жилых корпусов и объектов инфраструктуры: школ, детских садов, магазинов, торгового центра, паркингов. В продаже есть студии, одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры с предчистовой отделкой. К недостаткам комплекса можно отнести отсутствие больших природных зон поблизости, пробки на ближайших дорогах и удалённость ЖК от центра города.