Подробный обзор ЖК «Зум на Неве» в Санкт-Петербурге: апартаменты с видом на реку

Апарт-комплекс «Зум на Неве» расположен в правобережной части Невского района Санкт-Петербурга, на Октябрьской набережной. В комплексе десять разноуровневых секций с квартирами от студий до четырёхкомнатных, подземный паркинг и другая инфраструктура. Подробности читайте в нашем обзоре.

«Зум на Неве» — крупный комплекс апартаментов, который застройщик относит к классу «бизнес-лайт». Он расположен на первой линии Октябрьской набережной, поэтому многие апартаменты имеют хорошие видовые характеристики. До ближайшей станции метро «Улица Дыбенко» — 2,7 км, это около получаса пешком и примерно столько же на общественном транспорте.

В ЖК два корпуса, состоящих из нескольких секций высотой от 11 до 17 этажей, подземного паркинга, коммерческой инфраструктуры на первых этажах и закрытой благоустроенной территории с детскими и спортивными площадками.

Апарт-комплекс практически достроен: четыре секции первой очереди строительства введены в эксплуатацию в начале 2026 года, ввод второй очереди запланирован на II квартал 2026 года. 

В ЖК «Зум на Неве» представлены квартиры от студий до четырёхкомнатных. В таблице ниже указаны планировки, которые сейчас есть в продаже, и актуальные цены.

По данным Яндекс Недвижимости на июль 2026 года, средняя стоимость квадратного метра в студиях составляет 238,2 тыс. рублей, а в четырёхкомнатных квартирах — 157,7 тыс. рублей. 

Приобрести квартиру в ЖК «Зум на Неве» можно с помощью различных ипотечных программ, в рассрочку, по схеме трейд-ин.  

Застройщик относит архитектурное решение ЖК «Зум на Неве» к современному неоклассицизму, для которого характерны сдержанная композиция фасадов, строгая геометрия форм и стремление визуально вписать комплекс в окружающую городскую застройку.

В отделке зданий использованы навесные вентилируемые фасады с облицовкой клинкерным кирпичом природных оттенков. Внешнее оформление выдержано в спокойной бежево-коричневой гамме. При этом в архитектуре проекта нет сложных авторских решений: внешний облик комплекса соответствует типичному для крупных современных проектов формату — с акцентом на практичность, унифицированные фасадные решения и масштабную секционную застройку.

В ЖК «Зум на Неве» в общей сложности 1722 апартамента — от 18-метровых студий до четырёхкомнатных площадью 109 кв. м. При этом соотношение разных планировок смещено в сторону малых и средних форматов (студий и однушек). В комплексе преобладают европланировки с объединённой кухней-гостиной, есть варианты с мастер-спальнями и гардеробными зонами.

Застройщик предлагает три варианта отделки: чистовую, предчистовую и без отделки.

В предчистовую отделку входят:

• бетонная стяжка пола; 
• система отопления квартиры;
• выравнивание, грунтовка и оштукатуривание стен;
• выравнивание откосов и установка окон; 
• разводка электрики по комнатам;
• водопровод и канализация, все сантехнические работы. 

Чистовая отделка включает напольное и настенное покрытия, установку межкомнатных дверей, сантехники и осветительных приборов. 

Входные группы. Все входы в ЖК будут расположены на уровне земли и оформлены в едином стиле. В центральном лобби располагается стойка ресепшн с консьерж-сервисом, зона ожидания с мягкой мебелью, а также место для бесконтактной передачи посылок. Кроме того, во входных группах предусмотрены помещения для хранения колясок и велосипедов. 

Двор. В комплексе будет реализована концепция закрытой придомовой территории без автомобилей, с контролем доступа и видеонаблюдением. Дворовое пространство отделено от проезжей части и используется только пешеходами. Здесь расположены зоны отдыха для взрослых, детские игровые площадки, спортивные и воркаут-площадки, прогулочные маршруты, а также арт-объекты и элементы благоустройства. 

Паркинг. В апарт-комплексе «Зум на Неве» имеется отапливаемый подземный паркинг на 432 машино-места. В него можно спуститься на лифте непосредственно из подъезда. 

Для детей. Во дворах оборудованы детские игровые площадки. Образовательных учреждений в ЖК нет — статус апартаментов не подразумевает обязательного обеспечения проживающих социальной инфраструктурой.

Покупки и отдых. На первых этажах апарт-комплекса выделены помещения для магазинов, кафе и сервисных служб. На придомовой территории имеются зоны отдыха. 

Кроме того, в пешей доступности расположены супермаркеты, рестораны и кафе, торговые центры «Лондон Молл», «Мебельвуд», «Максидом», гипермаркет «Гипер Лента», а также Парк строителей.

Апарт-комплекс «Зум на Неве» расположен у пересечения Октябрьской набережной и улицы Архивная. До ближайшей станции метро «Улица Дыбенко» — 2,7 км от комплекса, это более получаса пешком. На общественном транспорте до метро также придётся добираться полчаса, из которых 13 минут надо пройти пешком до автобусной остановки. 

Попасть на левый берег Невы и в центр города можно по мостам Александра Невского и Володарскому, до них соответственно 5,5 и 3 км.

Расстояние от комплекса до исторической части Санкт-Петербурга и до КАД примерно одинаковое — 7 км.

Группа компаний «ФСК» — крупный российский девелопер полного цикла, работающий с 2005 года. Компания основана в Москве и реализует проекты жилой недвижимости разных классов — от массовых до премиальных. Кроме того, «ФСК» возводит коммерческую недвижимость и занимается комплексным развитием территорий. 

На счету компании десятки реализованных проектов в различных регионах 

России. Большинство из них — в Москве и Московской области, есть также проекты в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, ряде регионов Центральной России, Поволжья, в Краснодарском крае. По данным Единого ресурса застройщиков РФ, «ФСК» занимает 5-е место в стране по объёму текущего строительства, а в Рейтинге уверенности российских застройщиков Forbes за 2025 год компания занимает 1-е место в сегменте массового жилья.

В настоящее время «ФСК» возводит жилые комплексы «Сидней Прайм», «Амбер Сити», «Скай Гарден» в Москве, «Апрелевка Клаб», «Жаворонки Клаб» в Подмосковье, «Новый Московский», «Новгородская 8»,  в Санкт-Петербурге, «Воронцовский» в Ленинградской области и другие.

Невский — один из наиболее населённых и активно развивающихся районов Санкт-Петербурга, он находится в юго-восточной части города. Это единственный район Петербурга, расположенный на обоих берегах Невы, что делает его неоднородным по застройке, инфраструктуре и общему характеру городской среды. 

Исторически Невский формировался как промышленный и рабочий район, поэтому значительную его часть долгое время занимали производственные предприятия, склады и транспортная инфраструктура. В последние годы бывшие промзоны постепенно застраиваются современными жилыми комплексами. 

Застройка района неоднородна. Здесь представлены дореволюционный фонд, советские кварталы 1950–1980-х годов, крупные панельные микрорайоны, современные жилые комплексы комфорт-класса, а также отдельные проекты бизнес-класса, особенно в локациях вдоль Невы. 

Социальная инфраструктура Невского района хорошо развита. Здесь работают школы, детские сады, медицинские учреждения, торговые центры, спортивные клубы. При этом в районах активной новой застройки периодически возникает дефицит мест в школах и детских садах, поскольку темпы строительства жилья нередко опережают развитие социальной инфраструктуры.

Транспортная доступность Невского в целом считается хорошей. Через него проходят крупные автомагистрали и две линии метро. Правобережную часть соединяют с центром города два автомобильных моста — разводной Володарский и неразводной Большой Обуховский мост. При этом высокая плотность населения и интенсивный автомобильный трафик создают регулярные пробки, особенно в часы пик.

История Невского района

Земли, на которых сегодня расположен Невский район, имеют давнюю историю. Ещё в древности вдоль Невы проходили важные торговые маршруты, связывавшие Новгородские земли с Ладогой и Балтийским морем. На берегах реки существовали поселения финно-угорских и славянских племён.

После основания Санкт-Петербурга эти территории постепенно начали развиваться как пригородная зона новой столицы. В XVIII–XIX веках здесь находились дачные усадьбы, мельницы, кирпичные производства, речные пристани, другие хозяйственные объекты, обслуживавшие растущий город. Через эту местность проходили транспортные пути, соединявшие столицу со Шлиссельбургом и центральными регионами страны.

Во второй половине XIX века район начал быстро меняться под влиянием промышленного бума. Благодаря расположению вдоль Невы и близости железнодорожных линий здесь стали открываться текстильные, деревообрабатывающие и кожевенные предприятия, строились склады и производственные базы. Одновременно рядом с заводами формировались рабочие поселения, а промышленный характер местности постепенно стал определяющим для её дальнейшего развития.

Официально Невский район был образован 24 марта 1917 года после включения в состав города территории бывшего Шлиссельбургского участка. В 1920 году район получил название Володарский, однако в 1948 году ему было возвращено историческое название.

В советский период Невский район окончательно сформировался как один из крупных индустриальных центров Ленинграда. Здесь работали многочисленные заводы и фабрики, активно строились жилые кварталы для работников предприятий, развивалась транспортная сеть, а вместе с ней появлялись школы, больницы и другие объекты городской инфраструктуры.

Инфраструктура района

Образование. В Невском районе работают десятки государственных общеобразовательных школ, несколько гимназий, частные школы «Горошина», «Хочу и буду!», Top IT School, Новая классическая школа имени Александра Невского, «Праздник+», «Шанс». Здесь расположены Российский колледж традиционной культуры, Морской колледж, Педагогический колледж им. Некрасова, Академия машиностроения имени Ж. Я. Котина, Санкт-Петербургский пожарно-спасательный колледж и другие средне-специальные учебные заведения.

Сфера высшего образования представлена Санкт-Петербургским государственным университетом телекоммуникаций имени профессора М. А. Бонч-Бруевича, Санкт-Петербургским государственным институтом культуры, Юридической академией и Санкт-Петербургским университетом сервиса и экономики.

Медицина. Население Невского района обслуживают муниципальные поликлиники для взрослых №7, №8, №25, №46, №77, №87, №94, №100, детские поликлиники №6, №15, №33, №45, №58, а также частные медцентры «Альтермед», «Хеликс», «XXI век», «БалтЗдрав», «Атлас», «Альбатрос» и другие. Кроме того, здесь находятся Детский центр здоровья, психоневрологический диспансер, госпиталь для ветеранов войн. 

Спорт. На территории Невского района действуют спорткомплексы «Хоккейный город СКА», «Рубин», «Звезда», «Динамит», «Волна». Здесь имеется ледовый дворец, работают фитнес-клубы, футбольные клубы «Федерация» и «Форвард», бассейн «Невская волна», ФОК на улице Антонова-Овсеенко, а также Центр физической культуры, спорта и здоровья Невского района. 

Покупки и отдых. В Невском районе хорошо развита повседневная торговая инфраструктура. Здесь работают супермаркеты большинства крупных сетей, а также несколько гипермаркетов «О’Кей», «Гипер Лента», «Ашан». Район располагает большим количеством торговых центров. Среди них — «Лондон Молл», «Невский», «Оккервиль», «Бум», «Чудный», «Эврика», «Елизаровский» и другие.

Сфера досуга также достаточно разнообразна. На территории Невского района много кафе и ресторанов различных форматов. Культурные объекты — театры «Мастерская», «Малышок», «Театр на Пролетарской», иммерсивный театр «Дримвиль», а также несколько музеев, включая Музей Императорского фарфорового завода и музей, посвящённый поэту Николаю Рубцову.

Для прогулок и отдыха в районе имеется несколько озеленённых общественных пространств. К ним относятся Парк Строителей, Парк Есенина, Сад Ткачей, Смоленский сад, Брестский парк и другие рекреационные зоны.

Экологическая обстановка

Экологическая ситуация в Невском районе неоднородна и во многом зависит от конкретной локации. Исторически район развивался как крупный промышленный центр, поэтому на его территории до сих пор сохраняются производственные площадки, складские комплексы, железнодорожная инфраструктура и загруженные транспортные магистрали. Вблизи этих участков уровень шумовой нагрузки, концентрация автомобильных выбросов и влияние промышленной инфраструктуры — выше.

Более благоприятной считается восточная часть района — прежде всего жилые кварталы в районе улицы Дыбенко и других территорий, удалённых от крупных промышленных зон вдоль Невы и основных грузовых магистралей. 

Будущее района

В Невском районе продолжается активное строительство нового жилья — в первую очередь, на территории бывших промзон. В числе новостроек — жилые комплексы «Астра Континенталь», «Искра-Сити», «Гений», «Дыбенко Парк» и другие. 

В 2026 году начинаются работы по строительству участка Широтной магистрали скоростного движения (ШМСД), который пройдёт по территории Невского района и существенно разгрузит существующие автомагистрали. Полностью работы планируется завершить к 2031 году. Кроме того, в районе ведётся строительство двух новых мостов через Неву. Один из них пройдёт в створе Фаянсовой и Зольной улиц, рядом с Финляндским железнодорожным мостом и станет частью ШМСД. Второй мост — Большой Смоленский — возводится между Большим Смоленским проспектом и улицей Коллонтай, завершение работ намечено на 2028 год.

На Октябрьской набережной планируется построить четырёхэтажный диагностический центр, на проспекте Обуховской Обороны и на Дальневосточном проспекте — современные спорткомплексы. 

Кроме того, планируется благоустроить Парк Строителей, который расположен рядом со станцией метро «Улица Дыбенко»: здесь обновят пешеходные дорожки, установят детские и спортивные площадки, качели, столы для тенниса и тренажёры, проведут восстановление газонов и дополнительное озеленение. Работы пройдут в два этапа, первый — до ноября 2026 года, а второй завершится осенью 2027-го. 

Недостатки района

• Сохраняющееся промышленное окружение. В районе до сих пор довольно много действующих предприятий, складских комплексов, производственных площадок и бывших промзон.
• Высокая транспортная загруженность. Крупные магистрали — Октябрьская набережная, Дальневосточный проспект, Народная улица, проспект Большевиков, проспект Обуховской Обороны — регулярно перегружены, особенно в часы пик.
• Сложная экологическая ситуация в отдельных частях района. На территориях, прилегающих к промышленным зонам и крупным автомагистралям, выше уровень шума и загрязнение воздуха.
• Неоднородная городская среда. В районе соседствуют промышленные территории, старый жилой фонд и современная застройка. 
• Высокая плотность населения. Невский относится к самым населённым районам Санкт-Петербурга, что создаёт дополнительную нагрузку на дороги, общественный транспорт, школы, детские сады и поликлиники.
• Неравномерное развитие социальной инфраструктуры. В старой части района инфраструктура сформирована давно, тогда как в зонах активной новой застройки строительство жилья нередко опережает появление новых школ, детских садов и других социальных объектов.

«Зум на Неве» — комплекс апартаментов в Невском районе, который отличается масштабом застройки: 10 секций переменной этажности, более 1700 апартаментов, собственный подземный паркинг и внутренняя сервисная инфраструктура. Комплекс относится к сегменту «бизнес-лайт» — промежуточному формату между комфорт-классом и бизнес-классом. 

К сильным сторонам проекта можно отнести расположение недалеко от центральной части города, близость к Неве, хорошую транспортную доступность, благоустроенную территорию. В то же время проект имеет ряд особенностей, которые важно учитывать. Во-первых, это не классическое жильё, а апартаменты, в которых можно оформить только временную регистрацию, выше коммунальные платежи. Сам комплекс отличается высокой плотностью застройки и большим количеством малогабаритных апартаментов.