Подробный обзор ЖК «Твоя Привилегия» в Екатеринбурге со всеми плюсами и минусами

«Твоя Привилегия» — малоэтажный жилой комплекс комфорт-класса в Академическом районе. Застройщиком выступает ГК «АПРИ Флай Плэнинг».

В комплексе продаются разные форматы квартир — от студий до трёхкомнатных. Можно выбрать квартиру с террасой, двумя уровнями и отдельным входом с улицы. Цены на жильё стартуют от 4,2 млн рублей. Подробнее о комплексе — в нашем обзоре.

ЖК «Твоя Привилегия» расположен в новой части Академического района, на пересечении улиц Амундсена и Академика Парина. Поблизости есть школа, два детских сада, остановки и парк. Главная особенность проекта — собственный мини-парк с водоёмом. Срок сдачи комплекса — I-III кварталы 2025 года.

По данным сервиса Яндекс Недвижимость на конец февраля 2025 года, самая доступная квартира в продаже — студия без балкона площадью 22,9 кв.м. Её стоимость — 4,19 млн рублей.

Самое дорогое предложение — трёхкомнатная квартира площадью 72,2 кв.м и стоимостью 12,5 млн рублей.

Средняя стоимость квадратного метра в самых маленьких квартирах (студиях) — 181,2 тыс. рублей, а в самых больших («трёшках») — 166,6 тыс. рублей. 

Комплекс можно сравнить с аналогами в той же локации. В ЖК «Центральный парк» цены на квартиры начинаются от 4 млн рублей. Метр в студиях стоит в среднем 167, 7 тыс. рублей, в трёхкомнатных — от 137,5 тыс. рублей. Минимальная стоимость квартиры в ЖК «РАЗУМ в Академическом» — 4,8 млн рублей. Средняя стоимость квадрата в студиях — 192,9 тыс. рублей, в «трёшках» — 148,5 тыс. рублей.

Цены на квартиры в ЖК (по данным сервиса Яндекс Недвижимость)

Дома в комплексе — кирпичные, трёх- и четырёхэтажные. Фасады оформлены в сдержанной бежево-коричневой гамме. Корпуса расположены квадратами, внутри которых находятся благоустроенные дворы. 

В ЖК «Твоя Привилегия» представлен широкий выбор планировочных решений. Есть стандартные и европланировки с просторной кухней-гостиной. В некоторых вариантах есть гардеробные, дополнительные санузлы, окна на две стороны дома, лоджии, террасы, французские балконы, отдельные входы с улицы.

Квартиры сдаются с чистовой отделкой.

Входные группы. Главной особенностью входных групп станут двери, которые открываются автоматически. Холлы сделают сквозными — с выходами на улицу и во двор.

Интерьер холлов будет выполнен в светлых оттенках. Здесь будет мягкое освещение, которое также включается и выключается автоматически. Здания в ЖК — малоэтажные, поэтому лифты в домах не предусмотрены.

Двор. Главная концепция дворового пространства — связь человека с природой. Застройщик сохранил имеющийся рельеф местности и добавил искусственные холмы, чтобы зонировать пространство. Во дворе появятся велодорожки и велопарковки, места для занятий спортом, зоны спокойного отдыха, вечернее освещение. Центром притяжения станет мини-парк с собственным водоёмом.

Внутренняя территория будет закрыта от машин и посторонних, здесь установят видеонаблюдение.

Для детей. Во дворе предусмотрены отдельные игровые зоны для малышей и для подростков. Площадки будут сделаны из экологичных природных материалов. 

Паркинги и кладовые. Открытые парковочные места расположатся на закрытой территории жилого комплекса, но за пределами дворов.

Покупки и отдых. В соседних жилых комплексах откроются супермаркеты и полезные городские сервисы. В ЖК «Твоя Привилегия» коммерческие помещения не предусмотрены.

Жилой комплекс расположен на улице Амундсена — одной из двух главных магистралей района. По ней можно доехать до Площади 1905 года за 20-30 минут без учёта пробок. Столько же времени займёт дорога до аэропорта «Кольцово». Выезд на ЕКАД находится в 7 км от ЖК.

Ближайшая остановка общественного транспорта «ТК Академический» находится в 10 минутах ходьбы. Отсюда следуют маршруты до центра города, Южного автовокзала, ж/д вокзала, УрФУ, ЦПКиО и других мест. Путь до Площади 1905 года займёт около 40 минут.

Проект «Твоя Привилегия» возводит ГК «АПРИ». Компания создана в 2014 году в Челябинске и специализируется на проектах комплексного освоения территории. «Твоя Привилегия» — первый проект застройщика в Екатеринбурге.

По данным Единого ресурса застройщиков, в феврале 2025 года компания занимает второе место в топе девелоперов Челябинской области по объёмам текущего строительства и четвертое место по потребительским качествам жилья. В данный момент в регионе застройщик возводит жилые комплексы «Притяжение», «Парковый Премиум», «Твоя привилегия-Арт кварталы», «Грани», а также клубный поселок «Твоя Привилегия». 

«Твоя Привилегия» строится в юго-западной части Екатеринбурга, в Академическом районе. Территория комплекса расположена на берегу реки Патрушиха, рядом с пересечением улиц Амундсена и Академика Парина. 

Академический — самый молодой административный район города, а также проект комплексного освоения территории. Его строительство началось в 2006 году и активно продолжается до сих пор.

По данным 2022 года, население района составляло 125 тыс. человек. После завершения проекта население должно вырасти до 325 тыс. человек.

История района

Территория Академического района начала развиваться, когда в Свердловске решили реализовать идею научного городка. Масштабный проект предполагал перенос зданий научных институтов на юго-запад города, где раньше были торфяники. Рядом с научно-производственными корпусами должен был вырасти городок учёных Уральского научного центра, рассчитанный на 13 тыс. жителей. Строительство началось в 1975 году, а район получил название УНЦ или Академгородок. 

В Академгородке успели построить несколько институтов и жилых корпусов, но в 1990-е годы планы поставили на паузу. К идее застройки вернулись в 2006 году. Проект планировки района разработало европейское бюро Valode & Pistre. Ключевые задачи проекта — формирование комфортной городской среды. 

Инфраструктура района

Образование. До ближайшей школы №123 можно дойти от ЖК за 9 минут. Рядом с ней находится детский сад №45 на 250 мест. Ещё один детский сад №568 — в 17 минутах ходьбы. 

Медицина. В сентябре 2024 года в Академическом открылась современная деавятиэтажная поликлиника для взрослых №3. До неё можно доехать на машине за 10 минут. 

В районе работают ещё три медицинских учреждения:

• городские поликлиники №5 и №4 (10 минут на авто от ЖК);
• стоматологическая поликлиника РАН (6 минут на авто).

Также в Академическом открыты лаборатории «Ситилаб» и «Инвитро», медцентры «Фамилия», Rmc clinic, «MeдIV», «Вимед», «Доктор Плюс», «Здоровье просто» и  другие.

Покупки и отдых. Жилой комплекс находится в части района со строящимися домами и частным сектором, поэтому супермаркетов и кафе поблизости нет. Это проблема решится после сдачи соседних комплексов — там откроются магазины на первых этажах.

Строительный рынок «Академический привоз» расположен в 6 минутах ходьбы от ЖК. Торговый центр «Краснолесье» находится в 20 минутах пешком, ТРЦ «Академический» с кинотеатром — в 10 минутах на авто. До «Меги» можно доехать за 15 минут без учёта пробок.

Главное место притяжения в Академическом — Преображенский парк с озером и многочисленными тропинками. Летом здесь катаются на лодках и катамаранах, а зимой — на коньках и ледянках. От ЖК до парка можно дойти за 20 минут.

Спорт. В Преображенском парке находятся теннисная академия «Гринвич» и Дворец дзюдо. Там же есть крупный фитнес-клуб Bright Prime с бассейном, сауной и хамамом. Путь до них также займёт 20 минут пешком.

Экологическая обстановка

В отличие от многих других районов Екатеринбурга, Академический строился не вокруг завода. Здесь отсутствует крупная промышленность, а также сохранены большие зелёные зоны (например, Юго-Западный лесопарк). Поэтому экологическая обстановка в районе благоприятная.

Негативно на качество воздуха в Академическом влияет автотранспорт. Но на данный момент ЖК «Твоя Привилегия» находится в самом конце улицы Амундсена, поэтому загруженных дорог рядом нет.

Будущее района

С 2023 года в Академическом продолжается строительство улицы Амундсена, эта часть дороги дойдёт до ЕКАД. Новый выезд поможет жителям «Твоей Привилегии» без пробок добираться до других районов города. Строительство дороги и развязки планируют закончить к 2027 году. 

В марте 2024 года в Академическом началось строительство здания Администрации района. Его возводят на участке рядом с улицей Вильгельма де Геннина и  Преображенским парком.

Недостатки района

Как и во многих других районах Екатеринбурга, основным недостатком Академического являются пробки. В центр города из района ведут две улицы: Вильгельма де Геннина и Амундсена. В часы пик эти улицы стоят в заторах — время в пути до центра увеличивается до 1 часа. Но ситуация постепенно улучшается. Строится новый выезд на ЕКАД, в районе также провели трамвайную линию, но пока только до конца улицы Вильгельма де Геннина.

В Академическом также есть проблема с нехваткой мест в детских садах и школах. Некоторые жители жалуются, что не могут устроить своих детей в учреждения поблизости от дома. В пешей доступности от ЖК «Твоя Привилегия» есть всего одна школа, которая рассчитана сразу на несколько жилых кварталов.

Жилой комплекс комфорт-класса «Твоя Привилегия» строится на юго-западе Екатеринбурга, в Академическом районе. Проект состоит из восьми малоэтажных корпусов. Застройщик «АПРИ» планирует сдать первые четыре дома I-III квартале 2025 года.

В комплексе продаются студии и квартиры с одной, двумя и тремя комнатами. Представлены как классические, так и европланировки. Есть варианты с дополнительными санузлами, гардеробными, террасами и отдельными входами. Жильё сдаётся с чистовой отделкой. Цены на квартиры начинаются от 4,2 млн рублей.

На закрытой территории комплекса появятся мини-парк с водоёмом, детские и спортивные площадки, велодорожки и зоны отдыха. В пешей доступности расположены детские сады, одна школа, остановки, спортивные центры, Преображенский парк. До Площади 1905 года можно добраться на машине за полчаса, если нет пробок.

Из недостатков комплекса — небольшое количество инфраструктуры поблизости, а также большие пробки на выезде из района в часы пик.