Подробный обзор апарт-комплекса «Про.Молодость» в Санкт-Петербурге со всеми плюсами и минусами

Комплекс апартаментов комфорт-класса «Про.Молодость» строится в Невском районе Санкт-Петербурга. Застройщик позиционирует его как инвестиционный апарт-отель, поскольку он подходит как для жизни, так и для инвестиций. Комплекс состоит из одного 24-этажного здания с ярким современным дизайном. В продаже есть несколько вариантов студий, одно-, двух- и трёхкомнатных апартаментов с чистовой отделкой. Подробнее об инвест-отеле «Про.Молодость» — в нашем обзоре.

«Про.Молодость» находится в районе с развитой инфраструктурой, на проспекте Большевиков. В пешей доступности —  станция метро «Улица Дыбенко», парки, магазины, детские сады, школы, поликлиники. В комплексе запланированы ресторан с кофейней, бассейн со SPA‐зоной и фитнес-клуб, детский клуб, медицинская клиника, киберарена, палеомузей, паркинг с автомойкой, зона для вечеринок. Застройщик — компания PLG — планирует сдать объект во II квартале 2026 года.

В комплексе «Про.Молодость» продаются студии и апартаменты с одной, двумя и тремя комнатами. По данным сервиса Яндекс Недвижимость май 2025 года, средняя цена квадратного метра в студиях составляет 234 тыс. рублей, а в «трёшках» — 195,9 тыс. рублей.  

Цены на апартаменты начинаются от 5,2 млн рублей  — это стоимость студии площадью 22,1 кв. м. Самое дорогое предложение — трёхкомнатные апартаменты (две спальни и кухня-гостиная) площадью — 67,4 кв. м, которые стоят 13,4 млн рублей.

Для сравнения возьмём аналогичный комплекс апартаментов, расположенный поблизости — «WINGS апартаменты на Крыленко». Он уже сдан в эксплуатацию. Здесь цены стартуют от 5,5 млн рублей. Квадратный метр в студиях стоит в среднем 208,7 тыс. рублей, а в апартаментах с двумя спальнями и кухней-гостиной — 190,4 тыс. рублей.  

Жилой комплекс «Про.Молодость» строится по кирпично-монолитной технологии. Он состоит из одного здания высотой в 24 этажа. Дом имеет форму буквы «Ш» и образует два отдельных двора. Фасады оформлены в светлых тонах и украшены яркими цветовыми акцентами.  

По данным на май 2025 года, в апарт-отеле представлены студии, одно-, двух- и трёхкомнатные апартаменты. 

Студии имеют площадь от 21,9 до 31,6 кв. м. В них простые прямоугольные планировки, совмещённые санузлы, есть варианты с лоджиями.

Площадь однокомнатных апартаментов — от 40,46 до 41 кв. м. В них стандартные прямоугольные планировки (изолированная спальня и кухня), совмещённые санузлы, предусмотрены небольшие гардеробные площадью 2,6-3,6 кв. м.

Планировки двухкомнатных апартаментов — европейские, с 18-метровой кухней-гостиной. По сути это не «двушки», а «еврооднушки», поскольку в них только одна изолированная спальня. Площади двухкомнатных апартаментов варьируются от 40,4 до 41,8 кв. м. Санузлы в таких апартаментах совмещенные, в прихожих есть ниши под шкафы.

В трёхкомнатных апартаментах спроектированы по две отдельные спальни и большая кухня-гостиная площадью от 20 до 23,5 кв. м. Общая площадь таких апартаментов — от 61,3 до 67,8 кв. м. Санузлы — раздельные.

Апартаменты в жилом комплексе «Про.Молодость» продаются с двумя видами готовой отделки — «Компакт» и «Стандарт». В отделке используются спокойные тона и нейтральный стиль. Чистовая отделка включает в себя:

• натяжной потолок с теневым профилем;
• фактурные обои под покраску;
• ламинат 33-го класса;
• межкомнатные и входные двери;
• светильники, розетки и выключатели, радиаторы;
• подводку с возможностью подключения видеодомофона;
• керамическую плитку и керамогранит в санузлах;
• сантехнику от европейских производителей.

Можно приобрести апартаменты с мебелью и встроенной техникой, полностью готовые к проживанию или сдаче.

Входные группы. Апарт-отель «Про.Молодость» спроектирован по принципам безбарьерной среды. Входные группы расположены на уровне земли. В холлах предусмотрены зоны ресепшн, где круглосуточно будет дежурить консьерж. 

За основу дизайн-концепции комплекса авторы проекта взяли картину Василия Кандинского «Круги в круге». В оформлении холла и других общественных зон используются элементы круга, абстрактные рисунки и яркие цвета. 

Двор. Во внутренних дворах комплекса оборудуют места для отдыха, детские и спортивные зоны, проложат прогулочные дорожки. Территорию закроют от машин, она будет находиться под видеонаблюдением и охраной. 

Покупки и отдых. На первом этаже откроются ресторан и две кофейни.  Запланированы также фитнес-зал с бассейном, спа-зона с сауной и хамамом, зона для вечеринок. Инфраструктура комплекса будет включать и два необычных объекта — палеомузей и киберарену. Сообщество любителей палеонтологии организует палеомузей как пространство для выставок, лекций и встреч. Киберарена — клуб, в котором поклонники киберспорта смогут тренироваться, общаться и следить за трансляциями чемпионатов. 

Прогуляться жители комплекса смогут в расположенном неподалёку сквере.

Для детей. Во дворе апарт-отеля оборудуют игровые площадки для детей. Откроется также детский клуб дошкольного развития. 

Паркинг. В комплексе будет построен многоуровневый паркинг.

Инвест-отель «Про.Молодость» строится на проспекте Большевиков. От апарт-отеля до ближайшей станции метро «Улица Дыбенко» можно дойти пешком за 25 минут. На машине за пару минут можно доехать до Кольцевой автомобильной дороги (КАД). В пешей доступности расположены остановки наземного общественного транспорта.

Застройщик жилого комплекса «Про.Молодость» — компания PLG. Девелопер с 2008 года занимается строительством коммерческой недвижимости. В 2018 году он вывел на рынок новый формат недвижимости — инвестиционные апарт-отели. Проект апарт-отеля IN2IT в 2024 году стал финалистом премии Real Estate Property Awards, в 2023 году победил в номинации «Гостиничная недвижимость. Апарт-отели. Регионы», вышел в финал в конкурсе «Доверие потребителя».

Невский район находится в юго-восточной части Петербурга сразу на двух берегах Невы. На правом берегу в основном расположены исторические здания и старый жилой фонд. Здесь строится жилой комплекс «Про.Молодость». Левый берег раньше был рабочей окраиной, но сейчас активно развивается. На левом берегу расположены Ломоносовский сад, Заводской сад, сад имени Крупской, парк имени Бабушкина, парк «Куракина Дача», Ивановский карьер. На правом берегу находятся усадьба Сосновка, парк Строителей, Яблоновский сад. Площадь Невского района составляет 61,79 кв. км. По данным 2023 года, в районе проживает 547 896 человек.

История района 

Невский район образован в 1917 году, а до революции здесь был пригород.  В 1918 году Невский и Обуховский районы объединили. Позднее район стал называться Володарским, с 1948 года — снова Невским. 

К Невскому району относятся такие исторические территории, как Александровка, Белевское поле, Смоленское, Щемиловка, Мурзинка, Весёлый Посёлок, Рыбацкое и Усть-Славянка, Станция Нева, Сосновка, Уткина Заводь. На территории района ещё с дореволюционных времен сохранились некоторые здания: например, Троицкая церковь и усадьба Сосновка (дача генерала А. И. Чернова). 

Инфраструктура района

Образование.  Ближайший детский сад №85 находится в 5 минутах ходьбы от комплекса, детский сад №5 — в 8 минутах ходьбы, детский сад №123 — в 10 минутах ходьбы. До ближайшей общеобразовательной школы №14 можно дойти за 10 минут, до лицея № 344 — за 9 минут, до Охтинского колледжа — за 5 минут.

Медицина. От ЖК «Про.Молодость» можно дойти до взрослой городской поликлиники №87 за 24 минуты, до городской поликлиники №8 — за 25 минут. В 15 минутах ходьбы работает детская поликлиника №58. Госпиталь для ветеранов войн находится в получасе ходьбы или 7 минутах езды. До детской городской клинической больницы №5 имени Н. Ф. Филатова можно доехать на машине за 20 минут.

Покупки и отдых. В пешей доступности работают сетевые супермаркеты «Перекрёсток», «Магнит» и «Пятёрочка», продуктовые магазины, алкогольные лавки, кофейни, салоны красоты, пункты выдачи маркетплейсов и пр. В 11 минутах езды на машине работает торговый центр «МЕГА». Прогуляться жители комплекса могут в парке Есенина и парке Строителей (в получасе ходьбы от ЖК), в Мега-парке (в 10 минутах езды), парке вокруг усадьбы Сосновка (в нескольких минутах езды от ЖК).

Спорт. В окрестностях апарт-отеля «Про.Молодость» открыты спортивный комплекс «Динамит», фитнес-клуб «Фитнес Лайф», спортивный клуб с бассейном Fitness House, студия пилатеса In Motion.

Экологическая обстановка

Несмотря на то, что Невский район всегда был промышленной зоной Петербурга,  концентрация загрязняющих веществ в атмосфере, согласно данным экологического портала, не превышает допустимые показатели. При этом, по данным экологической карты Санкт-Петербурга, составленной экспертами EcoStandard group, обстановка в районе считается «удовлетворительной» (9 баллов из 10, где 10 максимально негативная оценка). Среди отрицательных факторов, влияющих на экологическую обстановку — загруженность шоссе, высокая плотность населения, обилие объектов негативного воздействия.

Будущее района

В Невском районе растет объём социального строительства, развивается транспортная инфраструктура и благоустраивается городская среда. На территории Дачи Чернова планируют построить новое культурное пространство и разбить общественный парк.

Также будет построен Большой Смоленский мост через Неву. Предполагаемая дата готовности моста — 2029 год.

Участок земли напротив станции метро «Улица Дыбенко» войдёт в особую экономическую зону Санкт-Петербурга, это предусматривает налоговые льготы для инвесторов и предоставляет им всю необходимую инфраструктуру.

К 2027 году будет завершена реконструкция Цимбалинского автодорожного путепровода, а к 2030 году власти планируют построить в районе новые станции метро.  

Недостатки района

В Невском районе дороги часто бывают перегружены, в часы пик на них возникают большие пробки. Кроме того, в районе работают промышленные предприятия, а залёных зон — недостаточно (особенно на правом берегу Невы). Еще одна проблема заключается в том, что в Невском районе идёт активное строительство нового жилья, увеличивается число жителей, и это приводит к дефициту мест в детских садах и школах.

Апарт-отель комфорт-класса «Про.Молодость» строится в Невском районе Петербурга. Проект состоит из одного 24-этажного здания в современном стиле. Инфраструктура комплекса будет включать ресторан с кофейней, бассейн со SPA‐зоной и фитнес-клуб, детский клуб, медицинскую клинику, паркинг с автомойкой, зону для вечеринок. Здесь также откроются палеомузей и киберарена. Застройщик планирует сдать ЖК во II квартале 2026 года. В продаже есть несколько вариантов студий, одно-, двух- и трнёхкомнатных апартаментов с чистовой отделкой. 

К недостаткам комплекса можно отнести его расположение рядом с железной дорогой, а также не самую благоприятную экологическую обстановку в районе.