Подробный обзор квартала-парка «Каменные Палатки» в Екатеринбурге со всеми плюсами и минусами

«Каменные Палатки» — жилой комплекс класса «комфорт+», расположенный рядом с одноимённым лесопарком на востоке Екатеринбурга. Большая часть корпусов уже сдана и заселена, закончить проект планируют во II-IV кварталах 2025 года. 

В ЖК продаются разные квартиры — от однокомнатных до трёхкомнатных. Цены на жильё стартуют от 6 млн рублей. Подробнее о плюсах и минусах ЖК «Каменные Палатки» — в нашем обзоре.

«Каменные Палатки» — комплекс с собственной инфраструктурой: детским садом, спортзалом, коворкингом. Сразу за домами ЖК начинается лесопарк «Каменные палатки». До озера Шарташ можно дойти за 15 минут. В комплексе есть квартиры с видом на лес и озеро. В пешей доступности расположены гипермаркеты, школы, детские сады, поликлиники, остановки, УрФУ и другие учебные заведения. До центра города можно доехать за 20-30 минут. 

По данным сайта застройщика «Гринвич» на март 2025 года, самая доступная квартира в комплексе — однокомнатная площадью 37 кв.м., она стоит 6 млн рублей. Самая дорогая квартира в продаже — трёхкомнатная евроформата площадью 82,7 кв.м. Её стоимость — 13,2 млн рублей.

По данным сервиса Яндекс Недвижимость, средняя стоимость квадратного метра в самых маленьких квартирах («однушках»), составляет 165,8 тыс. рублей, а в самых больших («трёшках») — 150,6 тыс. рублей.

Цены на квартиры в ЖК «Каменные Палатки» (по данным сервиса Яндекс Недвижимость и сайта застройщика)

В районе строится ещё один комплекс комфорт-класса — «Гранит», с которым можно сравнить ЖК «Каменные Палатки». В этом комплексе цены на жильё сопоставимые — минимальная стоимость однокомнатных квартир 6,12 млн рублей. Средняя стоимость метра в «однушках» — от 141,1 тыс. рублей, в «трёшках» — до 121,8 тыс. рублей.

«Каменные палатки» — это квартал, состоящий из домов переменной этажности (от 17 до 31 этажа). Здания строятся по монолитной технологии.

Фасады имеют асимметричную отделку с акцентами в виде выступающих балконов и эркеров. Цветовая гамма — бело-коричневая. На балконах и лоджиях предусмотрено место для установки наружных блоков кондиционеров.

В марте 2025 года в комплексе «Каменные палатки» представлены квартиры от однокомнатных до трёхкомнатных. Есть стандартные и европланировки с кухней-гостиной. Можно подобрать вариант с мастер-спальней, нишей под шкаф-купе, гардеробной, дополнительным санузлом, окнами на две стороны дома, двумя балконами, эркером, видом на лесопарк и озеро, трехметровыми потолками. 

В 13 секции отделку квартиры можно выбрать:

• предчистовая white box — выровненные оштукатуренные стены и финишная стяжка на полу;
• чистовая с предчистовой отделкой санузла — обои, ламинат, межкомнатные двери (ремонт санузла проводится самостоятельно);
• чистовая отделка с санузлом — обои, ламинат, межкомнатные двери, в с/у — керамогранит на стенах и полу, сантехника, меблировка пространства в скандинавском стиле.

Квартиры в 16 секции сдаются сразу с чистовой отделкой: 

• обои под покраску;
• раковина и унитаз;
• износостойкий ламинат 32 класса;
• окна с двойным энергосберегающим стеклопакетом.

В домах предусмотрена трёхступенчатая система очистки воды. Коммунальные услуги можно оплачивать в специальном приложении.  

Входные группы. Входы в дома — прозрачные и безбарьерные. В дизайнерских холлах сданных корпусов установлена мягкая мебель, горшки с растениями. Также на первых этажах предусмотрены колясочные, велосипедные и санузлы с лапомойками.

Паркинги и кладовые. В комплексе спроектирован подземный одноэтажный паркинг. В него можно спуститься на лифте со своего этажа. Также на цокольном этаже расположены индивидуальные кладовые, где можно хранить сезонные и габаритные вещи (например, велосипед или колёса).

Двор. Дворовая территория закрыта от посторонних и машин. Здесь предусмотрены различные зоны для отдыха, спорта и игр:

• кресла-коконы;
• качели-скамейки;
• гамаки и шезлонги;
• терраса с навесом;
• воркаут-зона;
• поле для мини-футбола;
• столы для настольного тенниса;
• пешеходные, беговые и велодорожки.

Для детей. В ЖК построят муниципальный детский сад на 200 малышей. Также в комплексе работает клуб для детей и подростков «Киндер-Лэнд».

Игровые площадки рассчитаны для детей разных возрастов. Здесь запланирована зона активностей с холмами, интерактивная песочница, горки и качели.

Покупки и отдых. На первых этажах домов уже открыты супермаркеты «Монетка», «Пятёрочка», «Жизньмарт», кофейня Za_uglom, медцентры, пункты выдачи онлайн-заказов и другие сервисы. 

В 16 секции обустроят зону отдыха с панорамным видом с 32 этажа. В 13 секции откроют комьюнити-центр — бесплатное пространство для жителей. Здесь откроют лекторий, коворкинг, зал для групповых тренировок, тренажёрный зал, массажный кабинет и кофейню. Управляющая компания будет организовывать мастер-классы, праздники и мероприятий для жителей.

Из ЖК есть собственный выход в парк «Каменные палатки». По экотропам можно дойти до Шарташского лесопарка и озера Шарташ.

В нескольких минутах ходьбы от ЖК есть автобусные и трамвайные остановки. На общественном транспорте можно доехать до УрФУ, железнодорожного вокзала, центра города и других районов. Путь на трамвае до Площади 1905 года займёт около 20 минут.

Добраться на автомобиле до центральных локаций можно по улице Малышева. Путь до Площади 1905 года займёт 15 минут без учёта пробок. Недалеко от ЖК расположен выезд на дублёр Сибирского тракта, по нему до аэропорта «Кольцово» можно доехать за 22 минуты.

Четвёртую очередь проекта «Каменные палатки» возводят сразу два застройщика:

• 13 секция — BAZA Development;
• 16 секция — «Гринвич недвижимость».

BAZA Development работает на рынке Свердловской области с 2023 года. ГК находится на 39 месте в рейтинге застройщиков Свердловской области по объёмам строительства и на 7 месте — по качеству жилья. На данный момент компания строит ещё два проекта — Дом «Милый дом» и «ДНК: Дом на Куйбышева».

«Гринвич Недвижимость» существует с 1995 года. В портфеле компании более 60 проектов жилой и торгово-офисной недвижимости. Среди них — ТРЦ «Гринвич», клубный дом «Ривьера», жилые комплексы River Park, «Северное сияние», «Тёплые кварталы» и другие.

Жилой комплекс «Каменные Палатки» расположен в восточной части Екатеринбурга, в микрорайоне Комсомольский (ЖБИ). Он относится к Кировскому административному району города. Адрес ЖК — улица Владимира Высоцкого, 5.

Границы микрорайона: улица Владимира Высоцкого, автодорога к Ново-Свердловской ТЭЦ, западная граница микрорайона Университетского, дублёр Сибирского тракта, Егоршинский подход. В 2021 году в Комсомольском микрорайоне проживало более 66 тыс. человек.

История района

На месте района до середины 1950-х находился Чистовский торфяник с торфопредприятием. В 1957 году был построен завод ЖБИ, запущен первый автобусный маршрут. Появились улицы 40-летия Комсомола и Бетонщиков с жилыми домами. В западной части района в 1960-е годы возникли коллективные сады. В 1983 году в районе запустили трамвайную линию.

Инфраструктура района

Образование. В пешей доступности есть 7 общеобразовательных школ, включая гимназии. В пределах 20 минут ходьбы расположены 10 детских садов.

В микрорайоне работают детская музыкальная школа №13 имени И.О. Дунаевского, Екатеринбургская детская школа искусств имени Н.А. Римского-Корсакова, центр дополнительного образования «Лик». 

До Уральского Федерального университета можно дойти за 20 минут. Недалеко от УрФУ расположены Уральский колледж строительства, архитектуры и предпринимательства, Екатеринбургский колледж транспортного строительства, Екатеринбургский автомобильно-дорожный колледж, Уральский политехнический колледж.

Медицина. В микрорайоне расположены поликлиника для взрослых №3 ЦГБ №7 и поликлиника №2 детской городской больницы №13. Из частных медцентров — «АСК», «Гармония», «АнгиоЛайн», «Ваша стоматология», «Новодент» и другие.

Покупки и отдых. Через дорогу от ЖК расположен гипермаркет «Магнит Семейный». За 7 минут на авто можно доехать до торгового рынка «Кор» и строительного гипермаркета «Дом». Торговый центр «КомсоМолл» с кинотеатром и детским развлекательным центром находится в 10 минутах езды. Но многие посетители жалуются, что в ТЦ очень маленький выбор магазинов.

К ЖК примыкает лесопарк с геологическим и историческим памятником «Каменные Палатки». Горная вершина «Каменных палаток» состоит из гранитных глыб, которые образуют пирамиду. За «Каменными палатками» находится Шарташский лесопарк — природоохранная территория озера Шарташ. Здесь есть оборудованная тропа здоровья, базы отдыха, пляжи, парки развлечений и кафе. 

Спорт. В пешей доступности от ЖК открыты «Уральская школа спортивного чирлидинга», школа «Футболика», фитнес-клуб Iron Gym, стадион «Буревестник», ФОК «Кировский». Также в районе работают фитнес-центр Bright Fit, спортивный клуб «Ратиборец», ДЮСШ «Старт» и другие спортивные секции.

Экологическая обстановка

Экологическая обстановка в Кировском административном районе считается приемлемой. Здесь нет крупных промышленных предприятий. Большие зелёные зоны вроде Шарташского лесопарка помогают очищать воздух. Близость озера Шарташ также положительно влияет на качество воздуха в районе. Но есть и недостатки. В Екатеринбурге ветер дует в основном с запада, поэтому может приносить вредные вещества из других районов.

Будущее района

Согласно стратегии развития Кировского административного района до 2030 года, в Комсомольском микрорайоне планируют:

• построить новую школу на 800 мест (2026-2028 годы);
• построить новое отдельно стоящее здание детской музыкальной школы №13 в квартале улиц Владимира Высоцкого – Сыромолотова – Сиреневого бульвара – улицы Новгородцевой (2024-2030 годы);
• сделать капитальный ремонт библиотеки №21 на ул. 40-летия Комсомола, 10 (2028) и библиотеки № 20 на ул. Новгородцевой, 17 (2030-2035 годы);
• реконструировать КОСК «Россия» со строительством бассейна на ул. Владимира Высоцкого, 14 (2026-2030 годы);
• реконструировать хоккейный корт (ул. Владимира Высоцкого, 10), стадион (ул. 40-летия Комсомола, 31) и футбольное поле (ул. Новгородцевой, 9а).

Недостатки района

В часы пик можно наблюдать большие заторы при въезде и выезде на улицу Малышева, по которой осуществляется основное движение из ЖБИ в центр. Население района выросло, и старый Малышевский мост уже не справляется с потоком машин. Эту проблему постепенно решают. В конце 2023 года власти выделили деньги на разработку проекта дорожной развязки. Предполагается, что сбоку от моста построят ещё один путепровод. Возможен вариант с выносом трамвайных путей на отдельную эстакаду, а также строительство отдельного автомобильного моста. 

Жилой комплекс класса «комфорт+» «Каменные Палатки» — проект квартальной застройки от застройщиков BAZA Development и «Гринвич недвижимость». В ЖК продаются разные квартиры от однокомнатных до трёхкомнатных, цены стартуют от 6 млн рублей.  На территории комплекса уже открыты супермаркеты, кофейня и магазины, строится муниципальный детский сад. Запланировано открытие комьюнити-центра с коворкингом и тренажёрным залом. С территории ЖК есть выход в лесопарк «Каменные палатки».  К недостаткам комплекса можно отнести расположение в районе, где постоянно образуются пробки на дорогах.