Войти

Памятка: правила проживания в квартире посуточно

Фотография: Freepik

Посуточная аренда квартиры — это хорошая возможность заработать, а для путешественников или командировочных такой вариант часто становится выгодной альтернативой отелям. Аналитики оценивают, что при стабильном спросе посуточная аренда может принести в два-три раза больше дохода, чем долгосрочная аренда. Несмотря на то, что время пандемии было крайне непростым для этого сегмента бизнеса, сейчас ситуация постепенно восстанавливается. Рассмотрим правила проживания в квартире при аренде посуточно.

Зачем арендодателю составлять правила проживания

Гражданский кодекс России позволяет арендовать квартиру на любой срок, в том числе — и на один сутки. Главным условием является легальное ведение бизнеса, включая уплату налогов, заключение договора найма и соблюдение прав соседей.

Кроме посуточной аренды жилых помещений, также можно арендовать на день и нежилые — например, апартаменты.  

Несмотря на то, что сдавать жильё посуточно выгоднее, чем на длительный срок, времени и сил такие сделки отнимают больше. Эксперты утверждают, что это полноценная занятость, а не просто пассивный доход. Нужно постоянно быть на связи, помогать жильцам решать бытовые вопросы, нанимать клининг или делать уборку самостоятельно, размещать объявления, заказывать рекламу, работать с отзывами. Можно делегировать это специалистам, но тогда и чистый доход от аренды будет меньше. 

Некорректно сформулированные правила проживания (или их отсутствие) могут снизить прибыльность аренды. Один гость прихватит вилку, второй испачкает мебель, а стоимость аренды даже не покроет химчистку. Чтобы такого не случилось, расскажем о составлении памятки для посуточного проживания.

Фотография: pressfoto(Freepik)

Что нужно сделать перед тем, как составить памятку

1. Изучить нормы законодательства, касающиеся проживания в съемном жилье. Нет нужды резко становиться юристом, но точно стоит прочитать:

2. Выписать основные пункты, которые будут в памятке

  • Правовые аспекты (что можно и что нельзя делать в квартире с точки зрения закона и почему).
  • Санкции за нарушение (стоит максимально конкретно описать, как жилец будет выплачивать компенсацию: можно задействовать систему штрафов, можно вычесть компенсацию из залога).
  • Оплата и залог: пункт, схожий с предыдущим, но требующий детального рассмотрения. Когда вносится предоплата и каким образом? Сколько составляет залог? На что именно он может быть потрачен и при каких условиях? Да, люди неохотно вносят даже предоплату, а требование перевести залог незнакомому человека часто отпугивает. Однако это правило позволит отсечь недобросовестных жильцов, да и само наличие залога (пусть даже и небольшого) дисциплинирует.
  • Бытовые моменты. Есть ли в квартире есть техника, которая работает не интуитивно понятным образом? Какой пароль от вайфая? Как передать ключи после отъезда? Все детали, которые могут повлиять на ведение быта жильца, стоит раскрыть в этом пункте.
Сдавайте квартиру легко с Яндекс Арендой
Берём на себя сдачу квартиры полностью. А вы будете получать деньги на карту всегда вовремя, даже если жилец задержит оплату.
Оставьте номер телефона — и мы расскажем больше.

Как написать памятку

В процессе составления текста самой памятки нет ничего сложного. Хороший совет — представить себя на месте потенциального жильца, который изучает правила поведения в арендованном жилье. При таком сценарии сразу становится понятно, как должна выглядеть памятка, каким языком она должна быть написана и что именно должна содержать.

1. Избегайте канцеляризмов. Это отталкивает и запутывает, люди склонны пропустить такую информацию вместо того, чтобы вчитаться.

Не очень
В рамках федерального закона «О пожарной безопасности» от 21.12.1994 N 69-ФЗ (последняя редакция) Разработка и реализация мер пожарной безопасности для организаций, зданий, сооружений и других объектов, в том числе при их проектировании, должны в обязательном порядке предусматривать решения, обеспечивающие эвакуацию людей при пожарах. 

Лучше
По закону о пожарной безопасности все входы и выходы должны быть свободны. Поэтому просим вас не оставлять мусор и другие предметы на лестничной клетке. 

2. Пишите дружелюбно и спокойно. Даже если речь идёт о запрете, не стоит писать с угрозой, использовать слишком много усилительных оборотов — таких, как «ни в коем случае», «категорически». Также не стоит применять капслок и восклицательные знаки.

Не очень
Во избежание засора категорически воспрещается кидать ЛЮБОЙ мусор в унитаз!!! 

Лучше
В доме старая канализация. Пожалуйста, кидайте бумагу и другой мусор в ведро.

3. Не добавляйте пункты только для того, чтобы напугать арендатора — например, про наличие в квартире камер скрытого наблюдения

Частная жизнь любого гражданина охраняется 23-й статьей Конституции. Учитывая, что арендодатель, сдавая квартиру, предоставляет её для личного проживания, он не имеет права нарушать неприкосновенность личной жизни жильца.

Фотография: Freepik

Пример памятки для проживания в квартире посуточно 

1. Общие правила

  • Платёж за проживание делится на две равные части: предоплата и постоплата. Расчётный час 12 часов дня. Оплата производится переводом на карту.
  • За проживание необходимо оставить залог в размере суммы суточной аренды. Залог возвращается сразу после того, как жильцы сдают квартиру арендодателю, — при условии того, что не было нарушений. 
  • К нарушениям относятся: порча или кража имущества (полный список — в акте описи квартиры); шум, мешающий другим жильцам; курение в квартире.
  • Уважайте соседей и их право на отдых: не шумите после 23:00 и до 7:00 следующего дня.
  • Относитесь бережно к мебели и технике. За поломку установлен штраф в размере залога. 
  • Не оставляйте включённуми воду, свет и электричество, когда уходите из квартиры. 
  • Пожалуйста, не курите в квартире и в подъезде. Штраф за курение в этих местах залог. Курение разрешено на балконе, там есть пепельница. 
  • В квартиру можно приводить гостей, но если они остаются на ночь, то такой гость считается проживающим, а о количестве проживающих нужно предупредить хозяина заранее. Доплата за каждого жильца 500 рублей в сутки. Максимальное число проживающих в квартире 4 человека. 
  • Не оставляйте мусор на лестничной площадке: это нарушает правила пожарной безопасности. Мусорные контейнеры находятся во дворе слева от подъезда.

2. Бытовые мелочи

  • В квартире есть холодильник, плита, микроволновка, кофемашина. Капсулы для кофемашины лежат в нижнем ящике, их стоимость включена в стоимость аренды.
  • Сеть для подключения к вайфаю: HELLOWORLD
  • Пароль: helloworld
  • По всем вопросам можно обращаться к хозяину: Имя, номер телефона

Вывод

В правилах посуточного проживания в арендованной квартире есть несколько обязательных пунктов: они касаются оплаты, залога и запрета на определённые действия. Обязательно пропишите штрафные санкции: за что именно взимается штраф или в каких случаях залог не будет возвращён. Но помните: любая памятка должна быть написана дружелюбно, ведь грубый и чересчур строгий сервис скорее оттолкнет гостей. 

Чтобы сберечь нервы при поиске арендатора на более длительный срок, можно воспользоваться сервисом долгосрочного найма жилья — Яндекс Аренда. Наши менеджеры не только найдут добросовестных жильцов, проверят их и помогут с оформлением документов, но и возьмут на себя все переговоры и решение бытовых проблем. А в случае внезапного съезда арендаторов собственник сможет получать арендную плату, пока сервис подыскивает новых.
Яндекс Аренда
Яндекс Аренда
Поможем сдать квартиру
Подпишись на наш телеграм-канал!
Поделиться
Главное про аренду
Будем присылать самое полезное про то, как сдать квартиру, а заодно научим создавать уют в любом доме
Комменты (1)
Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы оставить комментарий
Войти
Алексей Харитонов
Отличная памятка) спасибо!