Обзор ЖК «ТИШИН» в Ленинградской области: детские сады, школа, пешеходный бульвар

Крупный жилой комплекс комфорт-класса «ТИШИН» строится в посёлке Новоселье Ломоносовского района Ленинградской области. В ЖК будет семь жилых кварталов с собственной инфраструктурой. В продаже есть квартиры от студий до четырёхкомнатных, в том числе двухуровневые квартиры с террасами. Подробнее о жилом комплексе «ТИШИН» — в нашем обзоре.

«ТИШИН» — новый жилой район на юго-западной границе Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Там запланированы учебные заведения, детские и спортивные площадки, места для отдыха, подземные и наземные парковки, пешеходный бульвар. Территория комплекса будет благоустроенная и озеленённая. В окрестностях ЖК есть необходимая коммерческая инфраструктура и природные зоны. 

Жилой район разделен на несколько частей:

• центральные кварталы (три этапа);
• кварталы у леса (три этапа);
• квартал у воды (один этап).

Первый этап центральных кварталов будет заселяться в декабре 2027 года, а второй — в мае 2028 года.

В жилом комплексе представлены квартиры от студий до четырёхкомнатных. В таблице ниже указаны планировки, которые сейчас есть в продаже, и актуальные цены.

По данным Яндекс Недвижимости на май 2026 года, средняя стоимость квадратного метра в студиях составляет 207,4 тыс. рублей, а в четырёхкомнатных — 183,9 тыс. рублей.

Приобрести квартиры в ЖК можно по льготным ипотечным программам. Застройщик сотрудничает с ведущими российскими банками. При покупке можно использовать материнский капитал.

Жилой комплекс «ТИШИН» строится по панельной технологии. Высота домов — 9-12 этажей. Архитектура домов — строгая и минималистичная. Фасады зданий внизу закроют антивандальными крупноформатными плитами, а верхние уровни оформят с помощью технологии СФТК, которая создаёт объёмную, многослойную поверхность. Фасады будут серых оттенков.

Площадь квартир в ЖК — от 28 до 131,9 кв. м. В линейке — студии, однокомнатные, двухкомнатные, трёхкомнатные и четырёхкомнатные варианты как с классическими, так и с европланировками. Имеются также трёхкомнатные пентхаусы с террасами, двухуровневые квартиры с потолками до 4,27 м, квартиры с угловыми окнами и приватными кабинетами.

Застройщик предлагает три варианта отделки: черновую, предчистовую и готовую в двух цветовых решениях. Квартиры с террасами и видом на лес предлагаются без отделки.Высота потолков в квартирах — от 2,67 до 4,27 м.

Входные группы. Входы в подъезды будут находиться на уровне земли. Холлы будут сквозными (в дом можно будет попасть со стороны улицы и со двора). Помещения будут светлыми, их украсят зеркала, декоративные элементы, растения. На всех этажах предусмотрены зоны для колясок.

Двор. Территория ЖК будет закрыта от машин. В оформлении дворов в эко-стиле будут использованы натуральные материалы — дерево и камень. На территории появятся детские и спортивные площадки, дорожки для катания на велосипедах, роликах и самокатах. Запланированы также спортивное поле, скейт-парк и площадка для выгула домашних животных. В ЖК будет проложен бульвар длиной 1 км с рельефным ландшафтным дизайном. Для проведения семейных мероприятий обустроят центральную площадь. Отдохнуть можно будет в зонах с беседками и навесами.

Покупки. На первых этажах комплекса выделены коммерческие помещения под магазины, аптеки, кофейни, пекарни и кабинеты врачей общей практики. В пешей доступности есть супермаркеты.

Для детей. В комплексе построят два детских сада на 500 мест в общей сложности и школу на 1050 учащихся с центром прикладных искусств.

Паркинг и кладовые. На территории комплекса запланированы наземная стоянка на 130 машиномест и две многоуровневые подземные парковки по 450 мест каждая. В подземных паркингах оборудуют кладовые площадью от 2,5 до 6 кв. м, где можно хранить сезонные и крупногабаритные вещи.

Оснащение. Жители комплекса будут пользоваться приложением Wise Home, через которое  можно будет отправлять заявки в управляющую компанию, просматривать камеры видеонаблюдения, дистанционно открывать ворота, регулировать свет, температуру и влажность в квартире.

КАД находится в 10 минутах езды от ЖК «ТИШИН». За 45-50 минут можно доехать на машине до центра Санкт-Петербурга. Путь до Петергофа займёт примерно 20 минут. На общественном транспорте добираться до города не очень удобно: до станции метро «Проспект Ветеранов» — около двух часов пути (45 минут придётся идти пешком до автобусной остановки и затем ехать на автобусе).

Жилой комплекс строит группа компаний «Едино», основанная в 2001 году.  За годы работы застройщик сдал 34 дома в трёх ЖК. В настоящий момент строятся восемь домов в двух ЖК. В портфеле девелопера ЖК «ЛесART», «Новое Горелово», «Дудергофская линия 3».

Жилой комплекс возводится в Ломоносовском районе Ленинградской области. Район включает четыре городских и 11 сельских поселений, в том числе Аннинское городское поселение, на территории которого расположен ЖК.

Аннинское городское поселение расположено в восточной части района. Его административный центр — посёлок Новоселье с населением 11, 7 тыс. человек. Общая численность жителей всего Аннинского городского поселения — 20,4 тыс. человек.

Аннинское поселение граничит с Петродворцовым районом Санкт-Петербурга на севере, с Красносельским районом Санкт-Петербурга — на востоке, с Лаголовским сельским поселением — на юге и юго-востоке, с Ропшинским сельским поселением — на юго-западе,  с Горбунковским сельским поселением — на северо-западе.

Территория посёлка разделена на районы с разной плотностью застройки, здесь соседствуют коттеджные кварталы и многоквартирные дома. Сейчас здесь строят несколько новых жилых комплексов.

История 

В 2006 году было создано Аннинское сельское поселение. В его состав вошла территория бывшей Аннинской волости. В 2017 году Новоселье получил статус городского посёлка и стал административным центром поселения.  

Инфраструктура района

Образование. Рядом с ЖК есть детские сады и общеобразовательные школы. Ближе всегонаходится новосельский образовательный центр, до него можно дойти пешком за 20 минут. До детского сада № 10 — 40 минут ходьбы. Ближайшая школа расположена в 20 минутах ходьбы.

Медицина. Поликлиника для взрослых находится в 40 минутах ходьбы от жилого комплекса. Городская поликлиника № 91 с центром общей врачебной практики и детским отделением — в получасе езды на машине. Городская больница № 15 и детская больница расположены в получасе езды на машине.

Покупки и отдых. В пешей доступности от ЖК расположены сетевые супермаркеты «ВкусВилл», «Пятёрочка» и «Магнит», есть также небольшие продуктовые магазины, кофейни, пекарни, закусочные. Ближайший небольшой торговый центр «Центральный» находится в 10 минутах езды на машине от жилого комплекса, путь пешком до него займёт 45 минут. В 20 минутах езды работает аутлет-центр.

В 5 минутах ходьбы находится Шунгеровский лесопарк. В общую сеть маршрутов ЖК интегрированы велосипедные дорожки и прогулочные аллеи, которые соединяют дворы комплекса с Гореловским лесом и озером.

Спорт. В окрестностях комплекса работают различные спортивные заведения — тренажёрный зал Shalisa scolio, ледовая арена Ice Rink, центр фигурного катания «Северная столица», студия йоги «Свобода», спортивный клуб «МаксимуМ» и др.

Экологическая обстановка 

Экологическую ситуацию в районе, где строится жилой комплекс, можно назвать относительно благоприятной. Городской посёлок Новоселье окружён природными зонами. По данным на 2024 год, результаты мониторинга атмосферного воздуха в муниципальном округе Ломоносовский показали, что среднегодовые концентрации загрязняющих веществ не превышают установленных норм.  К минусам можно отнести близость КАД.

Будущее района

Застройщики в последнее время проявляют большой интерес к району.  В городском посёлке Новоселье запланирован новый квартал из семи домов. Также в посёлке будет построен индустриальный комплекс для малого и среднего бизнеса площадью около 30 тыс. кв. м. У застройщика жилого комплекса «ТИШИН» есть план развития территории, здесь со временем появится каток, лыжные трассы, скейтпарк и прочие спортивные зоны.

Недостатки района

Район, где строится жилой комплекс, находится очень далеко от станций метро, при этом общественный транспорт развит слабо. С комфортом добраться до города можно только на машине. Кроме того, жители жалуются на плохое состояние дорог, а также на нехватку поликлиник, детских садов, школ.

«ТИШИН» — крупный район комфорт-класса, который начали строить посёлке Новоселье Ленинградской области. Его сильные стороны — близость к Санкт-Петербургу и природным зонам, образовательная и торговая инфраструктура в составе комплекса, большой выбор планировок квартир, благоустроенная территория с местами для прогулок, спорта и отдыха. 

К минусам можно отнести соседство с  КАД и удалённость от станции метро.