Подробный обзор ЖК «Живописный» в Московской области: малоэтажный квартал со школой и поликлиникой

Жилой комплекс комфорт-класса «Живописный» строится в деревне Жабкино Ленинского округа Московской области. В ЖК будет 17 корпусов высотой от 4 до 8 этажей, а также коммерческая и социальная инфраструктура. В продаже есть студии и квартиры с 1-3 комнатами в черновой или в чистовой отделках на выбор. Подробнее о жилом комплексе «Живописный» — в нашем обзоре.

«Живописный» — малоэтажный квартал, который находится в 6 км от МКАД. Площадь ЖК составит 59 га. Со всех сторон комплекс окружён природными зонами, рядом протекает река Битца. Проект включает подземный паркинг и открытую автостоянку, детские и спортивные площадки, места для отдыха, поликлинику.  На первых этажах комплекса разместятся коммерческие помещения. Часть корпусов сдана, застройщик — компания «Гранель» — планирует окончательно сдать комплекс в IV квартале 2027 года.

В жилом комплексе представлены квартиры от студий до трёхкомнатных. В таблице ниже указаны планировки, которые сейчас есть в продаже, и актуальные цены. 

По данным Яндекс Недвижимости на март 2026 года, средняя стоимость квадратного метра в студиях составляет 270,9 тыс. руб., а в трёхкомнатных — 294,4 тыс. руб.

Приобрести квартиры в ЖК можно по льготным ипотечным программам. Застройщик сотрудничает с ведущими российскими банками. Кроме того, при покупке можно использовать материнский капитал.

Жилой комплекс строится по монолитно-кирпичной технологии. Архитектурный проект выполнен в европейском стиле: светлые фасады сочетаются с деталями природных коричневых оттенков. Дизайн комплекса предусматривает панорамное остекление, а также оригинальное оформление террас и крыш. Высота потолков в квартирах — от 2,8 до 3 м. 

В жилом комплексе представлены студии, одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры площадью от 28 до 73 кв. м. Есть двухуровневые варианты со вторым светом, а также евродвушки и евротрёшки с большой кухней-гостиной.

Все жилые помещения в комплексе сдаются с чистовой отделкой в классическом и современном стилях. А для реализации индивидуальных дизайнерских проектов доступны квартиры без отделки.

Входные группы. Входные группы в жилом комплексе будут прозрачными, они спроектированы на уровне земли. На цокольном этаже предусмотрены кладовые помещения для хранения крупногабаритных и сезонных вещей. В холлах на первых этажах оборудуют комнаты для колясок и велосипедов.

Двор. Внутренняя территория будет благоустроена, запланировано озеленение декоративными деревьями и кустарниками, во дворах будут разбиты цветники и уложены газоны. Безопасность ЖК обеспечат системы видеонаблюдения и контроля доступа.

Покупки и отдых. Первые этажи зданий отведены под коммерческую инфраструктуру. Со временем здесь откроются супермаркеты, магазины, кофейни, салоны красоты и прочие объекты сферы услуг. Во дворах запланированы спортивные площадки, прогулочные аллеи и места для отдыха. 

Для детей. На территории ЖК оборудуют детские игровые. Со временем будут построены детские сады суммарно на 580 мест и школа для 1600 учеников.

Паркинг. В составе жилого комплекса спроектированы подземные и открытые автостоянки. 

До МКАД от ЖК — примерно 10 минут на автомобиле по Симферопольскому шоссе. До станций метро «Аннино», «Бульвар Дмитрия Донского» и «Пражская» дорога на машине займёт 10-20 минут.  Добраться до Москвы также можно со станции МЦД «Битца», до неё около 10 минут езды на машине или 50 минут — на общественном транспорте.

В будущем транспортная доступность улучшится: с запуском МЦД‑5 в состав диаметра войдёт станция Булатниково, которая находится в 3 км от комплекса.

Группа компаний «Гранель» работает на рынке более 30 лет. Компания, основанная в 1992 году, специализируется на строительстве жилых комплексов и объектов коммерческой недвижимости. В 2022 году ГК «Гранель» была включена в перечень системообразующих организаций РФ, она также входит в ТОП‑20 застройщиков страны и ТОП‑10 наиболее надёжных девелоперов по версии Forbes. Общий портфель проектов компании насчитывает 6,5 млн кв. м жилья и свыше 600 тыс. кв. м коммерческой недвижимости. В Московском регионе «Гранель» ввела в эксплуатацию более 3 млн кв. м жилья и свыше 100 тыс. кв. м  объектов социальной инфраструктуры. Девелопер реализует проекты ЖК «Павелецкая от Гранель», «Дубровка от Гранель», «Нижегородская от Гранель», «Гранель Коломенское», «Тринити» и др.

Деревня Жабкино расположена в Ленинском городском округе Московской области, в 1 км от МКАД и примерно в 4 км к западу от центра города Видное. Мимо населённого пункта проходят Симферопольское шоссе и Юго-Восточная хорда. Рядом с деревней протекает река Битца. В числе ближайших населённых пунктов — посёлок городского типа Измайлово, посёлки Битца и Дубровский, а также деревни Вырубово и Спасские Выселки. На востоке деревни расположены пруд и Жабкинское кладбище, а к северу от частной застройки находится высотный жилой квартал «Булатниково».

История района

Исторически деревня Жабкино была тесно связана с окрестностями Подольска: в XIX веке она входила в Сухановскую волость Подольского уезда. Со временем административные границы менялись, и населённый пункт оказался в составе Булатниковского сельского округа Ленинского района, где оставался до 2006 года. Следующий этап пришёлся на период с 2006 по 2019 год, когда деревня стала частью Булатниковского сельского поселения в структуре Ленинского муниципального района. В 2019 году она вошла в Ленинский городской округ. 

Инфраструктура района

Образование. В деревне Жабкино работает один детский сад, он построен в ЖК «Живописный». Бутовская средняя общеобразовательная школа № 1 расположена на противоположном берегу реки Битцы, до неё можно доехать на машине за 7 минут. Пешком путь займёт около 20 минут.

Медицина. Городская поликлиника № 52 находится в 15 минутах езды на машине, путь на общественном транспорте займёт около 1 часа. Отделение общей врачебной практики при Видновской больнице — в 20 минутах езды на машине. До детской больницы можно доехать за 20 минут. Также в 20 минутах езды работает Видновская клиническая больница.

Покупки и отдых. В пешей доступности от ЖК работают продуктовые магазины, в том числе сетевые супермаркеты «Дикси» и «Верный», пекарня «Буханка», бани «Дуб» и «ЗаВидные бани», ресторан «Завидное» и пр. Ближайший крупный торговый центр — ТЦ «Бутово парк» — находится в 10 минутах езды на машине. До ТЦ «Аструм» можно доехать за 15 минут.

Прогуляться жители комплекса могут в ближайшем лесу. Парков и скверов в пешей доступности нет.

Спорт. Рядом с ЖК нет и спортивных заведений. В 10-15 минутах езды на машине работают спортивный комплекс «Абсолют», секция «Добрыня», спортивная школа «Ступени», фитнес-клуб TM Gym Fitness, тренажёрный зал FitMe и др. 

Экологическая обстановка 

Деревня Жабкино расположена недалеко от города Видное, в котором находится Московский коксогазовый завод. В 2023 году Министерство экологии и природопользования Московской области заключило с заводом соглашение: предприятие обязалось принять меры для снижения выбросов в период 2023–2025 годов. 

Деревня Жабкино расположена рядом с Симферопольским шоссе и Юго-Восточной хордой, на этих трассах интенсивное автомобильное движение.

Будущее района 

В Ленинском городском округе приступили к разработке стратегического мастер‑плана развития территории до 2035 года. Проект реализуется совместно с застройщиком «Самолёт» и экспертами Высшей школы экономики. Мастер‑план поможет властям, бизнесу и жителям вместе работать над развитием территории. Главные проблемы района: не хватает квалифицированных специалистов, нужно развивать инженерные сети и социальную инфраструктуру, а также сделать более понятными и открытыми правила использования земли. Стратегия станет основой для будущего планирования: она поможет определить, где будут располагаться коммерческие, жилые, промышленные зоны и места отдыха, а также улучшить транспортную сеть и общественные пространства. В планы по развитию округа входит: строительство второго корпуса Видновского перинатального центра, открытие поликлиники в Сапронове, открытие четырёх школ и пяти детских садов, строительство ледового дворца, модернизация тепловых сетей.

Недостатки района 

Экологическая обстановка в районе, где строится ЖК, не самая благоприятная. В окрестностях жилого комплекса нет парков и скверов. Рядом с ЖК проходят оживлённые трассы — Симферопольское шоссе и Юго-Восточная хорда. Кроме того, в деревне Жабкино нет поликлиник и школы. Но со временем застройщик ЖК «Живописный» планирует решить эту проблему.

ЖК комфорт-класса «Живописный» строится в деревне Жабкино Ленинского округа. В проекте 17 корпусов высотой от 4 до 8 этажей, коммерческая и социальная инфраструктура, подземный паркинг, детские и спортивные площадки, места для отдыха. Территория ЖК будет благоустроенной и озеленённой. В продаже есть студии и квартиры с 1-3 комнатами в черновой или в чистовой отделках на выбор. 

К недостаткам комплекса можно отнести отсутствие поблизости парков, поликлиник, школы.