Подробный обзор клубного дома «Акцент» в Санкт-Петербурге со всеми плюсами и минусами

«Акцент» — клубный дом бизнес-класса в Малой Охте, недалеко от Большеохтинского моста. Застройщик AAG уже полностью сдал комплекс.

В клубном доме представлены студии и квартиры с одной, двумя и тремя комнатами. В линейке есть особые форматы жилья с панорамными окнами и террасой. Квартиры сдаются с черновой отделкой, есть возможность перепланировки. Цены на жильё стартуют от 12,9 млн рублей. 

Подробнее о ЖК «Акцент» — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

Клубный дом «Акцент» расположен на второй линии Малоохтинской набережной Невы, на улице Помяловского. В здании 87 квартир, на первом этаже — лобби со стойкой ресепшн и мягкими зонами ожидания, в закрытом дворе разместились сад из трав и кустарников, беседки-перголы, качели, а на подземном уровне — паркинг. На территории установлена умная система видеонаблюдения. 

В пешей доступности есть вся необходимая инфраструктура — от поликлиник до торговых центров. До станции метро «Новочеркасская»  — 15 минут пешком.

Цены

По данным застройщика на начало января 2024 года, самая доступная квартира в продаже — студия площадью 42,4 кв.м, её стоимость — 12,9 млн рублей. Самое дорогое предложение — трёхкомнатная квартира общей площадью 94,6 кв. м, она стоит 32,9 млн рублей.

По данным сервиса Яндекс Недвижимость, средняя стоимость квадратного метра находится в диапазоне от 294 тыс. рублей (двухкомнатные) до 373,6 тыс. рублей (однокомнатные). 

Цены на квартиры в ЖК «Акцент» (по данным застройщика и сервиса Яндекс Недвижимость)

Для сравнения: в расположенном в том же районе ЖК «Малоохтинский 68» метр в среднем стоит от 342,4 тыс. рублей (трёхкомнатные) до 417,5 тыс. рублей (студии). В Magnifika Residence цены выше: метр стоит в среднем от 408,6 тыс. рублей (четырёхкомнатные) до 458,5 тыс. рублей (студии).

Архитектура

Клубный дом «Акцент» построен из клинкерного кирпича, который делает фасад фактурным и выделяет его из окружающей застройки. 

Для комплекса выбран эклектичный стиль, в котором сочетаются промышленный лофт, кирпичный модерн и традиционный ар-нуво. В архитектуре использованы такие элементы как террасы, панорамные окна, эркеры и французские балконы. Вечером на фасаде включается архитектурная подсветка.

Планировки и отделка

Всего в жилом комплексе спроектировано 87 квартир с европланировками. Можно подобрать жильё с мастер-спальней, постирочной, гардеробной, кухней в нише, двумя или тремя санузлами, окном в ванной, окнами на три стороны дома. Есть особые форматы жилья с панорамными окнами и террасой.

Квартиры сдаются с черновой отделкой или без отделки. В некоторых вариантах застройщик оставил возможность перепланировки. Высота потолков 3,05 - 3,12 метра.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. В комплексе реализована безбарьерная среда, входы в дом не имеют ступеней и пандусов. Входные группы имеют панорамное остекление. Безопасность жителей обеспечивает умная система видеонаблюдения с функцией распознавания лиц.

Холлы и лобби с зонами ожидания выполнены по индивидуальному дизайн-проекту с использованием натуральных отделочных материалов — дерева и камня. Здесь организованы мягкие зоны со столиками, интегрированные в стену почтовые ящики, подсветка.

Паркинги и кладовые. На подземном этаже обустроен паркинг на 43 машиноместа. В него можно спуститься на лифте со своего этажа. Также на территории есть шесть открытых парковочных мест.

Двор. Внутренний двор закрыт от посторонних и машин. Здесь запланирован сад с цветочными клумбами, декоративными кустарниками и луговыми травами. Также во дворе разместятся беседки-перголы, скамейки и уличные кресла.

Для детей. Специальная детская площадка во дворе не предусмотрена, но здесь разместят качели. Собственный детский сад тоже не запланирован.

Покупки и отдых. На первом этаже есть коммерческие помещения, в которых откроются кафе и магазины.

Транспорт

Недалеко от ЖК находится Большеохтинский мост, по которому можно добраться в центр города. Путь до Площади Восстания и Невского проспекта займёт 7 минут без учёта пробок. До выезда на КАД можно доехать по Заневскому проспекту за 15 минут.

Рядом с клубным домом, на Новочеркасском проспекте, есть остановки общественного транспорта. От них ходят автобусы и троллейбусы в разные районы города. Дорога до ближайшей станции метро «Новочеркасская» займет 14 минут пешком. Рядом со станцией есть трамвайная остановка.

О застройщике

Клубный дом «Акцент» построил холдинг AAG, который работает на рынке уже 14 лет. В рейтинге Единого ресурса застройщиков, AAG находится на 26 месте по объёму строительства в Санкт-Петербурге. По потребительским качествам жилья застройщик занимает первое место в топе.

В портфолио компании — элитный комплекс «Маленькая Франция», комплексы бизнес-класса Alter и «Дом на Фрунзенской», комплексы комфорт+ класса «Ренессанс». На данный момент строятся ЖК AVANT, Amo, ALPEN.

О микрорайоне Малая Охта

Клубный дом «Акцент» строится в Красногвардейском административном районе, в историческом микрорайоне Малая Охта. Он расположен между реками Невой, Охтой и Оккервиль, а также Соединительной линией железной дороги. Это район считается перспективным из-за близости к центру и богатой инфраструктуры.

Население Малой Охты на 2023 год — более 43 тыс. человек.

История района

История Малой Охты началась гораздо раньше истории Санкт-Петербурга. В 1300 году  шведы заложили крепость Ландскрона в месте слияния Охты и Невы. Всего через год её захватили и разрушили русские войска. В 1611 году шведы вернули себе эти земли в ходе русско-шведской войны, и на месте Ландскроны основали новую крепость — Ниеншанц.

В 1703 году Петр I завоевал эти земли и начал строить Санкт-Петербург. На месте крепости Ниешанц возникла Охтенская Слобода с верфью и поселениями ремесленников. В конце XIX - начале XX века здесь была рабочая окраина. После постройки в 1909 году Большеохтинского моста, соединившего Охту с центром, район перестал быть обособленным. Здесь появилось много каменных домов, открылись промышленные предприятия. 

В 1922 году Малую Охту включили в черту Ленинграда.

Инфраструктура района

Образование. В 5 минутах пешком от ЖК находится школа №499. В пределах 20 минут ходьбы расположены лицей №533, школа №515 с углубленным изучением иностранных языков, гимназия им. Александра Невского, а также пять детских садов.

На территории района расположены средне-специальные и высшие учебные заведения: колледж бизнеса и технологий СПБГЭУ, Малоохтинский колледж, военно-морская академия, Северо-Западный государственный университет имени И. И. Мечникова и другие.

Медицина. Городская поликлиника для взрослых № 17 находится в 5 минутах пешком от ЖК. До детской городской поликлиники № 68 можно дойти за 15 минут. 

В районе есть частные медцентры «Династия», «Схема Лечения», «Мудрый доктор», стоматологии «Санте», Soul, лаборатория «Хеликс» и другие.

Покупки и отдых. В соседних домах открыты супермаркеты «Магнит», «Пятёрочка», «Дикси», «ВкусВилл». В 15 минутах пешком находится ТРЦ «Охта Молл» с гипермаркетом «Лента», магазинами и кафе. До общественного пространства Design district DAA с дизайнерскими шоурумами можно дойти за 8 минут.

Прогуляться можно в Малоохтинском парке, Весеннем сквере, парке у реки Оккервиль. Заневский парк с интересным ландшафтным дизайном и необычными детскими площадками расположен чуть дальше, до него можно доехать на авто за 7 минут.

Спорт. Поблизости от ЖК расположены фитнес-центры Ilovesport с бассейном и сауной, Fitroom.ru, AScolio, студии йоги и стретчинга ForMe, Co Fit, детский бассейн Happy Swim, детский спортивный клуб GymBalance и другие.

Экологическая обстановка

Согласно рейтингу EcoStandard group, Красногвардейский считается районом с неблагоприятной экологической обстановкой. Здесь очень загружены шоссе, особенно ближе к центру города. Кроме того, здесь не очень много зелёных зон и есть промышленные объекты. 

Будущее района

В Красногвардейском районе Санкт-Петербурга планируют построить два спорткомплекса — крытый футбольный и физкультурно-оздоровительный с бассейном и спортивными залами. Он будет располагаться на территории, ограниченной проспектом Косыгина и улицами Коммуны, Ленской и Белорусской.

На берегу Охты около Ладожского вокзала построят двухуровневую набережную с пешеходной и велосипедной дорожками. Её длина составит более одного километра, а ширина не менее 20 метров. Ещё одна зона отдыха появится по адресу Шоссе Революции, 63, её планируют благоустроить в 2025-2026 годах. Здесь будут пешеходные дорожки, зоны для спорта и тихого отдыха, качели и две смотровые площадки с шезлонгами и скамейками. 

Недостатки района

Малая Охта находится близко к центру Санкт-Петербурга. В этом есть как свои плюсы, так и минусы. Из-за плотного трафика пробки здесь не редкость. Рядом с клубным домом «Акцент» проходят Малоохтинский и Новочеркасский проспекты, загруженные автотранспортом. Немного спасает ситуацию расположение недалеко от реки — ветер с Невы не даёт воздуху застаиваться. 

Еще один недостаток района — не самая благоприятная экология. Зелёные зоны есть, но их не много — в Малой Охте всего два парка.

Резюме

«Акцент» — это клубный дом бизнес-класса в Малой Охте. Застройщик AAG уже полностью сдал объект. В комплексе предусмотрены подземный паркинг,  закрытый двор с садом из трав и кустарников, беседками и уличной мебелью, входные группы с панорамным остеклением, зоной ресепшн, мягкой мебелью и колясочными, а также подземный паркинг.

В «Акцент» продаются 1-, 2- и 3-комнатные квартиры с черновой отделкой. Площадь жилья — от 27 до 94 кв.м. Высота потолков во всех квартирах — больше 3 метров. Есть варианты с панорамными окнами и террасой. Цены на жильё стартуют от 12,9 млн рублей.

В пешей доступности есть детские сады, школы, поликлиники, магазины, торговые центры, парки, остановки, метро, многие ВУЗы Санкт-Петербурга. 

Недостаток комплекса — отсутствие инфраструктуры для детей: детский сад, игровая комната или хотя бы детская площадка здесь не предусмотрены. К минусам также можно отнести частые пробки в районе, где расположен клубный дом. 

Предложения застройщиков поблизости