Обзор ЖК «Янтарный» в пригороде Ростова-на-Дону: малоэтажные дома с собственной инфраструктурой

Проект  «Янтарный» компания «Феникс» реализует в пригороде Ростова-на Дону.  Это будет среднеэтажный жилой комплекс бизнес-класса с собственной инфраструктурой и благоустроенной территорией.  В продаже есть квартиры от студий до четырёхкомнатных в черновой отделке. Подробнее о жилом комплексе «Янтарный» — в нашем обзоре.

Комплекс расположен в поселке Янтарный Аксайского района Ростовской области. Он будет состоять из семи жилых корпусов высотой до 7 этажей. В составе ЖК будет пять подземных паркингов, коммерческие заведения на первых этажах и детский сад.  Территория комплекса будет благоустроена. Во дворах появятся современные детские и спортивные площадки, зоны для отдыха, верёвочный парк, фонтан и пр.

Застройщик планирует окончательно сдать жилой комплекс в четвёртом квартале 2028 года.

Жилой комплекс «Янтарный» строится из кирпича. Покупатели могут выбрать квартиры в корпусах с вентилируемыми фасадами либо с кирпичной кладкой — оба варианта, по словам застройщика, гарантируют высокий уровень звукоизоляции и комфортный микроклимат внутри помещений. 

Фасады в классическом стиле выполнены из светлого камня.  Умеренная этажность создает уютную атмосферу, не перегружая пространство: дворы будут открытыми и светлыми.

В комплексе представлены квартиры различных форматов: компактные студии, однокомнатные и двухкомнатные с функциональной планировкой,  просторные трёх- и четырёхкомнатные. Площади — от 30 до 124,4 кв. м. Высота потолков в квартирах — до 3 м.

Во всех квартирах есть лоджии или балконы. Можно подобрать вариант с кухней-гостиной, гардеробной, дополнительным санузлом. 

Все квартиры продаются в черновой отделке. 

В таблице ниже указаны планировки, которые сейчас есть в продаже, и актуальные цены.

Купить квартиры можно по льготным ипотечным программам. Застройщик сотрудничает с ведущими российскими банками. Также можно использовать материнский капитал.

Входные группы. Входы в подъезды будут расположены на уровне земли. На первых этажах предусмотрены помещения для хранения колясок и велосипедов, а также специальные лапомойки для домашних питомцев.

Двор. На территории будет создан закрытый оазис с фонтанами и гипоаллергенным озеленением. Во дворах оборудуют спортивные и детские площадки, запланированы также верёвочный парк, площадка для падел‑тенниса, просторные террасы, зоны для йоги и фитнеса на открытом воздухе.

Покупки и отдых. Для жителей комплекса предусмотрена собственная коммерческая инфраструктура. На первых этажах выделены коммерческие помещения под магазины, рестораны, кофейни, пекарни и салоны красоты. 

На территории обустроят места для отдыха, в том числе живописный сад камней и уличный кинотеатр.

Для детей. В ЖК откроется детский сад на 85 мест.

Паркинг и кладовые. На территории ЖК запланировано пять подземных паркингов и открытая наземная автостоянка.

До центра Ростова-на-Дону от ЖК можно доехать на машине за 20 минут по проспекту Шолохова, на общественном транспорте дорога займёт около часа. До железнодорожного вокзала Ростов-Главный можно доехать за полчаса. Автобусные остановки расположены в пешей доступности от комплекса.

Проект ЖК реализует компания «Феникс», которая работает на рынке недвижимости с 2005 года. Она выступает в качестве заказчика‑застройщика и генерального подрядчика, строит жилые и нежилые здания, занимается финансовой арендой, операциями с недвижимым имуществом, куплей‑продажей собственной недвижимости. В Ростове-на-Дону у «Феникса» есть ещё один проект — ЖК Times. Этот комплекс уже сдан.

Аксайский район находится в центральной части Ростовской области и занимает площадь в 117 тыс. га. На территории района много рек (например, Аксай, Грушевка, Большой Лог, Большой Несветай, Дон и пр.) и озёр (Балагурское, Большой Лиман, Большой Лиман, Большой Сундук и др.) В состав района входят 52 населённых пункта, в том числе посёлок Янтарный (относится к Большелогскому сельскому поселению).  В качестве населённого пункта посёлок зарегистрирован в 1999 году.  Его площадь — 1,1 кв. км. В 2000-е годы Янтарный стал динамично развиваться, чему способствовал растущий в Ростове-на-Дону спрос на загородное жилье. К достопримечательностям посёлка можно отнести церковь Феодоровской иконы Божией Матери.

История района

История населённого пункта на месте современного города Аксая берёт своё начало в 1570 году, именно тогда он впервые упоминается в письменных источниках. В 1742 году на географических картах появляется обозначение Усть‑Аксайского стана, названного по протекающей здесь реке. Название реки восходит к тюркскому «Ак‑Су», что означает «белая вода». Статус административной единицы — Аксайского района — территория получила в 1924 году. 

Инфраструктура района

Образование. В пешей доступности от жилого комплекса есть детские сады и общеобразовательные школы. До ближайшего детского сада № 20 «Лилия» можно дойти пешком за 15 минут. Детский сад № 276 расположен в 40 минутах ходьбы или 10 минутах езды на машине. Средняя общеобразовательная школа находится в 15 минутах ходьбы. Путь до средней школы № 113 займёт 40 минут пешком.

Медицина. Поликлиника для взрослых находится в 10 минутах езды на машине. Столько же времени потребуется, чтобы доехать до детской поликлиники. Путь на машине до центральной районной больницы в Аксайском районе займёт 20 минут. При ней работают травмпункт, детское, инфекционное, родильное и другие отделения.

Покупки и отдых. В пешей доступности от ЖК работают сетевые супермаркеты «Фасоль, «Ашан», «Магнит», продуктовые магазины, лавки, кофейни, пекарни, закусочные, аптеки. Ближайший небольшой торговый центр «Мега» находится в 8 минутах езды на машине от жилого комплекса, пешком до него можно дойти за полчаса.

В 10 минутах езды на машине находится лесопарк Сосновый бор. Рядом с ним расположена Темерницкая роща.

Спорт. Недалеко от комплекса работают различные спортивные заведения — спортивные клубы «Грандмастер» и «Бесконечный склон», академия гандбола Skyball, секция «Йога айкидо», фитнес-клуб Madam Sportik, дворец спорта, бассейн «Оптимист» и др.

Экологическая обстановка 

Воздух в Аксайском районе считается более чистым, чем в самом Ростове-на-Дону, хотя здесь также есть промышленные предприятия. Например, в Аксае работают завод лакокрасочных продуктов, кирпичный завод,  завод железобетонных конструкций и пр.

Будущее района

В Аксайском районе при участии областного градостроительного совета был утверждён новый проект комплексного развития территории. С апреля 2025 года в районе вступили в силу обновлённые правила для застройщиков: теперь возведение жилых домов должно сопровождаться одновременным строительством инженерной инфраструктуры и социальных объектов. В ближайшие годы на территории района планируется реализация масштабных проектов, появятся новые школы и детские сады.

Недостатки района

Жители Аксая жалуются на дефицит развлечений и слабо развитую социальную инфраструктуру.

Плюсы

Сильными сторонами комплекса являются расположение недалеко от Ростова-на-Дону, небольшая этажность домов, собственную инфраструктуру, включающую необходимые магазины и детский сад, благоустройство территории и современные функциональные планировки квартир.

Минусы

Рядом с жилым комплексом нет парков, до ближайшего лесопарка придётся ехать на машине.