Подробный обзор гостиничного комплекса «Лучи» в Анапе со всеми плюсами и минусами

«Лучи» — элитный гостиничный комплекс, который строится в Анапе, у берега Чёрного моря. Комплекс привлёк инвестиции крупных гостиничных операторов, здесь планируют открыть несколько отелей суммарно на 6,5 тыс. номеров. Частные инвесторы также могут приобрести апартаменты, выбрав из вариантов от студий до двухкомнатных. Стоимость апартаментов начинается от 13,05 млн рублей. Подробнее о комплексе, его плюсах и минусах — в нашем обзоре. 

Гостиничный комплекс «Лучи» строится недалеко от центра курортного города Анапа, в посёлке Нижнее Джемете. В 400 метрах от будущего гостиничного кластера расположен железнодорожный вокзал, а ближайший пляж находится примерно в 1 километре. 

Участок застройки занимает 31 гектар, где построят несколько гостиниц под управлением разных операторов. В проекте принимают участие Alean Collection, AZIMUT Hotels, Cosmos Hotels и Domina Hotels. Частные инвесторы могут купить студии или апартаменты с одной или двумя комнатами. Общая площадь апартаментов варьируется от 28,1 до 72,6 кв. м. Гостиничный кластер будет вмещать около 6,5 тыс. номеров и апартаментов. Первые несколько корпусов планируют сдать в 2027 году, а завершить весь проект — в 2029 году. 

Собственная инфраструктура комплекса, который станет самым крупным на Черноморском побережье, включает конгрессно-выставочный центр, медицинский центр и спа, магазины, кафе и рестораны. Также здесь планируют открыть всесезонный аквапарк.

По данным сервиса Яндекс Недвижимость, в апреле 2025 года цены на апартаменты в гостиничном комплексе «Лучи» начинаются от 13,05 млн рублей, это стоимость студии площадью 28,1 кв. м. Самый дорогой вариант — двухкомнатные апартаменты площадью 66,1 кв. М, которые продаются за 28,5 млн рублей. Средняя цена квадратного метра варьируется от 363,5 тыс. рублей в двухкомнатных апартаментах до 463,1 тыс. рублей в студиях.

Цены на квартиры в гостиничном комплексе «Лучи» (по данным Яндекс Недвижимости)

Для сравнения: в расположенном рядом комплексе «Корсаков» цены на однокомнатные апартаменты начинаются от 16,03 млн рублей (студий в продаже нет). А минимальная цена двухкомнатных — 18,7 млн рублей. То есть в «Лучах» предложения дороже. 

В гостиничный кластер войдут девять отдельно стоящих корпусов с апартаментами. Они будут отличаться оформлением, но единый стиль сохранится. Среди общих характеристик — гибкие и мягкие линии, светлые материалы, преобладание золотых оттенков в декоре, много стекла. 

Покупатели могут выбрать студии, а также однокомнатные и двухкомнатные апартаменты. Общая площадь доступных вариантов в первой очереди строительства — от 28,1 до 72,6 кв. м. 

Во всех апартаментах есть балконы. Можно подобрать вариант с гардеробной. В двухкомнатных апартаментах предусмотрен дополнительный санузел, в студиях и однокомнатных вариантах — один совмещённый санузел. 

Все апартаменты передаются с отделкой под ключ. В стоимость входит не только чистовой ремонт, но и вся необходимая сантехника, мебель, бытовая техника, текстиль и декор. Таким образом, апартаменты полностью готовы под сдачу в аренду или использование в качестве летнего жилья. 

Входные группы. В каждом здании будет лобби со стойкой ресепшн, мягкой мебелью и дизайнерской отделкой. 

Двор. На территории появится комплекс открытых бассейнов, дорожки для прогулок, фонтаны, зоны для спокойного отдыха, игровые площадки. В комплексе будет собственный пляж. Кроме того, через участок застройки проходит водный канал, набережную которого благоустроят. 

Для детей. На территории запланированы детские площадки, бассейны, оборудованные для семей с маленькими детьми, зоны для водных игр. 

Спорт и здоровье. В план застройки входит всесезонный крытый аквапарк, спа-зона, тренажёрные залы и площадки для воркаута на улице. Кроме того, в одном из зданий расположится медицинская клиника. 

Покупки. Магазины, рестораны и кафе, а также различные сервисы разместятся на первых этажах гостиничных зданий. Также будет построен торгово-развлекательный комплекс с фуд-кортом и коворкингом. 

Паркинг. На территории появится отдельно стоящий многоуровневый паркинг. 

Гостиничный комплекс строится у Симферопольского шоссе, в 17 минутах пешком от железнодорожного вокзала. Время в пути на машине до Морского вокзала Анапы и центрального пляжа составляет около 20 минут. 

Рядом с территорией будущего гостиничного кластера есть остановки автобусов. Доступны не только внутригородские маршруты, но и автобусы до Сочи, Севастополя, Грозного, Махачкалы. В летний сезон к ним добавляются автобусы до Новороссийска и Геленджика.

Застройщик гостиничного комплекса «Лучи» — строительная компания «Авангард», которая входит в ADM Group. Холдинг был основан 17 лет назад, в  портфолио группы есть торговые центры, гостиничные комплексы и коттеджные посёлки в Ростове-на-Дону, Краснодаре, Анапе, Воронеже, Астрахани и Таганроге. 

Муниципальное образование город-курорт Анапа включает около 50 населённых пунктов. Гостиничный комплекс «Лучи» строится в посёлке Нижнее Джемете, напротив Верхнего Джемете и недалеко от Витязево и самой Анапы. Анапа известна как морской курорт: здесь много санаториев, пансионатов, отелей и детских лагерей. Всего в агломерации проживает около 203,9 тыс. человек, но в Джемете примерно тысяча постоянных жителей.

История района

Анапа появилась на карте в 1781 году, а спустя несколько десятилетий, в 1846 году, получила статус города. Через 20 лет она стала официальным курортом, и к концу XIX века здесь уже работал санаторий доктора Будзинского, который принимал первых отдыхающих. В начале XX века Анапа превратилась в популярный курорт и порт. К 1940-м годам в городе насчитывалось 14 санаториев и множество пионерских лагерей.

Во время Великой Отечественной войны Анапа была почти полностью разрушена. Её восстановление началось в 1950-х годах, а в 1979 году рядом с городом открыли железнодорожную станцию, что способствовало дальнейшему развитию курорта.

Джемете изначально строился как укрепление для охраны дороги между Анапой и Таманью. Однако к концу IXX века здесь стали заниматься выращиванием винограда и виноделием. Впоследствии в Джемете появился первый на Кубани виноградарский совхоз, на базе которого позже открыли Анапскую зональную опытную станцию для выведения новых сортов винограда.

Инфраструктура района

Образование. Так как в Нижнем Джемете мало постоянных жителей, в школу нужно добираться на машине или общественным транспортом — в соседние посёлки или в центр Анапы. В Джемете есть только специальная коррекционная школа №27. Около 15-20 минут на машине занимает дорога до школы №3 в Витязево, школы №5 в Анапе, а также до Кадетской школы в посёлке Пятихатки. В Анапе есть филиалы нескольких вузов, техникумы и колледжи.  

Медицина. Ближайшие аптеки расположены в 1 км от гостиничного комплекса, также в Нижнем Джемете есть лечебный корпус для взрослых. До городских больницы и поликлиники в Анапе дорога на машине займёт 20-25 минут. В городе есть частные поликлиники, стоматологии и диагностические лаборатории. 

Покупки и отдых. Примерно в 800 метрах от комплекса есть супермаркет «Магнит», также в радиусе 1 км работает несколько продуктовых магазинов формата «у дома». Торговые центры расположены в центре Анапы. Около 15-20 минут занимает путь на машине до ТЦ «Большой», «Алиса», «Красная площадь», «Проспект». 

Развлекательная инфраструктура в Джемете работает в основном в летний сезон. Примерно за 10-15 минут можно дойти до аквапарка «Тики-Так» и парка аттракционов «Солнечный Остров». Около 10 минут на машине займёт дорога до развлекательного центра Bora-Bora Beach Club, анапского дельфинария и океанариума, а также до детского парка с аттракционами. 

Спорт. Поблизости от гостиничного комплекса есть два бассейна и небольшой фитнес-центр. Около 20-25 минут на машине займёт дорога до фитнес-центров World Class и Genetika. 

Экологическая обстановка

Экологическая ситуация в Анапе после аварии в Керченском проливе, когда в море попали тонны мазута, а нефтепродукты оказались на пляжах города, остаётся непростой спустя месяцы после происшествия. Продолжается активная работа по очищению пляжей, но пока Роспотребнадзор считает их небезопасными для курортного отдыха. 

Есть и другие негативные факторы и системные проблемы. В Анапе работают предприятия пищевой и химической промышленности, а также заводы по производству стройматериалов и пластиковых изделий. 

Кроме того, в Джемете и других районах Анапы ощущается нехватка зелени, но поблизости от гостиничного комплекса расположено озеро с зелёной зоной, а в 2,5 км начинается территория государственного природного заповедника. 

Недостатки района

В Джемете не хватает развлекательной инфраструктуры и торговых центров, а также оборудованных общественных пространств. Это небольшой курортный посёлок, куда люди приезжают в основном на пляжный отдых. 

Остаётся острой проблема, связанная с загрязнением пляжей мазутом, и пока неизвестно, сколько времени уйдёт на полное устранение последствий аварии. 

Если говорить об агломерации города-курорта Анапы в целом, то здесь также видна сильная зависимость от туристов. Летом в городе увеличивается нагрузка на дороги, социальную и коммерческую инфраструктуру. 

Будущее города

Гостиничный комплекс «Лучи» должен стать самым большим на Черноморском побережье. По плану, здесь смогут отдыхать до 16 тыс. человек одновременно. При этом по соседству строится ещё несколько гостиничных комплексов. Эти инвестиции могут повысить популярность посёлка и положительно сказаться на всей агломерации. 

Гостиничный комплекс «Лучи» — это масштабный курортный кластер в Анапе, который включает отели под управлением крупных операторов, конгресс-центр,  медицинские и SPA-услуги, магазины, рестораны, всесезонный аквапарк и многоуровневый паркинг. Первые корпуса планируют сдать в 2027 году, а завершить строительство — в 2029 году. Частные инвесторы могут приобрести здесь студии, а также апартаменты с одной или двумя спальнями. 

Среди преимуществ комплекса — удачное расположение рядом с вокзалом и пляжами, современная архитектура, а также развитая собственная инфраструктура. Особенно важно, что там будут бассейны и спа, а это значит, что можно рассчитывать не только на пляжный отдых. Также существенный плюс — отделка под ключ, в которую входит даже текстиль и декор. 

Комплекс ориентирован на инвесторов, планирующих сдавать апартаменты в аренду. То есть постоянных жителей там будет, вероятнее всего, немного.