Подробный обзор ЖК «Береговой-2» в Москве со всеми плюсами и минусами

Элитный жилой комплекс «Береговой-2» строится в районе Филёвский парк в Москве, на берегу Москвы-реки. Это три корпуса,  состоящие из секций высотой от 7 до 26 этажей.  Строительство первого корпуса «Берегового-2» было завершено в I квартале 2025 года, остальные будут сданы в II квартале 2028 года.

В ЖК представлены квартиры с одной, двумя, тремя, четырьмя и пятью спальнями. Среди них есть видовые варианты. Подробнее о комплексе «Береговой-2» — в нашем обзоре.

Комплекс «Береговой-2» отличает необычная архитектура зданий — корпуса ступенчатые, с волнообразными стеклянными фасадами.  Территория ЖК будет закрытой, для будущих жильцов предусмотрена собственная инфраструктура: подземный паркинг, гостевые наземные стоянки, коммерческие помещения на первых этажах домов, детский сад, школа, поликлиника, фитнес-центр и спа-комплекс. 

По данным сервиса Яндекс Недвижимость на апрель 2025 года, в ЖК «Береговой-2» продаются квартиры площадью от 40,9 до 200 кв. м с разным количеством спален (от одной до пяти). 

Цены на квартиры в комплексе начинаются с 23,25 млн рублей (это цена «однушки» площадью 44,1 кв. м). Самое дорогое предложение — пятикомнатная квартира с кухней-гостиной, несколькими санузлами и гардеробными. Её площадь — 173,4 кв. м, цена — 156 млн рублей.

Средняя цена квадратного метра в однокомнатных квартирах составляет 596,8 тыс. рублей,  в четырёхкомнатных — 630 тыс. рублей, в пятикомнатных  — около 900 тыс. рублей. 

Цены на квартиры в ЖК «Береговой-2» (данные Яндекс Недвижимости)

Для сравнения возьмём цены в элитных жилых комплексах, расположенных поблизости. Например, в ЖК River Park Кутузовский цены на однокомнатные квартиры начинаются от 32,6 млн рублей, есть также студии от 25,4 млн рублей. Самое дорогое предложение в ЖК — четырёхкомнатная квартира площадью 151,1 кв. м, которая стоит 256,8 млн рублей. В ЖК Sydney Prime цены стартуют от 49,8 млн рублей за «двушку», а самое дорогое предложение в этом комплексе — четырёхкомнатная квартира площадью 134,5 кв. м, которая продаётся за 162,5 млн рублей.

Жилой комплекс «Береговой-2» строится по кирпично-монолитной технологии. Он состоит из трёх ступенчатых корпусов переменной этажности. Волнообразность корпусов и фасадов зданий продиктована близостью комплекса к реке. В отделке домов используются стекло и прочный анодированный алюминий. Блестящая поверхность стеклянных фасадов ассоциируется с водной гладью. 

В интерьерах внутренних пространств использованы светлые природные оттенки. Высота потолков в квартирах — от 3,2 до 4,1 м. Фасады школы, которая будет запланирована в составе ЖК, будут выполнены в стиле модернизм — из стекла и дерева.

В жилом комплексе «Береговой-2» представлены квартиры с одной-пятью спальнями. Во всех вариантах спроектированы кухни-гостиные и панорамные окна в пол. Планировки в ЖК — разнообразные: есть предложения с несколькими санузлами, гадеробными, постирочными, террасами, окнами в ванных комнатах. Также в комплексе имеются двухуровневые пентхаусы. 

Квартиры в жилом комплексе «Береговой-2» продаются без отделки.

Входные группы. ЖК «Береговой-2» спроектирован по принципам безбарьерной среды. Входные группы в комплексе находятся на уровне земли. В лобби будет круглосуточно дежурить консьерж. На первом этаже разместятся комнаты для хранения колясок и велосипедов, а также лапомойки для домашних питомцев.

Двор. Территория жилого комплекса зелёной и благоустроенной. Здесь запланированы места для отдыха, спортивные зоны, детские игровые площадки.

Покупки и отдых. На первых этажах откроются магазины, кофейни, аптеки, салоны красоты, спа- и фитнес-центр и пр.

В холле на первом этаже спроектирована общественная гостиная с мягкими диванами и камином. Кроме того, здесь будет оборудован коворкинг-переговорная для тех, кто хочет поработать из дома. 

Отдохнуть жители комплекса смогут в зоне отдыха на крыше, с которой будут открываться панорамные виды на парк «Фили» и деловой центр «Москва-Сити». Там  разместят диваны, кресла и столики.

Застройщик также сделал отдельный выход для жильцов на пешеходную набережную. Здесь проложат велосипедные дорожки, благоустроят причал со спуском к воде и остановкой городского речного транспорта.

Для детей. Во дворе ЖК «Береговой-2» оборудуют игровые площадки для детей с песочницами, горками, качелями. На территории ЖК будут построены детский сад и школа. Образовательные учреждения есть также в пешей доступности. 

Паркинг и кладовые. В комплексе спроектирован подземный паркинг. Также будут обустроены гостевые открытые стоянки. Крупногабаритные и сезонные вещи жители смогут хранить в кладовых. Спуститься в паркинг и к кладовым можно на лифте.

ЖК «Береговой-2» строится в Береговом проезде. Рядом расположен выезд на Большую Филёвскую улицу и Шелепихинский мост. По ним можно доехать до Третьего транспортного кольца (ТТК), которое находится в 4 км от ЖК. Ближайшая к жилому комплексу «Береговой-2» станция метро «Фили» — в 5-7 минутах езды на машине. За 10-12 минут можно доехать до станции метро «Шелепиха» и одноимённой станции МЦК, а также до станции МЦД «Тестовская». Рядом с комплексом есть остановка наземного общественного транспорта, откуда идут автобусы до станций метро «Фили» и «Краснопресненская», до Филёвской поймы и района Крылатское.

Застройщик жилого комплекса «Береговой-2» — компания «Главстрой». Девелопер работает на рынке недвижимости Москвы и Московской области. По данным Единого ресурса застройщиков, компания находится на 18 месте в Москве и на 13 месте в Подмосковье по объему текущего строительства. Застройщик возводит жилые комплексы с развитой придомовой инфраструктурой. Всего «Главстрой» сдал 18 домов в пяти жилых комплексах, также строятся 16 домов в четырёх ЖК. В портфеле девелопера такие проекты, как ЖК balance, «Новые Академики. Дом-оранжерея», апарт-отель «Сретенка 13/26» и др.

Район Филевский парк, в котором расположен ЖК «Береговой-2», входит в состав Западного административного округа Москвы. Он граничит с районами Хорошёво-Мнёвники, Крылатское, Фили-Давыдково, Дорогомилово. По данным 2024 года, здесь проживает 112 388 человек. Площадь района — 1605,9 тыс. кв. м. 

Долгое время район Филевский парк был промышленным. Но в настоящий момент в нём активно проходит редевелопмент, на местах промзон строятся новые жилые комплексы, а прилежащие к ним территории благоустраиваются. В районе Филевский парк находятся храм Покрова Пресвятой Богородицы в Филях, Государственный космический научно-производственный центр имени М. В. Хруничева, усадьба Нарышкиных в Филях, дворец культуры имени Горбунова.

История района

В устье реки Фильки, протекающей сейчас в коллекторе, располагалось село Фили, впервые оно упоминается в летописях в 1454 году. В его состав входили 12 дворов и деревянная церковь Покрова Богородицы. Село принадлежало семье боярина Мстиславского, позже перешло во владение царского двора. Царь Алексей Михайлович любил здесь охотиться. В 1689 году село перешло к Л.К. Нарышкину.

В 1763 году село посетила Екатерина II во время своей коронации. В 1812 году в Филях состоялся военный совет, на котором главнокомандующий русской армией Михаил Кутузов принял решение сдать Москву французам. Часть села сгорела, но после войны его снова отстроили, восстановили также разрушенный Храм Покрова Пресвятой Богородицы. В конце XIX века село Фили уже примыкало к Москве. В 1870 году здесь проложили Московско-Брестскую железную дорогу, открыли железнодорожную станцию.

В начале 1920-х годов в Филях появились мастерские по сборке самолётов компании «Юнкерс», затем на их базе заработал авиационный завод. В 1935 году село вошло в состав Москвы. На территории района располагались обширные промышленные зоны:  например, здесь находились ракетно-космический завод им. Хруничева, телевизионный завод «Рубин» и др.

Инфраструктура района

Образование.  В окрестностях жилого комплекса «Береговой-2» работает несколько детских садов и школ. Ближе всего к нему расположен детский сад №2136 «Петушок», до которого можно дойти пешком за 15 минут. Рядом есть частные детские сады и центры развития — Start International School, «Кибрология», FunsCool, «Йокомине сад», Igreen и др. Школьное отделение образовательного центра «Протон» расположено в 20 минутах ходьбы от ЖК. До средней общеобразовательной школы №1253 можно доехать на машине за 10 минут.

Медицина. В получасе ходьбы от ЖК (или в 8 мин езды на машине) работает филиал №5 детской городской поликлиники № 30. Поликлиника для взрослых №2 ФКЦ Высоких медицинских технологий ФМБА России расположена в 20 минутах ходьбы. Рядом с ней находится филиал клинико-диагностического центра №4. За 10 минут можно доехать на машине до городской клинической больницы №51 и до детской городской клинической больницы №9 имени Г.Н. Сперанского.

Покупки и отдых. В пешей доступности от жилого комплекса «Береговой-2» работают сетевые супермаркеты «ВкусВилл», «Перекрёсток», «Дикси» и «Пятёрочка», рестораны, закусочные, кофейни, бары, салоны красоты и пр. На территории района Филевский парк находятся крупные торговые комплексы «Горбушка» и «Филион». 

Для прогулок лучше всего подойдёт большой благоустроенный парк «Фили», до него можно дойти пешком за 25 минут.

Спорт. В окрестностях ЖК работают фитнес-клуб ProArt-Fit, секция Abada Capoeira, теннисный клуб «Полекорт», спортивный клуб Кибрология Gym, фитнес-клуб Body Light Fili и др. В парке «Фили» можно покататься на велосипеде, а зимой — на лыжах, также здесь много просторных оборудованных спортивных площадок для детей и взрослых, есть открытый бассейн. 

Экологическая обстановка

Район Филевский парк — зелёный, 43,2% его территории (417 га) занимает природная парковая зона. Эксперты Ecostandard Group обстановку в районе оценивают как благоприятную (4 балла из 10, где 10 — самый плохой рехультат). Из минусов — поблизости расположены промышленные предприятия.

Будущее района

В последние годы район Филевский парк благоустраивают, на месте промышленных зон строятся жилые дома с инфраструктурой. Район входит в проект «Большой Сити», который предполагает комплексное развитие территории внутри МКАД — реорганизацию промзон, создание сбалансированных кварталов жилой и общественной застройки. Концепция будет реализована в три этапа и завершена к 2035 году.

Запланировано строительство моста, который соединит районы Хорошёво-Мневники и Филевский Парк.

Участок площадью 0,24 гектара рядом со станцией метро «Филевский парк» реорганизуют по программе комплексного развития территорий, здесь построят парковку и спортивные площадки.

Также в районе продолжается реализация программы реновации.

Кроме того, планируется строительство многофункционального комплекса Национального космического центра (НКЦ). Он займёт часть территории ракетно-космического завода им. Хруничева. Его общая площадь составит около 250 тыс. кв. м, здесь разместится штаб-квартира госкорпорации «Роскосмос».

Недостатки района

В Филевском парке пока остаются промышленные зоны. Их постепенно застраивают жилыми комплексами, социальными и коммерческими объектами, но стройка растянется на ближайшие годы. По мере роста населения района возрастает потребность в новых детских садах, школах, поликлиниках и усиливается нагрузка на имеющиеся.

Элитный жилой комплекс «Береговой-2» строится в столичном районе Филёвский парк, рядом с Москвой-рекой. Недалеко от него находится большой парк и станция метро «Фили». Комплекс будет состоять из трёх ступенчатых корпусов высотой от семи до 26 этажей. Собственная инфраструктура будет включать детский сад, школу, поликлинику, фитнес-центр, спа-комплекс, подземный паркинг, гостевые наземные парковки, коммерческие помещения на первых этажах домов. Строительство первого корпуса завершено, остальные будут сданы во II квартале 2028 года. В ЖК продаются квартиры с одной-пятью комнатами и кухнями-гостиными. Есть варианты с террасами, гардеробными, мастер-спальнями. 

К недостаткам комплекса можно отнести тот факт, что в ближайшие годы в его окрестностях будет проводиться реорганизация промзон.