Обзор ЖК «VEREN NEXT Шуваловский» в Санкт-Петербурге со всеми плюсами и минусами

ЖК «VEREN NEXT Шуваловский» — проект комфорт-класса от одного из известных российских архитектурных бюро «Студии-44» и застройщика VEREN GROUP.  Комплекс расположен в Приморском районе Санкт-Петербурга, в нескольких минутах езды от станции метро «Комендантский проспект». ЖК полностью сдан и готов к заселению. Цены на квартиры в комплексе начинаются от 5,7 млн рублей. Подробнее о ЖК «VEREN NEXT Шуваловский» — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

ЖК «VEREN NEXT Шуваловский» — среднеэтажный комплекс комфорт-класса, построенный в Приморском районе Санкт-Петербурга, на Парашютной улице. В пешей доступности — зелёные зоны, самая близкая из которых — Шуваловский карьер. 

Это второй проект в линейке домов комфорт-класса, реализуемый компанией VEREN GROUP в Санкт-Петербурге. В комплексе представлены квартиры площадью от 21 до 105 кв. м. 

Цены

Цены на оставшийся пул квартир в сданном комплексе начинаются от 5,7 млн рублей за студию площадью 24,4 кв. м. Завершает линейку четырёхкомнатная квартира евроформата площадью 88,1 кв. м и стоимостью 20,2 млн рублей (данные на май 2024 года). 

По данным сервиса Яндекс Недвижимость, средняя стоимость квадратного метра в студиях ЖК «VEREN NEXT Шуваловский» составляет 244 469 рублей, в четырёхкомнатных квартирах — 228 427 рублей. Цены можно назвать среднерыночными: например, в строящемся в том же районе комплексе комфорт-класса «Юнтолово» «квадрат» в студиях в среднем стоит 227 606 рублей, а в четырёхкомнатных — 178 570 рублей.  В ЖК OKLA квадратный метр в студиях оценивается в среднем в 214 157 рублей, а в четырёхкомнатных квартирах — в 211 599 рублей.

Покупка возможна как с единовременной оплатой, так и в ипотеку, в том числе с применением льготных программ кредитования: семейной ипотеки с первоначальным взносом 20,1% под 6% годовых со сроком кредитования 30 лет (сумма, на которую можно взять льготный кредит — 12 млн рублей) и IT-ипотеки (первоначальный взнос 20,1%, кредит под 5% годовых на 30 лет, сумма льготного кредитования — 18 млн рублей). Застройщик предоставляет различные скидки для тех, кто переезжает в Петербург из других регионов, для сотрудников «Газпрома», для покупателей при повторной покупке квартиры и для семей с детьми. Возможна покупка по системе Trade-in (быстрая продажа квартиры осуществляется агентством-партнёром в течение 21 дня). Вырученная сумма засчитывается при приобретении квартиры.

Цены на квартиры в ЖК «VEREN NEXT Шуваловский» (по данным сайта застройщика)

Архитектура

ЖК «VEREN NEXT Шуваловский» — десятиэтажный комплекс, в составе которого три жилых корпуса с подземной парковкой и коммерческими площадями на первых этажах, а также детский сад на 60 мест. 

Архитектура комплекса разработана известным бюро «Студия 44». В этом проекте архитекторы развивают идею скандинавского стиля. В отделке фасадов сочетаются несколько материалов — штукатурка, облицовочный кирпич и фиброцементные панели. Все материалы долговечны и хорошо показали себя в непростом петербургском климате.

Планировки

На каждом этаже спроектировано от трёх до семи квартир. Высота потолков — 2,8 м. Во всех квартирах увеличенная площадь остекления, а на верхних этажах остекление сплошное ленточное. Всего в комплексе 300 квартир.

Для ЖК «VEREN NEXT Шуваловский» разработано 47 различных планировок (площади — от 21 до 105 кв. м). В основном это квартиры евроформата с большой кухней-столовой. Во многих помещениях внутри квартир установлено по два окна. В линейке есть квартиры с мастер-спальнями и большими лоджиями, высота потолков — 2,8 метра.

Все помещения в ЖК «VEREN NEXT Шуваловский» сдаются без отделки.  

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Для интерьера входных групп дизайнеры предложили современный лаконичный стиль, где сочетаются глубокий серый оттенок стен, светлая плитка и акцентные медные оттенки. Окна в помещении входных групп — витражные. В холлах есть колясочные. 

Двор. В комплексе предусмотрен закрытый от посторонних двор с дизайнерским озеленением, спортивными зонами с тренажёрами, игровыми площадками для детей разных возрастов и удалёнными от них местами для отдыха. На детских и спортивных площадках установлено современное оборудование.

Покупки и отдых. В ЖК «VEREN NEXT Шуваловский» будет открыта торговая галерея с магазинами, кафе и различными сервисами. Каждое коммерческое помещение имеет вход с улицы и витражные окна, оно также оборудовано местами для установки рекламных конструкций.

Через дорогу от комплекса расположены гипермаркеты «Лента» и «Леруа Мерлен», а в 15–20 минутах пешком — магазины «Перекрёсток» и «Магнит». Рядом с ЖК есть кафе «У речки Каменки».

Недалеко расположены Шуваловский и Орловский карьеры и природный заказник «Новоорловский».  

Для детей. В ЖК «VEREN NEXT Шуваловский» будет открыт детский сад на 60 мест. В 20–30 минутах пешком расположены две школы — №165 и №573.

Транспорт

ЖК «VEREN NEXT Шуваловский» расположен в Приморском районе Санкт-Петербурга. Путь до ближайшей станции метро «Комендантский проспект» займёт 12 минут езды на машине. В перспективе ближе к комплексу будут построены ещё две станции — «Шуваловский проспект» и «Парашютная». 

Рядом с комплексом проходит широкая Парашютная улица, до КАД на автомобиле можно добраться за 8 минут, до ЗСД — за 12 минут, до Невского проспекта — за полчаса без учёта пробок. В непосредственной близости к комплексу есть остановки общественного транспорта.

О застройщике

Застройщиком ЖК «VEREN NEXT Шуваловский» является компания VEREN GROUP. Компания была создана в 2017 году. В ноябре 2023 года в Едином ресурсе застройщиков РФ организация занимала 415 место по объёмам строительства.

Девелопер Veren Group занимается реализацией точечных жилых проектов классов «комфорт» и «бизнес» в Москве, Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Кроме «VEREN NEXT Шуваловский», компания также построила в Санкт-Петербурге ЖК «VEREN NEXT Октябрьская», «VEREN PLACE Советская», «VEREN VILLAGE Стрельна», ещё несколько комплексов находятся на стадии строительства.

VEREN GROUP работает в партнёрстве с ведущими российскими архитектурными бюро «Остоженка», «Студия 44», SPEECH.

О Приморском районе

Приморский район расположен на северо-западе Санкт-Петербурга. На севере он граничит с Курортным районом, на северо-востоке — с Выборгским, на юге — с Петроградским и по морю — с Кронштадтским. Приморский является самым крупным в Петербурге по числу жителей — здесь живёт более полумиллиона человек. Район продолжает динамично расти за счёт естественного прироста населения, миграции жителей как внутри города, так и из других областей и регионов.

История округа

Приморский — район старый. Когда-то тут были «комендантские дачи» — земли, которые Пётр I передавал во владение комендантов Петропавловской крепости для ведения сельскохозяйственной деятельности. 

В начале XX века здесь был построен Комендантский аэродром — «колыбель российской авиации», в его честь назван Комендантский проспект. В 1963 году аэродром был закрыт и на территории развернулось массовое жилищное строительство. Активная застройка велась в начале 1970-х годов, тогда были построены белые «дома-корабли». В 1980–1990-е годы здесь строились в основном панельные дома разных серий и этажности. 2000-е годы стали временем уплотнительной застройки, а в 2010-х здесь стали появляться кварталы комплексной застройки. Сейчас в районе ведется активное строительство. В 2022 году комитетом по строительству Санкт-Петербурга район был назван лидером по объёму сданного жилья. Гордость района — небоскрёб «Лахта-центр» с офисом компании «Газпром», построенный на берегу залива.

Инфраструктура округа

Образование. В Приморском районе насчитывается 60 общеобразовательных школ, один лицей, три школы с углублённым изучением предметов, несколько частных школ, 81 детский сад. Высшие учебные заведения представлены Лесотехническим университетом и Медицинским университетом имени И. И. Мечникова.

Медицина. В районе девять взрослых и девять детских поликлиник, и все они, по отзывам жителей, перегружены. Есть также частные клиники: «Скандинавия», «21 век», «Абиа», стоматологии. В районе расположены также Национальный медицинский исследовательский центр имени В. А. Алмазова, Центр протонной терапии онкологической клиники МИБС и больница МЧС России.

Покупки и отдых. Продуктовых сетевых магазинов в районе достаточно. В шаговой доступности расположены гипермаркеты «Лента» и «Перекрёсток», магазин товаров для дома и ремонта «Леруа Мерлен». Рядом есть новый спорткомплекс — ледовая арена «Шуваловский лёд» с хоккейной школой и секцией фигурного катания для детей. Неподалёку от ЖК находятся популярные места отдыха — Шуваловский карьер и Новоорловский заказник.

В районе есть несколько музеев, в том числе музей истории Военно-морской академии и музей ретроавтомобилей Retro Car Show.

Экологическая обстановка

Экологическая обстановка в Приморском районе не идеальна — здесь насчитывается 54 промышленных предприятия. В основном промзоны расположены у Старой деревни, Чёрной речки. Около КАД есть несколько свалок, в том числе незаконных, от которых в район может идти неприятный запах.

Из плюсов — 25% территории района занимают зелёные территории, благоприятно сказывается и близость к Финскому заливу. 

Будущее района

В планах властей — вынос промзон за территорию города, но точных сроков пока нет. В частности, вместо промзоны на Чёрной речке планируют создать зону отдыха — прочистить русло реки, около набережной разбить сквер, обустроить пешеходную аллею.

Транспортную доступность должны улучшить новые станции метро «Шуваловский проспект» и «Парашютная».  В планах города также развитие социальной инфраструктуры.

Недостатки района

Несмотря на то, что район в целом нравится покупателям жилья, здесь есть некоторые проблемы, среди которых — скудная транспортная доступность, перегруженность государственных школ, садиков и поликлиник.

До недавнего времени транспортная инфраструктура была недостаточной. Ситуацию улучшили строительство КАД, ЗСД и открытие продолжения Суздальского шоссе. Запустившийся Яхтенный мост даёт возможность попасть пешком на Крестовский остров с Яхтенной улицы.

Резюме

ЖК «VEREN NEXT Шуваловский» — десятиэтажный комплекс комфорт-класса, построенный девелопером Veren Group по проекту архитектурного бюро «Студия 44». Для комплекса разработано 47 типов планировок квартир (площади от 21 до 105 кв.м). В основном это квартиры евроформата с кухней-столовой. На территории есть закрытый благоустроенный двор. 

Рядом расположены крупные зелёные зоны — Шуваловский карьер и Новоорловский заказник. В районе есть некоторые проблемы с инфраструктурой — школами, детскими садами и поликлиниками. Кроме того, довольно далеко расположены ближайшие станции метро. Но в перспективе транспортная доступность улучшится за счёт строительства новых станций.

Предложения застройщиков в районе (май 2024 года)