Обзор ЖК «Тринити» в Москве: детсад, фитнес-центр и близость метро

«Тринити» — жилой комплекс комфорт-класса, который строится на севере Москвы, в районе Западное Дегунино. ЖК будет состоять из разновысотных корпусов с квартирами от студий до четырёхкомнатных евроформата. Подробнее о проекте, его плюсах и минусах — в нашем обзоре.

Жилой комплекс «Тринити» расположен на Дмитровском шоссе, в шаговой доступности от станций метро «Верхние Лихоборы» и «Окружная». В состав комплекса войдут фитнес-клуб, магазины и сервисы, а также частный детский сад. 

Комплекс занимает территорию 4,86 гектара и застраивается очередями. Часть корпусов и инфраструктуры уже введена в эксплуатацию, к концу 2027 года планируют достроить третью очередь.  

В жилом комплексе продаются квартиры от студий до четырёхкомнатных евроформата — с совмещённой кухней-гостиной и тремя спальнями. В таблице ниже указаны варианты, которые сейчас есть в продаже, и актуальные цены. 

По данным Яндекс Недвижимости на май 2026 года, средняя цена квадратного метра в студиях составляет 617,4 тыс. рублей, а в четырёхкомнатных квартирах — 407,2 тыс. рублей. 

Купить квартиру в жилом комплексе можно в ипотеку по стандартным или субсидированным программам. Семейные и субсидированные ипотечные программы доступны по ставке от 3%. В рамках стандартной ипотеки минимальная ставка составляет от 4,4% на первые полгода, далее условия пересматриваются, и ставка увеличивается. Также застройщик предлагает разные варианты рассрочки с первым взносом от 20%. 

В комплексе несколько корпусов с разновысотными секциями, в самых высоких  — 33 этажа. Дома строятся по монолитной технологии. Секции каждой очереди объединены стилобатами, где расположены коммерческие помещения. В отделке фасадов используются материалы природных оттенков. Для сохранения привлекательного облика зданий на фасадах устанавливают корзины под кондиционеры в едином стиле. 

В жилом комплексе представлены квартиры общей площадью от 25,8 до 86,3 кв. м. Доступны варианты как с классическими планировками, так и с планировками евроформата (с кухней-гостиной). В проекте доминируют линейные планировки с окнами на одну сторону света. 

Квартиры сдаются без отделки или с готовой отделкой в двух цветовых вариантах. 

В квартирах без отделки перегородки выполнены на минимальной высоте (один бетонный блок), что позволяет при желании сделать планировку под себя.

Входные группы. Входы в подъезды расположены на уровне земли. Жители и гости попадают в просторные холлы с высокими потолками и панорамными окнами. В каждом подъезде предусмотрены комнаты для хранения колясок. 

Двор. Во дворах спроектированы детские и спортивные площадки. Для озеленения дворов подбирают растения с учётом смены сезонов. Также во дворах устанавливают малые архитектурные формы и укладывают газон. 

Для детей. В комплексе запланирован встроенно-пристроенный частный детский сад на 100 мест. 

Покупки и отдых. На первых этажах выделены помещения под супермаркеты, кафе, салоны красоты, аптеки и бытовые сервисы. В ЖК уже работают фитнес-центр с бассейном, продуктовые магазины,  кофейня и пункты выдачи онлайн-заказов. 

Паркинг и кладовые.  Для автомобилей предусмотрены подземные паркинги, в которых можно купить машино-место. В некоторых корпусах продают кладовые помещения, они расположены в подземном паркинге. 

Жилой комплекс строится на Дмитровском шоссе, в 1 км от Московского скоростного диаметра. Расстояние до МКАД составляет 6 км. Дорога до центра Москвы займёт полчаса на машине или около 40-50 минут на общественном транспорте. 

В шести минутах ходьбы расположена станция метро «Верхние Лихоборы». За 20 минут можно дойти до железнодорожной станции «Лихоборы», через которую проходит МЦД-3. Также примерно в 20 минутах ходьбы расположены станции МЦК, МЦД-1 и метро «Окружная». Кроме того, рядом с жилым комплексом останавливаются автобусы до ВДНХ, станций метро «Китай-город», «Войковская» и «Петровско-Разумовская».

Комплекс строит ГК «Гранель», которая специализируется на жилье комфорт- и бизнес-классов в Москве и Подмосковье. Группа компаний была основана в 1991 году, в её портфеле 15 реализованных проектов. По данным за 2025 год, группа заняла 11 место по объёму ввода жилья в России. Кроме того, в мае 2026 года девелопер входит в топ-20 компаний по объёму текущего строительства. В число столичных жилых комплексов застройщика, где сейчас идут продажи, входят «Гранель Коломенское», «Нижегородская от Гранель», «Мнёвники от Гранель» и «Павелецкая от Гранель».

Западное Дегунино — район в составе Северного административного округа Москвы. По данным за 2024 год, в районе проживают 84,7 тыс. человек.

История района

Район сформировался на месте старинных сёл Дегунино и Бусиново, известных с XIV и XVI веков. Дегунино вошло в состав Москвы в 1960 году и быстро превратилось в территорию массовой жилой застройки. Бусиново дольше сохраняло сельский и дачный уклад, а активно застраиваться начало только в 1980-е. Современный район Западное Дегунино был образован в 1995 году.

Инфраструктура района

Образование. В пределах 20 минут ходьбы расположены корпуса школ №1383 и №656, но только первая из них административно относится к району Западное Дегунино. При школе №1383 есть дошкольное отделение, до него можно дойти за 15 минут. В перспективе школа и детский сад откроются рядом с ЖК «Тринити».  

Медицина. В 10-15 минутах езды на машине расположено несколько отделений поликлиники №108 при Консультативно-диагностическом центре №6, а также детская городская поликлиника № 86. В 20 минутах езды на машине находятся Научно-исследовательский клинический институт педиатрии имени академика 

Ю.Е. Вельтищева и центр Микрохирургии глаза имени академика С. Н. Фёдорова. В районе есть большой выбор аптек, частных клиник и диагностических лабораторий. 

Покупки. В составе жилого комплекса и в шаговой доступности работают супермаркеты «ВкусВилл», «Пятёрочка», «Дикси», «Перекрёсток», магазины формата «у дома», а также кафе. Также рядом с ЖК расположен торговый центр Metromall. До ТРЦ XL на Дмитровском шоссе можно дойти за 25 минут. Дорога до торговых центров Avenue Sever, «Алтуфьевский» и «Улей» займёт 10 минут на машине. 

Отдых и прогулки. Поблизости есть кафе, рестораны, клубы киберспорта и виртуальной реальности. В ТРЦ XL работает кинотеатр «Киномакс», а в Avenue Sever — кинотеатр «Синема Стар». Прогуляться можно в парке Лихоборка или парке имени Святослава Фёдорова. Вдоль реки Лихоборка можно дойти до парка Отрада. На расстоянии 6 км расположены Тимирязевский парк, Главный ботанический сад РАН, а также Усадьбы Михалково и Головинские пруды.

Спорт. На территории жилого комплекса открыты студии йоги, пилатеса и стретчинга, плавания и танцев. В пределах получаса ходьбы или 10 минутах езды на машине работают сетевые фитнес-центры Spirit Fitness, «Гранд Фитнес» и «СССР».

Экологическая обстановка

По данным группы «Экостандарт», экологическая обстановка в районе Западное Дегунино напряженная (10 баллов в рейтинге — это самая низкая возможная оценка). Основные негативные факторы, влияющие на экологию, —   высокая загруженность шоссе, недостаточная площадь зелёных насаждений, наличие промзон. Однако после преобразования промышленных площадок в жилые районы, ситуация, вероятно, улучшится.

Недостатки района

В районе мало зелени. Здесь расположены крупное электродепо и промышленные зоны, а также проходят железнодорожные пути. Учитывая небольшую площадь района, эти объекты сильно влияют на его облик и атмосферу проживания. Кроме того, в районе и поблизости за последние годы появились крупные жилые комплексы, что привело к увеличению нагрузки на дороги и социальную инфраструктуру. 

Будущее района

На территории района находятся две промзоны — Коровино и Дегунино-Лихоборы. По московской программе комплексного развития территорий они должны превратиться в современные городские районы с развитой инфраструктурой. В частности, на месте промзоны Дегунино — Лихоборы планируют построить жилые дома по программе реновации старого жилого фонда, а также школу, детский сад, физкультурно-оздоровительный комплекс, офисы и другие объекты. Общая площадь застройки составит около 15 гектаров. Также в ближайших планах — открытие школы на 1050 учащихся и строительство новой трассы, которая пройдёт через весь район. 

ЖК «Тринити» — это жилой комплекс комфорт-класса на севере Москвы, рядом с Дмитровским шоссе. Проект реализуется поэтапно и включает несколько корпусов высотой до 33 этажей с квартирами от компактных студий до семейных квартир с кухнями-гостиными. В комплексе предусмотрены коммерческие помещения, паркинг, фитнес-клуб и детский сад, часть объектов уже работает. 

К сильным сторонам проекта можно отнести хорошую транспортную доступность: рядом есть метро и несколько транспортных узлов. Внутри ЖК формируется собственная инфраструктура. Есть большой выбор планировок и вариантов отделки, а также возможность адаптировать пространство в квартирах без ремонта. 

К минусам относится окружение: район отличается плотной застройкой, дефицитом зелёных зон и наличием промышленных объектов и транспортной инфраструктуры поблизости. Это влияет на экологическую обстановку и общую атмосферу в районе.