Башни с видом на город: подробный обзор ЖК «Звезда Столицы 2» в Ростове-на-Дону

«Звезда Столицы 2» — жилой комплекс бизнес-класса, строящийся на севере Ростова-на-Дону. ЖК представляет собой четыре высотных здания, которые будут объединены общественным пространством с коммерческими сервисами, коворкингами, кофейнями и ресторанами. В комплексе также откроется детский сад. Завершение строительства ЖК намечено на IV квартал 2028 года. Подробнее о комплексе «Звезда Столицы 2» — в нашем обзоре.

ЖК «Звезда Столицы 2» расположен на севере Ростова-на-Дону, в Октябрьском районе. Четыре многоэтажных корпуса вместят в себя 1150 студий и квартир с разным количеством комнат. На первых этажах будут расположены образовательные и коммерческие сервисы, коворкинг, кофейни и рестораны. Между первым и вторым корпусом на крыше будет организовано место для отдыха, во дворе появятся спортивные и детские площадки. С верхних этажей ЖК открывается вид на город. 

В «Звезде Столицы 2» продаются студии и квартиры с одной, двумя и тремя комнатами. По данным Яндекс Недвижимости на сентябрь 2025 года, средняя цена квадратного метра в студиях составляет 167,8 тыс. рублей, а в трёхкомнатных квартирах — 137,4 тыс. рублей. 

Квартиры в «Звезде Столицы 2» можно взять в кредит, в том числе по льготным программам: есть варианты для семей и военных. При покупке недвижимости можно использовать средства материнского капитала.

«Звезда Столицы 2» представляет собой четыре 25-этажных здания, построенных по кирпично-монолитной технологии. Проект разработан архитектурным бюро GASP. В архитектуре использованы элементы конструктивизма: использование геометрических форм и смена оттенков фасадов. В тёмное время суток на корпусах будет включаться архитектурная подсветка.

На продажу в «Звезде Столицы 2» выставлены студии и квартиры с одной, двумя и тремя комнатами площадью от 24 до 77 кв. м. Среди планировок есть варианты евроформата. Высота потолков в помещениях — 2,7 м. 

Застройщик предлагает отделку в трёх вариантах на выбор: базовая комплектация, предчистовая отделка (white box) и ремонт под ключ. В первый вариант входят чистовая стяжка пола, установка внутренних перегородок, металлической двери, приборов учета ГВС и ХВС и выводов под горячую и холодную воду. В варианте white box добавляются оштукатуривание стен и разводка электрики.

Отделка под ключ предложена в двух цветовых вариантах: «Серебристый сканди» и «Кремовый прованс».

Входные группы. В лобби будут созданы зоны ожидания с мягкой мебелью, а также коворкинг и места для хранения заказов. Предусмотрено отдельное помещение для колясок.

Паркинг. На территории ЖК появится подземная парковка. Для владельцев электромобилей предусмотрены зарядки. Подняться на свой этаж можно на одном из трёх скоростных лифтов, оборудованных в каждой секции.

Дворы. Территория жилого комплекса — приватная, охраняемая. Круглосуточное видеонаблюдение охватывает общественные пространства и весь периметр двора. Во дворе появятся спортивные и детские площадки с безопасным покрытием, а также пространство для отдыха с декоративными кустарниками и газонами.

Образование. Проектом ЖК предусмотрен собственный детский сад.

Покупки и развлечения. На первых этажах комплекса расположатся коммерческие помещения: коворкинг, кофейни, кафе и т.д.

«Звезда Столицы 2» строится в Октябрьском районе Ростова-на-Дону, на пересечении улиц Нансена и Шеболдаева. В нескольких минутах ходьбы расположены ж/д платформа «Рабочий Городок» и остановки общественного транспорта. Дорога от комплекса до центра города на автомобиле займёт 9 минут без учёта пробок. 

Строительством «Звезды Столицы 2» занимается СК «ДОННЕФТЕСТРОЙ». Это дочерняя компания одного из крупнейших в Краснодарском крае девелоперов — компании «ЕкатеринодарИнвестСтрой». Застройщик специализируется на возведении жилых комплексов на территории Ростова-на-Дону. На данный момент компанией введено в эксплуатацию 621 000 кв. м недвижимости, и ещё 863 000 кв. м находятся на стадии строительства. Среди других проектов застройщика — жилые комплексы «Панорама на Театральном», «Флора» и «Притяжение».

Октябрьский район охватывает не только часть центра города, но и его более дальние окрестности. Тут расположены несколько крупных торговых центров, спортивных секций, но приоритет отдан развитию жилищного строительства.

История района

В своем нынешнем виде Октябрьский район был образован в 1938 году путём выделения его из состава города Шахты. Поселение включало почти 100 000 жителей, поэтому было принято решение разделить его на несколько административных единиц для упрощения управленческих процессов.

На протяжении долгого времени на территории района работало множество предприятий, колхозов и совхозов. До войны сразу несколько совхозов Октябрьского района приняли участие во Всесоюзной сельскохозяйственной выставке, получив несколько наград.

Инфраструктура района

Медицина. На территории района работают четыре взрослые и пять детских поликлиник, а также женская консультация. Ближайшая крупная больница находится ближе к центру Ростова-на-Дону (около 20 минут на автомобиле). Функционируют также больница скорой помощи и туберкулёзная больница. Открыто около 10 аптек, а также есть пункт выдачи «Сбер ЕАптека».

Образование. В Октябрьском районе открыто более 20 детских садов, в том числе и частных с группами выходного дня. Продолжить обучение дети смогут в одной из 11 школ, среди которых многопрофильный лицей №69 имени Ю.А. Пескова и гимназия №46. Здесь также расположены Донской государственный технический университет, Ростовский государственный университет путей сообщения и Московский университет имени С.Ю. Витте. Большинство вузов находятся ближе к центру Ростова, добираться до них из Октябрьского района довольно проблематично.

В районе есть также учреждения дополнительного образования: училище олимпийского резерва, колледж искусств и музыкальная школа.

Спорт. В Октябрьском много спортивных секций и фитнес-центров. На подъезде к центру города открыт спортивный клуб сети World Class Premium, также есть крупные фитнес-центры (например, Fitron Миллениум). Детей дошкольного и школьного возраста можно отдать в Школу раннего плавания или секцию борьбы. В районе также есть несколько футбольных полей.

Покупки и отдых. Наибольшее количество крупных магазинов располагается ближе к центру города («РИО», «Горизонт»). Ближайший кинотеатр находится в 15 минутах езды от центра Октябрьского. В районе функционируют несколько крупных сетей продуктовых магазинов — например, «Пятёрочка» и «Магнит».

Кроме того, в Октябрьском районе расположен ростовский зоопарк — один из крупнейших в регионе.

Экологическая обстановка

По сравнению с другими районами Ростова-на-Дону, в Октябрьском довольно много парков и зелёных зон, что положительно влияет на качество воздуха. Однако здесь есть и несколько промышленных предприятий, которые, впрочем, постепенно переходят на экологичные способы переработки отходов. 

Будущее района 

• В Октябрьском районе Ростова будет обустроено 10 современных игровых пространств для детей
• Власти обнародовали планы ремонта дорог в Октябрьском районе Ростова

Недостатки района

К минусам района можно отнести неравномерное распределение важных объектов инфраструктуры — большинство из них расположено ближе к центру города. Местные жители также жалуются на недостаточное количество мест в детских садах (с учётом активной застройки и роста численности населения) и плохое состояние дорог.

«Звезда Столицы 2» — жилой комплекс бизнес-класса, строящийся в Октябрьском районе Ростова-на-Дону. Здесь представлены студии и квартиры с одной-тремя комнатами, расположенные в четырёх высотных корпусах. Инфраструктура ЖК будет включать в себя подземный паркинг, дворовое пространство с зоной отдыха и игровыми площадками, а также коммерческую зону на первых этажах. 

К минусам ЖК можно отнести расположение вплотную к железнодорожной линии.