Подробный обзор ЖК «Аэросити 4» в Санкт-Петербурге со всеми плюсами и минусами

Жилой комплекс комфорт-класса «Аэросити 4» строится в посёлке Шушары в Санкт-Петербурге. Это часть большого проекта под названием «Аэросити», который строит компания «Лидер Групп». В комплексе представлены квартиры от студий до трёхкомнатных без отделки. Подробнее о жилом комплексе «Аэросити 4» — в нашем обзоре.

Жилой комплекс расположен в Пушкинском районе. Концепция ЖК — «город в городе»: здесь будут свои детские сады, школы, поликлиники, магазины, культурные центры, кофейни и пекарни. Проект «Аэросити» включает 10 домов, а в составе «Аэросити 4» — два 12-этажных корпуса на 13 секций. Территория комплекса будет закрытой и благоустроенной, там запланированы прогулочные зоны и большой экопарк. Застройщик планирует сдать ЖК в IV квартале 2026 года. 

В жилом комплексе «Аэросити 4» спроектированы студии и квартиры с одной, двумя и тремя комнатами. В таблице ниже указаны планировки, которые сейчас есть в продаже, и актуальные цены.

По данным Яндекс Недвижимости на июнь 2025 года, средняя стоимость квадратного метра в студиях составляет 179,3 тыс. рублей, а в трёхкомнатных — 155,4 тыс. рублей.  

ЖК «Аэросити 4» строится по монолитной технологии. Комплекс состоит из двух 12-этажных корпусов. Архитектура домов минималистичная и лаконичная. Фасады зданий будут светлыми с зелёными и серыми цветовыми акцентами. Высота потолков в квартирах — 2,68 м. 

В комплексе представлено несколько типов квартир: 

• Студии площадью от 18,9 кв. м. В квартирах простые планировки, совмещённые санузлы, балконы. 
• Однокомнатные квартиры площадью от 34,72 кв. м. В них простые планировки, раздельные санузлы, балконы. 
• Однокомнатные квартиры с европланировкой площадью от 34,72 кв. м. В них раздельные санузлы, балконы, просторные кухни-гостиные. 
• Двухкомнатные квартиры площадью от 59 кв. м. В квартирах по две изолированные комнаты, раздельные санузлы, балконы. 
• Двухкомнатные квартиры с европланировкой площадью от 38,63 кв. м. В них раздельные санузлы, балконы. От однокомнатных квартир с европланировкой они отличаются обособленной кухонной зоной. 
• Трёхкомнатные квартиры площадью от 55,47 кв. м. В них по три изолированные комнаты, кухни-гостиные, по два санузла, балконы, гардеробные комнаты. 

Квартиры в жилом комплексе «Аэросити 4» продаются без отделки. В помещениях установят современные стальные радиаторы отопления, входные металлические двери, пластиковые окна с двухкамерными стеклопакетами. В кухнях и санузлах выполнят гидроизоляцию пола.

Входные группы. Входные группы в ЖК спроектированы на уровне земли и не имеют ступеней, порогов и пандусов. Во всех подъездах установят видеодомофоны. Территория ЖК будет круглосуточно находиться под охраной и видеонаблюдением. Холлы в комплексе просторные, в них запланированы помещения для консьержа. 

Двор. Территория ЖК «Аэросити 4» будет закрыта от посторонних, там запланированы благоустройство и озеленение. Во дворах оборудуют места для отдыха, детские и спортивные площадки, установят велосипедные парковки.

Покупки и отдых. В пешей доступности от жилого комплекса «Аэросити 4» работают супермаркеты, магазины, кофейни, аптеки, салоны красоты и пр. Для прогулок на территории комплекса застройщик запланировал большой экопарк площадью в 3 га. 

Для детей. Во дворах ЖК будут оборудованы игровые площадки для детей. В проект комплекса «Аэросити» входят образовательные учреждения — семь детских садов и четыре школы. Уже работают начальная школа с детским садом на 200 и 150 мест, школа на 1650 мест с двумя бассейнами и двумя спортивными стадионами, детский сад на 320 мест. Запланированы четыре детских сада на 320 мест и детский сад на 190 мест, две школы на 825 мест и на 1650 мест. 

Паркинг и кладовые. В составе жилого комплекса «Аэросити 4» будет построен подземный паркинг на 100 мест. Также запланирована открытая стоянка для машин на 164 места.  

«Аэросити 4» строится на Старорусском проспекте. Выезд на Кольцевую автомобильную дорогу (КАД) находится в 4,4 км от ЖК, Московское шоссе — в 1,7 км. Ближайшая станция метро «Купчино» расположена в 5,4 км от «Аэросити 4». На машине до неё можно доехать примерно за 15 минут, на общественном транспорте — за полчаса. Столько же времени потребуется, чтобы доехать до железнодорожной станции Шушары. Оттуда ходят электрички до Витебского вокзала, до Павловска и Пушкина. В 100 метрах от жилого комплекса расположена автобусная остановка.

Застройщик жилого комплекса «Аэросити 4» — группа компаний «Лидер Групп». Девелопер работает на рынке недвижимости с 1988 года. В ГК входят заводы по производству бетона и проектное бюро. Компания сдала 53 дома в 26 ЖК, строит 13 домов в 11 ЖК. В портфеле девелопера первый в Петербурге небоскрёб — 140-метровый бизнес-центр Leader Tower, а также жилые комплексы «Магеллан», «Богатырь 3», «Территория», Vitamin и др.

Посёлок Шушары — это внутригородское муниципальное образование в составе Пушкинского района Санкт-Петербурга. Посёлок граничит с Московским районом на западе и севере, с Колпино на востоке, с Тосненским районом Ленинградской области на юге и с городами Павловск и Пушкин на юго-западе. По данным на 2023 год, население посёлка составляет около 133 тыс. человек. Площадь Шушар — 106,5 кв. км. На территории посёлка работают промышленные предприятия (в основном автомобильные). 

Достопримечательности посёлка — Храм Воскресения Христова, Храм-часовня во имя Святой блаженной Ксении Петербургской, Церковь Смоленской иконы Божией Матери, Музей железнодорожной техники. 

История 

Название посёлка — «Шушары» — имеет финские корни. Оно происходит от слова Suosaari, которое переводится как «остров среди болота». В XVIII–XIX веках деревня Шушары располагалась не там, где сейчас находится одноимённый посёлок. На старинных картах она отмечена на месте современного совхоза «Ленсоветовский», в районе пересечения Московской дороги и реки Кузьминки.

В XIX - начале XX веков Шушары входили в состав Царскосельского уезда Санкт-Петербургской губернии. В 1926 году был образован Шушарский финский национальный сельсовет, и в нём, по данным 1932 года, насчитывалось 227 финских дворов и только 30 русских. В 1931 году железнодорожная станция рядом с деревней получила название «Шушары», что дало начало истории современных Шушар.

После войны деревня на реке Кузьминке перестала существовать, а на её месте в 1968 году был основан совхоз «Ленсоветовский». В 1958 году Шушары получили статус посёлка городского типа, а в 1997 году его включили в состав Пушкинского района Санкт-Петербурга.

Инфраструктура района

Образование. В посёлке Шушары работают около десяти общеобразовательных школ. Ближайшая средняя школа № 459 расположена в паре минут ходьбы от жилого комплекса. Также рядом находятся школа № 93 и школа № 459. В пешей доступности от ЖК «Аэросити 4» работают детские сады. Ближе всего к жилому комплексу находится детский сад № 50, до него можно дойти пешком за несколько минут.

Медицина. Ближайшая взрослая городская поликлиника № 60 расположена в получасе ходьбы от ЖК «Аэросити 4». До детской поликлиники № 49 можно дойти пешком за 10 минут. До детской городской клинической больницы № 5 имени Н. Ф. Филатова (педиатрическое отделение № 13) — полчаса езды на машине при отсутствии пробок. За то же время можно доехать до взрослой городской больницы № 20.

Покупки и отдых. Недалеко от жилого комплекса «Аэросити 4» расположены сетевые супермаркеты «Пятёрочка», «ВкусВилл», «Магнит» и «Перекрёсток», продуктовые лавки, кофейни, пекарни, закусочные, салоны красоты и пр. Большой торговый центр Outlet Village Pulkovo находится в получасе езды на машине. 

В посёлке Шушары нет парков и природных зон. Жители комплекса смогут погулять в исторических пригородах Петербурга — Пушкине и Павловске. За полчаса можно доехать на машине до Царского села с его дворцами и музеями, до Александровского, Екатерининского и Баболовского парков.

Спорт. В окрестностях ЖК «Аэросити 4» работают спортивный клуб Born2Fight, финтес-клуб Evelen, стретчинг Safit, секция Аркуда fight, тренажёрный зал Start Line, клуб «Академия Единоборств А8» и др.

Экологическая обстановка

В Шушарах нет парков и природных зон, где можно погулять с детьми. Кроме того, в посёлке активно строятся новые жилые комплексы. Как следствие — здесь много пыли, постоянный шум, часто возникают стихийные свалки. Рядом с посёлком Шушары проходит загруженная транспортом Кольцевая автомобильная дорога (КАД). Через Шушары проходят Пулковское, Московское и Колпинское шоссе, автотранспорт сильно загрязняет воздух в посёлке. Вдоль Московского шоссе большие территории занимают автотранспортные предприятия.

Будущее района

В Шушарах построят новую крупную магистраль в четыре полосы — Старорусский проспект. Его протяженность составит 2,7 километра. По этому проспекту пустят трамваи. 

В посёлке планируется запустить скоростной трамвай, который будет доезжать до метро «Купчино» за 15 минут. В часы пик трамваи будут ходить каждые 5 минут. 

Городские власти временно заморозили строительство новых жилых комплексов в Шушарах, так как район перенаселён. Вместо коммерческих и жилых зданий на территории между кольцевой автодорогой, Витебским проспектом и Балтийской железной дорогой планируется возвести социальные и спортивные объекты. Работы по уже полученным разрешениям на строительство жилых комплексов (около 1 млн кв. метров) будут продолжены. Реализация всех запланированных проектов займёт ещё около пяти лет. 

В Шушарах будет построен студенческий городок — единый кампус Санкт-Петербургского государственного университета.  

Недостатки района

Главный недостаток Шушар — отсутствие природных зон и парков, где можно погулять и провести время на свежем воздухе. Негативно влияет на атмосферу близость КАД и других автодорог, загруженных транспортом. .

В посёлке строится много жилой недвижимости, но детских садов и школ не хватает. Темпы строительства учебных заведений не успевают за сдачей жилья. 

Жилой комплекс комфорт-класса «Аэросити 4» строится в посёлке Шушары в Санкт-Петербурге. Это часть большого проекта «Аэросити», который возводит компания «Лидер Групп». Он представляет собой «город в городе» с собственными учебными заведениями, магазинами, местами для отдыха на закрытой территории. В составе «Аэросити 4» построят два 12-этажных корпуса на 13 секций. В комплексе представлены квартиры от студий до трёхкомнатных без отделки. Сдача ЖК намечена на IV квартал 2026 года. К недостаткам ЖК можно отнести нехватку в посёлке природных зон и близость КАД.