Обзор ЖК «Всевгород» в Ленинградской области: малоэтажные дома, детские сады, школа и поликлиника

«Всевгород» — малоэтажный жилой комплекс комфорт-класса во Всеволожском районе Ленинградской области. Новый район занимает 45 га, там появятся не только жилые дома, но и детский сад, магазины, кафе, площадки для игр и спорта. Первые корпуса планируют ввести в эксплуатацию в конце 2027 года. Подробнее о жилом комплексе, его плюсах и минусах — в нашем обзоре.

Жилой комплекс «Всевгород» строится в посёлке Романовка Ленинградской области. Здесь возведут 21 дом, детский сад, коммерческие помещения под магазины, кафе, салоны красоты и повседневные сервисы. Позднее на территории района планируют открыть ещё один детский сад, школу и поликлинику. В ЖК «Всевгород» можно купить просторные студии, а также квартиры с одной, двумя и тремя спальнями. В стоимость входит предчистовая отделка. 

В жилом комплексе продаются квартиры от студий до трёхкомнатных. В таблице ниже указаны варианты, которые сейчас есть в продаже, и актуальные цены. 

По данным Яндекс Недвижимости на апрель 2026 года, средняя цена квадратного метра в студиях составляет 216,2 тыс. рублей, а в трёхкомнатных квартирах — 209,6 тыс. рублей. 

Продажи ведутся по 214-ФЗ, можно оформить ипотеку со ставкой от 6%. Подать заявку можно через застройщика. 

Комплекс застраивается кирпично-монолитными домами высотой от двух до четырёх этажей. В отделке фасадов преобладают материалы разных оттенков серого и коричневого цветов. Стеклопакеты — тёмные. Есть квартиры с открытыми балконами, на первых этажах предусмотрены террасы. Высота потолков — от 2,85 м. 

В жилом комплексе представлены квартиры классических планировок, а также евроформата — с совмещённой кухней-гостиной. Площадь студий составляет около 28,5 кв. м. Однокомнатные квартиры и «евродвушки» с кухней-гостиной и одной спальней имеют площадь от 33 до 44 кв. м. Площадь квартир с двумя спальнями составляет от 45 до 66 кв. м. Трёхкомнатные квартиры имеют площадь от 58 до 75 кв. м. 

Во многих квартирах предусмотрены гардеробные или ниши для организации хранения. Санузлы в студиях, однокомнатных квартирах, «евродвушках» и некоторых квартирах с двумя спальнями — совмещённые. В части двухкомнатных квартир, а также в «трёшках» спроектированы дополнительные санузлы. В некоторых квартирах есть комнаты со скруглённым углом, это может осложнить расстановку мебели. Ещё одна особенность некоторых трёхкомнатных квартир — проход в одну из жилых комнат через кухню. 

Жильё передаётся с предчистовой отделкой.

Входные группы. Проектом предусмотрены сквозные входные группы на уровне земли. В холлах выполнят дизайнерскую отделку и оборудуют зоны ожидания с мягкой мебелью. Будут выделены зоны для хранения колясок и спортивного инвентаря. 

Двор. Территория будет находиться под круглосуточным наблюдением, внутренние дворы закроют от машин. Там появятся детские площадки, уличные тренажёры, площадки для командных видов спорта, беседки для спокойного отдыха. Также предусмотрена площадка для выгула собак. 

Для детей. На территории построят два детских сада на 360 мест в сумме, а также школу на 550 учеников. 

Спорт. Запланирована поликлиника на 100 посещений в смену.

Покупки и отдых. На первых этажах откроются магазины, кафе, пекарни, банки, аптеки и повседневные сервисы. Также планируют построить торговый и развлекательный центры. 

Паркинг. Открытые парковки будут расположены по периметру комплекса. Всего предусмотрено 578 машино-мест.

Жилой комплекс строится в 3,5 км от Всеволожска. До него можно добраться за 10 минут на машине или за 20 минут общественным транспортом. Выезд на Колтушское шоссе расположен в 2,8 км, а на «Дорогу жизни» — в 1 км. Железнодорожная станция «Романовка» находится в 2 км, через неё проходят пригородные поезда до Финляндского вокзала и Ладожского озера. 

Дорога до станции метро «Ладожская» занимает 40 минут на машине или около 1 часа общественным транспортом. Прямая маршрутка до метро останавливается в 17 минутах ходьбы от жилого комплекса. Дорога до Московского вокзала общественным транспортом займёт 1 час 15 минут, а до аэропорта «Пулково» — около 2 часов. 

Комплекс строит компания «Консоль», основанная в 1991 году и специализирующаяся на жилых комплекса комфорт- и бизнес-классов. В число проектов девелопера входят ЖК «А22» в Москве, «Анкор» в Нижнем Новгороде, «Урбан-Парк» в Твери, а также новостройки в Смоленской области и Туле. 

Посёлок Романовка — административный центр Романовского сельского поселения, которое находится в восточной части Всеволожского района. Помимо Романовки, в сельское поселение входят еще пять населённых пунктов. По данным на 2025 год, во всём Романовском проживают 10,2 тыс. человек. 

История района

Романовка впервые упоминается в документах XVII века (на финских и шведских картах фигурировала как Романаиси и Рохманси). В российских документах она несколько раз меняла название и статус и называлась в том числе Романова, Губина, Губка и Губки. Статус посёлка Романовка получила в 1995 году после объединения с деревней Корнево. 

Во время Великой Отечественной войны рядом с Романовкой проходил участок Дороги жизни. Сейчас здесь установлен мемориал. 

Инфраструктура района

Образование. Романовская средняя общеобразовательная школа, а также детский сад №12 находятся в 2,5 км. Дорога до них займёт 7 минут на машине или около 1 часа пешком. Также в Романовке есть православная гимназия «Логос». Больший выбор образовательных учреждений представлен во Всеволожске. 

Медицина. Ближайшая аптека расположена примерно в 2 км. Путь до Всеволожской клинической межрайонной больницы и поликлинического отделения займёт 10 минут на машине или около 20 минут на общественном транспорте. Есть несколько маршрутов автобусов, которые следуют до больницы. Остановка расположена в 6 минутах ходьбы от ЖК.

Покупки. В радиусе 2 км от комплекса работают магазины сетей «Магнит», «Пятёрочка» и «ВкусВилл». В 15 минутах езды расположен «Перекрёсток», а в 6 минутах — торговая зона с небольшим торговым центром, строительным рынком, офисом Сбера и пунктами выдачи товаров маркетплейсов. Небольшие торговые центры есть во Всеволожске, в 15-20 минутах езды на машине. 

Отдых и прогулки. Поблизости от ЖК расположен крупный лесной массив. Во Всеволожске есть кинотеатр, на машине до него можно добраться за 10 минут. В 20 минутах езды расположен парк Румболово, где есть центр пейнтбола и лазертага, верёвочный парк, зоны отдыха у воды, мангалы и шатры для мероприятий. Около 15 минут на машине займёт дорога до парка Песчанка с детскими площадками, памп-треком, амфитеатром, прудами, дорожками для прогулок и местами для тихого отдыха. 

Спорт. Во Всеволожске есть ФОК «Олимп» с бассейном, тренажёрным залом и групповыми тренировками. Дорога до него занимает около 15-20 минут на машине или автобусе. В 2 км от жилого комплекса работает клуб бадминтона. Также во Всеволожске есть несколько тренажёрных залов и фитнес-клубов. В самой Романовке работает студия JumpingFit. 

Экологическая обстановка

Рядом с посёлком находится большая зелёная зона. В то же время рядом проходит шоссе Дорога жизни, которое довольно сильно загружено, особенно в выходные и летом. 

Недостатки района

Основные минусы связаны с тем, что Романовка — это посёлок, и здесь не хватает инфраструктуры. Многие задачи придётся решать во Всеволожске или ездить в Санкт-Петербург. 

Будущее района

В Романовке планируют реализовать крупный проект освоения территории усилиями застройщиков «Самолёт» и Glorax. Запланировано строительство жилых домов высотой от 9 до 17 этажей, поликлиники, школы, двух детских садов и путепровода. Также во Всеволожском районе строят комплексный объект по утилизации отходов. Он разместится в посёлке Рахья, это примерно в 30 км от Романовки. 

ЖК «Всевгород» — малоэтажный проект комфорт-класса во Всеволожском районе Ленинградской области. В первой очереди появятся 21 жилой дом, детский сад и помещения под повседневные сервисы. Окончание строительства первых домов запланировано на 2027 год. В ЖК представлены квартиры от студий до трёхкомнатных с предчистовой отделкой. 

Плюсы жилого комплекса — низкая этажность, собственная социальная и коммерческая инфраструктура, большое количество парковочных мест. Планировки разнообразные: есть варианты с гардеробными, террасами и кухнями-гостиными. Также плюсом можно считать наличие железнодорожной станции поблизости и удобные выезды на основные дороги.

Основные недостатки связаны с локацией и текущим уровнем развития района. Дорога до метро и центра Санкт-Петербурга занимает значительное время. Часть городской инфраструктуры расположена только во Всеволожске или Санкт-Петербурге.